Добрый день! Как правильно выделить супружескую долю, если в наследственной массе 2 квартиры, одна на пережившего супруга (ипотека), другая совместная собственность. Обязан ли переживший супруг выделять долю из своей собственности? Или это должны делать другие наследники, претендующие на долю в этой квартире?
Здравствуйте!
Коротко: Нет, переживший супруг не обязан выделять долю из квартиры, оформленной в его личную собственность, даже если по ней ещё платится ипотека. Долю обязательно выделяют только из имущества, которое было совместной собственностью супругов (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ): из такой квартиры нотариус выделяет 1/2 доли умершего супруга, а вторая половина остаётся у пережившего.
Ниже приведён подробный разбор, как определить режим каждой из двух квартир, что меняет непогашенная ипотека и как выделение доли оформляется у нотариуса, если наследники не согласны.
Обязан ли переживший супруг выделять долю из своей личной квартиры?
Нет. Право пережившего супруга наследовать не отменяет и не заменяет его права на часть имущества, нажитого в браке с наследодателем, но и не создаёт обратной обязанности: имущество, которое является личной собственностью пережившего супруга, в состав наследства не входит и разделу между наследниками не подлежит (ст. 1150 ГК РФ). К личной собственности относится имущество, приобретённое супругом до брака, полученное в дар, в порядке наследования или по иной безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ). Наличие ипотеки само по себе режим собственности не меняет — значение имеет то, когда квартира приобретена и за счёт каких средств она оплачивалась.
Требовать от пережившего супруга выделить долю из его личной квартиры наследники не вправе. Единственный путь оспорить статус такой квартиры — доказать в суде, что она фактически стала совместной (следующий раздел).
Как понять, какая из двух квартир — совместная, а какая личная?
Совместной собственностью супругов признаётся имущество, нажитое в браке на общие средства, — доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия и приобретённые на них вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они оформлены и кем из супругов вносились деньги (ст. 34 СК РФ). Если квартира куплена в браке — в том числе в ипотеку — за счёт общих доходов, она совместная, даже если оформлена только на одного из супругов.
Личным имуществом квартира остаётся, если куплена до брака, получена в дар или унаследована одним из супругов (ст. 36 СК РФ). Но и здесь есть исключение: суд вправе признать личное имущество совместным, если будет доказано, что за счёт общих средств супругов или личных средств другого супруга в него были сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость, — капитальный ремонт, реконструкция и подобное (п. 2 ст. 256 ГК РФ). К ипотечной квартире это правило применимо напрямую: если она куплена супругом до брака, но кредит гасился уже в браке из общего бюджета, наследники вправе обратиться в суд с требованием признать долю в этой квартире совместной — но только в отношении прироста стоимости, а не автоматически всей квартиры целиком.
Что если ипотека на квартиру ещё не погашена?
Непогашенная ипотека не мешает квартире быть совместной собственностью, если жильё куплено в браке: режим определяется моментом и источником приобретения, а не тем, выплачен ли кредит полностью. Если такая квартира признана совместной, в наследство входит не только 1/2 доли умершего супруга в самой квартире, но и соответствующая часть непогашенного ипотечного долга — наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Подробнее о том, как в принципе делится ипотечное жильё между супругами, — в материале «Как делится ипотека при разделе имущества супругов?».
Как оформляется выделение супружеской доли у нотариуса?
По совместно нажитой квартире переживший супруг подаёт нотариусу, ведущему наследственное дело, письменное заявление о выделении своей доли — нотариус извещает об этом принявших наследство наследников и выдаёт свидетельство о праве собственности на 1/2 общего имущества. Оставшаяся половина, принадлежавшая умершему, включается в наследственную массу и делится между наследниками по общим правилам. Переживший супруг вправе и отказаться от выделения доли, подав заявление об отсутствии его доли в совместно нажитом имуществе, — тогда вся квартира целиком войдёт в наследство (подробный разбор такой ситуации — в материале «Наследственная масса и супружеская доля»). Личная квартира пережившего супруга в эту процедуру не включается вовсе — по ней заявление не подаётся, и нотариус её не трогает.
Что делать, если наследники не согласны с тем, что квартира — личная?
Пока наследники не доказали обратное, статус квартиры определяется тем, когда и на каком основании она приобретена. Если наследники считают, что «личная» ипотечная квартира фактически стала совместной из-за вложений в браке, они вправе обратиться в суд с иском об определении долей в общем имуществе супругов и включении соответствующей части в наследство (ст. 38 СК РФ). Разъяснения по спорам о наследовании имущества супругов даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Внесудебно эта процедура нотариусом не оформляется — переживший супруг сам заявление о выделении доли из своего личного имущества подавать не обязан, и понудить его к этому наследники вне суда не могут. Похожий разбор — в материале «Раздел имущества после смерти одного из супругов: как выделяется супружеская доля».
Квартира — режим собственности — нужно ли выделять долю
| Квартира | Режим собственности | Нужно ли выделять долю |
|---|---|---|
| Квартира пережившего супруга (ипотека куплена и выплачена до брака либо за личные средства) | Личная собственность пережившего супруга (ст. 36 СК РФ) | Нет, в наследство не входит, доля не выделяется |
| Та же квартира, если ипотека гасилась в браке из общих доходов | Может быть признана совместной судом в части прироста стоимости (п. 2 ст. 256 ГК РФ) | Только по решению суда, по заявлению наследников |
| Вторая квартира — совместная собственность супругов | Совместная собственность (ст. 34 СК РФ) | Да, нотариус выделяет 1/2 доли умершего супруга |
Частые вопросы
Может ли переживший супруг сам отказаться от своей доли в общей квартире в пользу наследников?
Да, для этого он подаёт нотариусу письменное заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретённом в браке, — тогда вся квартира целиком войдёт в наследство и разделится между наследниками по закону или завещанию.
Нужно ли согласие пережившего супруга, чтобы определить его долю в общей квартире?
Да, нотариус выделяет долю пережившего супруга по его собственному письменному заявлению; наследники могут только выразить согласие с уже определённым размером доли, а не назначить его сами.
Что делать, если нотариус отказывается определить доли в спорной ситуации?
При споре о составе и размере долей в общем имуществе супругов нотариус не решает вопрос сам — стороны обращаются в суд с иском о разделе общего имущества супругов и определении долей (ст. 38, ст. 39 СК РФ).
Меняется ли режим квартир, если между супругами был заключён брачный договор?
Да, правила о законном режиме имущества (ст. 33 СК РФ) применяются, только если брачным договором супругов не установлен иной порядок, — в этом случае режим каждой квартиры определяется условиями договора, а не общими правилами Семейного кодекса РФ.
Краткая сводка: кто и что обязан выделять
- Совместная собственность супругов возникает автоматически на имущество, купленное в браке за общие средства, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ).
- Личная собственность (в т.ч. купленная до брака или полученная безвозмездно) в совместную не превращается — исключение только вложения, значительно увеличившие её стоимость, и то по решению суда (п. 2 ст. 256 ГК РФ).
- Право пережившего супруга наследовать не отменяет и не заменяет его доли в общем имуществе, но и не создаёт для него обязанности выделять долю из личного имущества (ст. 1150 ГК РФ).
- Из совместной квартиры нотариус по заявлению пережившего супруга выделяет 1/2 доли умершего — она входит в наследство, вторая половина остаётся у пережившего супруга.
- Если совместная квартира куплена в ипотеку, вместе с долей в наследство переходит и часть непогашенного долга, в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
- Спор о том, стала ли личная квартира пережившего супруга совместной, решается только судом (ст. 38 СК РФ).
Таким образом, переживший супруг обязан выделить долю только из той квартиры, что была совместной собственностью супругов, — из своей личной квартиры, пусть даже ипотечной, выделять долю он не обязан, и наследники не вправе этого требовать во внесудебном порядке. Определить, к какой категории относится каждая квартира, и оформить выделение доли правильно поможет очная консультация адвоката.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
