Коротко: гражданский муж, брак с которым не зарегистрирован и который не имеет доли в квартире, не признаётся членом семьи собственника «по умолчанию» (ст. 31 ЖК РФ). Если он отказывается выписаться сам, снять его с регистрационного учёта можно только через суд.
Ниже приведён подробный разбор правовых норм, оснований для признания сожителя утратившим право пользования жильём и практических шагов на случай, если он владеет долей в квартире или отказывается являться в суд.
Является ли гражданский муж членом семьи собственника квартиры?
По ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения «по умолчанию» относятся только супруг, а также дети и родители собственника, проживающие с ним совместно. Гражданский муж — это сожитель, с которым брак не зарегистрирован в органах ЗАГС, поэтому статусом супруга он не обладает и в этот перечень не входит, даже если фактически проживает в квартире долгое время.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, включая сожителя, могут быть признаны членами семьи собственника, только если он вселил их именно в этом качестве. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняет, что для этого суд оценивает совокупность обстоятельств: велось ли общее хозяйство и общий бюджет, взял ли собственник сожителя на постоянное содержание, признавали ли отношения семейными сам собственник и окружающие. Один факт регистрации по месту жительства такого статуса не создаёт.
Если признаки семейных отношений когда-то были, а сейчас, как в Вашей ситуации, стороны не ведут совместное хозяйство, — семейные отношения считаются прекращёнными. По ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника после этого не сохраняется, если стороны не договорились об ином. Подробнее о том, как такие споры складываются на практике, — в материале «Выписка бывшего гражданского супруга из дома: порядок действий и правовые нюансы».
Как выписать сожителя через суд, если он отказывается сняться с учёта добровольно?
Правила регистрационного учёта (п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации») позволяют миграционному подразделению МВД снять человека с учёта без его личного заявления только в ограниченных случаях — в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или о признании утратившим (либо не приобретшим) право пользования жилым помещением (подп. «а», «е» пункта 31). Пока такого решения нет, добровольно не выписавшегося сожителя административно снять с учёта нельзя.
- Подготовить документы: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру, справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги или поквартирную карточку), доказательства прекращения фактических семейных отношений — раздельный бюджет, переписку, показания свидетелей.
- Подать исковое заявление о признании гражданина утратившим (либо не приобретшим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта — в районный суд по месту нахождения квартиры.
- Дождаться вступления решения в законную силу: при отсутствии апелляционной жалобы это происходит по истечении месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).
- Передать вступившее в силу решение суда (или его копию) в подразделение по вопросам миграции МВД России либо в МФЦ для снятия ответчика с регистрационного учёта.
Если ответчик надлежащим образом извещён, но в суд не является и не сообщает об уважительных причинах, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ) — личное присутствие сожителя для вынесения решения не обязательно.
Может ли суд сохранить за сожителем право проживания на время?
Если ранее сожитель был признан членом семьи собственника — то есть отношения были не просто сожительством, а вселением с ведением общего хозяйства, — к нему применяется ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: при отсутствии у него оснований пользоваться другим жильём и при обстоятельствах, заслуживающих внимания (имущественное положение, состояние здоровья и другие), суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой на определённый срок. Обязать собственника предоставить бывшему члену семьи другое жильё суд может лишь в узком случае — если собственник исполняет в его пользу алиментные обязательства; по общему правилу на постороннего сожителя это не распространяется.
Если же гражданский муж никогда не признавался членом семьи — проживал формально, без ведения общего хозяйства и без вселения именно в этом качестве, — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к нему не применяется вовсе: суд признаёт его не приобретшим право пользования жилым помещением, и отсрочка на поиск другого жилья ему не предоставляется.
Что делать, если у гражданского мужа есть доля в праве собственности на квартиру?
Если сожитель — не просто зарегистрированное лицо, а сособственник квартиры, ситуация принципиально другая: его право пользования жильём вытекает не из семейных отношений, а из права собственности (ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Иском о признании утратившим право пользования жилым помещением такое право не прекратить — снять сособственника с регистрационного учёта, пока за ним сохраняется доля в праве, нельзя.
Чтобы решить вопрос, нужно сначала прекратить его право собственности на долю: соглашением сторон (продажа, дарение, обмен доли), разделом общего имущества либо — если доля незначительна, не может быть реально выделена в натуре и сожитель не имеет существенного интереса в использовании квартиры — принудительным выкупом этой доли по решению суда с выплатой ему компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Подробнее о том, что учитывает суд при разделе имущества сожителей, — в материале «Раздел имущества при сожительстве: что реально учитывает суд».
Частые вопросы
Сколько времени обычно занимает выселение сожителя через суд?
Само рассмотрение гражданского дела в суде первой инстанции по общему правилу должно уложиться в два месяца со дня принятия иска к производству (ст. 154 ГПК РФ), затем месяц даётся на подачу апелляционной жалобы (ст. 321 ГПК РФ). С учётом подготовки документов, извещения ответчика и передачи решения в МВД на практике весь процесс обычно занимает от трёх-четырёх месяцев и дольше.
Может ли собственник сам подать заявление в МВД о снятии сожителя с учёта, минуя суд?
Нет, если сожитель не подаёт заявление о снятии с учёта сам и не выписывается добровольно. Правила регистрации (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) допускают снятие человека с учёта либо по его собственному заявлению, либо на основании вступившего в законную силу решения суда — одного заявления собственника квартиры для этого недостаточно.
Что будет, если гражданский муж не явится в суд по повестке?
При надлежащем извещении и неявке ответчика без уважительной причины суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ) и вынести решение без его участия. Ответчик вправе подать заявление об отмене такого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения (ст. 237 ГПК РФ), а после вступления решения в силу оно исполняется в общем порядке.
Что делать, если сожитель не съезжает из квартиры после решения суда?
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением не всегда означает добровольное освобождение квартиры. Если бывший сожитель отказывается выехать, собственник получает исполнительный лист и обращается в службу судебных приставов для принудительного выселения в порядке Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Влияет ли общий ребёнок на порядок снятия гражданского мужа с регистрационного учёта?
Ребёнок сохраняет право пользования жильём того из родителей, с кем проживает, независимо от статуса отношений между родителями, и этот вопрос отдельно в рамках выселения сожителя не решается. А вот на положение самого сожителя общий ребёнок влияет косвенно: если собственник платит ему алименты, суд по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ вправе учесть это при решении о временном сохранении права пользования жильём.
Краткая сводка: как выписать гражданского мужа из квартиры
- Сожитель без регистрации брака и без вселения в качестве члена семьи не входит в круг членов семьи собственника «по умолчанию» — ст. 31 ЖК РФ.
- Признание сожителя членом семьи возможно только при доказанном ведении общего хозяйства и его вселении именно в этом качестве — постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
- После прекращения фактических семейных отношений право пользования жильём за бывшим членом семьи не сохраняется, если стороны не договорились об ином, — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
- Принудительное снятие с регистрационного учёта производится только на основании вступившего в законную силу решения суда — п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
- Если сожитель владеет долей в праве собственности на квартиру, «выписать» его без прекращения этого права нельзя — вопрос решается через раздел имущества либо принудительный выкуп незначительной доли (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
- Если после решения суда сожитель не освобождает жильё добровольно, выселение проводят судебные приставы по Федеральному закону от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
