Добрый день. Я — единственный собственник приватизированной квартиры, в этой квартире у меня прописан сын 1985 г. рождения. Я купила с его согласия ему квартиру. Мне нужно его выписать из своей квартиры, чтобы он прописался в купленную квартиру, но он сейчас отказывается выписываться и перестал оплачивать коммунальные услуги. Как мне его выписать?
Добрый день!
Как я понял из Вашего вопроса, вы являетесь единственным собственником приватизированной квартиры, в которой зарегистрирован (прописан) ваш совершеннолетний сын. Для него с его согласия была приобретена отдельная квартира, однако сейчас он отказывается сниматься с регистрационного учета в вашей квартире и не оплачивает коммунальные услуги, что создает дополнительные трудности. Вы хотели бы знать, как законно решить вопрос о его выписке.
Ключевые факты здесь следующие: вы — единственный собственник квартиры; сын совершеннолетний, права собственности на вашу квартиру не имеет, зарегистрирован в вашей квартире, но не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и не желает выписываться по своему желанию. При этом для него уже приобретено отдельное жильё, куда он мог бы быть зарегистрирован.
С точки зрения права — в вашей ситуации речь идет о прекращении регистрационного учета взрослого члена семьи собственника по месту жительства без его добровольного согласия. Так как он не является собственником вашей квартиры, его право проживания вытекает только из статуса члена семьи. Однако, согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, если между собственником и иным проживающим лицом прекратились семейные отношения (например, он не ведет совместное хозяйство, не платит коммунальные услуги, не поддерживает общие интересы), то такое лицо считается бывшим членом семьи и может быть признано утратившим право пользования жилым помещением. В этом случае, на основании части 1 ст.35 ЖК РФ, вы вправе требовать его выселения и снятия с регистрационного учета в судебном порядке.
Право собственности на жилое помещение даёт вам (ст.209 ГК РФ) полное право владеть, пользоваться и распоряжаться им, включая возможность требовать прекращения права проживания посторонних лиц, не являющихся собственниками и вступивших в конфликт с собственником. Важно, что суд всегда индивидуально оценивает доказательства прекращения семейных отношений: отсутствие совместного хозяйства, задолженность по коммунальным платежам, переезд в иное жильё (особенно если есть возможность регистрации по новому месту жительства). Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 прямо указывает, что взрослый совершеннолетний ребёнок, прекративший семейные отношения с собственником, при наличии отдельного жилья может быть признан судом утратившим право пользования квартирой родителя. Это находит отражение и в современной судебной практике: суды удовлетворяют подобные требования, если собственник подтверждает, что бывший член семьи не участвует в жизни семьи и имеет возможность проживать по другому адресу, например по месту приобретенной для него квартиры.
Сам процесс выписки (принудительного снятия с регистрационного учёта) производится только в судебном порядке. Вам необходимо направить сыну письменное уведомление с предложением добровольно сняться с регистрационного учёта и переселиться в приобретённую для него квартиру (желательно вручить под роспись или отправить заказным письмом). Если сын не реагирует — вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и (при необходимости) выселении. В суде потребуется подтвердить вашу собственность на квартиру (выписка из ЕГРН), факт прекращения семейных отношений, задолженность по коммунальным услугам, а также наличие у сына другой квартиры. На практике суд может предоставить такому лицу разумный срок для добровольного снятия с учёта и переезда, но по истечении его решение подлежит исполнению через органы исполнительной власти. После вступления решения в силу необходимо обратиться в МФЦ или отделение МВД с заявлением о снятии сына с регистрационного учёта на основании судебного решения.
Важно, что сам по себе факт конфликта или прекращения оплаты коммунальных услуг не всегда гарантирует положительный исход дела. В ряде случаев суд учитывает, как давно ваши отношения с сыном формально прекратили признавать его членом вашей семьи, где реально проживает сын, есть ли у него иная жилплощадь. Однако судебная практика последних лет идет по пути защиты прав собственника, особенно когда бывший член семьи имеет иное жильё и отказывается от выполнения обязанностей по содержанию квартиры.
Правовые риски включают возможность затягивания судебных разбирательств и возможные возражения со стороны сына. Если он будет доказывать, что по-прежнему ведет с вами совместное хозяйство или не имеет иного жилья, суду потребуется детально исследовать обстоятельства. В случаях с приватизированным жильём ваше право собственника максимально защищено законом. По окончании процедуры и после снятия с учета бывший член семьи теряет все права на проживание в вашей квартире и обязан освободить помещение. Если добровольно это не будет сделано, исполнение решения возлагается на службу судебных приставов.
Рекомендую не медлить и начать процедуру с письменного уведомления сына о необходимости сняться с учёта. Для иска в суд потребуются: выписка ЕГРН о праве собственности на квартиру, документы о задолженности по коммунальным услугам, копия письменного уведомления, документы, подтверждающие приобретение для сына иного жилья, характеристики с места жительства, если возможно (о фактическом проживании/отсутствии участия в жизни семьи). Срок рассмотрения дела зависит от обстоятельств и загруженности суда, но как правило, составляет 2-3 месяца.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
«Дополнительный список источников для самостоятельного изучения освещённого в статье вопроса»:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
