Раздел совместно нажитой квартиры при разводе

Добрый день. Развелись с мужем. Уходить из квартиры не хочет. Квартира оформлена на четверых. Как нам разойтись?

Добрый день!

Как я понял из вашего вопроса, вы с супругом развелись, но квартира, в которой вы оба проживаете, оформлена на четверых собственников, и он отказывается освобождать жилое помещение. Давайте разберемся в этой ситуации пошагово, потому что здесь есть несколько важных юридических нюансов.

Дело в том, что когда квартира оформлена на четверых человек, нужно понимать, в какой форме собственности она находится. Это может быть либо совместная собственность, либо долевая собственность. От этого зависит, как и кому она достанется. Если квартира куплена в браке за счет общих средств или в браке, то даже если оформлена на нескольких людей, супругам принадлежат совместные права на неё. По закону (статья 34 Семейного кодекса РФ) любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.​​

Как происходит раздел при разводе?

У вас есть два пути: договориться добровольно или идти в суд.

Если вы договоритесь с мужем о разделе, нужно составить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. В этом документе вы сами определяете, какая часть квартиры кому достаётся. Это может быть равный раздел поровну, или вы можете распределить доли иначе — закон вам это позволяет. При регистрации такого соглашения в Росреестре права на недвижимость будут переформированы в соответствии с вашим договором.​

Если договориться не получается, придется обращаться в суд. Говоря честно, это более долгий и затратный путь, но иногда он неизбежен, когда второй супруг ведёт себя неконструктивно.

Если вы идёте в суд — что будет?

Суд будет исходить из принципа равенства долей. По закону (статья 39 СК РФ) квартира должна быть разделена между вами поровну — каждому по ½, если у вас нет общих несовершеннолетних детей. Если дети остаются с вами, суд может увеличить вашу долю в интересах ребенка, но это требует убедительных доказательств.​

Теперь о главном вопросе: как избежать того, чтобы муж оставался в квартире после развода?

Здесь нужно разобраться с несколькими сценариями.

Если квартира находится в совместной собственности супругов:

После разделения имущества квартира будет поделена на доли. Если вы получите половину квартиры, а он — половину, то он останется сособственником. Выселить сособственника из принадлежащей ему части достаточно сложно. Часто в таких ситуациях один из супругов требует выплаты компенсации за долю другого, и тот уходит. Например, он может вам сказать: «Выплатите мне рыночную стоимость моей половины, и я выпишусь». Или наоборот — вы выплачиваете ему компенсацию.​

Есть и другой вариант: продать квартиру, разделить выручку поровну и каждому найти себе новое жилье. Конечно, это не всегда устраивает сторону, которая очень привязана именно к этой квартире.​

Практический совет: что реально можно сделать?

В вашей ситуации я вижу несколько практических решений:

1. Попытайтесь договориться через адвокатов. Часто когда в переговоры вступает профессиональный юрист, вторая сторона становится более рациональной. Предложите ему либо денежную компенсацию за его долю, либо альтернативное жилье, если у вас есть такая возможность.
2. Подайте исковое заявление о разделе имущества в районный суд (иск подается по месту нахождения квартиры или по месту жительства ответчика). В иске требуйте: определения размера ваших долей, раздела имущества и, если у вас есть возможность, выплаты компенсации за его долю. Обязательно укажите в иске, что вы хотите остаться в квартире.​
3. На момент рассмотрения дела в суде заранее подготовьте предложение — сумму, которую вы готовы выплатить за его долю. Суд часто учитывает такие предложения и может присудить вам полное право собственности на квартиру с выплатой компенсации.

Предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры». Нужно посмотреть документы на квартиру, выяснить, как именно она оформлена, понять, при каких условиях был развод, есть ли дети, и тогда мы сможем выработать конкретную стратегию. В некоторых случаях даже несговорчивый муж соглашается на справедливое решение, когда видит, что перед ним стоит профессиональный адвокат с готовым планом судебного разбирательства.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:

1. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов \ КонсультантПлюс
2. СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов \ КонсультантПлюс
3. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли \ КонсультантПлюс
4. ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности \ КонсультантПлюс