Раздел недвижимого имущества супругов при расторжении брака. Судебный порядок или соглашение?

По общему правилу, раздел недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов:

• Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
• Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Рассмотрим первый внесудебный порядок раздела, путем заключения соглашения

• составляем соглашение (ФИО супругов, данные паспорта, адрес места жительства инфо о браке, состоите вы в нем или нет);
• указываем порядок раздела и какое имущество кому полагается;
• необходимо учесть, что при разделе имущества, должно быть не менее 6 кв/метров на человека;
• удостоверяем соглашение у нотариуса;
• важный момент, налоговая составляющая, возможно придется оплатить налог, если в соглашении содержится пункт о денежной компенсации.

Если происходит раздел имущества в натуре:

• выделяем доли;
• выполняем кадастровые работы (новый технический план квартиры или межевой план);
• занесение кадастровым инженером плана в электронное хранилище;
• обращаемся в Росреестр с заключённым соглашением;
• проводим государственную регистрацию, далее ваше право собственности будет удостоверено выпиской из ЕГРН согласно закону, ст. 28 218-ФЗ.

Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке

Согласно п.3 СК РФ:

«В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация».

Если вам не удалось прийти к заключению соглашения, на помощь приходит судебный порядок, да, процедура более долгая, но неизбежная.

Что предстоит сделать?

1.Подготавливаем исковое заявление в суд.

2.Подаем исковое заявление со всеми приложениями и уплаченной государственной пошлиной.

3.Исковое заявление подается по месту нахождения имущества.

4.В случае если цена иска менее 50 000 рублей, исковое заявление подается в мировой суд.

5.Иск вы можете подать как в электроном виде через сайт суда, так и на бумажном носителе путем подачи его через экспедицию суда.

6.Обязательно участие в судебных заседаниях, так как нельзя оставлять на самотек и надежду, что суд сам все правильно решит.

7.Если в суде участвует ваш представитель, важно не забыть судебные расходы по оплате юридических услуг.

8.После завершения судебного процесса получите решение суда, в том случае, если оно полностью удовлетворило заявленные исковые требования, дожидаемся вступления его в законную силу, получаем заверенную копию.

9.В том случае, если решение было принято с нарушением норм права, стороны имеют право подать апелляционную жалобу, в течении месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Вышеуказанное решение суда, является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Этот процесс проводится в соответствии с законом и обеспечивает правовую защиту ваших интересов в собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, при разделе совместно нажитого имущества, есть два пути решения данного вопроса, проще и быстрее, менее затратно в финансовом плане, будет досудебная процедура путем заключения соглашения, если таковое невозможно, мы всегда готовы прийти на помощь в проведении судебного процесса.

С уважением, адвокат Михаил Васьковский, партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.