Выселение из жилого помещения возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом. Эти основания закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ), Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) и отдельных федеральных законах. Выселение всегда производится только по решению суда, кроме специально предусмотренных законом исключений.
1. Выселение из помещения, находящегося в собственности
Собственник жилья вправе требовать выселения граждан, утративших основание пользования жилым помещением. Такие основания предусмотрены статьей 31 ЖК РФ.
Выселение возможно, если:
– прекращены семейные отношения с собственником, и бывший член семьи не имеет соглашения о дальнейшем проживании;
– гражданин фактически выехал и не намерен возвращаться;
– право пользования было временным (например, по договорённости), и срок или условия прекратились.
Бывший член семьи может быть выселен без предоставления другого жилья, если иное не предусмотрено судом с учётом интересов несовершеннолетних.
2. Выселение по договору социального найма
Согласно статьям 83 и 91 ЖК РФ, наниматель и проживающие с ним лица могут быть выселены при:
– добровольном выезде в другое место жительства (утрата права пользования);
– использовании жилья не по назначению;
– систематическом нарушении прав соседей;
– разрушении или порче жилого помещения;
– неуплате жилых и коммунальных услуг более 6 месяцев без уважительных причин.
По статье 91 ЖК РФ выселение возможно без предоставления другого жилья.
По статье 90 ЖК РФ при сносе дома, реконструкции или изъятии участка выселение допускается с предоставлением равноценного жилого помещения.
3. Выселение из служебного жилого помещения
Основания установлены статьями 92–102 ЖК РФ. Гражданина могут выселить, если:
– прекращены трудовые отношения, давшие право на служебное жильё;
– прекращена служба, если жильё предоставлялось в связи со служебной деятельностью;
– истёк срок пользования помещением.
В большинстве случаев служебное жильё освобождается без предоставления другого, кроме отдельных категорий (военнослужащие, сотрудники полиции, судьи и др. — им гарантируется предоставление иного жилья в установленных законом случаях).
4. Выселение из жилого помещения специализированного жилищного фонда
Статья 103 ЖК РФ регулирует специализированные помещения (общежития, маневренный фонд, соцучреждения).
Выселение возможно при:
– прекращении основания предоставления помещения (окончание обучения, прекращение трудового договора и т.п.);
– нарушении правил проживания;
– использовании помещения не по назначению.
5. Выселение при обращении взыскания на жилое помещение
По правилам ГК РФ и законодательства об исполнительном производстве возможно выселение при:
– продаже единственного жилья, если оно является предметом ипотеки (статья 446 ГПК РФ допускает исключение из иммунитета при ипотеке);
– реализации иного имущества должника, если это не единственное жильё или оно не подпадает под защищённые категории.
Если жильё не является единственным, его могут реализовать в рамках взыскания долгов.
6. Выселение при самовольном занятии жилого помещения
По статье 7.21 КоАП РФ и статье 209 ГК РФ граждане, самовольно вселившиеся в жилое помещение, подлежат выселению без предоставления другого жилья.
7. Выселение при прекращении договора найма жилого помещения
Если жилое помещение предоставлялось по договору найма частного жилья, по статьям 687–688 ГК РФ нанимателя могут выселить при:
– истечении срока договора;
– нарушении условий договора;
– неуплате платы за жильё;
– порче имущества.
Таким образом, выселение допускается только при наличии законных оснований: утрата права пользования, нарушение обязанностей, прекращение трудовых или семейных отношений, неуплата, разрушение жилья, самовольное занятие или обращение взыскания. В большинстве случаев требуется судебное решение, а предоставление другого жилья зависит от конкретного основания выселения.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (С)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
