г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Покупатель квартиры получает уведомление  о приостановке регистрации, ввиду непредоставления согласия залогодержателя на заключение договора купли-продажи. Таким образом, выяснилось, что продавец с разницей в несколько дней сначала заключил договор займа с ипотекой спорной квартиры, а потом договор купли-продажи той же квартиры. Как быть?

  • Главная
  • Вопросы и ответы
  • Гражданское право
  • Покупатель квартиры получает уведомление  о приостановке регистрации, ввиду непредоставления согласия залогодержателя на заключение договора купли-продажи. Таким образом, выяснилось, что продавец с разницей в несколько дней сначала заключил договор займа с ипотекой спорной квартиры, а потом договор купли-продажи той же квартиры. Как быть?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день. Между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры. Продавец и Покупатель совместно обращаются в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности. Далее покупатель получает уведомление  о приостановке регистрации, ввиду непредоставления согласия залогодержателя на заключение договора купли-продажи. Таким образом, выяснилось, что продавец с разницей в несколько дней сначала заключил договор займа с ипотекой спорной квартиры, а потом договор купли-продажи той же квартиры. На момент заключения договора купли-продажи в открытых источниках информации о наличии залога, естественно, не было. Каким образом Покупателю защитить свои права и все таки зарегистрировать переход права собственности?

Добрый день!

Согласно ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Таким образом, в Вашем случае продавец явно действовал недобросовестно, поэтому можно только признать сделку недействительной и вернуть деньги.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал
Наша практика
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии