Как оформить согласие супруга на совершение сделки?

Коротко: По умолчанию сделка супруга с общим имуществом считается совершённой с его согласия. Отдельное нотариальное согласие нужно только для сделок с недвижимостью, долей в ООО и других, требующих госрегистрации или нотариальной формы (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без него сделку можно оспорить в течение года.

Ниже — подробный разбор: когда нужно согласие супруга и в каких случаях можно обойтись без него, какие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения, как оформить согласие у нотариуса и что грозит, если сделку совершить в обход этого правила.

Когда требуется согласие супруга на сделку?

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. Закон исходит из того, что супруг, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга, — доказывать обратное не нужно. Оспорить такую сделку в суде можно только в том случае, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга (п. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ; ст. 166, 173.1 Гражданского кодекса РФ).

Из этой презумпции есть исключение: для ряда сделок молчаливого согласия недостаточно — требуется отдельное нотариально удостоверенное согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Оно нужно для:

• сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
• сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

В каких сделках нотариальное согласие обязательно, а в каких — нет?

На практике три категории из пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ чаще всего означают сделки с недвижимостью, долями в уставном капитале ООО и отдельные виды аренды. Одновременно закон прямо освобождает от нотариального согласия ряд распространённых ситуаций — сравнение приведено в таблице.

Подробнее о ситуациях, когда закон не требует согласия супруга, — в материале «Адвокат по семейным делам: когда согласие супруга на сделку не требуется».

Что будет, если сделку совершить без согласия супруга?

Если необходимое нотариальное согласие не получено, супруг, чьи права нарушены, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Суд удовлетворит такое требование не автоматически: решающее значение имеет то, знал ли контрагент по сделке об отсутствии согласия.

Как оформить нотариальное согласие супруга?

Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам, поэтому нотариус удостоверяет его по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок. Порядок действий такой:

1. Подготовьте документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака.
2. Обратитесь к нотариусу: он проверит Вашу дееспособность, установит волю на дачу согласия, разъяснит смысл, значение и последствия сделки (ст. 43, 54 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 29.08.2012 № 1773/06-12).
3. При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при сомнениях в личности нотариус вправе установить её через единую биометрическую систему — если у Вас есть биометрические данные и номер мобильного телефона в этой системе; отдельное согласие на обработку биометрических персональных данных в этом случае не требуется (ч. 5, 7 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 10(1) Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156; п. 1, 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 № 228).
4. Оплатите государственную пошлину (в государственной нотариальной конторе) либо единый нотариальный тариф, включающий федеральный и региональный тарифы (у частнопрактикующего нотариуса).
5. Получите оформленное согласие: на бумажном носителе оно снабжается машиночитаемой маркировкой, по которой можно проверить его подлинность (ст. 5.1, 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 30 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 № 226).

Какие требования предъявляются к оформлению согласия?

К тексту согласия и удостоверительной надписи нотариуса закон предъявляет формальные требования:

• текст изготавливается с помощью технических средств или пишется от руки и должен быть легко читаем;
• использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей не допускается;
• подчистки, приписки, зачёркнутые слова и иные неоговорённые исправления не допускаются;
• суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть обозначены хотя бы один раз словами;
• фамилия, имя и (при наличии) отчество супруга, дающего согласие, указываются полностью, а также — при наличии — место жительства.

Какой срок действия у согласия супруга?

Срок действия нотариального согласия на совершение сделки законом не ограничен. Как правило, его оформляют непосредственно перед самой сделкой, чтобы у контрагента и регистрирующего органа не возникало сомнений в его актуальности. Вместе с тем супруг вправе сам указать в тексте согласия период или дату, до которой оно действует, — тогда после истечения этого срока согласие использовать нельзя.

Сколько стоит нотариальное согласие супруга?

За удостоверение согласия нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает государственную пошлину, а частнопрактикующий нотариус — единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф (в размере пошлины) и региональный тариф в размере, установленном нотариальной палатой субъекта РФ (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ; ч. 1, 3–5, 7 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате). Для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы по уплате тарифа (Приложение № 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 № 253).

Частые вопросы

Можно ли отозвать уже данное согласие супруга на сделку?

Закон прямо не запрещает отзыв согласия, пока сама сделка не совершена. Но после того как на основании согласия уже сделаны юридически значимые шаги — например, заключён предварительный договор, — отозвать его нельзя. Подробнее о практике по этому вопросу — в материале «Адвокат по сделкам: может ли супруг отозвать нотариальное согласие на совершение сделки?».

Нужно ли согласие супруга при дарении общего имущества?

Да. Требование о нотариальном согласии не ограничено возмездными сделками: если предметом дарения является недвижимость или доля в ООО, действуют те же правила, что и при продаже, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации либо обязательной нотариальной форме (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Нужно ли согласие бывшего супруга после развода?

Да, если имущество не разделено. Расторжение брака само по себе не прекращает режим общей совместной собственности: пока раздел не произведён, распоряжение таким имуществом по-прежнему требует согласия бывшего супруга по тем же правилам (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Нужно ли согласие супруга, если недвижимость оформлена только на одного из них?

Да, если имущество приобретено в браке возмездно и не относится к личной собственности по статье 36 Семейного кодекса РФ. Запись в ЕГРН на имя одного из супругов сама по себе не отменяет режим общей совместной собственности и не освобождает от необходимости получить нотариальное согласие второго супруга (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Может ли брачный договор изменить эти правила?

Да. Супруги вправе брачным договором установить иной режим имущества — раздельной или долевой собственности вместо совместной (ст. 42 Семейного кодекса РФ). Если по брачному договору имущество принадлежит только одному супругу, он может распоряжаться им без согласия другого, но нотариусу и контрагенту по сделке для этого потребуется предъявить сам брачный договор.

Краткая сводка: согласие супруга на сделку

• По умолчанию сделка одного супруга с общим имуществом считается совершённой с согласия другого (п. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
• Нотариальное согласие обязательно для сделок с недвижимостью, долей в ООО и других, требующих государственной регистрации или нотариальной формы (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
• Без такого согласия сделку можно оспорить в суде в течение года со дня, когда супруг узнал о ней, — но только если контрагент знал или должен был знать об отсутствии согласия (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 173.1 ГК РФ).
• Согласие не требуется на распоряжение личным имуществом супруга — добрачным, полученным в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
• Для оформления нужны паспорт и свидетельство о браке; стоимость — госпошлина или нотариальный тариф с учётом льгот для отдельных категорий лиц (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).
• Срок действия согласия законом не ограничен, если иное не указано в самом документе.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные вопросы
• Адвокат по договорам