Сыктывкарский городской суд республики Коми исковые требования о признании сделок недействительными к Доверителю удовлетворил частично - Адвокат в Самаре и Москве - представительство в суде и юридические услуги

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

13 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО1.

При этом в обоснование заявленных ФИО2 требований указано, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ** ** **, в период брака приобрели имущество:

В обоснование иска указано, что имущество является совместной собственностью супругов, приобретено в период брака. Впоследствии ФИО2 обратилась в … районный суд Республики Коми иском к ФИО3 о расторжении брака, …. В ходе рассмотрения дела ей стало известно об отчуждении ФИО3 совместно нажитого имущества ФИО1 в отсутствие согласия супруги (ст. 35 СК РФ).

В судебном заседании ФИО2, представляющий ее интересы адвокат Зашихин В.Л. полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению, ответчик ФИО3, его представитель Коваленко В.В. полагали иск подлежащим удовлетворению, ответчик ФИО1. в суд не явилась, извещалась судом о месте и времен рассмотрения дела, ее представитель Петухов В.В. в судебном заседании полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Третье лицо нотариус ФИО4 в суд не явилась, представила письменные пояснения, из которых следует, что в отношении нежилых помещений НП-11, НП 12, расположенных по адресу: … ФИО2 оформлялись нотариально удостоверенное согласие супругу.

Иные участники процесса в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрении дела, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Третьи лица в суд не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ** ** **, брачный договор ФИО2 и ФИО3 не заключали.

В период брака ФИО3 приобрел, в том числе:

Так, по договору купли-продажи от ** ** ** ФИО3 продал ФИО1 за 3 548 914 руб. нежилое помещение, площадью 94, 7 кв. м., расположенное по адресу: …, помещение …. При этом из п. 3 договора следует, что подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 3 548 914 руб. им получены. Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права … (том …)

По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО3 продал ФИО1 за 2 334 713 руб. нежилое помещение, площадью 62,3 кв. м. расположенное по адресу: …, помещение … При этом из п. 3 договора следует, что подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 2 334 713 руб. им получены. Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права … (том …)

По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО3 продал ФИО1 за 3 578 952 руб. нежилое помещение, площадью 63,4 кв. м., расположенное по адресу: …, помещение № … При этом из п. … договора следует, что расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи., подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 3 578 952 руб. им получены. Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права … (том …)

По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО3 продал ФИО1 за 1 160 246 руб. нежилые помещения, площадью 57,6 кв. м., расположенные по адресу: …, помещения под №№ …, При этом из п. 3 договора следует, что расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи., подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 1 160 246 руб. им получены. Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права … (том …)

По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО3 продал ФИО1 за 3 700 000 руб. квартиру, общей площадью 55, 8 кв. м., расположенная по адресу: …, нежилые помещения, площадью 57,4 кв. м., расположенную по адресу: …. При этом из п. 3 договора следует, что расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи., подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 3 700 000 руб. им получены. Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права … (том …)

Решением … районного суда Республики Коми от ** ** ** года брак был расторгнут, Территориальным отделом записи актов гражданского состояния … района Министерства юстиции Республики Коми ФИО3 было выдано свидетельство о расторжении брака … от ** ** ** с указанием что брак прекращен ** ** **.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом ФИО2 указано, что сделки по отчуждению совместно нажитого имущества известно об отчуждении ФИО3. совместно нажитого имущества ФИО1 в отсутствие согласия супруги (ст. 35 СК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи — супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом необходимо устанавливать наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности. Требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35- следует, что Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации — по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, — регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов только в период брака. Соответствующие же правоотношения с участием бывших супругов регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2013 года по делу N 5-КГ13-13, от 5 июля 2016 года по делу N 5-КГ16-64, от 25 июля 2017 года N 18-КГ17-105 и др.).

В рассматриваемом случае на момент заключения сделок по продаже недвижимого имущества брак между ФИО3 и ФИО2 не был прекращен, и, соответственно, требовалось получения согласия супруги на отчуждение супругом недвижимого имущества.

Поскольку оспариваемый истцом договоры заключены до того, как ФИО2 и ФИО3 перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определяется положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, они не приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений относительно предмета спора. При обращении в суд с настоящим исковым заявлением ФИО2 не представила информацию об оформлении ею согласий на распоряжение совместно нажитым в период брака с ФИО3 имуществом.

Вместе с тем, с учетом истребованных в материалы дела документов, представленных в ходе рассмотрения дела доказательств следует, что ** ** ** ФИО2 оформила у нотариуса ФИО4 согласие на распоряжение её супругом, ФИО3, недвижимым имуществом по адресу: …, помещение …, помещение …

При этом ей были разъяснены положения действующего в Российской Федерации законодательства, в том числе ст. ст. 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Ст. 157.1 ГК РФ.

Доводы ФИО2 о том, что она не была согласна с отчуждением супругом имущества, приобретенного в браке, поскольку обратилась в суд с иском о разделе имущества, с заявлением об обеспечении иска, рассчитывала, что имущество не будет отчуждено, не заслуживают внимания, не могут явиться основанием к удовлетворению заявленного иска.

Имущество отчуждено ** ** **.

Меры по обеспечению иска ФИО2 (гражданское дело … районного суда Республики Крми №…) в виде наложения ареста на имущество с указанием его наименования были приняты ** ** **

Указанное согласие от ** ** ** дано ФИО2, в т. ч. с правом ФИО3 на отчуждение любым способом (продажа, мена), за цену и на условиях по его усмотрению,… на совершение сделок без ограничения во времени за цену и на условиях по усмотрению супруга, ФИО3. Согласие дано ФИО2 добровольно и отменено только ** ** **, то есть гораздо позже времени заключения ФИО3 оспариваемых договоров.

В заявлении от ** ** ** ФИО2 отменила также любые другие согласия на совершение любых сделок, выданные от моего имени супругу, ФИО3, удостоверенные любыми нотариусами Республики Коми и других субъектов Российской Федерации.

Согласие супругу с правом, в т.ч. отчуждения указанного имущества (нежилых помещений …) оформлено в соответствии с нормами действующего в Российской Федерации законодательства, добровольно,.

ФИО2 не лишена была права в любое время /даже в момент обращения в Прилузский районный суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества/ отозвать выданное и нотариально удостоверенное согласие на распоряжение совместно нажитым супругами имуществом, но сделала это только ** ** **, то есть позднее совершения сделок по отчуждению указанных выше нежилых помещений НП-11, НП- 12.

Представленные Вилижаниновыми в материалы настоящего дела аудиозаписи разговоров не содержат записи переговоров между сторонами сделок — ФИО3 и ФИО1

При указанных обстоятельствах с учетом представленных доказательств суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ФИО2 иска к ответчикам по требованиям о признании недействительными сделок купли-продажи нежилого помещения, площадью 94, 7 кв. м., расположенного по адресу: …, помещение … кадастровый номер … и нежилого помещения, площадью 62,3 кв. м., расположенное по адресу: …, помещение … кадастровый №…, о применении последствий недействительности указанных сделок.

Указанные сделки с нежилыми помещениями НП-11, НП-12 совершены в надлежащей форме, с соблюдением требований закона и прав супруги ФИО2, давшей свое согласие на отчуждение спорного имущества супругом на условиях и по его усмотрению. ФИО3 в ходе рассмотрения дела подтвердил, что договоры подписаны им собственноручно. Договоры сторонами заключены в установленном законном порядке с целью создания правовых последствий в виде возникновения права собственности на данное спорное недвижимое имущество у покупателя ФИО1 Доводы об обратном не подтверждены допустимыми доказательствами. Передача недвижимого имущества покупателю и оплата по договору подтверждается письменными документами, представленными в суд.

Поскольку на момент совершения оспариваемых сделок с нежилыми помещениями площадью 63,4 кв. м., 57,6 кв. м. и квартирой по адресу: … ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, к правоотношениям подлежат применению положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Договоры купли-продажи указанного имущества являются сделками по распоряжению общим имуществом супругов, права на которые подлежат государственной регистрации.

Материалы дела не содержат, а ответчики не представили сведений о том, что ФИО2 знала о состоявшихся сделках об отчуждении:

— нежилого помещения, площадью 63,4 кв. м., расположенного по адресу: …, помещение № … кадастровый №…

— нежилых помещений, площадью 57,6 кв. м., расположенных по адресу: …, помещения под №№ …, кадастровый №…,

— квартиры, общей площадью 55, 8 кв. м., расположенной по адресу: …, кадастровый номер ….

Нотариально удостоверенного согласия на совершение указанных сделок в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации она не давал. При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Доводы представителя ответчика ФИО1 – Петухова В.В. о том, что ФИО3 имел право распоряжаться своей долей в общем имуществе супругов несостоятельны. Доли ФИО3 и ФИО2 в совместно нажитом имуществе не выделены, спор о разделе совместно нажитого имущества (гр. дело Прилузского районного суда Республики Коми) не разрешен.

Руководствуясь статьями 33, 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 166, 167, 168, 1110, 1112, 1113, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что супруги ФИО2 и ФИО3 на момент совершения оспариваемых сделок, состояли в браке ; сведений о том, что ФИО2 знала о состоявшихся сделках с нежилыми помещениями, площадью 63, 4 кв. м. и 57, 6 кв. м. и квартирой не имеется; нотариально удостоверенного согласия на совершение данных сделок в материалы дела не представлено суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.

Суд полагает возможным:

признать договор купли продажи от ** ** ** года, заключенный между ФИО3 и ФИО1. в отношении нежилого помещения, площадью 63,4 кв. м., расположенного по адресу: …, помещение № … кадастровый №…, недействительной сделкой

Применить последствия недействительности сделки:

— обязать ФИО3 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 3 578 952 руб.

— обязать ФИО1 возвратить ФИО3 нежилое помещение, площадью 63,4 кв. м., расположенное по адресу: …, помещение № … кадастровый №…

Признать договор купли продажи от ** ** **, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении нежилого помещения, площадью 57,6 кв. м., расположенного по адресу: …, недействительной сделкой

Применить последствия недействительности сделки:

— обязать ФИО3 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 1 160 246 руб.

— обязать ФИО1 возвратить ФИО3 нежилое помещение, площадью 57,6 кв. м., расположенное по адресу: …,, кадастровый №…

Признать договор купли продажи от ** ** **, заключенный между ФИО3 и ФИО1 квартиры, общей площадью 55,8 кв. м., расположенной по адресу: …, недействительной сделкой

Применить последствия недействительности сделки:

— обязать ФИО3 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 3 700 000 руб.

— обязать ФИО1 возвратить ФИО3 квартиру, общей площадью 55, 8 кв. м., расположенную по адресу: …, кадастровый №…

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу является, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 на

-нежилое помещение, площадью 63,4 кв. м., расположенное по адресу: …, помещение № … кадастровый №…;

-нежилое помещение, площадью 57,6 кв. м., расположенное по адресу: …, кадастровый №…;

— квартиру, общей площадью 55, 8 кв. м., расположенную по адресу: …, кадастровый №…,

и для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности ФИО3 на

-нежилое помещение, площадью 63,4 кв. м., расположенное по адресу: …, помещение … кадастровый №…;

— нежилое помещение, площадью 57,6 кв. м., расположенное по адресу: …, кадастровый №…;

квартиру, общей площадью 55, 8 кв. м., расположенную по адресу: …, кадастровый №….

При этом суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО3 и ФИО1:

— о признании недействительными сделок купли-продажи от ** ** ** в отношении следующего недвижимого имущества:

нежилое помещение, площадью, 94, 7 кв. м., кадастровый №…, расположенное по адресу: …, помещение …

нежилое помещение, площадью 62,3 кв. м., кадастровый №…, расположенное по адресу: …, помещение …,

— о применении последствий недействительности указанных сделок.

Суд не усматривает оснований как для вынесения частного определения в адрес ответчика ФИО3, так и для направления материалов в органы дознания или предварительного следствия.

Вынесение частного определения, в силу части 1 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда, и подлежит реализации при наличии указанных в законе оснований, которых в данной ситуации не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ** ** ** года рождения, ИНН … удовлетворить частично.

Признать договор купли продажи от ** ** **, заключенный между ФИО3, … и ФИО1, … в отношении нежилого помещения, площадью 63,4 кв. м., расположенного по адресу: …, помещение № … кадастровый №…, недействительной сделкой

Применить последствия недействительности сделки:

— обязать ФИО3, ** ** ** года рождения, ИНН … возвратить ФИО1 ** ** ** года рождения, ИНН … денежные средства в размере 3 578 952 руб.

— обязать ФИО1** ** ** года рождения, ИНН … возвратить ФИО3 25** ** ** года рождения, ИНН … нежилое помещение, площадью 63,4 кв. м., расположенное по адресу: … кадастровый №…

Признать договор купли продажи от ** ** **, заключенный между Вилижаниновым Александром Ивановичем, ** ** ** года рождения, ИНН … и ФИО1, ** ** ** года рождения, ИНН … в отношении нежилого помещения, площадью 57,6 кв. м., расположенного по адресу: …, недействительной сделкой

Применить последствия недействительности сделки:

— обязать ФИО3 ** ** ** года рождения, ИНН … возвратить ФИО1 ** ** ** года рождения, ИНН … денежные средства в размере 1 160 246 руб.

— обязать ФИО1 ** ** ** года рождения, ИНН … возвратить ФИО3 ** ** ** года рождения, ИНН … нежилое помещение, площадью 57,6 кв. м., расположенное по адресу: …,, кадастровый №…

Признать договор купли продажи от ** ** **, заключенный между Вилижаниновым Александром Ивановичем, ** ** ** года рождения, ИНН … и ФИО1, ** ** ** года рождения, ИНН … квартиры, общей площадью 55,8 кв. м., расположенной по адресу: …, недействительной сделкой

Применить последствия недействительности сделки:

— обязать ФИО3 ** ** ** года рождения, ИНН … возвратить ФИО1 ** ** ** года рождения, ИНН … денежные средства в размере 3 700 000 руб.

— обязать ФИО1 ** ** ** года рождения, ИНН … возвратить ФИО3 ** ** ** года рождения, ИНН … квартиру, общей площадью 55, 8 кв. м., расположенную по адресу: …, кадастровый №…