Уточнение исковых требований по иску о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства (образец)

В Дорогомиловский районный суд г. Москвы
121165, г. Москва, ул. Студенческая, д.36

Истец:

И.Е.Е.,

… г.р.

Паспорт …

…

Тел.: …

Представитель Истца:

адвокат АБ “Антонов и партнеры”

Бахаев Максим Владимирович

рег. № 77/17858 в Едином государственном реестре адвокатов

Адрес для корреспонденции: 107140, Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 11а, стр. 6

Тел.: …

Ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО »С.»

(АО «С.»)

ИНН: … ОГРН: …

…

Дело №…

УТОЧНЕНИЕ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ,
ПИСЬМЕННАЯ ПОЗИЦИЯ ИСТЦА ПО ДЕЛУ

В производстве Дорогомиловского районного суда г. Москвы находится гражданское дело №… по иску И.Е.Е. к АО «С.» о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда.

Считаем, что при рассмотрении данного гражданского дела необходимо обратить внимание на следующее.

1. Относительно применения ставки рефинансирования ЦБ РФ при определении размера неустойки (пени)

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ о долевом участии) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 статьи 6 ФЗ о долевом участии). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 ФЗ о долевом участии неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Указание законодателем на ставку рефинансирования ЦБ РФ является императивным, в связи с чем применение иной ставки противоречит требованиям закона.

Кроме того, ФЗ о долевом участии неоднократно претерпевал изменения (в настоящее время действует редакция от 09.04.2026 г.), в том числе и в период более высокой ставки рефинансирования ЦБ РФ, однако при этом, даже в период высокой ставки рефинансирования ЦБ РФ законодателем порядок расчета неустойки (пени), размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, определение самого размера ставки рефинансирования ЦБ РФ не изменялся.

При таких обстоятельствах, в при расчете неустойки (пени) подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на … (дата передачи объекта долевого строительства), т.е. в размере 15,5%, которая не может быть уменьшена судом.

2. Относительно применения ст.333 ГК РФ

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление ВС РФ):

1. Если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника (пункт 71 Постановления ВС РФ).

2. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления ВС РФ).

3. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 Постановления ВС РФ).

Учитывая следующие обстоятельства:

1. Цена Договора составляет … рублей, а заявленная неустойка составляет … рублей (т.е. заявленная неустойка составляет всего около 7,23% от общей цены Договора);

2. По Договору Ответчик был обязан передать Истцу объект долевого участия не позднее … г., но даже в период моратория на начисление неустойки так и не передал Истцу данный объект;

3. Истец приобретал объект долевого участия за счет в том числе кредитных денежных средств, ожидал получить объект долевого участия согласно условиям Договора не позднее … г. В результате нарушений обязательств Ответчиком Истец остался в период просрочки без объекта долевого участия, не мог им пользоваться, но при этом Истец свои кредитные обязательства продолжал и продолжает исполнять;

Истец полагает, что оснований для снижения заявленной неустойки в рассматриваемом гражданском деле не имеется, и она подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца в полном объеме.

3. Относительно отсрочки исполнения решения суда (мораторий)

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве:

1) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ о долевом участии, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. Включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ);

2) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами 2 и 7-9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац 10 пункта 1 Постановления Правительства РФ).

Таким образом, отсрочка (мораторий) до … г. предоставляется только в отношении уплаты неустойки (пени), если такие требования предъявлены до вступления в силу Постановления, т.е. до 22.03.2024 г.

Иными словами, на требования, предъявленные к застройщикам в 2026 г., мораторий не распространяется и не применяется.

Требования о взыскании о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по данному гражданскому делу предъявлено после вступления Постановления в силу (… – регистрация поступившего искового заявления в суде).

Следовательно, отсрочка исполнения решения суда, предусмотренная Постановлением, по настоящему гражданскому делу не подлежит применению и не может быть применена судом.

4. Дополнительные почтовые расходы в связи с обращением Истца в суд

Истцом по настоящему делу понесены почтовые расходы, связанные с направлением копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у Ответчика отсутствуют, в размере … рублей (приложение №3 к исковому заявлению). Указанные расходы также подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца. Всего Истцом понесено почтовых расходов в размере … рублей.

На основании изложенного, руководствуясь нормами законодательства,

ПРОШУ СУД:

1. Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА »С.» (АО «С.») (ИНН: …) в пользу И.Е.Е. (Паспорт …):

1) Сумму неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период … – … в размере … рублей (…).

2) Компенсацию морального вреда в размере … рублей (… рублей).

3) Почтовые расходы в размере … рублей (…).

4) Расходы на оказание юридической помощи в размере … рублей (…).

5) Государственную пошлину в размере … рублей (…).

6) Штраф в размере 5% от присужденной судом в пользу Истца суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства и суммы компенсации морального вреда.

2. Не предоставлять АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ »С.» (АО «С.») (ИНН: …) отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу.

Представитель И.Е.Е. _________________________ адвокат Бахаев М.В.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (С).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.