Легко ли выписать прописанного родственника из собственной квартиры?

Добрый день. Я — собственник квартиры. Если я пропишу брата, то потом смогу сама выписать его, если это будет необходимо?

Здравствуйте!

Коротко: да, зарегистрировать брата вы вправе, но сама регистрация не даёт ему прав на квартиру. Если позже он откажется добровольно сняться с учёта, снять его без суда не получится — административно, только по вашему желанию, регистрационный орган этого не сделает.

Разберёмся, как регистрация по месту жительства влияет на права на квартиру, какие права получает зарегистрированный родственник, как снять его с учёта добровольно и что делать, если он отказывается освободить жилое помещение сам.

Даёт ли регистрация брата права на квартиру?

Нет. Регистрация по месту жительства — это административный учёт места проживания гражданина, а не основание для возникновения права собственности. В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, и регистрация родственника эти права сама по себе не ограничивает и не передаёт. Однако она, как правило, влечёт другое последствие — право пользования жилым помещением.

Какие права получает зарегистрированный член семьи?

Если брат будет вселён в квартиру как член семьи собственника, применяются положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними. К членам семьи автоматически относятся проживающие с собственником супруг, дети и родители; другие родственники, в том числе братья и сёстры, признаются членами семьи только если собственник вселил их именно в этом качестве. Подробнее о содержании таких прав — в материале «Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?».

Это означает, что после регистрации брат может приобрести самостоятельное право пользования квартирой как член семьи собственника. Прекратить его в одностороннем порядке, только по воле собственника, как правило, невозможно — если брат не согласится сняться с регистрационного учёта добровольно, потребуется обращение в суд.

Как снять родственника с учёта добровольно?

Если брат согласен сняться с регистрационного учёта, это самый быстрый и бесконфликтный вариант: он подаёт соответствующее заявление лично через подразделение по вопросам миграции МВД России, многофункциональный центр или портал государственных услуг. Правила регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан РФ, утверждённые постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, не требуют для этого обращения в суд — достаточно заявления самого зарегистрированного лица.

Что делать, если брат отказывается сниматься с учёта?

Если брат откажется добровольно прекратить регистрацию, вопрос решается в судебном порядке. Собственник предъявляет иск не о «снятии с учёта» — это не входит в компетенцию суда, — а о признании брата утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением. После вступления решения в законную силу снять его с регистрационного учёта можно через МВД или МФЦ на основании этого решения, без согласия и участия самого ответчика. Подробнее о процедуре — в материале «Принудительная выписка из квартиры: права собственника и порядок действий».

1. Собрать доказательства фактического непроживания или иных значимых обстоятельств: акты управляющей компании, справки об оплате коммунальных услуг, показания соседей.
2. Подать в суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
3. Если затронуты права несовершеннолетнего, к участию в деле привлекается орган опеки и попечительства.
4. Дождаться вступления решения суда в законную силу.
5. Обратиться с решением суда в МВД или МФЦ для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Добровольно или через суд: как сравнить два пути?

Что учитывает суд при рассмотрении такого спора?

При рассмотрении спора суд оценивает конкретные обстоятельства дела, в том числе:

• фактическое проживание лица в квартире;
• наличие или отсутствие общего хозяйства с собственником;
• наличие у зарегистрированного лица иного жилого помещения;
• характер отношений между сторонами;
• наличие соглашений о порядке и сроках проживания.

О том, как эти обстоятельства оцениваются на практике по спорам между родственниками, — в материале «ВС объяснил, можно ли выселить из квартиры конфликтных родственников».

Сохраняется ли право пользования у бывших членов семьи?

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи, как правило, не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон или судом. Применительно к близким родственникам, включая братьев и сестёр, суды оценивают не только степень родства, но и фактический характер жилищных отношений, поэтому исход спора зависит от конкретных обстоятельств. Суд также вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у него нет иных оснований пользования жилым помещением и он не может обеспечить себя другим жильём.

Как оформить регистрацию, чтобы избежать споров?

Если регистрация нужна на определённый срок или для конкретной цели, целесообразно заранее оформить письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в котором можно определить:

• условия проживания;
• срок пользования квартирой;
• основания прекращения такого права.

Такое соглашение может иметь существенное значение при возможном судебном разрешении спора: оно заранее фиксирует, что регистрация носит временный либо целевой характер и не порождает у брата самостоятельного права пользования сверх оговорённых условий.

Частые вопросы

Нужно ли согласие брата, чтобы прекратить его регистрацию, если он давно не живёт в квартире?

Само по себе непроживание не снимает человека с учёта автоматически. Нужен либо личный отказ от регистрации самого зарегистрированного лица, либо решение суда о признании его утратившим или не приобретшим право пользования — на основании такого решения МВД снимает с учёта без согласия ответчика (ст. 31 ЖК РФ).

Может ли собственник самостоятельно, без суда, обратиться в МВД со снятием несогласного родственника с учёта?

Нет. Административно, минуя суд, собственник может добиться снятия только при наличии предусмотренных законом оснований — например, смерти гражданина или признания его безвестно отсутствующим. При споре с живым и несогласным родственником единственный путь — судебное решение.

Сохраняет ли право пользования квартирой несовершеннолетний ребёнок брата, если он там зарегистрирован?

По делам, затрагивающим права несовершеннолетнего, суд обязательно привлекает орган опеки и попечительства и оценивает, обеспечено ли ребёнку иное жилое помещение. Как правило, для прекращения права пользования несовершеннолетнего требуется, чтобы у него сохранялось право пользования другим жильём.

Что делать, если брат официально снялся с учёта, но продолжает фактически жить в квартире?

Формальное снятие с учёта не прекращает автоматически фактическое проживание. Если основания для пользования жилым помещением отсутствуют, собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении лица, не имеющего законных оснований для проживания (ст. 304 ГК РФ), а исполнение решения обеспечат судебные приставы.

Влияет ли степень родства на исход спора о праве пользования?

Да. Супруг, дети и родители собственника признаются членами его семьи по общему правилу (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), тогда как более дальние родственники, включая братьев и сестёр, признаются членами семьи только если собственник вселил их именно в этом качестве. Это напрямую влияет на объём их прав и на исход спора о снятии с учёта.

Краткая сводка: как снять с учёта прописанного родственника

• Регистрация по месту жительства (ст. 209 ГК РФ) не создаёт права собственности, но обычно даёт зарегистрированному право пользования как члену семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
• Добровольное снятие с учёта — заявление самого зарегистрированного лица через МВД, МФЦ или портал Госуслуг, без обращения в суд.
• При отказе — иск о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, а не иск «о снятии с учёта» напрямую.
• Снятие с регистрационного учёта после суда производит МВД или МФЦ на основании вступившего в законную силу решения — без согласия ответчика.
• Несовершеннолетние и в отдельных случаях бывшие члены семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) защищены дополнительно: суд может сохранить право пользования на определённый срок.
• Письменное соглашение о порядке и сроке пользования жильём заранее снижает риск судебного спора.

Таким образом, зарегистрировать брата в принадлежащей вам квартире вы вправе, однако в случае его отказа добровольно сняться с регистрационного учёта прекращение регистрации потребует обращения в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Для минимизации рисков рекомендуется заранее определить условия его проживания и закрепить их письменным соглашением.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры