В Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Российской
Федерации, Российская Федерация, АДРЕС_1
№ дела в первой инстанции НОМЕР (НОМЕР;) ~ НОМЕР
УИД: НОМЕР
От истца: ФИО_1, ДАТА_1 года рождения,
паспорт ПАСПОРТ_1, выдан Территориальным пунктом УФМС России по
Самарской области в Камышлинском районе, дата выдачи ДАТА_2 г.,
код подразделения НОМЕР, адрес регистрации: Самарская область,
Муниципальный район Камышлинский с.Новое Усманово, АДРЕС_2, адрес фактического проживания: АДРЕС_3, контактный тел.: НОМЕР_1,
e-mail: EMAIL_1
Ответчики:
КОМПАНИЯ_1, ОГРН:
НОМЕР, Дата присвоения ОГРН: ДАТА_3, ИНН: ИНН_1, КПП:
НОМЕР, адрес: АДРЕС_4.
КОМПАНИЯ_2
АДРЕС_5, ОГРН: ОГРН_1, Дата присвоения ОГРН: ДАТА_4, ИНН:
ИНН_2, КПП: НОМЕР, КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ: ФИО_2, ИНН ИНН_3, Адрес: АДРЕС_6, Тел. НОМЕР_2.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
АДРЕС_7, ОГРН: ОГРН_2, Дата присвоения ОГРН: ДАТА_5, ИНН:
ИНН_4, КПП: НОМЕР
КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение Ленинского районного суда города Самары от ДАТА_6 г. и апелляционное определение от ДАТА_7 г., изготовленное ДАТА_8 г., определение шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДАТА_9 г., изготовленное ДАТА_10 г.
В производстве Ленинского районного суда города Самары находилось гражданское дело № НОМЕР по иску ФИО_1 к Министерству строительства Самарской области, КОМПАНИЯ_2 и КОМПАНИЯ_1 о взыскании возмещения за однокомнатную квартиру со строительным номером 395, общей площадью 51,1 кв.м на 11 этаже многоквартирного жилого дома (10 секция), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, и Ленинской .
ДАТА_6 года судом вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований.
Суд решил Исковые требования ФИО_1 к Министерству строительства Самарской области, КОМПАНИЯ_1, КОМПАНИЯ_2 о взыскании возмещения удовлетворить частично.
Взыскать с КОМПАНИЯ_1 (ОРГН 5177746100032) в пользу ФИО_1, ДАТА_1 года рождения (паспорт ПАСПОРТ_1) компенсацию за объект долевого строительства в размере 4 449 255 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО_1 к Министерству строительства Самарской области (ОГРН НОМЕР), КОМПАНИЯ_2 отказать.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА_11 года, выдано на руки представителю истца ДАТА_12 года.
Ознакомившись с текстом мотивированного решения, истец принял решение об оспаривании вынесенного решения в апелляционном порядке.
ДАТА_7 г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского
областного суда, рассмотрев дело по апелляционным жалобам ФИО_1 и КОМПАНИЯ_1 определил, в удовлетворении жалобы ФИО_1 отказать, в удовлетворении жалобы КОМПАНИЯ_1 отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменений.
18 февраля 2025 г. Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего
ФИО_3, судей ФИО_4, ФИО_5, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО_1 на решение Ленинского районного суда г. Самары от 7 февраля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 5 сентября 2024 г, по гражданскому делу № НОМЕР по иску ФИО_1 к Министерству строительства Самарской области, КОМПАНИЯ_1, КОМПАНИЯ_2 о взыскании возмещения, заслушав доклад судьи ФИО_4, пояснения представителя ФИО_1 адвоката по ордеру и доверенности ФИО_6, судебная коллегия, определила: решение Ленинского районного суда г. Самары от 7 февраля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 5 сентября 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО_1 — без удовлетворения.
С решением суда первой инстанции, апелляционным определением и определением суда кассационной инстанции ФИО_1 не согласен в части отказа в удовлетворении его требований в полном объеме.
Основанием несогласия с вынесенным решением, апелляционным определением и определением суда кассационной инстанции стали два обстоятельства.
Согласно статье 390.14 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения судами допущены:
1. Обращаясь в суд в части требований, адресованных КОМПАНИЯ_1, истец исходил из следующего.
Согласно частям 1-3 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее — Фонд) — унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — уполномоченный орган).
Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.
Согласно п.16 Устава Фонд для достижения целей своей деятельности осуществляет следующие функции и полномочия: 1) функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан — участников строительства;
Согласно п. 17 Устава к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан — участников строительства, относятся:
3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, КОМПАНИЯ_1 создан и существует в том числе с целью защиты прав граждан участников долевого строительства, что реализуется и путем выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам.
Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
КОМПАНИЯ_2 признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину — участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину — участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Таким образом, выплата должна быть произведена Фондом по актуальной рыночной стоимости аналогичного объекта, для чего оговаривается, что Фонд обязан привлечь оценщика и определить рыночную стоимость на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона.
Фонд выплату не произвел, решение о выплате до настоящего времени не принял, тем самым не исполнил требований закона и собственного Устава, уклонился от исполнения задач, ради которых создавался.
После принятия Фондом решения о выплате возмещения участникам строительства из 8 и 9 секций прошло более 2 лет, оценка выполнена на ДАТА г., цены на недвижимость значительно выросли.
Из материалов дела усматривается, что ДАТА ФИО_1 обратился к ответчику КОМПАНИЯ_1 с заявлением о выплате возмещения, приложив все необходимые документы. Указанное заявление было получено данным ответчиком ДАТА, что подтверждается почтовым идентификатором НОМЕР.
Письмом от ДАТА КОМПАНИЯ_1 сообщил, что отказал истцу в выплате, так как решение о выплате в отношении секции № 10 не принималось, в связи с чем у фонда отсутствуют правовые основания для выплаты возмещения.
Таким образом, к моменту вынесения решения суда от даты, на которую определен судом размер возмещения прошел год, цены на недвижимость снова изменились.
Рыночная стоимость объекта оценки представляет собой наиболее вероятную величину его продажи на свободном рынке в условиях конкуренции. Рыночную стоимость определяет независимый оценщик в соответствии со стандартами оценочной деятельности.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и не обязаны ее совершать, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определение рыночной стоимости предполагает наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки, наличие об объекте оценки всей необходимой информации и некоторые другие факторы (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно п. 3 Приложения к «Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, «Методика расчета размера возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам — участникам строительства», расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:
а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем
договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее — кооператив) в отношении такого объекта строительства:
В1 = (S1 x R1 x k1 x m1 + S2 x R2 x k2 x m2 + … + Sn x Rn x kn x mn) x z,
где: 1, 2, … n — жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;S — общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров; R — рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона.
В пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 24.06.2023) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано:
В соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего Федерального закона, может использоваться:
5) на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13
настоящего Федерального закона.
Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 24.06.2023) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Выплата возмещения гражданину — участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину — участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
При этом в части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 24.06.2023) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что выплата возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Однако, в отношении истца решение о выплате возмещения как гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передате жилого помещения, КОМПАНИЯ_1 не принималось. Вместо такого решения основанием выплаты станет решение суда по данному делу, следовательно, отчет оценщика должен быть выполнен по состоянию не ранее 6 месяцев от даты рассмотрения дела и вынесения решения суда. Таким образом, оценка может быть выполнена на любую дату в пределах 6 месяцев, предшествующих вынесению решения суда, в том числе на дату проведения оценочной экспертизы.
В пользу данной позиции истца говорит также содержание статьи 12
Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой
итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, истец считает правильным взыскать с ответчика возмещение согласно оценке на дату проведения экспертизы, но не более 6 месяцев до даты вынесения решения суда.
Таким образом, с учетом даты проведения судебной оценки по определению суда первой инстанции истец считал необходимым назначить повторную судебную оценочную экспертизу при рассмотрении апелляционной жалобы.
2. Истец не согласен с положенным в основу вынесенного судебного акта Заключением эксперта № НОМЕР от ДАТА г., считает необходимым провести повторную оценочную экспертизу.
В решении суда указывается, что по итогам рассмотрения ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы было вынесено отдельное определение об отказе в его удовлетворении, однако, истец данного определения не получал.
Основанием для несогласия с Заключением эксперта № НОМЕР от
ДАТА г. стали следующие обстоятельства.
На листах 11,30,33,39 экспертного заключения в графе стадия строительства выбрано проектирование, что соответствует действительности только для 10-й секции, которая является только одним из трех подъездов третьей очереди строительства.
В тексте договора долевого участия в качестве объекта финансирования нигде не указано, что дольщиком финансируется строительство отдельной секции. Пункт 1.1. договора поясняет, что объектом является третья очередь строительства жилого дома. Эксперт же принял в качестве объекта не весь дом, состоящий из трех секций, а только один его подъезд.
Эксперт проигнорировал обстоятельства, установленные определением арбитражного суда Самарской области по делу НОМЕР от ДАТА г., вступившим законную силу, что данным определением Фонду развития территорий передается единый земельный участок под секции №8,9,10 с одним объектом на нем (лист 7 определения — «… таким образом…..находящемся на нем ОБЪЕКТОМ незавершенного строительства…)) вместе с находящимися на нем тремя секциями с совокупным объемом требований о передаче квартир на сумму 132,7 млн. рублей.»
Как видно из текста определения, арбитражный суд понимает в качестве объекта жилой дом, состоящий из трех секций (третью очередь строительства) не дробит требования дольщиков на отдельные секции.
При опросе в суде эксперт подтвердил, что факт, установленный определением Арбитражного суда Самарской области от ДАТА года о единстве объекта, состоящего из 8,9,10 секций проигнорировал.
Экспертное заключение, на основании которого Фонд производил выплату дольщикам 8 и 9 секций дома (ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ No НОМЕР рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах ул. Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых (площадь помещений — 15 513,39 кв. м), Дата оценки: 16 июля 2021 г. Дата составления: ДАТА г., Заказчик: Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», Исполнитель: ООО «НАИМЕНОВАНИЕ»), не содержит градации степени готовности секций №8 и 9, хотя готовность по ним имеет явное различие, 8 секция — возведена коробка, начата отделка, 9 — возведен 1-й этаж.
Арбитражный суд Самарской области установил, что объект является единым (лист 15 Определения от ДАТА) — «.. также суд считает.. , что объект является единым. Более того…объект является единым комплексом, имеющим единый паркинг общие коммуникации и общие несущие конструкции»).
Эксперт, таким образом, не придерживался конституционного принципа равенства граждан, находящихся в одинаковой жизненной ситуации при подготовке Заключения, нарушил принцип равенства в методике определения цены квартиры — Фонд степень готовности принимал одну на несколько секций, а эксперт только на одну конкретную секцию единого многосекционного дома.
На листе 16 определения от ДАТА г. указано, что все дольщики 8,9,10 секций имеют одинаковые права. В резолютивной части определения сказано, что все дольщики секций 8,9,10, включенные в реестр требований являются участниками строительства.
Нет смысла определять степень готовности отдельной секции, если доля — квартира преобразуется в недвижимость только после достройки и приемки в эксплуатацию всего дома в комплексе с остальными секциями, являющимися частями третьей очереди строительства дома (8,9,10).
В заключении на 9 листе указано, что эксперт также руководствовался
нормативными документами, а именно:
Приложение к Правилам выплаты публично-правовой компанией Фонд развития территорий; возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений — Методика расчета размера возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам — участникам строительства.
Словосочетания в самом названии документа «..о передаче жилых помещений в многоквартирном доме» подсказывает, что объектом, в котором расположена исследуемая квартира, может быть только дом, а не секция (подъезд) в составе этого дома.
Еще цитата из Методики:
При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньшежилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;
Указанный выше принцип подбора образцов для сравнения, установленный утвержденной Постановлением Правительства РФ Методикой, экспертом нарушен, в число объектов для сравнения включены объекты меньшей жилой площадью, чем оцениваемый объект.
Таким образом, следует, руководствуясь Методикой, учитывать стадию готовности всего объекта (секций 8,9,10).
Исходя из ранее изложенных доводов истец считает, что следовало определить степень готовности по дому, состоящему из трех секций (подъездов) .
Таким образом, имеющееся в деле Заключение эксперта страдает следующим недостатком: в качестве объекта принят один из трех подъездов, а не дом целиком, что противоречит вступившему в законную силу судебному акту Арбитражного суда Самарской области, часть объектов для сравнения выбрана с меньшей площадью, чем оцениваемый объект.
На листе 33 Заключения в таблице 11, и на листе 39 в таблице 16 указан максимальный процент скидок для стадии строительства по 10 секции, что соответствует изыскательским работам на будущей стройплощадке и формированию отправных исходных данных для начала проектных работ.
Объект для сравнения на Пролетарской, 150, хотя формально и находятся в Ленинском районе, но по местоположению качественно уступает оцениваемому объекту, так как рядом с Пролетарской, 150 находятся торговый центр Караван и шумное Московское шоссе. Если эксперты взяли для сравнения два самых дешевых предложения, то в качестве аналога для большей справедливости и объективности следовало взять и два самых дорогих аналога, например, на улице Галактионовской. Квартал, в котором расположен объект, является кварталом с ценами на квартиру выше среднего по Ленинскому району.
Эксперт исходным критерием для выбора аналогов квартир принял дату, на которую надо определять цену для спорной квартиры и район. Такой подход не соответствует указаниям вышеуказанного нормативного документа (Методика — Приложение к правилам….). Факторами для подбора аналогов там указаны: жилая площадь, количество комнат, местоположение и стадия строительства.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ФИО_1 просил суд решение Ленинского районного суда города Самары от ДАТА года изменить, взыскать сумму возмещения на дату выполнения судебной оценочной экспертизы.
Перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, назначить по делу повторную судебную оценочную экспертизу.
Суд в указанных требованиях отказал.
Истец обратился в ООО НМЦ «НАИМЕНОВАНИЕ», специалист которого подготовил
Заключение специалиста от ДАТА на Экспертное заключение № НОМЕР от ДАТА года.
Выводы специалиста совпали с доводами истца, изложенными выше.
В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. 390.2 — 390.17 ГПК РФ
Прошу суд:
Решение Ленинского районного суда города Самары от ДАТА года и
апелляционное определение от ДАТА г., изготовленное ДАТА г.,
изменить, определение шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДАТА г., изготовленное ДАТА г. отменить, направить дело на новое рассмотрение для назначения повторной экспертизы.
Приложение:
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Копии жалобы с приложением сторонам.(3 экз.)
- Заверенная копия решения Ленинского районного суда города Самары от ДАТА г.
- Заверенная копия апелляционного определения от ДАТА г., изготовленного ДАТА г.
- Заверенная копия определения шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДАТА г., изготовленного ДАТА г.
ДАТА года.
ФИО_1
_____________________________________________
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (И)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
