Адвокат по кредитным вопросам: как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается (п. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):
1)если выдавалась закладная — на основании:
либо заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если закладная была обездвижена или выдана в электронной форме;
либо заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
2)если закладная не выдавалась — на основании:
либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
либо заявления залогодержателя;
3)на основании решения суда.
В определенных случаях и при определенных условиях погашение регистрационной записи об ипотеке возможно без заявления залогодержателя. В настоящем материале эта ситуация не рассматривается (ст. 25.2 Закона N 102-ФЗ).

Основания для обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки

Обращение в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки может потребоваться, в частности, в следующих случаях:
залогодержатель (владелец закладной) уклоняется от подачи заявления (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу N 33-49611/2017);
невозможно подать совместное заявление в связи с отзывом у банка лицензии (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-34557/2019);
невозможно подать заявление в связи со смертью гражданина-залогодержателя (при условии, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено).

Порядок обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки

Для составления искового заявления и подачи его в суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
 
1. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 1, ч. 1, 4, 16 ст. 18 Закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ):
1.Наименование суда, в который подается иск.
2.Данные истца: фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются установленные сведения о нем.
3.Сведения об ответчике: для граждан — фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из его идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность); для юридических лиц — наименование, адрес, ИНН и ОГРН. По желанию можно указать также телефон, факс и адрес электронной почты ответчика.
Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика-гражданина неизвестны, об этом указывается в исковом заявлении. В этом случае соответствующая информация предоставляется по запросу суда органами Фонда пенсионного и социального страхования РФ, налоговыми органами и (или) органами внутренних дел, а срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации.
Чаще всего ответчиком по данному иску является залогодержатель (продавец, банк или иное лицо, обязательство истца перед которым обеспечено ипотекой) (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
В случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков следует указать его наследников (ч. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ; п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
4.Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов.
5.Ваши требования (например, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке).
6.Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
В частности, в исковом заявлении следует указать:
данные об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер);
обстоятельства заключения договора купли-продажи, кредитного договора, договора займа, договора ипотеки (дата заключения, стороны, условия договора);
сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки;
сведения о погашении задолженности по договору (размер обеспеченного ипотекой обязательства, дата внесения платежей, сведения о документах, подтверждающих отсутствие долга);
причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).
7.Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.
8.Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Рекомендуем также указать в исковом заявлении сведения о третьих лицах. В частности, таким лицом будет являться территориальный орган Росреестра (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 4 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457; п. 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).
Исковое заявление можно подать в установленном порядке в электронном виде при наличии технической возможности для этого в суде. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде и (или) в уполномоченном МФЦ (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ; п. 26(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).
 
2. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению о прекращении обременения в виде ипотеки следует приложить следующие документы (ч. 1 ст. 53, ч. 1 ст. 54, ст. 132 ГПК РФ):
1.Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя).
2.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.
Такими документами, в частности, могут являться кредитный договор, договор займа или договор ипотеки, договор купли-продажи объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, документы, свидетельствующие об исполнении финансовых обязательств (например, платежные поручения, квитанции, выписки из лицевого счета, расписки в получении наличных денежных средств и т.п.).
3.Документ об уплате госпошлины или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
4.Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов (в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде).
5.Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
 
3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения
По общему правилу иски о правах на недвижимое имущество подаются в районный суд по месту нахождения соответствующего объекта недвижимости (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004; п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54).
Однако применительно к заявлениям о прекращении обременения в виде ипотеки в судебной практике встречаются противоположные позиции относительно подсудности таких исков. Так, одни суды полагают, что исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки должно рассматриваться судом по месту нахождения объекта недвижимости, обремененного ипотекой, другие предлагают рассматривать его по месту жительства (адресу) ответчика (Апелляционные определения Московского городского суда от 24.05.2018 по делу N 33-21639/2018, от 04.10.2019 по делу N 33-44524/2019).
По общему правилу гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. В зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен председателем суда, заместителем председателя суда или председателем судебного состава не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, в установленном порядке (ч. 1 ст. 35, ст. 214 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона N 220-ФЗ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ).
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.