Добрый день. У нас должник имеет в совместной собственности с супругой 4 комнаты в коммунальной квартире (две зарегистрированы на нее, две — на него). Данные комнаты куплены в ипотеку, но по глупости кредитора ипотека погашена, долг остался. Супруг прописан в одной из комнат которую мы исключили из КМ как единственное жилье, супруга прописана по другому адресу. Супруги вместе не живут, но развод не оформлен. Можем мы исключить из конкурсной массы одну из комнат супруги как единственное жилье для нее?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Таким образом, если комнаты находятся в раздельной собственности, то в конкурсную массу включается только имущество должника, а не его жены. Если каждая комната находится в общей долевой собственности, то имущество должника сначала должно быть выделено. Исключение из конкурсной массы возможно только по отношению к одному объекту недвижимости, в данном случае, комнате.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
