Что делать, если срок действия договора подряда истек, а работы не выполнены

Коротко: Если договор подряда и закон не предусматривают прекращения обязательств по истечении срока, договор продолжает действовать — Вы вправе требовать от подрядчика завершить работы, взыскать неустойку и убытки (п. 3 ст. 425, ст. 708 ГК РФ).

Ниже — как определить, сохранил ли договор силу после истечения срока, что можно потребовать от подрядчика в каждом случае и как заявить эти требования.

Сохраняет ли договор подряда силу после истечения срока его действия?

Чтобы это понять, нужно выяснить, есть ли в договоре подряда указание, что с окончанием срока его действия обязательства сторон прекращаются. По общему правилу такое условие может быть предусмотрено в законе или договоре (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Применительно к договору подряда закон подобных указаний не содержит.

Если и в договоре такого условия нет, он сохраняет силу и после окончания срока действия — до момента, когда стороны фактически исполнят обязательства по нему. Обязательство подрядчика выполнить работы и передать их результат заказчику сохраняется и после истечения срока; прекратиться оно может только по иным основаниям, например в связи с надлежащим исполнением (п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408, п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Если же такое условие есть — в договоре или в законе, — договор утрачивает силу с истечением срока, и подрядчик не обязан завершать работы, которые не успел выполнить к этому моменту (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Как продлить срок действия договора и срок выполнения работ?

Если договор подряда ещё действует, Вы можете составить дополнительное соглашение о продлении договора. По общему правилу это нужно сделать в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ); если договор предусматривает специальный порядок изменения условия о сроке — нужно руководствоваться этим порядком (п. п. 1, 2 ст. 708 ГК РФ). В дополнительном соглашении стоит определить:

• новый срок действия договора;
• новый конечный срок выполнения работ, а при необходимости — начальный срок и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов;
• судьбу неустойки за прошедшую просрочку;
• новые сроки оплаты выполненных работ;
• изменения в порядок приёмки работ.

Что можно потребовать от подрядчика, если договор ещё действует?

Пока договор действует, у заказчика есть несколько вариантов действий:

• Потребовать исполнения в натуре. Это возможно, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, а также если для этого есть необходимые условия (ст. 12, п. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Такое требование не лишает Вас права одновременно требовать возмещения убытков и неустойки за просрочку выполнения работ (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
• Отказаться от договора без объяснения причин. По общему правилу заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора подряда, уплатив подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе и возместив причинённые отказом убытки (ст. 717 ГК РФ).
• Отказаться от договора из-за явной просрочки. Если подрядчик своевременно не приступил к выполнению работы или ведёт её настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ).
• Отказаться от принятия исполнения из-за утраты интереса. Если из-за просрочки Вы утратили интерес к результату работ, можно отказаться принимать исполнение и потребовать уплаты неустойки (если она предусмотрена) и возмещения убытков (п. 2 ст. 405, п. 3 ст. 708, п. 1 ст. 330 ГК РФ).
• Поручить работу третьему лицу. Если Вы по-прежнему заинтересованы в результате, по общему правилу можно в разумный срок и за разумную цену поручить выполнение работы третьему лицу либо выполнить её своими силами и потребовать от подрядчика возмещения необходимых расходов и других убытков (ст. 397 ГК РФ).

Что можно потребовать, если действие договора уже прекратилось?

Если договор прекратил своё действие, Вы вправе одновременно потребовать от подрядчика:

• передать Вам результат незавершённой работы — при этом Вы обязаны компенсировать подрядчику его затраты, то есть договорную цену работ полностью платить не нужно (ст. 729 ГК РФ);
• вернуть неотработанную часть аванса;
• уплатить неустойку за просрочку выполнения работ, если она предусмотрена законом или договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Кроме того, Вы можете требовать возмещения убытков (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Как заявить требования подрядчику: претензия и суд?

Чтобы получить от подрядчика то, что Вам причитается, сначала направьте ему претензию — возможно, спор удастся разрешить без суда. Претензия обязательна, если для Вашего требования установлен обязательный досудебный порядок разрешения спора: например, если Вы обращаетесь в арбитражный суд с требованием о взыскании денег или если нужно расторгнуть договор через суд (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если подрядчик не удовлетворил Ваши требования, обратитесь в суд — арбитражный или общей юрисдикции, в зависимости от статуса сторон договора и характера спора.

Частые вопросы

Можно ли расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке без обращения в суд?

Да. Заказчик вправе в любой момент до сдачи ему результата работы отказаться от договора во внесудебном порядке, оплатив подрядчику выполненную часть работы и возместив убытки от отказа (ст. 717 ГК РФ). Подробнее о процедуре и последствиях такого отказа — в материале «Односторонний отказ в договоре подряда».

Что делать, если подрядчик выполнил только часть работ?

Можно потребовать передать результат незавершённой работы, компенсировав подрядчику фактически понесённые им затраты, а также вернуть неотработанную часть аванса и уплатить неустойку и убытки, если они предусмотрены договором или законом (ст. 729, п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Всегда ли нужно направлять претензию перед обращением в суд?

Нет, обязательный досудебный порядок установлен не для всех требований. Он необходим, например, при обращении в арбитражный суд с требованием о взыскании денежных средств или при расторжении договора через суд (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ). В остальных случаях претензия — разумный, но не обязательный шаг.

А если стороны вообще не согласовали срок выполнения работ?

Срок выполнения работ — существенное условие договора подряда. Если он не согласован и работы частично выполнены подрядчиком, договор может быть признан незаключённым — это отдельное основание для спора, отличное от истечения срока уже заключённого договора. Подробный разбор такой ситуации — в материале «Признание договора подряда незаключённым при отсутствии согласования существенного условия о сроке выполнения работ, частично исполненном подрядчиком».

Краткая сводка: истечение срока договора подряда

• Если договор и закон не предусматривают прекращения обязательств по истечении срока, договор действует до исполнения (п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ).
• Срок действия договора и сроки выполнения работ можно продлить допсоглашением в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
• Пока договор действует, можно требовать исполнения в натуре, отказаться от договора (ст. 717, п. 2 ст. 715 ГК РФ) либо взыскать неустойку и убытки (ст. 330, 393 ГК РФ).
• Если действие договора прекратилось, можно забрать результат незавершённой работы, вернуть аванс и взыскать убытки (ст. 729, п. 1 ст. 393 ГК РФ).
• Перед судом нужна претензия, если для конкретного требования установлен обязательный досудебный порядок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Адвокат по договорам
• Гражданские дела