Здравствуйте! Является ли отсутствие госрегистрации права собственности на недвижимость при его переходе на основании договора купли-продажи недвижимости, основанием для признания этого договора недействительным?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
Согласно ст. ст. 550,551 Гражданского кодекса, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
О государственной регистрации недвижимости см. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, в данном случае регистрируется не сам договор, а переход права, поэтому оснований для признания договора недействительным нет.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
