Адвокат по жилищным спорам: перепланировка помещения

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Процедура согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, в то время, как перепланировкой считается изменение конфигурации помещения.

В обоих случаях такие изменения требуют внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ). Таким образом, перенос перегородок или дверных проемов в помещении являются перепланировкой, а прокладка новых или замена старых электрических сетей, подводящих и отводящих трубопроводов — переустройством помещения.

Возможно провести как только одну из этих процедур, так и обе одновременно. В этом случае их согласование тоже будет проведено одновременно, что следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

Согласование этих процедур осуществляют органы местного самоуправления, а в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы государственной власти субъекта РФ (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ). Также они могут принимать свои нормативно-правовые акты, которые детально регулируют эту процедуру.

Какие документы необходимы для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме?

• заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266;
• правоустанавливающие документы на помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения.

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.4-1 ст. 4.1, ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):

• административный штраф от 2 000 до 2 500 руб. — для граждан; от 4 000 до 5 000 руб. — для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 руб. — для юридических лиц. При этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут ответственность как юридические лица;
• утрату права собственности на помещение в многоквартирном доме;
• расторжение договора социального найма жилого помещения, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
• обязание восстановить помещение в прежнем состоянии.

Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (В).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.