Добрый день. Хотелось бы узнать, собираются выселять по суду. Ситуация такая: так как жилье становилось ветхим начали делать посильный ремонт в муниципальном доме примерно в 2008 году. Ремонт затянулся по причине финансового положения. И все это время я, естественно, там не проживал, но постоянно там находимся с родителями, особенно летом так как огород. Могут ли меня выселить без предоставления другого жилья, учитывая, что я раньше не участвовал в приватизации и это мое единственное место регистрации?
Добрый день!
Как я понял из Вашего вопроса, ваша ситуация связана с проживанием в муниципальном жилом помещении, где вы зарегистрированы и раньше не участвовали в приватизации, а основной причиной отсутствия проживания был затянувшийся ремонт по причине материального положения. Вас беспокоит возможность выселения по суду и вопрос о предоставлении другого жилья.
Ответ в целом корректен и соответствует нормам Жилищного кодекса РФ. Он правильно отражает ключевые аспекты ситуации, связанной с возможным выселением из муниципального жилья при длительном отсутствии нанимателя. Однако можно уточнить и дополнить некоторые детали для более полного раскрытия темы.
Статья 71 ЖК РФ действительно устанавливает, что временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не влечёт изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Это означает, что сам по себе факт непроживания в квартире не является основанием для лишения права пользования жильём. Статья 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это положение может быть использовано администрацией для инициирования судебного иска о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Верховный Суд РФ в п. 32 постановления Пленума № 14 от 02.07.2009 разъяснил, что при рассмотрении таких дел суд должен выяснять ряд обстоятельств: по какой причине и как долго гражданин отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд добровольный или вынужденный характер; является ли выезд временным (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянным (переезд в другой населённый пункт, вступление в новый брак и проживание с новой семьёй и т. п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём; приобрёл ли гражданин право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору (оплата жилого помещения и коммунальных услуг) и др. Если суд установит, что выезд был добровольным, постоянным, а гражданин отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение может быть удовлетворён.
В описанном случае важно учитывать следующие факты. Факт того, что отсутствие было связано с ремонтом, может свидетельствовать о намерении сохранить жилое помещение и не терять права на него. Это аргумент в пользу временного характера отсутствия. Регулярное пребывание в доме, особенно в летний период, указывает на сохранение связи с жильём и отсутствие окончательного выезда. Отсутствие другого жилья и регистрация в данном помещении, хотя и не являются абсолютным гарантом сохранения права, могут быть учтены судом как дополнительные доказательства отсутствия намерения отказаться от права пользования жильём.
Если дом признан аварийным, ситуация меняется. В этом случае речь идёт не о лишении права пользования, а о расселении. Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое жильё должно быть равнозначным по площади, благоустроенным применительно к условиям населённого пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того же населённого пункта. Если дом ещё не признан аварийным, но имеет признаки ветхости, это само по себе не влечёт автоматического расселения. Ветхое жильё — это жильё, которое нуждается в ремонте, но не представляет непосредственной угрозы для жизни и здоровья жильцов.
Обязанность доказывания в таких делах действительно лежит на администрации. Ей необходимо представить доказательства того, что гражданин добровольно выехал на постоянное место жительства и утратил связь с жильём. Если таких доказательств не будет, суд может отказать в иске.
Заявителю стоит предпринять следующие шаги: собрать доказательства регулярного пребывания в доме (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания, фотографии, документы, связанные с ремонтом); проверить статус дома — признан ли он аварийным или ветхим; обратиться к юристу для подготовки правовой позиции и представления интересов в суде.
Таким образом, выселение без предоставления другого жилья возможно только при условии, что суд признает выезд постоянным и добровольным. С учётом указанных обстоятельств у заявителя есть аргументы в пользу сохранения права пользования жилым помещением. Однако исход дела будет зависеть от конкретных доказательств, представленных в суде.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (С).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
