Развод и раздел имущества. Добрачное имущество

Коротко: Имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также полученное в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке, при разводе не делится — это его личная собственность в силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ. Личный режим сохраняется и за вещами, купленными в браке на добрачные деньги, но доказать происхождение средств должен тот, кто на них ссылается.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов: какое имущество закон относит к личному, когда добрачные деньги «переносят» личный режим на купленную в браке квартиру, чем это доказывается, в каких случаях суд признает личное имущество общим и в каком порядке имущество делится.

Делится ли при разводе имущество, которое было у супруга до брака?

Нет, добрачное имущество разделу не подлежит. По общему правилу законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, и он действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ). Совместным становится все, что нажито в браке: доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной деятельности, пенсии и пособия, а также приобретенные за счет общих доходов вещи, недвижимость, вклады и доли в капитале организаций — независимо от того, на чье имя они оформлены и кто из супругов вносил деньги (статья 34 Семейного кодекса РФ). Именно поэтому запись в ЕГРН на одного супруга сама по себе ничего не решает: квартира, купленная в браке на общие деньги, остается общей, даже если собственником в реестре значится только муж или только жена.

Но у этого правила есть встречное: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ). Аналогичное правило закреплено в пункте 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ. Регистрация брака сама по себе не превращает личное имущество в общее и не дает второму супругу доли в нем — ни через год совместной жизни, ни через двадцать лет.

Сохраняет ли личный режим квартира, купленная в браке на добрачные деньги?

Да, если удается проследить, что оплата произведена именно личными средствами. Разъяснение об этом дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в порядке наследования, и вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Ключевыми для суда становятся два обстоятельства: на какие средства — личные или общие — приобреталось имущество и по какой сделке, возмездной или безвозмездной, оно получено.

Личные деньги не теряют своего режима, когда меняют форму. Если супруг продал добрачную или унаследованную квартиру и вложил вырученные деньги в новое жилье, купленное уже в браке, новая недвижимость в соответствующей части остается его личной собственностью: общие доходы семьи в ней не участвовали. Суды в подобных спорах обращают внимание на «сцепку» сделок — насколько близко по времени продано личное имущество и оплачено новое, как проходили расчеты (банковская ячейка, аккредитив, безналичный перевод), совпадают ли суммы. Продажа личной квартиры и оплата новой в один день или в течение нескольких дней подряд обычно рассматриваются как убедительное подтверждение источника средств; наоборот, если между получением денег и покупкой прошли годы, а деньги все это время смешивались с семейным бюджетом, доказать личный характер вложения значительно труднее.

Когда личными деньгами оплачена лишь часть цены, имущество не становится личным целиком — режим определяется пропорционально вложениям. Суд считает, какая доля цены покрыта личными средствами супруга, а какая — общими или заемными деньгами семьи: первая часть признается личной собственностью, а вторая делится по правилам статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ, по общему правилу поровну. Например, если 60 процентов цены квартиры оплачено деньгами от продажи добрачного жилья, а оставшиеся 40 процентов — накоплениями и кредитом, полученным в браке, личной остается доля, соответствующая 60 процентам, а между супругами делится только оставшаяся часть, то есть каждому достается по 20 процентов. Такой расчет объясняет, почему в судебных решениях по подобным спорам появляются «неровные» доли вроде 11/50 или 23/25, а не привычные половины.

Отдельно отметим ситуацию с новостройками. Если договор участия в долевом строительстве оплачен деньгами от продажи добрачной квартиры, объект (а до его передачи — право требования к застройщику) также не относится к общему имуществу супругов. Довод о том, что супруги не заключали брачный договор и не согласовывали особый режим будущей квартиры, сам по себе принадлежность личных денег не опровергает: закон не требует специального соглашения для того, чтобы личные средства сохранили свой режим.

Как доказать, что имущество куплено на личные средства?

Бремя доказывания лежит на том супруге, который заявляет, что имущество личное: пока обратное не доказано, действует презумпция общности нажитого в браке (статья 34 Семейного кодекса РФ). Доказывать нужно не сам факт наличия у Вас когда-то денег, а движение конкретной суммы: откуда она появилась, где хранилась и куда ушла. Устных пояснений и показаний родственников для этого, как правило, недостаточно — суду нужна документальная цепочка. Собирать ее лучше заранее, еще на этапе покупки, а не после подачи иска о разделе.

• Документы о происхождении личных денег: договор купли-продажи добрачной квартиры или автомобиля, свидетельство о праве на наследство, договор дарения денег или имущества, договор приватизации, выписка из ЕГРН с датой возникновения права до брака.
• Документы о движении средств: банковские выписки по счету за период до и после сделки, платежные поручения, приходные и расходные ордера, договор аренды банковской ячейки, документы по аккредитиву.
• Документы по приобретению: договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, расписки продавца о получении денег с указанием суммы и даты, справка о полной оплате по договору, акт приема-передачи.
• Документы, показывающие даты: свидетельство о заключении и расторжении брака, отметки регистрирующего органа о датах сделок — именно они позволяют показать, что продажа личного имущества и оплата нового прошли в один день или с минимальным разрывом.
• Кредитные документы, если часть цены оплачена заемными деньгами: кредитный договор, график платежей, справка банка о фактически внесенных суммах и об источнике первоначального взноса.

Практический вывод простой: чем короче путь денег от продажи личного имущества до оплаты нового и чем меньше он проходит через «общие» счета, тем выше шанс сохранить личный режим. Если добрачные деньги несколько лет лежали на счете, куда поступала и зарплата супругов, суд может счесть, что средства обезличились и стали частью семейного бюджета. По этой же причине не стоит рассчитывать на одни лишь договоры дарения денег, оформленные задним числом или в день сделки, — такие документы суды оценивают критически и в совокупности с остальными доказательствами.

Когда личное имущество супруга суд признает общим?

Личный режим не абсолютен — закон и практика знают несколько ситуаций, когда добрачное или унаследованное имущество все же попадает в раздел. Самая частая из них — существенные вложения в чужое личное имущество. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, имущества каждого из них либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие (статья 37 Семейного кодекса РФ, абзац 3 пункта 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ). Классический пример — добрачный дом супруга, который в браке на общие деньги достроили, обшили, подвели коммуникации и увеличили площадь: если рост стоимости значителен и подтвержден, суд вправе признать дом общим либо взыскать компенсацию в пользу второго супруга. Правило не применяется, если брачным договором предусмотрено иное.

• Существенные вложения в личное имущество супруга за счет общих средств или труда — статья 37 Семейного кодекса РФ; понадобятся договоры подряда, чеки на материалы, документы об изменении характеристик объекта и оценка стоимости до и после работ.
• Оформление покупки в долевую собственность супругов. Участники совместной собственности вправе по соглашению установить на общее имущество долевую собственность (пункт 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ). Если в договоре купли-продажи супруги указали себя покупателями по 1/2 доли, да еще и записали, что квартира приобретается «за счет собственных средств» без определения вклада каждого, они тем самым сами определили режим и размер долей. Оспорить это ссылкой на личные деньги позднее крайне сложно — договор никем не отменен и не признан недействительным.
• Брачный договор, которым супруги перевели личное имущество в совместную или долевую собственность (статьи 40–42 Семейного кодекса РФ).
• Смешение личных средств с общими, когда проследить конкретную сумму невозможно: в этом случае действует презумпция общности нажитого в браке (статья 34 Семейного кодекса РФ).

Отсюда важное практическое правило: если покупка оплачивается Вашими личными деньгами, режим будущей собственности нужно фиксировать в момент сделки, а не после нее. Формулировки договора купли-продажи, распределение долей в нем и указание источника оплаты имеют для суда решающее значение, поэтому текст документа стоит читать до подписания, а не в зале судебного заседания. Подробнее о том, как заранее закрепить режим имущества, мы рассказали в материале Брачный договор — содержание, вид и порядок заключения.

Как разделить имущество: соглашение, брачный договор или суд?

Раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения — по требованию любого из супругов, а также по требованию кредитора для обращения взыскания на долю (пункт 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ). Порядок действий зависит от того, договорились супруги или спорят.

1. Соглашение о разделе общего имущества. Заключается в отношении уже нажитого имущества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ). В нем супруги сами распределяют вещи, счета и доли, а заодно могут прямо подтвердить, что конкретный объект приобретен на личные средства одного из них. Если делится недвижимость, переход прав регистрируется в ЕГРН.
2. Брачный договор. Заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению; его можно оформить как до регистрации брака, так и в любое время в период брака (статья 41 Семейного кодекса РФ). В отличие от соглашения, он рассчитан и на будущее имущество: супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из них (статья 42 Семейного кодекса РФ).
3. Иск в суд. При споре раздел и определение долей производит суд (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ). Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними; суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (пункты 1 и 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ). Общие долги при разделе распределяются пропорционально присужденным долям (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ).

Иск подается по месту жительства ответчика, а если спор касается прав на недвижимость — по месту нахождения объекта (статьи 28 и 30 Гражданского процессуального кодекса РФ); от цены иска зависит, рассматривает дело мировой судья или районный суд (статья 23 Гражданского процессуального кодекса РФ). Требование о разделе имущества является имущественным, поэтому государственная пошлина рассчитывается от цены иска по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. К иску прикладываются свидетельство о браке или о разводе, правоустанавливающие документы на имущество, выписки из ЕГРН, документы о стоимости и — если Вы настаиваете на личном режиме — вся цепочка доказательств происхождения денег. Вещи, приобретенные исключительно для нужд несовершеннолетних детей, разделу не подлежат и передаются без компенсации тому супругу, с которым проживают дети (пункт 5 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

В какой срок можно потребовать раздела имущества после развода?

К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ). Распространенное заблуждение — считать этот срок с даты расторжения брака. Согласно разъяснениям пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 трехлетний срок исковой давности следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ). Поэтому спор о квартире может возникнуть и через десять лет после развода — например, когда бывший супруг продал общий объект или перестал пускать в него второго собственника.

Для владельца личного имущества это означает, что документы, подтверждающие добрачное происхождение денег, нужно хранить и после развода, а не выбрасывать через три года. Обратная сторона того же правила: пропущенный срок применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ) — если ответчик о нем не заявит, дело будет рассмотрено по существу. Подробный разбор того, как считается давность в спорах о разделе, — в материале Раздел имущества супругов, сроки исковой давности.

Частые вопросы

Квартира куплена в браке в ипотеку, первоначальный взнос — мои добрачные деньги. Как ее поделят?

Доля, оплаченная личным взносом, признается Вашей личной собственностью, а часть, оплаченная кредитом, который погашался в браке, относится к совместно нажитому и делится по статьям 38 и 39 Семейного кодекса РФ. Остаток долга по кредиту распределяется пропорционально присужденным долям (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ). Понадобятся кредитный договор, справка банка о взносе и выписки по счету.

Делится ли квартира, приватизированная одним супругом во время брака?

Нет: приватизация — безвозмездная сделка, поэтому полученное по ней жилье является личной собственностью того, на кого оформлено (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ). Второй супруг может претендовать на долю только при значительных вложениях в такое жилье по статье 37 Семейного кодекса РФ. Подробнее — в материале Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке.

Как делится жилье, купленное с материнским капиталом?

Средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение, поэтому оплаченная ими часть жилья между супругами пополам не делится: помещение оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Разделу подлежит только та часть, которая оплачена общими средствами супругов.

Мы давно не живем вместе, но брак не расторгнут. Будет ли купленное мной за это время имущество общим?

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (пункт 4 статьи 38 Семейного кодекса РФ). Факт прекращения отношений и раздельный бюджет придется доказывать: договором найма другого жилья, показаниями свидетелей, документами о самостоятельных источниках дохода и расходах.

Можно ли разделить имущество, не расторгая брак?

Да, раздел допускается и в период брака — по соглашению супругов, удостоверенному нотариусом, либо в судебном порядке при споре (пункты 1–3 статьи 38 Семейного кодекса РФ). Такой раздел не прекращает брак; имущество, приобретенное после раздела, снова поступает в совместную собственность, если брачным договором не установлено иное (статья 33 Семейного кодекса РФ).

Краткая сводка: добрачное имущество при разводе

• Нажитое в браке предполагается общим независимо от того, на кого оформлено (статья 34, пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ).
• Добрачное имущество, наследство, дар и полученное по иным безвозмездным сделкам — личная собственность супруга и разделу не подлежат (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ).
• Имущество, купленное в браке на личные средства, общим не становится — это прямо разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15; доказывает источник денег тот, кто на него ссылается.
• При частичной оплате личными деньгами доли определяются пропорционально вложениям, а общая часть делится по статьям 38 и 39 Семейного кодекса РФ.
• Личное имущество может стать общим при значительных вложениях в него в период брака (статья 37 Семейного кодекса РФ, абзац 3 пункта 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ) или если супруги сами изменили режим договором либо брачным договором (пункт 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, статьи 40–42 Семейного кодекса РФ).
• Срок исковой давности по разделу — три года, но считается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права, а не с даты развода (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).

Таким образом, приобретенная в зарегистрированном браке недвижимость по общему правилу является совместно нажитым имуществом, однако добрачные накопления, наследство и подарки этот режим не приобретают, а купленное на них имущество остается личным — при условии, что происхождение денег подтверждено документами. Чтобы не выяснять это в суде спустя годы, режим имущества разумно определить заранее: брачным договором или нотариальным соглашением о разделе, а при покупке — точными формулировками договора об источнике оплаты и размере долей.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Семейные дела
• Адвокат (юрист) по разделу совместно нажитого имущества