Взыскание судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения о предоставлении доступа в жилое помещение

Коротко: Если суд обязал ответчика предоставить доступ в жилое помещение, а решение не исполняется, взыскатель вправе просить суд присудить в свою пользу судебную неустойку (астрент) по статье 308.3 Гражданского кодекса РФ. Суд не вправе отказать в её присуждении при удовлетворении иска о понуждении к исполнению в натуре (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Ниже приведён подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Что такое судебная неустойка (астрент) и когда её присуждают?

Судебная неустойка (астрент) — это денежная сумма, которую суд присуждает взыскателю на случай неисполнения должником судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Правовое основание — пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ и пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Пленум прямо указал, что судебная неустойка может быть присуждена и для побуждения к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Именно к этой категории относятся решения об обеспечении доступа в жилое помещение и об устранении препятствий в пользовании им.

Смысл института не карательный, а стимулирующий: астрент должен сделать исполнение решения для ответчика явно более выгодным, чем его дальнейшее игнорирование. Конституционный Суд РФ в определении от 12.10.2023 № 2704-О указал, что институт судебной неустойки и присуждения к исполнению обязательства в натуре направлен на обеспечение исполнения судебных актов и эффективность судебной защиты, гарантированной статьёй 46 Конституции РФ.

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 следуют важные для взыскателя правила:

• уплата судебной неустойки не прекращает основное обязательство и не освобождает должника от исполнения решения в натуре, а также от мер ответственности за нарушение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ);
• сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков — убытки возмещаются сверх неё (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса РФ);
• проценты, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса РФ, на сумму судебной неустойки не начисляются.

В каких ситуациях по спорам о доступе в помещение уместен астрент?

Требование о судебной неустойке имеет смысл там, где решение суда обязывает ответчика совершить конкретное действие — открыть доступ, передать ключи, не препятствовать проходу, — а сам по себе факт вступления решения в силу должника не останавливает. На практике это чаще всего следующие ситуации:

• собственник не пускает в квартиру лицо, которому суд подтвердил право пользования жилым помещением;
• наниматель препятствует собственнику осмотреть квартиру;
• один из сособственников блокирует доступ остальным участникам долевой собственности;
• управляющая организация не допускает собственника в технические помещения для проверки оборудования;
• ответчик не обеспечивает доступ подрядчику или специалистам для ремонта и устранения аварии, хотя обязан это сделать по решению суда.

Условия, при которых требование о судебной неустойке обосновано, складываются в короткий перечень:

• есть судебный акт, обязывающий ответчика совершить определённые действия (предоставить доступ), и в нём установлен срок исполнения — суд обязан такой срок установить (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ);
• спор носит гражданско-правовой характер и требование не является денежным (пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7);
• исполнение объективно возможно — при объективной невозможности исполнения в натуре судебная неустойка не работает (пункты 23 и 35 того же постановления);
• есть заявление взыскателя: по своей инициативе суд астрент не присуждает (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Обратите внимание: предварительное обращение к судебному приставу-исполнителю и «неудачные» меры принудительного исполнения не являются условием для присуждения судебной неустойки. Требование можно заявить и до возбуждения исполнительного производства — одновременно с рассмотрением основного иска.

Когда судебную неустойку присудить нельзя?

Пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 очерчивает границы института. Правила пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств. Кроме того, поскольку судебная неустойка присуждается только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена:

• по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ;
• при разрешении трудовых и пенсионных споров;
• по семейным спорам, вытекающим из личных неимущественных отношений между членами семьи;
• по спорам, связанным с социальной поддержкой.

Эту границу Верховный Суд РФ подтверждает и в свежей практике. В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.10.2025 № 305-ЭС25-6589 по делу № А40-87301/2023 коллегия отменила акты нижестоящих судов, которые распространили судебную неустойку на спор публично-правового характера, и напомнила, что этот механизм направлен исключительно на обеспечение гражданско-правовых обязательств и восстановление сугубо гражданских прав. Схожая логика — в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.05.2024 № 301-ЭС23-17393 по делу № А29-15503/2021: астрент не применяется за неисполнение процессуальных обязанностей стороны перед судом.

Отдельно стоит учитывать позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 14.11.2024 № 52-П: часть третья статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ — процессуальная норма общего действия, и она не исключает присуждения судебной неустойки по требованию работника на случай неисполнения работодателем судебного акта, обязывающего совершить действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм. То есть отраслевая принадлежность спора сама по себе не является достаточным мотивом для отказа.

Когда и в какой суд подавать заявление о взыскании астрента?

Пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 даёт взыскателю два момента на выбор. Судебная неустойка присуждается по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем — при исполнении этого решения в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Процессуальным основанием для присуждения выступают часть третья статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ и часть 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявление, поданное после вступления решения в силу, рассматривает тот же суд, который вынес решение о предоставлении доступа. Важно и другое правило пункта 31: суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки при удовлетворении иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Спор в таком случае идёт не о самом праве на астрент, а о его размере и порядке начисления.

Как подготовить заявление и чем доказать неисполнение решения?

Порядок действий взыскателя, который уже получил решение о доступе в помещение, выглядит так:

1. Убедиться, что решение вступило в законную силу и что установленный судом срок исполнения истёк.
2. Зафиксировать неисполнение: обратиться к судебному приставу-исполнителю, который в силу пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 и устанавливает факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения.
3. Собрать документы, подтверждающие уклонение должника, и рассчитать требуемый размер судебной неустойки.
4. Подготовить заявление о присуждении судебной неустойки в суд, вынесший решение, указав реквизиты судебного акта, дату его вступления в силу, сведения об исполнительном производстве и обоснование размера.
5. Участвовать в судебном заседании и подтвердить, что исполнение объективно возможно, а должник от него уклоняется.
6. Получить определение суда и отдельный исполнительный лист на взыскание судебной неустойки.

Доказательственная база по спорам о доступе в помещение обычно складывается из следующих материалов:

• акт судебного пристава-исполнителя о неисполнении решения суда;
• материалы исполнительного производства: постановление о возбуждении, требования к должнику, акты совершения исполнительных действий;
• фото- и видеоматериалы, фиксирующие невозможность попасть в помещение (смена замка, отказ открыть дверь);
• переписка с должником, из которой видно, что он отказывается предоставить доступ;
• обращения в управляющую организацию, полицию и иные органы, подтверждающие попытки попасть в помещение;
• показания свидетелей — соседей, работников управляющей организации, специалистов, которых не допустили в помещение.

Как суд определяет размер судебной неустойки?

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, удовлетворяя требование о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и (или) порядок определения. Размер определяется на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Ключевой ориентир Пленума сформулирован прямо: в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Отдельно Пленум обращает внимание судов на обстоятельства исполнимости: при установлении срока исполнения обязательства в натуре суд учитывает возможности ответчика по исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта и иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7). Эти же обстоятельства взыскателю разумно раскрыть и при обосновании размера астрента: чем очевиднее, что доступ в помещение предоставить нетрудно, тем убедительнее выглядит требование.

Порядок начисления суд выбирает исходя из существа обязательства:

Условный пример расчёта: если суд присудил неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения, а доступ не был предоставлен в течение 30 дней после истечения установленного судом срока, взыскателю причитается 30 000 рублей. Конкретную ставку суд определяет по обстоятельствам дела, и приведённая цифра является лишь иллюстрацией арифметики, а не ориентиром практики.

Как исполняется определение о взыскании астрента?

Пункт 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 устанавливает три практически значимых правила. Во-первых, на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы по каждому из этих требований. Во-вторых, судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определённого судом срока исполнения обязательства в натуре — до этого момента предъявлять лист ко взысканию преждевременно. В-третьих, факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения устанавливается судебным приставом-исполнителем и не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Практический вывод для взыскателя по спору о доступе в помещение простой: работа с приставом не заканчивается получением определения об астренте, а только начинается. Именно материалы исполнительного производства подтверждают период просрочки, за который начисляется судебная неустойка.

Когда начисление судебной неустойки прекращается?

Астрент начисляется не бессрочно. Пункты 29, 34 и 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 описывают обстоятельства, при которых начисление прекращается или приостанавливается.

Частые вопросы

Освобождает ли уплата астрента должника от обязанности предоставить доступ?

Нет. Уплата судебной неустойки не влечёт прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения решения в натуре и от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Это прямо закреплено в пункте 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ и разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Можно ли взыскать с должника ещё и убытки, помимо судебной неустойки?

Да. Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причинённых неисполнением обязательства в натуре: такие убытки возмещаются сверх суммы астрента (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса РФ, пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7). При этом начисление процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ на саму сумму судебной неустойки не допускается.

Что происходит с правом на астрент, если квартира продана другому человеку?

Право на взыскание судебной неустойки следует за основным требованием. В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.07.2024 № 51-КГ24-3-К8 указано, что при отчуждении имущества право на взыскание судебной неустойки переходит к новому собственнику в порядке процессуального правопреемства, поскольку астрент неразрывно связан с основным требованием и не является договорной неустойкой.

Переходит ли обязанность платить астрент к наследникам или правопреемникам должника?

Да. Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, при универсальном правопреемстве на стороне должника обязанность по уплате судебной неустойки переходит к правопреемнику должника в полном объёме. Это касается как наследования, так и реорганизации юридического лица, владеющего помещением.

Можно ли заранее договориться, что взыскатель не будет требовать судебную неустойку?

Нет. Заранее заключённое соглашение об отказе кредитора от права требовать присуждения судебной неустойки является недействительным, если кредитор не лишён права требовать исполнения обязательства в натуре (пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ). Договориться о судьбе уже начисленного астрента стороны вправе только после нарушения срока исполнения.

Краткая сводка: судебная неустойка за непредоставление доступа в помещение

• Астрент присуждается на случай неисполнения судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре, включая устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (пункт 1 статьи 308.3, статья 304 Гражданского кодекса РФ, пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
• Присуждение возможно только по заявлению взыскателя — одновременно с решением или позднее, в рамках исполнительного производства; отказать при удовлетворении иска о понуждении суд не вправе (пункт 31 того же постановления, часть третья статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, часть 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
• Размер определяется по принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из недобросовестного поведения; исполнение должно стать для ответчика явно выгоднее неисполнения (пункт 32 постановления, пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
• По денежным обязательствам, публично-правовым, трудовым, пенсионным спорам и семейным спорам из личных неимущественных отношений судебная неустойка по пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ не устанавливается (пункт 30 постановления).
• На астрент выдаётся отдельный исполнительный лист, а факт неисполнения решения фиксирует судебный пристав-исполнитель (пункт 33 постановления).
• Начисление прекращается при исполнении решения, отсрочке или рассрочке, незаконном отказе взыскателя принять исполнение и при объективной невозможности исполнения (пункты 34 и 35 постановления, статья 406, пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, судебная неустойка по статье 308.3 Гражданского кодекса РФ — это рабочий инструмент давления на должника, который не исполняет решение суда о предоставлении доступа в жилое помещение. Исход дела определяют три вещи: своевременно заявленное требование, документально подтверждённый период уклонения и обоснование размера, при котором исполнение станет для ответчика явно выгоднее промедления. Институт не заменяет исполнительное производство, а работает вместе с ним, и грамотно подготовленное заявление заметно повышает шансы получить доступ в помещение без новых судебных кругов.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Взыскание неустойки
• Пристав не действует: как взыскателю запустить исполнительное производство