Как избежать неожиданностей: прописка бывшего супруга и последствия судебного отказа от жилья

Добрый день. Если один из супругов, вовремя суда при разводе отказался от жилплощади в пользу детей и одного из супругов, то имеет ли он право на жилплощадь, если он не выписался сразу после развода?

Здравствуйте!

Коротко: нет, сама по себе непогашенная регистрация прав на квартиру не даёт. Если доля надлежащим образом перешла к другому человеку и переход зарегистрирован в ЕГРН, бывший супруг становится бывшим членом семьи собственника, и его право пользования прекращается по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Сохраняет ли бывший супруг право на квартиру, если при разводе отказался от доли?

Из изложенной ситуации следует, что при расторжении брака один из супругов выразил согласие на передачу принадлежащей ему доли в жилом помещении другому супругу и (или) детям, после чего не снялся с регистрационного учёта по месту жительства. Юридическое значение здесь имеет не сам по себе «отказ» от доли как устное или письменное заявление в судебном заседании, а то, было ли распределение имущества закреплено в соглашении о разделе (статья 38 Семейного кодекса РФ) либо в решении суда и прошёл ли переход права государственную регистрацию. Право собственности на жилое помещение или долю в нём возникает, изменяется и прекращается с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости — таково правило статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поэтому ответ на вопрос распадается на два: остался ли человек собственником и, если не остался, сохранилось ли у него право пользования квартирой. Если доля так и не была переоформлена и запись в ЕГРН прежняя, бывший супруг остаётся сособственником со всеми правами по статье 209 Гражданского кодекса РФ и статье 30 Жилищного кодекса РФ — выселить его в такой ситуации нельзя. Если же переход состоялся, к отношениям применяется статья 31 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, по которому переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Что считается юридически оформленным отказом от доли?

Слово «отказался» в бытовом смысле охватывает очень разные ситуации, и последствия у них разные. Правовой результат наступает только тогда, когда воля стороны облечена в одну из форм, предусмотренных законом:

• соглашение о разделе общего имущества супругов (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ) — требует нотариального удостоверения;
• брачный договор (статья 40 Семейного кодекса РФ), которым изменён режим имущества;
• вступившее в законную силу решение суда о разделе имущества, в котором доля признана за другим супругом;
• договор дарения либо иная сделка об отчуждении доли в пользу супруга или детей;
• мировое соглашение, утверждённое судом, — оно приравнивается по последствиям к судебному решению.

Устное заявление в судебном заседании «я на квартиру не претендую», занесённое в протокол, само по себе право собственности не прекращает: оно может учитываться судом при разделе, но не заменяет ни сделку, ни судебный акт о разделе, ни запись в ЕГРН. По каждой из перечисленных форм имеет значение и то, было ли зарегистрировано право нового собственника. Подробнее о процедуре — в материале Раздел имущества супругов в судебном порядке.

Получают ли дети долю родителей автоматически?

Нет. Дети не участвуют в разделе имущества супругов и не приобретают право собственности на имущество родителей автоматически: по пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители — на имущество ребёнка. Формулировка «отказался от жилплощади в пользу детей» юридически означает лишь намерение; переход долей к детям возможен только при наличии самостоятельного правового основания — договора дарения, соглашения о разделе с участием детей как одаряемых, соглашения об определении долей при использовании средств материнского капитала. Пока такое основание не оформлено и не зарегистрировано, дети собственниками не становятся, а доля остаётся за тем родителем, за которым она числится в ЕГРН.

Даёт ли прописка право на жилое помещение?

Регистрация по месту жительства носит учётный характер и сама по себе не порождает, не сохраняет и не подтверждает ни право собственности, ни право пользования жилым помещением. Это прямо следует из статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: регистрация или её отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан. Обратное тоже верно — сохранившаяся «прописка» не создаёт прав на квартиру. То, что бывший супруг не снялся с учёта сразу после развода, на объём его прав не влияет; это лишь означает, что снятие придётся оформлять отдельно, добровольно или через суд.

Когда суд может сохранить за бывшим супругом право пользования квартирой?

По части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника по общему правилу не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Но та же норма позволяет суду сохранить это право на определённый срок, если у бывшего супруга нет оснований приобрести или пользоваться другим жильём, а его имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём самостоятельно. Разъяснения о том, как оценивать эти обстоятельства, даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Срок, на который суд сохраняет право пользования, закон не ограничивает конкретным периодом — он определяется по обстоятельствам дела. По истечении срока право пользования прекращается, и человек подлежит выселению по требованию собственника на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Когда выселить бывшего супруга нельзя вообще?

Главное исключение касается приватизации. Если квартира приватизировалась в период брака и один из супругов отказался от участия в приватизации, дав согласие на её оформление на другого, за ним сохраняется бессрочное право пользования: правила части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к нему не применяются в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В момент приватизации такой человек имел равное с приватизирующим право пользования помещением, и это право он сохраняет и после прекращения семейных отношений, и при смене собственника. Разбор этой ситуации — в материале Сохранение права пользования квартирой лицами, отказавшимися от участия в её приватизации.

Важно не путать два разных «отказа»: отказ от участия в приватизации (даёт бессрочное право пользования) и отказ от доли при разделе имущества супругов (никакого самостоятельного права пользования не порождает). В обращении речь идёт о втором случае, поэтому общее правило части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ действует.

Как собственнику прекратить право пользования и снять бывшего супруга с учёта?

При отсутствии у бывшего супруга права пользования собственник вправе обратиться в суд. Порядок действий такой:

1. Убедиться, что переход доли зарегистрирован: заказать выписку из ЕГРН и проверить, кто числится собственником.
2. Направить бывшему супругу письменное требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, с разумным сроком (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
3. Собрать доказательства: свидетельство о расторжении брака, соглашение о разделе или решение суда, документы о раздельном ведении хозяйства, сведения об ином жилье ответчика, справку о зарегистрированных лицах.
4. Подать в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность, статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ) иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, а при фактическом проживании ответчика — и о выселении.
5. Участвовать в деле с учётом того, что по делам о выселении обязательно участие прокурора (часть 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ).
6. После вступления решения в законную силу предъявить его в орган регистрационного учёта: снятие производится на основании судебного акта по Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, утверждённым постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Отдельного требования «снять с регистрационного учёта» в иске не требуется — оно исполняется как следствие.

Подробный алгоритм с образцами доказательств разобран в материале Признание утратившим право пользования жилым помещением.

Частые вопросы

Сколько лет после развода бывший супруг может потребовать раздела квартиры?

К требованиям о разделе общего имущества разведённых супругов применяется трёхлетний срок исковой давности (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ). Течение срока начинается не с даты развода, а со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права, — например, когда ему перестали давать пользоваться квартирой.

Влияет ли на выселение то, что бывший супруг годами не платил за квартиру?

Прямым основанием для прекращения права пользования неуплата не является, но суд оценивает совокупность обстоятельств: фактическое проживание, участие в расходах на содержание жилья, наличие иного жилья. Неучастие в оплате — весомый аргумент против сохранения права пользования на срок по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Можно ли выписать бывшего супруга, если он давно не живёт в квартире?

Да, добровольный выезд на другое место жительства при отсутствии права собственности — типичное основание иска о признании утратившим право пользования. Требование о выселении в таком случае не заявляется, поскольку человек в помещении не проживает. Порядок разобран в материале Когда зарегистрирован, но не живёт: действия для прекращения права проживания бывшего мужа.

Что делать, если в квартире зарегистрированы и общие несовершеннолетние дети?

Права детей рассматриваются отдельно от прав бывшего супруга: ребёнок не становится бывшим членом семьи собственника-родителя по смыслу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Требование о признании ребёнка утратившим право пользования разрешается с учётом соглашения родителей о месте жительства ребёнка (статья 65 Семейного кодекса РФ) и позиции органа опеки.

Краткая сводка: права бывшего супруга на квартиру после отказа от доли

• Права на жильё даёт не «отказ» на словах, а соглашение о разделе, брачный договор, сделка или решение суда плюс запись в ЕГРН (статья 38 Семейного кодекса РФ, статья 8.1 Гражданского кодекса РФ).
• Дети собственниками автоматически не становятся: по пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей.
• Регистрация по месту жительства прав на квартиру не создаёт и не сохраняет (статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).
• После перехода доли бывший супруг — бывший член семьи собственника, его право пользования прекращается (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).
• Суд вправе сохранить право пользования на срок, если другого жилья нет; критерии — в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
• Отказ от участия в приватизации даёт бессрочное право пользования (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ) — это отдельный случай, не совпадающий с отказом от доли при разделе.

Таким образом, при условии, что право собственности на жилое помещение или долю в нём надлежащим образом перешло к другому лицу, сам по себе факт сохранения регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии у бывшего супруга самостоятельного права на данное жилое помещение; вопрос о сохранении или прекращении права пользования подлежит разрешению с учётом конкретных обстоятельств и, при наличии спора, в судебном порядке.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Выселение: помощь адвоката
• Адвокат по жилищным делам
• Юрист по семейному праву