Заложенное имущество, включённое в конкурсную массу при банкротстве, по общему правилу продаётся как единый лот — даже если купившие его супруги впоследствии определили в этом имуществе доли (по соглашению о разделе или по решению суда), но не выделили эти доли в натуре как самостоятельные объекты. Раздел общей собственности с определением долей сам по себе не превращает единый объект в несколько отдельных: пока доли существуют только «на бумаге», для целей реализации в банкротстве имущество остаётся единым целым, а раздел влияет лишь на то, в какой пропорции будет распределена вырученная от продажи сумма между супругом-должником и вторым сособственником. Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.
Общее правило: как продаётся предмет залога в банкротстве
Порядок продажи заложенного имущества в деле о банкротстве установлен статьёй 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве): начальную цену, порядок и условия торгов устанавливает залоговый кредитор, а его требования удовлетворяются преимущественно из вырученных средств. При банкротстве гражданина продажа предмета залога идёт по пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве — в порядке пунктов 4, 5, 8–19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111, с учётом статьи 138.
Отдельно закон регулирует ситуацию, когда предмет залога находится в общей собственности должника с супругом. Пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве включает в конкурсную массу и имущество, принадлежащее должнику на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом): оно реализуется как единое целое, супруг вправе участвовать в решении вопросов реализации, а в конкурсную массу при отсутствии общих долгов идёт лишь часть выручки, соответствующая доле должника, — остальное выплачивается супругу. Закон не различает вид общей собственности — совместную или долевую: правило о едином объекте действует в обоих случаях, если доли не выделены в натуре.
Почему единство лота важно для залогового кредитора
Залог — обеспечительное право, которое следует за вещью независимо от смены собственника: по статье 353 Гражданского кодекса РФ, при переходе права на заложенное имущество к другому лицу залог сохраняет силу, а новый собственник занимает место залогодателя (право следования). Это правило защищает интерес кредитора именно в целостности предмета залога: дробление имущества на доли перед продажей резко снижает его рыночную привлекательность — доля в праве продаётся на торгах существенно дешевле пропорциональной части стоимости целого объекта, поскольку покупатель приобретает не вещь, а право требовать её раздела или компенсации от второго сособственника.
Поэтому Верховный Суд РФ последовательно исходит из того, что реализация общего имущества супругов единым лотом отвечает балансу интересов сторон: сохраняется инвестиционная привлекательность актива в интересах кредиторов, а супругу должника предоставляется преимущественное право выкупа объекта целиком либо право на компенсацию. В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037(2) по делу № А46-16345/2016 указано: пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусматривает реализацию общего имущества супругов как единого объекта независимо от вида собственности, а раздел с определением долей без выдела в натуре влияет лишь на пропорцию распределения выручки.
Что происходит, если супруги разделили имущество на доли
Нижестоящие суды нередко трактовали судебное определение долей как основание продавать на торгах только долю должника, ссылаясь на абзац второй пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан». Верховный Суд РФ такое толкование отклонил: разъяснения пункта 7 постановления № 48 применяются только к случаям раздела имущества в натуре, поскольку именно после натурального раздела утрачивается признак общности права собственности, и лишь тогда имущество выходит из-под действия пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Если суд лишь определил доли, но выдела в натуре не произошло, режим общей собственности для целей банкротства сохраняется, и объект по-прежнему продаётся целиком.
Тот же подход применён и к заложенному имуществу. В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12.02.2025 № 307-ЭС24-19017 по делу № А56-119617/2019 рассматривалась квартира в залоге по ипотеке, принадлежавшая по 1/4 доли должнику, его супруге и двум детям — все они выступали созалогодателями. Суд округа посчитал, что доли детей продавать на торгах нельзя. Верховный Суд РФ не согласился: наличие долей нескольких сособственников без выдела в натуре не препятствует реализации заложенной квартиры как единого объекта для погашения требования залогового кредитора — это следует из пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве; интересы остальных сособственников защищаются порядком распределения денег, оставшихся после погашения требования кредитора. Тот же вывод — в пункте 43 «Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан», утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025: имущество в общей долевой собственности должника и супруга реализуется в банкротстве как единый объект.
Приоритет прав залогового кредитора при изменении режима собственности
Отдельная процедурная гарантия установлена постановлением Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П: преимущественное право покупки доли должника сособственник должен реализовать до начала торгов, а не по их итогам. Верховный Суд РФ в определении от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037(2) уточнил, что эта позиция не ограничивает пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве о продаже общего имущества как единого целого, а лишь меняет процедуру: до торгов сособственнику предлагают выкупить объект целиком по начальной цене, с оплатой только части, приходящейся на долю должника, — остальное прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице по статье 413 ГК РФ (если общих долгов, включённых в реестр, у супругов нет). При отказе или молчании в срок объект целиком уходит на открытые торги.
Практический вывод: последующее изменение супругами режима собственности на заложенное имущество — определение долей соглашением или судом — само по себе не ограничивает право залогового кредитора и финансового управляющего требовать продажи объекта целиком. Из-под правила о едином лоте имущество выводит только фактический выдел долей в натуре, когда общий объект физически прекращает существовать как единое целое (например, раздел дома на изолированные части с отдельными кадастровыми номерами). Формальное определение долей в документах без такого выдела для банкротства значения не имеет.
Практические выводы для покупателей заложенного имущества на торгах
Перед участием в торгах стоит проверить по Единому государственному реестру недвижимости, значится ли объект как единое целое или как самостоятельные доли с отдельными кадастровыми номерами (то есть был ли фактический выдел в натуре). Если выдела не было, а в документах фигурирует лишь определение долей между супругами, объект по общему правилу продаётся целиком, и это соответствует практике Верховного Суда РФ. Стоит также убедиться, что финансовый управляющий до начала торгов предложил сособственнику преимущественное право выкупа по начальной цене — отсутствие этой процедуры может стать основанием для последующего оспаривания торгов, даже если продажа единым лотом произведена правильно.
Таким образом, заложенное имущество в банкротстве продаётся как единый лот и тогда, когда купившие его супруги впоследствии определили в нём доли: правило пункта 7 статьи 213.26 и статьи 138 Закона о банкротстве действует независимо от вида общей собственности, пока доли не выделены в натуре как отдельные объекты. Верховный Суд РФ подтвердил это как в отношении общего имущества супругов в целом (определение от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037(2)), так и непосредственно в отношении заложенного по ипотеке имущества с несколькими долевыми собственниками (определение от 12.02.2025 № 307-ЭС24-19017); гарантией прав второго сособственника служит преимущественное право выкупа до начала торгов, а не право требовать продажи одной доли должника.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
