Общество (застройщик) обязалось оплатить услуги генподрядчика частью жилых помещений в строящемся доме. Они заключили договор участия в долевом строительстве. Позже генподрядчик по договору цессии передал гражданке право требовать от общества квартиру. В ходе банкротства первого за цессионарием признали право собственности на одну из квартир. Поскольку стройка затянулась, гражданка в суде потребовала от застройщика в том числе выплатить неустойку за нарушение сроков. Первая инстанция иск удовлетворила частично. Размер неустойки снизили по ст. 333 ГК РФ. Апелляция и кассация отказали. Общество — ненадлежащий ответчик. Обязанность передать квартиру гражданке признали за генподрядчиком в деле о банкротстве. ВС РФ с этим не согласился. Общество как лицо, которое привлекало деньги дольщиков, обязано передать им построенные объекты в срок. Именно оно получало разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Застройщика не меняли. Кроме того, еще до решения первой инстанции односторонний отказ общества от договора с генподрядчиком признали незаконным. Права последнего, которые он передал гражданке, восстановили.
Документ: Определение ВС РФ от 17.08.2021 N 31-КГ21-9-К6, 2-2162/2020
Помощь адвокат по взысканию неустойки с застройщика увеличит вашу выплату
Если застройщик задерживает передачу имущества участнику долевого строительства, первым шагом является предъявление претензии к застройщику и требование о выплате штрафных санкций согласно Федеральному закону № 214-ФЗ в досудебном порядке. Однако часто претензии игнорируются застройщиками, что даёт основания для обращения в суд для получения компенсаций. К удивлению многих, это может быть выгодным для дольщика, так как размер возможной компенсации от недобросовестного застройщика значительно возрастает при обращении в суд. В процессе судебного разбирательства по факту неустойки за затягивание проекта, помимо неустойки по закону № 214-ФЗ, дольщик имеет право требовать от застройщика и выплат штрафов по Закону о защите прав потребителей за невыполнение законных требований потребителя на добровольной основе.С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
