Адвокат по жилищным вопросам: земельные споры

Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный участок с соблюдением всех законодательных норм и правил.

Сторонами в земельных спорах могут выступать собственники и пользователи участка, юридические и физические лица, нарушившие права и законные интересы собственника, органы власти и управления, принявшие решение, ущемляющее права заинтересованных лиц.

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:

• искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);

• производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативных правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);

• в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ).

В зависимости от компетенции судов, споры, возникающие из земельных правоотношений подразделяются на земельные споры, подлежащие рассмотрению:

• судами общей юрисдикции;

• арбитражными судами;

• третейским судом, в который спор передан сторонами на рассмотрение.

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ (статья 22 ГПК РФ), АПК РФ (статья 27 АПК РФ), а также иными федеральными законами (п. 2 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Какие ситуации относятся к земельным спорам?

• раздел земельного участка;

• проведение процедуры межевания;

• перевод земельного участка из одной категории в другую;

• наследование земельного участка;

• признание права на самовольную постройку;

• установление сервитута и др.

Разрешение земельных споров предполагает два варианта — досудебное урегулирование и судебный порядок.

Для разрешения конфликта в досудебном порядке юрист по земельным вопросам пишет претензию, затем при положительном ответе противной стороны заключается мировое соглашение, при отказе — подается судебный иск.

Исковое заявление подают в суд общей юрисдикции (частные лица) или в арбитражный суд (юридические лица). При этом обязательно уведомляют ответчика. Нередко после получения уведомления ответчик идем на мировое соглашение.

Вместе с исковым заявлением подаются все имеющиеся доказательства правоты истца. После принятия заявления назначается судебное разбирательство. Процесс обычно состязательный, решение принимается в пользу того, кто докажет правоту своих требований.

После принятия судом решения несогласным предоставляется срок для его обжалования в судах высшей инстанции. Последний этап спора — исполнение судебного решения.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (В).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.