Исковое заявление о прекращении осуществления коммерческой деятельности на земельном участке (образец)

Красноглинский районный суд г. Самары

443026, Самарская обл., 

г. Самара, ул. Красноглинское шоссе, д. 21 

Истец: Т.М.А.

… года рождения, 

место рождения: …, 

СНИЛС: …

паспорт: … выдан …, дата выдачи: … года, код подразделения — …, 

зарегистрирована и проживает по адресу: …

Представитель истца по доверенности: 

Адвокатского бюро “Антонов и Партнеры”

Осипова Светлана Сергеевна

Адрес для корреспонденции:

443080, г. Самара, пр-т. Карла Маркса, д.192, оф. 614

тел. …

Ответчик: А.С.А.

Адрес: …

Тел.: …

(иные данные истцу не известны)

Третье лицо: Администрация 

Красноглинского района г. Самары

443112, г. Самара, ул. Сергея Лазо, 11

Третье лицо: Садоводческое 

некоммерческое товарищество «Мичуринец»

443028, Самарская область, 

г. Самара, Московское шоссе 19- й километр.

Исковое заявление 

Т.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На соседнем участке Ответчик А.С. А. на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: … (прилегающем к участку Истца), организовал коммерческую деятельность по обслуживанию и сдаче в аренду гостевых домов.

Данная деятельность противоречит целевому назначению земельного участка, предназначенного для ведения садоводства и огородничества, и создает следующие нарушения прав Истца:

1. Чрезмерная нагрузка на инфраструктуру СНТ от коммерческой деятельности.
2. Нарушение покоя соседей постоянным потоком посетителей и транспорта.
3. Шумовое воздействие и создание помех для нормального проживания.
4.  Использование земельного участка не соответствует категории “земли населенных пунктов” для ведения садоводства и огородничества  и является нецелевым. 

В нарушении Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ, действующего с 1 сентября 2025 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», категорически запрещено ведение любой коммерческой деятельности на землях садоводческих товариществ, за исключением “ведения садоводства и огородничества для личных нужд”, 

В соответствии со Статьей 42 Земельного кодекса РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Ответчик систематически нарушает Закон Самарской области от 13.01.2014 № 7-ГД «Об обеспечении тишины и покоя граждан». В 2025 году закон устанавливает, что в будни тишина должна соблюдаться с 22:00 до 8:00, а в выходные и нерабочие праздничные дни — с 22:00 до 10:00. В летний период (с 1 июня по 31 августа) ночной режим тишины сдвигается на час: с 23:00 до 8:00 в будни и с 23:00 до 10:00 в выходные и праздничные дни.  

Ответчик регулярно создает шум. очень часто в ночное время (громкая музыка, беседы посетителей) в запрещенное время, что нарушает покой и права истца на проживание.

Крайне важно отметить, что Истец постоянно проживает в принадлежащем ей доме, иного жилья не имеет, там же зарегистрирована. Это усугубляет нарушение ее прав, поскольку: создаваемые шумы, поток автомобилей и коммерческие мероприятия происходят непосредственно под окнами, постоянно мешают законному проживанию и отдыху.

Собственник не может защититься иначе, так как данный дом является её единственным местом жительства и юридическим адресом.

Действия Ответчика нарушают право Истца на благоприятную окружающую среду, спокойное пользование своим имуществом и создают препятствия в осуществлении права собственности.

В целях надлежащей защиты своих законных прав и интересов истец неоднократно обращался с заявлениями в Администрацию Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, Прокуратуру Красноглинского района г. Самары,  Управление Росреестра по Самарской области с просьбой  провести проверку использования земельного участка, расположенного по адресу: …, на предмет соответствия целевому назначению, принять меры административного воздействия к нарушителю в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ, обеспечить прекращение незаконной коммерческой деятельности на территории СНТ, усилить контроль за соблюдением земельного законодательства в садоводческих товариществах района, рассмотреть вопрос о привлечении виновного лица к административной ответственности. 

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответа на указанные обращения не получено, меры Прокурорского и Административного реагирования на нарушения не приняты. Данное обстоятельство свидетельствует о необходимости судебной защиты нарушенных прав собственника.

В целях пресечения продолжающихся нарушений прав Истца неоднократно вызывались сотрудники полиции, которые выезжали для фиксации правонарушений и составления протоколов. Несмотря на это, нарушения деятельности Ответчика не были устранены, что свидетельствует о неэффективности данных мер и обоснованности обращения с иском в суд для защиты законных прав собственника.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 1065 ГК РФ Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Кроме того, факт нецелевого использования спорных земельных участков с кадастровыми номерами … и …, расположенных по адресу: …, подтверждается уполномоченным органами. 

Так, из письма Администрации Красноглинского района городского округа Самара от … № … следует, что по результатам выездной проверки муниципальным земельным контролем зафиксированы признаки нецелевого использования указанных земельных участков, в связи с чем собственнику вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, а материалы проверки направлены в МРИ ФНС России № 20 по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области для применения предусмотренных законодательством мер ответственности. 

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от … № …, по результатам рассмотрения обращений Т.М.А. и материалов проверок полиции установлено, что на указанных земельных участках, отнесенных к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования “садоводство”, фактически ведётся коммерческая деятельность – размещён комплекс отдыха “В.”, при том, что собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием в силу требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 304, 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 31.07.2025 № 353-ФЗ, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПРОШУ:

1. Обязать ответчика А.С.А. прекратить осуществление коммерческой деятельности в виде обслуживания и сдачи в аренду гостиничных домов на земельном участке, расположенном по адресу: ….
2. Запретить ответчику А.С.А. в дальнейшем осуществлять любую коммерческую деятельность на указанном земельном участке.
3. Обязать ответчика использовать земельный участок исключительно по целевому назначению — для ведения садоводства и огородничества в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ.
4. Признать нарушения ответчика противоправными, обязать соблюдать режим тишины.
5. Возложить на ответчика судебные расходы по рассмотрению настоящего дела.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие право собственности истца на земельный участок.
2. Доверенность представителя.
3. Фотографии, подтверждающие коммерческую деятельность ответчика.
4. Документ об уплате государственной пошлины — … рублей.
5. Уведомления о направлении копий искового заявления ответчику и третьим лицам.
6. Копии обращений в Администрацию Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, Прокуратуру Красноглинского района г. Самары,  Управление Росреестра по Самарской области с просьбой.
7. Копии ответов.
8. Протокол осмотра сайта. 

Представитель истца по доверенности                                 Осипова С.С. Дата: «___» _________ 2026 г.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (С).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.