Как в судебном порядке признать право собственности на гараж при отсутствии сведений у Росреестра о правоустанавливающих документах на данный гараж?

Как правило иски о признании права собственности на гараж подаются истцами при получении письменного отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации такого гаража. Довольно распространенной причиной отказа является отсутствие у Росреестра сведений о правоустанавливающих документах на данный гараж.

Ниже представлено судебное решение о признании права собственности на гараж при наличии отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации права собственности на гараж по причине отсутствия у них сведений о правоустанавливающих документах.

КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА САМАРЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу N о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему принадлежит гараж N по адресу: <адрес>, ГСК-405, общей площадью 17,5 кв. м, что подтверждается справкой ГСК. Истцу предоставлен гараж на основании решения общего собрания ГСК-405, что подтверждается ордером на право занятия бокса N. Право собственности на гараж не оформлено.

При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на гараж, было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа. С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж.

В судебное заседание представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.
Истец, представители ответчика — ГСК — 405, третьих лиц — Управления Росреестра по <адрес>, администрации г.о.Самары, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель администрации г.о. Самара предоставили письменный отзыв, указав, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие право собственности на гараж. Истцом не предоставлены документы, подтверждающие предоставление ему земельного участка для строительства гаража. Отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию объекта строительства.
Исследовав доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7, Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п. 5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив N организован решением Куйбышевского райисполкома от <дата> N.
Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> N от <дата> ГСК N был отведен земельный участок площадью около 0,6 га для строительства двухэтажного гаража на 120 автомобилей в квартале N по <адрес>. На основании указанного решения <дата> ГСК N выдан государственный акт А-1 N от <дата> на право пользования землей.

Согласно распоряжению заместителя главы городского округа — главы <адрес> г.о. Самары N от <дата> ГСК N, расположенному на земельном участке по <адрес>у в <адрес>, согласно прилагаемой схеме, присвоен адрес: <адрес>, 3. Адрес: <адрес>, ранее числившийся за объектами недвижимости, считать недействительным.
Распоряжением заместителя главы городского округа — главы <адрес> г.о. Самары N от <дата> внесены изменения в распоряжение заместителя главы г.о. Самары — главы <адрес> г.о. Самары N от <дата>, пункт 1. Распоряжения изложен в следующей редакции: присвоить земельному участку с кадастровым номером 63:01:0415007:1096, с расположенными на нем строениями, по <адрес>у в <адрес>, согласно прилагаемой схеме, следующий адрес: <адрес>, 3.
Указанный земельный участок площадью 5959 кв. м поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

На основании решения общего собрания ГСК-405 от <дата> и устава кооператива ФИО2 выдан ордер N на право занятия бокса N, площадью 18 кв. м. В отношении объекта недвижимости — гаража N, расположенного по адресу: <адрес>, 3 по состоянию на <дата> ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» составлен технический паспорт, в соответствии с которым площадь гаража составляет 17,5 кв. м. Истец пользуется гаражом, несет расходы по содержанию. Гаражный кооператив создан в установленном порядке, строительство блока гаражей осуждено на специально отведенном для этого участке. В связи с чем, возражения администрации г.о.Самары о самовольности строения судом отклоняются.

С учетом изложенного, суд полагает, что у ФИО2 возникло законное право на использование земельного участка; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного кооперативу для размещения гаражей и гараж распределен ФИО2, в связи с чем имел право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций помещения гаража N по адресу: <адрес>, 3, ГСК-405 (4087.24-T3), составленному ООО «Консоль-Проект», конструкции гаража имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещения и его размещение не противоречат действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота проемов ворот соответствует требованиям N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительство помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража N по спорному адресу по своему назначению возможна и безопасна.

Заключением ООО «Аудит Безопасность» N от <дата>, установлено соответствие нежилого здания — гаража N, расположенного по адресу: г <адрес>, 3, ГСК-405, требованиям пожарной безопасности.
Представленные доказательства подтверждают, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах ГСК. Фактическое расположение гаражей соответствует плану ГСК-405.

Исходя из положений п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соответствия гаража строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам; наличия документов, подтверждающих предоставление земельного участка до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, технического паспорта гаража до <дата>, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу N о признании права собственности на гараж — удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт <…> <…>) право собственности на гараж N, площадью 17,5 кв. м, по адресу: <адрес>, 3, ГСК-405.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий
Н.Н.ЧЕРНЯКОВ

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (Л)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.