Федеральные нормативные правовые акты
Гражданский кодекс РФ
Основные ссылки:
— ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»
— ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»
— глава 33 ГК РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением» (ст. ст. 583 — 605 ГК РФ)
Дополнительные ссылки:
— ст. 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»
Федеральная судебная практика
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации»
Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
(П. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)
Ответчик (плательщик ренты) полностью выполнял свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты при жизни не требовал признать договор недействительным или расторгнуть его, ссылаясь на неисполнение ответчиком его обязанностей, поэтому суд отказал в признании договора недействительным как мнимой сделки, совершенной лишь для вида (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
(Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2014 по делу N 18-КГ14-125)
Практика Московского городского суда
Суд отказался признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку при подписании договора рентополучатель понимал его условия и порядок исполнения, перед заключением договора и после этого действовал последовательно, логично и обдуманно.
Договор полностью соответствовал нормам и положениям законодательства, действовавшего на дату заключения сделки, а получатель ренты действовал в соответствии с полной и развернутой информацией о сделке, которую ему предоставили сотрудники ответчика. Согласно заключению проведенной по делу посмертной судебно-психиатрической экспертизы у получателя ренты отсутствовали выраженные психические нарушения, нарушения мышления и критических способностей, психотическая симптоматика, интеллектуально-мнестическое снижение. Из данного заключения и свидетельских показаний следует, что в юридически значимый период получатель ренты был способен понимать значение своих действий и руководить ими.
(Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016)
Истец не представил доказательств неисполнения плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, а также доказательств ничтожности этого договора на основании ст. 169 ГК РФ, поэтому в удовлетворении требования признать договор недействительным отказано.
Ответчик в соответствии с заключенным договором пожизненного содержания с иждивением полностью содержал мать истца, обеспечивал ее питанием, одеждой, медикаментами, ежедневно за ней ухаживал и обеспечивал необходимой помощью. Мать истца беспрепятственно, бесплатно пользовалась квартирой, переданной ею ответчику по договору ренты; после смерти матери истца ответчик уплатил стоимость ритуальных услуг в соответствии с условиями оспариваемого договора. Кроме того, суд установил, что истец проявлял в отношении своей матери агрессию, бил ее, угрожал ей, что подтверждается ее неоднократными обращениями в правоохранительные органы и на имя лечащего врача в психоневрологическом диспансере, в котором истец состоит на учете.
(Определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-3909/2016)
Если получатель ренты в силу своего возраста и состояния здоровья заблуждался относительно природы сделки и значения своих действий, то договор пожизненной ренты может быть признан судом недействительным.
Суд признал договор недействительным, оценив представленные истцом доказательства, хотя заключение судебной психиатрической посмертной экспертизы не содержало однозначного утвердительного вывода о том, что в момент оформления договора получатель ренты не мог руководить своими действиями и понимать их значение, и о том, что состояние здоровья и принимаемые им медицинские препараты являлись основанием к нарушению свободного волеизъявления при заключении договора. Суд принял во внимание, что получатель ренты страдал рядом хронических заболеваний, в силу которых не мог самостоятельно ухаживать за собой, был практически глухим и потерял зрение. При жизни получатель ренты выражал несогласие с заключенным им договором ренты, указывая в своих обращениях в судебные инстанции и в заявлениях в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что при заключении договора он был введен в заблуждение относительно существа сделки.
(Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990)
В период заключения договора пожизненной ренты волеизъявление получателя ренты не было свободным, он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, договор является недействительным на основании ст. 177 ГК РФ.
Из заключения судебной экспертизы следует, что получатель ренты страдал сосудистой деменцией, которая сопровождалась неадекватностью поведения, снижением критических и прогностических способностей, утратой навыков самообслуживания, что привело к социально-бытовой дезадаптации получателя ренты и его госпитализации в психиатрический стационар. Как показывает медицинская документация, психическое расстройство (деменция) возникло у получателя ренты до оформления оспариваемого договора, имело прогрессирующий характер и в юридически значимый период лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими во время оформления договора. Органы опеки и попечительства обращались в суд с заявлением о признании получателя ренты недееспособным, однако дело не было рассмотрено ввиду смерти получателя ренты.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015)
При подписании оспариваемых договоров пожизненной ренты истец имел достоверное представление о сути сделки и ее последствиях, поэтому основания для признания договоров недействительными по ст. 178 ГК РФ как заключенных под влиянием заблуждения отсутствуют.
Истец не представил доказательств, свидетельствующих о его заблуждении относительно правовой природы заключенных договоров. Отказывая в удовлетворении иска, суд проанализировал тексты договоров, оценил показания свидетелей и письменные объяснения нотариуса, удостоверившего договоры, в которых указано, что получатель ренты в полном объеме понимал содержание и последствия заключаемых договоров. Получатель ренты заключил с ответчиком два договора пожизненной ренты, между заключением первого и второго договора прошло более полутора месяцев, таким образом, природа сделки разъяснялась истцу неоднократно.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015)
Истец пропустил срок исковой давности, поэтому суд отказался признать недействительным договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между отцом истца и ответчиком.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ к требованию об оспаривании сделки по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ, применяется годичный срок исковой давности. Отец истца (получатель ренты) при жизни не оспаривал договор ренты; истец предъявил иск спустя восемь лет со дня заключения оспариваемого договора; доказательства, свидетельствующие об уважительности причин пропуска срока исковой давности, отсутствуют. Кроме того, у истца отсутствует право на оспаривание договора ренты по основанию его неисполнения в силу личного характера обязательств по предоставлению содержания получателю ренты.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2015 по делу N 33-28425/2015)
Истец не представил доказательств наличия тяжелых обстоятельств, вследствие стечения которых он был вынужден заключить сначала одну (договор пожизненной ренты), а затем вторую (соглашение о выкупе ренты) сделку на крайне невыгодных для себя условиях, поэтому суд отказал в признании данных сделок недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ.
При подписании договора пожизненной ренты и соглашения о выкупе ренты нотариус, который удостоверил эти документы, разъяснил истцу содержание норм ЖК РФ и ГК РФ, регулирующих заключение соответствующих сделок и их последствия. Подписывая договор и соглашение, стороны выразили друг другу намерение создать определенные правоотношения, принять на себя взаимные права и обязанности, то есть добровольно, по собственной инициативе связали себя достигнутыми при заключении договора соглашениями. Суд отклонил довод истца о его правовой безграмотности, поскольку в договоре и соглашении стороны указали, что подтверждают отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных условиях, и получили все разъяснения по заключаемой сделке, а также довод о нетрудоустроенности истца в течение длительного периода времени. Кроме того, суд отклонил довод истца о несоответствии размера полученных им за квартиру денежных средств ее действительной рыночной стоимости, поскольку истец заключал оспариваемые сделки добровольно и при несогласии с предлагаемыми ему условиями не был лишен возможности обратиться к другому лицу с предложением заключить сделку на иных, более выгодных условиях.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-18998/15)
Коротко о важном
Исковые требования
Основное:
— о признании договора ренты недействительным.
Дополнительные:
— о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика в ЕГРП.
Если иск заявлен получателем ренты:
— об обязании плательщика ренты возвратить имущество (недвижимое имущество) в собственность истца-получателя ренты.
Если иск заявлен наследником получателя ренты:
— о включении переданного по договору ренты имущества (недвижимого имущества) в наследственную массу и о признании за наследником получателя ренты права собственности на это имущество в порядке наследования (по завещанию, по закону)/о прекращении права собственности плательщика ренты на имущество (недвижимое имущество) и о признании права собственности на это имущество за наследником получателя ренты в порядке наследования (по завещанию, по закону).
— Часто требования о признании договора ренты недействительным заявляются на основании ст. 177 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». В обоснование иска указывается, что при заключении договора получатель ренты в силу определенных факторов (возраста, неграмотности, состояния здоровья и т.д.) не был способен понимать значение своих действий (не мог отдавать отчет своим действиям) и руководить ими, хотя и являлся дееспособным лицом. Такой иск может заявить получатель ренты (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015) или другие лица, права и интересы которых нарушены в результате заключения договора ренты (как правило, наследники получателя ренты. Как правило, это наследники получателя ренты (например, Определение Московского городского суда от 06.04.2016 N 4г-3975/2016).
Кроме того, в отдельных случаях истцом выступает прокурор, действующий в интересах получателя ренты (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-42169/2015).
Ответчиком по иску выступает плательщик ренты, которым, кроме гражданина, может быть организация, занимающаяся заключением и сопровождением договоров ренты (например, Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015). Если плательщик ренты передал имущество, полученное им по договору ренты, другому лицу (например, по договору купли-продажи), то в качестве второго ответчика указывается такое лицо.
— Требования о признании недействительным договора ренты нередко заявляются на основании ст. 178 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения». В обоснование иска указывается, что при заключении договора получатель ренты существенно заблуждался относительно правовой природы (сущности, существа) договора ренты, в частности имел неверное представление о взаимных обязательствах сторон по этому договору. Такой иск может заявить получатель ренты (п. 1 ст. 178 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015), а также его наследники (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Ответчиком по иску выступает плательщик ренты: гражданин (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015) или специализированная организация (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015).
— Оспорить договор ренты можно по ст. 179 ГК РФ как недействительную сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Следует учитывать, что заявление подобных исков со ссылкой только на ст. 179 ГК РФ довольно редко. Чаще всего исковые требования основываются не только на этой статье ГК РФ, но также на других статьях Кодекса об основаниях недействительности сделок. Так, часто исковые требования основаны на ст. ст. 179, 177 ГК РФ (например, Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 4г/5-369/2014), на ст. ст. 179, 178 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 по делу N 33-28809), а также на ст. ст. 177, 178, 179 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2015 по делу N 33-25070/15).
Кроме того, в обоснование иска дополнительно к ст. 179 ГК РФ может указываться ст. 168 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2015 по делу N 33-9135), ст. 169 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-37036/2015) или ст. 170 ГК РФ (к примеру, Определение Московского городского суда от 14.04.2014 N 4г/3-2434/14, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 по делу N 33-28809). Если требование о признании договора ренты недействительным основывается только на ст. 179 ГК РФ, то чаще всего его оспаривают как сделку, совершенную под влиянием обмана (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.05.2012 по делу N 11-3347), под влиянием обмана и на крайне невыгодных условиях (например, Определение Московского городского суда от 18.05.2011 по делу N 33-12004/2011) или на крайне невыгодных условиях (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-18998/15).
— Нередко истец-получатель ренты заявляет дополнительное исковое требование о взыскании с плательщика ренты компенсации морального вреда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48544/2015). Суды, как правило, отказывают в удовлетворении этого требования как не основанного на законе, ссылаясь на причинение получателю ренты имущественного вреда. При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что возмещение денежной компенсации морального вреда предполагается в случае нарушения личных неимущественных прав; суду не представлено доказательств того, что в результате действий ответчиков истцу — получателю ренты были причинены физические или нравственные страдания (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15). Суды принимают такое решение даже в том случае, если признают договор ренты недействительным и применяют последствия его недействительности, в частности, в виде возврата имущества, переданного плательщику ренты по договору (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15).
— Следует учитывать, что к спорам о признании недействительными договоров ренты применяются сроки исковой давности, установленные в ст. 181 ГК РФ: три года для ничтожных сделок и один год — для оспоримых.
Применительно к оспоримым сделкам течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), или со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Например, суд счел пропущенным годичный срок исковой давности, который следует исчислять с момента допроса истца в качестве свидетеля по гражданскому делу, рассмотренному судом ранее по иску о признании недействительным договора пожизненной ренты. Суд пояснил, что истец знал о нарушенном праве на момент рассмотрения указанного дела, однако с момента допроса истца в качестве свидетеля до подачи им иска о признании договора недействительным прошло более одного года (Определение Московского городского суда от 06.04.2016 N 4г-3975/2016). Если срок исковой давности, о применении которой заявлено стороной спора, истек, то суд откажется удовлетворить иск на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-42169/2015, от 18.09.2015 по делу N 33-32916/2015).
Рекомендации истцу
— Если истец оспаривает договор ренты по основаниям ст. 177 ГК РФ, в исковом заявлении целесообразно указать на факты обращения граждан или уполномоченных органов (организаций) в суд с требованиями признать получателя ренты недееспособным. Наличие таких обстоятельств повышает шансы на принятие решения в пользу истца.
Например, при рассмотрении конкретного спора суд учел, что до заключения оспариваемого договора пожизненной ренты органы опеки и попечительства обращались в суд с заявлением о признании получателя ренты недееспособным и установлении над ним опеки. Заявление было подано в связи с тем, что получатель ренты страдал психическим заболеванием и не мог себя обслуживать; дело не было рассмотрено судом в связи со смертью получателя ренты (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015).
— Если помимо прочих обстоятельств истец ссылается на неисполнение (неполное исполнение) договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, суд может отклонить этот довод, поскольку иск заявлен не о расторжении договора, а о признании его недействительным (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48544/2015, от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015). К примеру, суд отказался признать недействительным договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, который истец оспаривал по основаниям ст. 178 ГК РФ. Суд расценил как несостоятельный довод истца о том, что ответчик не исполнял условия договора, и указал, что неисполнение обязательств по договору не свидетельствует о том, что договор был заключен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015).
Для принятия решения в пользу истца при оспаривании договора ренты по ст. 177 ГК РФ или ст. 178 ГК РФ необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
| Обстоятельства, подлежащие доказыванию | Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства | Примеры из судебной практики |
| В момент совершения сделки получатель ренты хотя и был дееспособным, однако не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), что подтверждается следующими обстоятельствами: | ||
| Преклонный возраст получателя ренты | Документ, удостоверяющий личность | Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2011 N 5-В10-88
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2013 по делу N 11-37187 |
| Неграмотность или невысокий уровень грамотности получателя ренты | Свидетельские показания
Документы об образовании |
Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2011 N 5-В10-88
Определение Московского городского суда от 17.10.2013 N 4г/1-9995 |
| Наличие у получателя ренты определенных заболеваний, которые могут привести к неадекватности поведения, влиять на психологическое и психическое состояние:
— неуточненные психические расстройства, — органическое расстройство личности, — деменция (слабоумие), — неврозоподобная шизофрения, — гипертоническая болезнь, — нарушения памяти, — снижение интеллектуального мышления, — перенесенные черепно-мозговые травмы, — инсульт, — хронические заболевания, связанные с сосудами головного мозга, — повреждение головного мозга вследствие хронической алкогольной интоксикации, — другие заболевания |
Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей
Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта; выписной эпикриз; свидетельство или справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение договора ренты) Заключение судебно-психиатрической (амбулаторной судебно-психиатрической) экспертизы (в том числе посмертной) Заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы/Заключение комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы (в том числе посмертной) Заключение посмертной комплексной судебно-медицинской экспертизы |
Определение Московского городского суда от 12.03.2015 N 4г/5-2311/2015
Определение Московского городского суда от 30.07.2014 N 4г/9-4253/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-34055/2015 |
| Наличие у получателя ренты заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха | Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей
Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта, выписной эпикриз) |
Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2011 N 5-В10-88
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2013 по делу N 11-22323 |
| Наличие у получателя ренты группы инвалидности | Справка, подтверждающая факт установления инвалидности | Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2011 N 5-В10-88
Определение Московского городского суда от 16.07.2014 N 4г/4-3271 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-34055/2015 |
| Получатель ренты состоит на учете в психоневрологическом диспансере, в наркологическом диспансере | Справки, выписки, другие документы из психоневрологического, наркологического диспансера | Определение Московского городского суда от 16.07.2014 N 4г/4-3271
Определение Московского городского суда от 06.09.2013 N 4г/5-8670/13 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-34055/2015 |
| Отсутствие на договоре собственноручной подписи получателя ренты (кроме случая подписания договора рукоприкладчиком) | Свидетельские показания
Заключение судебно-почерковедческой экспертизы |
Определение Московского городского суда от 17.10.2013 N 4г/1-9995 |
| Плательщик ренты не исполняет свои обязанности по договору (например, обязанность обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами и необходимой помощью, пожизненно содержать получателя ренты) | Свидетельские показания
Квитанции о перечислении денежных средств на счет получателя ренты Документы, подтверждающие расходы плательщика ренты, которые он несет при исполнении своих обязанностей по договору (кассовые, товарные чеки, квитанции на оплату коммунальных услуг, расписки и т.п.) Отсутствие обращений, судебных исков получателя ренты к плательщику ренты, связанных с неисполнением последним его обязанностей по договору |
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2013 по делу N 11-38041
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2013 по делу N 11-35452 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2013 по делу N 11-33515 |
| Получатель ренты совершил сделку под влиянием существенного заблуждения, заблуждался относительно правовой природы (сущности) договора ренты (в частности, относительно содержания взаимных обязательств сторон по сделке) (ст. 178 ГК РФ), что подтверждается следующими обстоятельствами: | ||
| Преклонный возраст получателя ренты | Документ, удостоверяющий личность | Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86
Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990 Определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 4г/3-4577/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15 |
| Неграмотность или невысокий уровень грамотности получателя ренты, а также его юридическая неграмотность | Свидетельские показания
Документы об образовании |
Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86
Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2009 N 5-В09-51 Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15 |
| Неудовлетворительное состояние здоровья получателя ренты, наличие у него серьезных заболеваний, таких как:
— органическое расстройство личности, — постинфарктный кардиосклероз, гипертоническая болезнь 3 степени, — ишемическая болезнь, сахарный диабет, острый инфаркт миокарда |
Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей
Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта; выписной эпикриз; свидетельство или справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение договора ренты) Заключение судебной психиатрической (психолого-психиатрической) экспертизы (в том числе посмертной) |
Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86
Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990 Определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 4г/3-4577/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15 |
| Наличие у получателя ренты заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха | Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей
Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта, выписной эпикриз) |
Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86
Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990 Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15 Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-24095/2014 |
| Наличие у получателя ренты группы инвалидности | Справка, подтверждающая факт установления инвалидности | Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15 Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-24095/2014 |
| Другие обстоятельства, которые подтверждают, что получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки | Заявление в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения (а не заключенного договора ренты)
Обращения истца в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая договор ренты, истец был введен в заблуждение относительно существа сделки Обращение истца на имя Президента РФ, поступившее в прокуратуру, в котором истец просил признать договор ренты недействительным Документы, подтверждающие лишение получателя ренты социального обслуживания, которое было ему необходимо, если по договору ренты обязательства по содержанию и уходу за получателем ренты не возложены на плательщика ренты Договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости, заключенный получателем ренты с фирмой, по которому фирма обязалась оказать получателю ренты риелторские услуги по продаже его квартиры, заключенный ранее договора пожизненной ренты Договор поручения, заключенный в день подписания договора пожизненной ренты, по которому плательщик ренты принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет поручителя (получателя ренты), предусматривающего уход в виде приготовления пищи, уборки и т.п. Договор поручения, заключенный будущим получателем ренты с фирмой, в котором указано на необходимость получения рентополучателем натурального ухода и помощи по дому (хотя впоследствии заключен договор пожизненной ренты) Заявления в Управление Росреестра, в которое были поданы документы для государственной регистрации договора пожизненной ренты, о прекращении/приостановлении государственной регистрации договора по причине неправильного понимания условий договора (получатель ренты ожидал получения помощи и ухода) |
Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86
Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990 Определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 4г/3-4577/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15 |
Рекомендации ответчику
— Ответчик может заявить о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании договора ренты недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-32916/2015). Если срок исковой давности истек, суд примет решение в пользу ответчика со ссылкой на п. 2 ст. 199 ГК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-37036/2015, от 14.08.2015 по делу N 33-28425/2015, от 12.08.2015 по делу N 33-28331/2015).
— Если право собственности ответчика на переданную по договору ренты квартиру зарегистрировано после смерти получателя ренты и истец ссылается на это обстоятельство как на основание недействительности договора, ответчику следует указать, что смерть получателя ренты не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, т.к. спорный договор был заключен при жизни получателя ренты и при его заключении соблюдены все требования законодательства. Если получатель ренты обращался в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру вместе с плательщиком ренты (ответчиком), также следует указать на это обстоятельство. Рассматривая подобный спор, суд также пояснил, что в силу п. 2 ст. 418, п. 2 ст. 596 ГК РФ смерть получателя ренты свидетельствует о прекращении обязательства пожизненной ренты по причине смерти кредитора, ведь исполнение предназначено лично для кредитора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48544/2015).
Для принятия решения в пользу ответчика при оспаривании истцом договора ренты по ст. 177 ГК РФ или ст. 178 ГК РФ необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
| Обстоятельства, подлежащие доказыванию | Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства | Примеры из судебной практики |
| В момент совершения сделки получатель ренты не только был дееспособным, но и был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), что подтверждается следующими обстоятельствами: | ||
| Отсутствие у получателя ренты определенных заболеваний, которые могут привести к неадекватности поведения, влиять на психологическое и психическое состояние | Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей
Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта; выписной эпикриз; свидетельство или справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение договора ренты; сведения амбулаторной карты наркологического диспансера) Заключение судебно-психиатрической (амбулаторной судебно-психиатрической) экспертизы (в том числе посмертной) Заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы/Заключение комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы (в том числе посмертной) Заключение посмертной комплексной судебно-медицинской экспертизы |
Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016
Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13468/2015 Определение Московского городского суда от 24.12.2015 N 4г-13910/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-32916/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2015 N 33-25724/2015 |
| Получатель ренты не состоит (не состоял) на учете в психоневрологическом диспансере, в наркологическом диспансере | Справки, выписки, ответы, другие документы из психоневрологического, наркологического диспансера | Кассационное определение Московского городского суда от 15.11.2013 N 4г/2-10918/13
Определение Московского городского суда от 06.09.2013 N 4г/5-8670/13 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2014 по делу N 33-12309/14 |
| На договоре проставлена собственноручная подпись получателя ренты (кроме случая подписания договора рукоприкладчиком) | Свидетельские показания
Заключение судебно-почерковедческой экспертизы |
Определение Московского городского суда от 17.10.2013 N 4г/1-9995 |
| Плательщик ренты исполняет свои обязанности по договору (например, обязанность обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами и необходимой помощью, пожизненно содержать получателя ренты) | Свидетельские показания
Квитанции о перечислении денежных средств на счет получателя ренты Документы, подтверждающие расходы плательщика ренты, которые он несет при исполнении своих обязанностей по договору (кассовые, товарные чеки, квитанции на оплату коммунальных услуг, расписки и т.п.) Отсутствие обращений, судебных исков получателя ренты к плательщику ренты, связанных с неисполнением последним его обязанностей по договору |
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2013 по делу N 11-38041
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2013 по делу N 11-35452 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2013 по делу N 11-33515 |
| При заключении сделки у получателя ренты отсутствовало существенное заблуждение, в том числе заблуждение относительно правовой природы (сущности) договора ренты (в частности, относительно содержания взаимных обязательств сторон по сделке) (ст. 178 ГК РФ), что подтверждается следующими обстоятельствами: | ||
| Удовлетворительное (нормальное) состояние здоровья получателя ренты, отсутствие серьезных заболеваний | Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей
Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта; выписной эпикриз; свидетельство или справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение договора ренты) Справка-консультация (заключение) психиатра (специалиста в области судебной медицины) о психическом состоянии получателя ренты до заключения договора Ответ из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за получателем ренты Заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы |
Определение Московского городского суда от 11.07.2013 N 4г/6-6397
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2014 N 33-39074 Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2014 по делу N 33-17466 |
| Другие обстоятельства, которые подтверждают, что получатель ренты не заблуждался относительно природы (существа) сделки, в частности согласовал с плательщиком ренты все ее условия | Договор пожизненной ренты, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание получателя ренты заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра договора получателю ренты, указывает, что истец получил от нотариуса все разъяснения относительно условий договора пожизненной ренты
Заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить договор финансовой ренты (при заключении договора финансовой ренты) или договор пожизненной ренты (при заключении договора пожизненной ренты), на котором имеется собственноручная надпись получателя ренты о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением Доверенность для регистрации в Управлении Росреестра договора пожизненной ренты (при заключении договора пожизненной ренты) Документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты: заявление с просьбой помочь в заключение договора пожизненной ренты; доверенность на сбор необходимых документов для заключения этого договора и на регистрацию этого договора; заявление с описанием условий, на которых истец хотел бы заключить договор пожизненной ренты; расписка о получении экземпляра договора пожизненной ренты с отметкой о государственной регистрации (при заключении договора пожизненной ренты) Договор пожизненной ренты, заключенный получателем ренты ранее на аналогичных условиях с другим лицом, исполнение которого не устраивало получателя ренты и который был расторгнут по соглашению сторон (при заключении договора пожизненной ренты) Договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный получателем ренты после заключения договора пожизненной ренты на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты, который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась получателю ренты Договор об оказании услуг, заключенный получателем ренты при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты Заявление на имя плательщика ренты о том, что получатель ренты самостоятельно принял решение заключить договор пожизненной ренты (при заключении договора пожизненной ренты) Заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения договора ренты, в котором получатель ренты подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства Заявление получателя ренты, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить договор пожизненной ренты и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено (при заключении договора пожизненной ренты) Заявления получателя ренты о его намерении заключить договор пожизненного содержания с иждивением; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по договору на расчетный счет получателя ренты; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные получателем ренты собственноручно (при заключении договора пожизненного содержания с иждивением) Расписка о получении денежных средств по договору пожизненной ренты и об отсутствии претензий к плательщику ренты (при заключении договора пожизненной ренты) Документы, подтверждающие получение от плательщика ренты в течение длительного срока (например, одного года) рентных платежей и оплаты коммунальных платежей (при заключении договора пожизненной ренты) Вступивший в силу судебный акт, которым получателю ренты отказано в иске о расторжении договора пожизненной ренты или об изменении условий договора пожизненной ренты (при заключении договора пожизненной ренты) Письменные объяснения нотариуса, удостоверившего договор Свидетельские показания Отсутствие доказательств того, что получатель ренты заключил договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение |
Определение Московского городского суда от 19.03.2015 N 4г/9-2184/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2015 по делу N 33-22876/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2015 по делу N 33-12932/15 |
Исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ (если истцом является наследник получателя ренты)
В ________________________ районный суд
Истец: ____________(Ф.И.О.)____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________
адрес: _______________________________,
телефон: ______________________________
Цена иска: _____________________ рублей
Госпошлина: _____________________ рублей
Исковое заявление о признании недействительным
договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ
(если истцом является наследник получателя ренты)
Между ______ и Ответчиком заключен договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____ (далее — Договор). По Договору ______ (далее — «Получатель ренты») передал/передала в собственность Ответчика (далее — «Плательщик ренты») квартиру, расположенную по адресу: ________ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся/являлась, а Ответчик обязался ______. Квартира принадлежала ______ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. (с 15.07.2016)/другими документами.
«___» ________ _____г. ______ умер/умерла, что подтверждается свидетельством о смерти «___» ________ _____г. N _____/справкой из больницы «___» ________ _____г. N _____/заключением о смерти «___» ________ _____г. N _____/другими документами. После его/ее смерти наследником/наследницей по завещанию/по закону является Истец, что подтверждается завещанием от «___» ________ _____г., удостоверенным нотариусом г. ______ ________/свидетельством о рождении от «___» ________ _____г. N _____/свидетельством о заключении брака от «___» ________ _____г. N _____/другими документами.
В момент заключения Договора Плательщик ренты не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими:
— в силу преклонного возраста: на момент заключения договора ______ было ______ лет, что подтверждается справкой о смерти/другими документами;
— в силу неграмотности/невысокого уровня грамотности: ______ имел ______образование, о чем свидетельствуют документы об образовании/другие документы;
— в силу серьезных заболеваний: неуточненных психических расстройств/органического расстройства личности/деменции (слабоумия)/неврозоподобной шизофрении/гипертонической болезни/нарушения памяти/снижения интеллектуального мышления/перенесенных черепно-мозговых травм/инсульта/хронических заболеваний, связанных с сосудами головного мозга/повреждения головного мозга вследствие хронической алкогольной интоксикации/других заболеваний. Наличие у ______ указанных заболеваний подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другими документами;
— поскольку у Получателя ренты имелись заболевания/нарушения работы органов зрения и слуха, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/другими документами.
— поскольку Получателю ренты присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы;
— поскольку Получатель ренты состоял/состояла на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/другими документами из диспансера.
Кроме того, Получатель ренты собственноручно не подписывал/не подписывала Договор, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
Ответчик не исполнял свои обязанности по Договору, а именно: _____, что подтверждается отсутствием квитанций о перечислении денежных средств на счет _____/кассовых чеков/товарных чеков/квитанций на оплату коммунальных услуг/расписками/другими документами, подтверждающими расходы Ответчика, которые он должен был нести при исполнении своих обязанностей по Договору/наличием обращений, судебных исков _____ к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.
Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
- Признать недействительными Договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
- Включить Квартиру в наследственную массу/Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и признать за Истцом право собственности на эту Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону.
Приложения:
- Доказательства, подтверждающие факт смерти Наследодателя: копия свидетельства о смерти «___» ________ _____г. N _____/справка из больницы «___» ________ _____г. N _____/заключение о смерти «___» ________ _____г. N _____/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Наследодателя по завещанию: копия завещания «___» ________ _____г. N _____, удостоверенного нотариусом г. ______ ________.
- Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Наследодателя по закону: копия свидетельства о рождении от «___» ________ _____г. N _____/копия свидетельства о заключении брака от «___» ________ _____г. N _____/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие права Наследодателя на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___г. N ___/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
- Доказательства, подтверждающие заключение Наследодателем Договора в преклонном возрасте: справка о смерти/другие документы.
- Доказательства неграмотности (невысокого уровня грамотности) Наследодателя: документы об образовании/другие документы.
- Доказательства наличия у Наследодателя серьезных заболеваний в момент заключения Договора: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другие документы.
- Доказательства наличия у Наследодателя заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха: медицинская карта/выписной эпикриз/другие документы.
- Доказательства наличия у Наследодателя группы инвалидности в момент заключения Договора: справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие, что Наследодатель в момент заключения Договора состоял на учете в психоневрологическом (наркологическом) диспансере: справки/выписки/другие документы из диспансера.
- Доказательства, подтверждающие, что Наследодатель собственноручно не подписывал Договор: заключение почерковедческой экспертизы.
- Доказательства, подтверждающие неисполнение Ответчиком своих обязанностей по Договору: отсутствие квитанций о перечислении денежных средств на счет Наследодателя/кассовых чеков/товарных чеков/квитанций на оплату коммунальных услуг/расписки/другие документы, подтверждающие расходы Ответчика, которые он должен был нести при исполнении своих обязанностей по Договору/наличие обращений, судебных исков Наследодателя к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.
- Копия договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____.
- Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
«___» __________ ____г.
Истец (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 12.03.2015 N 4г/5-2311/2015
Определение Московского городского суда от 30.07.2014 N 4г/9-4253/14
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-34055/2015
Исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ (если истцом является получатель ренты)
В ________________________ районный суд
Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Истца: ____(Ф.И.О.)______
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________
адрес: _______________________________,
телефон: ______________________________
Цена иска: _____________________ рублей
Госпошлина: _____________________ рублей
Исковое заявление о признании недействительным
договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ
(если истцом является получатель ренты)
Между Истцом и Ответчиком заключен договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____ (далее — Договор). По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик обязался ______. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. (с 15.07.2016)/другими документами.
Однако в момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими:
— в силу преклонного возраста: на момент заключения Договора Истцу было ______ лет, что подтверждается документом, удостоверяющим личность Истца (серия ______ N ______ выдан ______);
— в силу неграмотности/невысокого уровня грамотности: Истец имеет ______образование, о чем свидетельствуют документы об образовании/другие документы;
— в силу серьезных заболеваний, которыми страдает Истец: неуточненными психическими расстройствами/органическим расстройством личности/деменцией (слабоумием)/неврозоподобной шизофренией/гипертонической болезнью/нарушением памяти/снижением интеллектуального мышления/перенесенными черепно-мозговыми травмами/инсультом/хроническими заболеваниями, связанными с сосудами головного мозга/повреждением головного мозга вследствие хронической алкогольной интоксикации/другими заболеваниями. Наличие у Истца указанных заболеваний подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другими документами;
— поскольку у Истца имеются заболевания/нарушения работы органов зрения и слуха, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/другими документами;
— поскольку Истцу присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы;
— поскольку Истец состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/другими документами из диспансера.
Истец собственноручно не подписывал Договор, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
Кроме того, Ответчик не исполняет свои обязанности по Договору, а именно: _____, что подтверждается отсутствием квитанций о перечислении денежных средств на счет Истца/кассовых чеков/товарных чеков/квитанциями на оплату коммунальных услуг/расписками/другими документами, подтверждающими расходы Ответчика, которые он несет при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствием обращений, судебных исков Истца к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.
Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
- Признать недействительными Договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
- Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.
Приложения:
- Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___г. N ___/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
- Доказательства преклонного возраста Истца: документ, удостоверяющий личность Истца.
- Доказательства неграмотности (невысокого уровня грамотности) Истца: документы об образовании/другие документы.
- Доказательства наличия у Истца серьезных заболеваний: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другие документы.
- Доказательства наличия у Истца заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха: медицинская карта/выписной эпикриз/другие документы.
- Доказательства наличия у Истца группы инвалидности: справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие, что Истец состоит на учете в психоневрологическом (наркологическом) диспансере: справки/выписки/другие документы из диспансера.
- Доказательства, подтверждающие, что Истец собственноручно не подписывал Договор: заключение почерковедческой экспертизы.
- Доказательства, подтверждающие неисполнение Ответчиком своих обязанностей по Договору: отсутствие квитанций о перечислении денежных средств на счет Истца/кассовых чеков/товарных чеков/квитанций на оплату коммунальных услуг/расписок/других документов, подтверждающих расходы Ответчика, которые он должен был нести при исполнении своих обязанностей по Договору/наличие обращений, судебных исков Истца к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.
- Копия договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____.
- Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
«___» __________ ____г.
Истец (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 12.03.2015 N 4г/5-2311/2015
Определение Московского городского суда от 30.07.2014 N 4г/9-4253/14
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-34055/2015
Исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ (если истцом является наследник получателя ренты)
В ________________________ районный суд
Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Истца: ____(Ф.И.О.)______
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________
адрес: _______________________________,
телефон: ______________________________
Цена иска: _____________________ рублей
Госпошлина: _____________________ рублей
Исковое заявление о признании недействительным
договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ
(если истцом является наследник получателя ренты)
Между ______ и Ответчиком заключен договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____ (далее — Договор). По Договору ______ (далее — «Получатель ренты») передал/передала в собственность Ответчика (далее — «Плательщик ренты») квартиру, расположенную по адресу: ________ (далее — Квартира), собственником которой являлся/являлась, а Ответчик обязался ______. Квартира принадлежала ______ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. (с 15.07.2016)/другими документами.
«___» ________ _____г. ______ (Получатель ренты) умер/умерла, что подтверждается свидетельством о смерти «___» ________ _____г. N _____/справкой из больницы «___» ________ _____г. N _____/заключением о смерти «___» ________ _____г. N _____/другими документами. После его/ее смерти наследником/наследницей по завещанию/по закону является Истец, что подтверждается завещанием от «___» ________ _____г., удостоверенным нотариусом г. ______ ________/свидетельством о рождении от «___» ________ _____г. N _____/свидетельством о заключении брака от «___» ________ _____г. N _____/другими документами.
Получатель ренты заблуждался/заблуждалась относительно правовой природы (существа) Договора:
— в силу преклонного возраста: на момент заключения Договора ______ было ______ лет, что подтверждается справкой о смерти/другими документами;
— в силу неграмотности/невысокого уровня грамотности/юридической неграмотности: ______ имел ______образование, о чем свидетельствуют документы об образовании/другие документы;
— в силу неудовлетворительного состояния здоровья ______, наличия у него серьезных заболеваний: органического расстройства личности/постинфарктного кардиосклероза/гипертонической болезни 3 степени/ишемической болезни/сахарного диабета/острого инфаркта миокарда/других заболеваний. Наличие у ______ указанных заболеваний подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другими документами;
— поскольку у Получателя ренты имелись заболевания/нарушения работы органов зрения и слуха, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/другими документами;
— Получатель ренты заблуждался/заблуждалась относительно правовой природы (существа) Договора, поскольку ему/ей присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы;
— в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от «___» ________ _____г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от «___» ________ _____г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/заявление _____ в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения, а не заключенного _____ Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/обращение _____ на имя Президента РФ, поступившее в _____ прокуратуру, в котором _____ просил признать Договор недействительным/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы.
Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных п. 1 этой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
- Признать недействительными Договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
- Включить Квартиру в наследственную массу/Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и признать за Истцом право собственности на эту Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону.
Приложения:
- Доказательства, подтверждающие факт смерти Наследодателя: копия свидетельства о смерти «___» ________ _____г. N _____/справка из больницы «___» ________ _____г. N _____/заключение о смерти «___» ________ _____г. N _____/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Наследодателя по завещанию: копия завещания «___» ________ _____г. N _____, удостоверенного нотариусом г. ______ ________.
- Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Наследодателя по закону: копия свидетельства о рождении от «___» ________ _____г. N _____/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___г. N ___ (до 15.07.2016)/выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. (с 15.07.2016)/копия свидетельства о заключении брака от «___» ________ _____г. N _____/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие права Наследодателя на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
- Доказательства, подтверждающие заключение Наследодателем Договора в преклонном возрасте: справка о смерти/другие документы.
- Доказательства неграмотности (невысокого уровня грамотности, юридической неграмотности) Наследодателя: документы об образовании/другие документы.
- Доказательства неудовлетворительного состояния здоровья Наследодателя, наличия у него серьезных заболеваний в момент заключения Договора: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другие документы.
- Доказательства наличия у Наследодателя заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха: медицинская карта/выписной эпикриз/другие документы.
- Доказательства наличия у Наследодателя группы инвалидности в момент заключения Договора: справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие заблуждение Наследодателя относительно правовой природы (существа) Договора: договор поручения от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Наследодателем с фирмой, в котором указано на необходимость получения Наследодателем натурального ухода и помощи по дому/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Наследодателем с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать Наследодателю риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/заявление Наследодателя в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения, а не заключенного Наследодателем Договора/обращения Наследодателя в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, Наследодатель был введен в заблуждение относительно существа сделки/обращение Наследодателя на имя Президента РФ, поступившее в _____ прокуратуру, в котором Наследодатель просил признать Договор недействительным/документы, подтверждающие лишение Наследодателя социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный Наследодателем в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет Наследодателя/заявление Наследодателя в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания Наследодателем условий Договора/другие документы.
- Копия договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____.
- Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
«___» __________ ____г.
Истец (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990
Определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 4г/3-4577/14
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-24095/2014
Исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ (если истцом является получатель ренты)
В ________________________ районный суд
Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Истца: ____(Ф.И.О.)______
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________
адрес: _______________________________,
телефон: ______________________________
Цена иска: _____________________ рублей
Госпошлина: _____________________ рублей
Исковое заявление о признании недействительным
договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ
(если истцом является получатель ренты)
Между Истцом и Ответчиком заключен договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____ (далее — Договор). По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик обязался ______. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. (с 15.07.2016)/другими документами.
Истец заключил Договор под влиянием существенного заблуждения, заблуждался относительно его правовой природы и не понимал содержания взаимных обязательств Истца и Ответчика по Договору.
Истец намеревался заключить договор пожизненного содержания с иждивением/другой договор, предусматривающий предоставление Истцу посторонней помощи и ухода/другое, а в действительности подписал Договор, по условиям которого ______. Условия Договора, согласно которым ______, ухудшают положение Истца по сравнению с договором, который он намеревался заключить.
Истец заблуждался относительно правовой природы (существа) Договора:
— в силу преклонного возраста: на момент заключения Договора Истцу было ______ лет, что подтверждается документом, удостоверяющим личность Истца (серия ______ N ______ выдан ______);
— в силу неграмотности/невысокого уровня грамотности/юридической неграмотности: Истец имеет ______образование, о чем свидетельствуют документы об образовании/другие документы;
— в силу неудовлетворительного состояния здоровья Истца, наличия у него серьезных заболеваний: органического расстройства личности/постинфарктного кардиосклероза/гипертонической болезни 3 степени/ишемической болезни/сахарного диабета острого инфаркта миокарда/других заболеваний. Наличие у Истца указанных заболеваний подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другими документами;
— поскольку у Истца имеются заболевания/нарушения работы органов зрения и слуха, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/другими документами;
— поскольку Истцу присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы;
— в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Истцом с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения Истцом натурального ухода и помощи по дому/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Истцом с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать Истцу риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/заявление Истца в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения, а не заключенного Истцом Договора/обращения Истца в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, Истец был введен в заблуждение относительно существа сделки/обращение Истца на имя Президента РФ, поступившее в _____ прокуратуру, в котором Истец просил признать Договор недействительным/документы, подтверждающие лишение Истца социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный Истцом в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет Истца/заявление Истца в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания Истцом условий Договора/другие документы.
Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных п. 1 этой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
- Признать недействительными Договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
- Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.
Приложения:
- Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___г. N ___/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
- Доказательства преклонного возраста Истца: документ, удостоверяющий личность Истца.
- Доказательства неграмотности (невысокого уровня грамотности, юридической неграмотности) Истца: документы об образовании/другие документы.
- Доказательства неудовлетворительного состояния здоровья Истца, наличия у Истца серьезных заболеваний: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другие документы.
- Доказательства наличия у Истца заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха: медицинская карта/выписной эпикриз/другие документы.
- Доказательства наличия у Истца группы инвалидности: справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие заблуждение Истца относительно правовой природы (существа) Договора: договор поручения от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Истцом с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения Истцом натурального ухода и помощи по дому/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Истцом с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать Истцу риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/заявление Истца в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения, а не заключенного Истцом Договора/обращения Истца в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, Истец был введен в заблуждение относительно существа сделки/обращение Истца на имя Президента РФ, поступившее в _____ прокуратуру, в котором Истец просил признать Договор недействительным/документы, подтверждающие лишение Истца социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный Истцом в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет Истца/заявление Истца в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания Истцом условий Договора/другие документы.
- Копия договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____.
- Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
«___» __________ ____г.
Истец (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990
Определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 4г/3-4577/14
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-24095/2014
Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ (если истцом является наследник получателя ренты)
В ________________________ районный суд
Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Истец: _____________(Ф.И.О.)___________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Дело N ________________________________
Возражение на исковое заявление о признании
недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ
(если истцом является наследник получателя ренты)
«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____ (далее — Договор), заключенного между ______ (далее — «Получатель ренты») и Ответчиком.
Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора Получатель ренты был способен/была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
У Получателя ренты отсутствовали заболевания, которые могли привести к неадекватности поведения, влиять на его/ее психологическое и психическое состояние, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/сведениями амбулаторной карты наркологического диспансера/другими документами.
Получатель ренты собственноручно подписывал/подписывала Договор, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
Ответчик исполнял свои обязанности по Договору, а именно _____, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств на счет ______/кассовыми чеками товарными чеками/квитанциями на оплату коммунальных услуг/расписками/другими документами, подтверждающими расходы Ответчика, которые он нес при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствием обращений, судебных исков ______ к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании включить Квартиру в наследственную массу/прекратить право собственности Ответчика на Квартиру, о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.
Приложения:
- Доказательства отсутствия у Наследодателя серьезных заболеваний, препятствующих заключению Договора: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/сведения амбулаторной карты наркологического диспансера/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие, что Наследодатель собственноручно подписывал Договор: заключение почерковедческой экспертизы.
- Доказательства, подтверждающие исполнение Ответчиком своих обязанностей по Договору: квитанции о перечислении денежных средств на счет Наследодателя/кассовые чеки/товарные чеки/квитанции на оплату коммунальных услуг/расписки/другие документы, подтверждающие расходы Ответчика, которые он нес при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствие обращений, судебных исков Наследодателя к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.
- Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
- Копия возражения Истцу.
«___» __________ ____ г.
Ответчик (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-32916/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2015 N 33-25724/2015
Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ (если истцом является получатель ренты)
В ________________________ районный суд
Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Истец: _____________(Ф.И.О.)___________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Дело N ________________________________
Возражение на исковое заявление о признании
недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ
(если истцом является получатель ренты)
«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____ (далее — Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком.
Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора Истец был способен понимать значение своих действий и руководить ими.
У Истца отсутствуют заболевания, которые могли или могут привести к неадекватности поведения, влиять на его психологическое и психическое состояние, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/сведениями амбулаторной карты наркологического диспансера/другими документами.
Истец собственноручно подписывал Договор, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
Ответчик исполняет свои обязанности по Договору, а именно _____, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств на счет Истца/кассовыми чеками/товарными чеками/квитанциями на оплату коммунальных услуг/расписками/другими документами, подтверждающими расходы Ответчика, которые он несет при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствием обращений, судебных исков Истца к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.
Приложения:
- Доказательства отсутствия у Истца серьезных заболеваний, препятствующих заключению Договора: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/сведения амбулаторной карты наркологического диспансера/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие, что Истец собственноручно подписывал Договор: заключение почерковедческой экспертизы.
- Доказательства, подтверждающие исполнение Ответчиком своих обязанностей по Договору: квитанции о перечислении денежных средств на счет Истца/кассовые чеки/товарные чеки/квитанции на оплату коммунальных услуг/расписки/другие документы, подтверждающие расходы Ответчика, которые он несет при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствие обращений, судебных исков Истца к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.
- Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
- Копия возражения Истцу.
«___» __________ ____ г.
Ответчик (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-32916/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2015 N 33-25724/2015
Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ (если истцом является наследник получателя ренты)
В ________________________ районный суд
Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Истец: _____________(Ф.И.О.)___________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Дело N ________________________________
Возражение на исковое заявление о признании
недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ
(если истцом является наследник получателя ренты)
«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____ (далее — Договор), заключенного между ______ (далее — «Получатель ренты») и Ответчиком.
Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора у Получателя ренты отсутствовало существенное заблуждение, он не заблуждался/не заблуждалась относительно правовой природы Договора и понимал/понимала содержание взаимных обязательств ______ и Ответчика по Договору.
— Получатель ренты не мог/не могла заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу удовлетворительного (нормального) состояния здоровья ______, отсутствия у ______ серьезных заболеваний, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой-консультацией (заключением) психиатра о психическом состоянии ______ до заключения Договора/ответом из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за ______/другими документами.
— Получатель ренты не мог/не могла заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Получателя ренты заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Получателю ренты, указывает, что Получатель ренты получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Получателя ренты о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Получатель ренты хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Получателем ренты на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Получателя ренты и который был расторгнут по соглашению сторон «___» ________ _____г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Получателем ренты после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Получателю ренты/договор об оказании услуг, заключенный Получателем ренты при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Получатель ренты самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Получатель ренты подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Получателя ренты, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Получателя ренты о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Получателя ренты; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Получателем ренты собственноручно/документы, подтверждающие получение от Ответчика в течение _____ рентных платежей и оплаты коммунальных платежей/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы/свидетельские показания. Доказательства того, что Получатель ренты заключил/заключила Договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, отсутствуют.
Ответчик согласовал с ______ все условия Договора.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании включить Квартиру в наследственную массу/прекратить право собственности Ответчика на Квартиру, о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.
Приложения:
- Доказательства удовлетворительного (нормального) состояния здоровья Наследодателя, отсутствия у Наследодателя серьезных заболеваний: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка-консультация (заключение) психиатра о психическом состоянии Наследодателя до заключения Договора/ответ из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за Наследодателем/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие отсутствие заблуждения Наследодателя относительно правовой природы (существа) Договора: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Наследодателя заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Наследодателю, указывает, что Наследодатель получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Наследодателя о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Наследодатель хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Наследодателем на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Наследодателя и который был расторгнут по соглашению сторон «___» ________ _____г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Наследодателем после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Наследодателю/договор об оказании услуг, заключенный Наследодателем при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Наследодатель самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Наследодатель подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Наследодателя, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Наследодателя о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Наследодателя; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Наследодателем собственноручно/документы, подтверждающие получение от Ответчика в течение _____ рентных платежей и оплаты коммунальных платежей/вступивший в силу судебный акт, которым Наследодателю отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Наследодателю отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы.
- Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
- Копия возражения Истцу.
«___» __________ ____ г.
Ответчик (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Определение Московского городского суда от 19.03.2015 N 4г/9-2184/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2015 по делу N 33-22876/2015
Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ (если истцом является получатель ренты)
В ________________________ районный суд
Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Истец: _____________(Ф.И.О.)___________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Дело N ________________________________
Возражение на исковое заявление о признании
недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ
(если истцом является получатель ренты)
«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____ (далее — Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком.
Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку при заключении Договора у Истца отсутствовало существенное заблуждение, он не заблуждался относительно правовой природы Договора и понимал содержание взаимных обязательств Истца и Ответчика по Договору.
— Истец не мог заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу удовлетворительного (нормального) состояния здоровья Истца, отсутствия у него серьезных заболеваний, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой-консультацией (заключением) психиатра о психическом состоянии Истца до заключения Договора/ответом из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за Истцом/другими документами.
— Истец не мог заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Истца заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Истцу, указывает, что Истец получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Истца о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Истец хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Истцом на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Истца и который был расторгнут по соглашению сторон «___» ________ _____г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Истцом после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Истцу/договор об оказании услуг, заключенный Истцом при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Истец самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Истец подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Истца, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Истца о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Истца; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Истцом собственноручно/документы, подтверждающие получение от Ответчика в течение _____ рентных платежей и оплаты коммунальных платежей/вступивший в силу судебный акт, которым Истцу отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Истцу отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы/свидетельские показания. Доказательства того, что Истец заключил Договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, отсутствуют.
Ответчик согласовал с Истцом все условия Договора.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.
Приложения:
- Доказательства удовлетворительного (нормального) состояния здоровья Истца, отсутствия у него серьезных заболеваний: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка-консультация (заключение) психиатра о психическом состоянии Истца до заключения Договора/ответ из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за Истцом/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие отсутствие заблуждения Истца относительно правовой природы (существа) Договора: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Истца заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Истцу, указывает, что Истец получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Истца о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Истец хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от «___» ________ _____г. N _____, заключенный Истцом на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Истца и который был расторгнут по соглашению сторон «___» ________ _____г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Истцом после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Истцу/договор об оказании услуг, заключенный Истцом при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Истец самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Истец подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Истца, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Истца о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Истца; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Истцом собственноручно/документы, подтверждающие получение от Ответчика в течение _____ рентных платежей и оплаты коммунальных платежей/вступивший в силу судебный акт, которым Истцу отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Истцу отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы.
- Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
- Копия возражения Истцу.
«___» __________ ____ г.
Ответчик (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Определение Московского городского суда от 19.03.2015 N 4г/9-2184/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2015 по делу N 33-22876/2015
Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016
Дата актуальности материала: 08.01.2017
Всего комментариев: 2
Одна из лучших статей, которые я читал! Благодарю!
Великолепная статья. Спасибо огромное. Вы очень профессиональный юрист!!! Побольше бы таких, как вы. С глубоким уважением, Наталия.