Влияние участия супруги военнослужащего в долевом строительстве на расчёт жилищной субсидии

Здравствуйте! Военнослужащий состоит на учёте для получения жилищной субсидии. Его жена стала участницей долевого строительства (ДС). Как это повлияет на размер положенной субсидии?

Добрый день!

Участие супруги в долевом строительстве может повлиять на размер жилищной субсидии, положенной военнослужащему. Разберём этот вопрос подробно.

При определении размера жилищной субсидии учитывается принцип нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий. Правовая основа расчёта закреплена в нескольких нормативных актах. Во‑первых, в Федеральном законе от 27.05.1998 № 76‑ФЗ «О статусе военнослужащих» (ст. 15.1) указано, что при определении норматива общей площади жилого помещения вычитается площадь жилых помещений, принадлежащих военнослужащему и (или) членам его семьи на праве собственности. Во‑вторых, Постановление Правительства РФ от 03.02.2014 № 76 «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим — гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» утверждает Правила расчёта субсидии для приобретения или строительства жилого помещения. В‑третьих, порядок признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях определён Постановлением Правительства РФ от 30.10.2020 № 1768 «Об утверждении Правил признания военнослужащих — граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях, формы выписки из решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, в собственность бесплатно, формы акта приема-передачи жилого помещения и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Площадь объекта долевого строительства учитывается при расчёте субсидии только после регистрации права собственности на него в ЕГРН. До этого момента строящееся жильё не влияет на расчёт. При этом важно уточнить несколько моментов: точную площадь будущей квартиры (она указана в договоре участия в долевом строительстве — ДДУ), дату планируемой регистрации права собственности и то, на кого будет оформлено право собственности. Если оно будет зарегистрировано на супругу, площадь всё равно учитывается, поскольку она — член семьи военнослужащего.

Размер субсидии рассчитывается исходя из норматива площади на семью. Если у семьи появляется жильё в собственности, его площадь вычитается из норматива. Например, для семьи из 4 человек (военнослужащий, супруга и двое детей) норматив площади составляет 18 м2×4=72 м2. (статья 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих»). Если супруга приобрела квартиру площадью 30 м2 и право собственности на неё зарегистрировано, то расчётная площадь для субсидии составит 72 м2−30 м2=42 м2. Соответственно, сумма субсидии будет рассчитана на 42 м2, а не на 72 м2.

Существует также риск снятия военнослужащего с учёта нуждающихся в жилье — это возможно, если обеспеченность жильём на каждого члена семьи превысит учётную норму, установленную в регионе. Обычно она составляет 10–15 м2 на человека. Разберём на примерах. Если площадь приобретённого жилья — 30 м2, то на каждого из 4 членов семьи приходится 30 м2:4=7,5 м2 — это ниже учётной нормы, поэтому с учёта не снимут. Но если площадь квартиры — 65 м2, то обеспеченность на человека составит 65 м2:4=16,25 м2, что выше учётной нормы. В таком случае это может стать основанием для снятия с учёта.

Военнослужащий обязан уведомить жилищную комиссию (Региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации или иной уполномоченный орган) об изменении имущественного положения семьи. Для этого нужно выполнить несколько шагов. Сначала собрать необходимые документы: копию договора участия в долевом строительстве (ДДУ), выписку из ЕГРН (после регистрации права собственности), а при наличии — акт приёма‑передачи объекта. Затем написать заявление в жилищную комиссию об изменении имущественного положения. После этого необходимо подать заявление официальным способом: либо через канцелярию (с получением отметки о входящем номере), либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Оба указанных способа имеют юридическую силу. Такой порядок подачи подтвердит добросовестность и своевременность действий военнослужащего.

Несвоевременное уведомление комиссии может привести к серьёзным последствиям. Во‑первых, субсидия может быть пересчитана с удержанием излишне выплаченных сумм. Во‑вторых, возможен отказ в выплате субсидии. В‑третьих, военнослужащего могут снять с учёта как нуждающегося в жилье. В‑четвёртых, не исключено привлечение к дисциплинарной ответственности. (Постановление Правительства РФ от 30 октября 2020 года №1768 «Об утверждении Правил признания военнослужащих — граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях, формы выписки из решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, в собственность бесплатно, формы акта приёма-передачи жилого помещения и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации», Федеральный закон от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Подведём итоги. Участие супруги в долевом строительстве повлияет на размер субсидии, если право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН. Площадь приобретённого жилья вычитается из нормативной площади при расчёте субсидии. Военнослужащий обязательно должен уведомить жилищную комиссию о приобретении супругой прав на недвижимость. Риск снятия с учёта есть, если обеспеченность жильём на члена семьи превысит учётную норму региона. Своевременное уведомление комиссии минимизирует риски и подтверждает добросовестность военнослужащего.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (С)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.   

С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:

1. Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. N 76 «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим — гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих»
2. Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 N 76-ФЗ (последняя редакция)
3. Постановление Правительства РФ от 30 октября 2020 г. N 1768 «Об утверждении Правил признания военнослужащих — граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях, формы выписки из решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, в собственность бесплатно, формы акта приема-передачи жилого помещения и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации»