Здравствуйте у нас такая ситуация подскажите пожалуйста.дом и земля оформлены доли у меня 1/2 и на сестру 1/4 и на брата 1/4. Сестра является гражданкой украины.они не оформляли права собственности на свои доли,которые им достались по наследстсву от отца,а я зарегистрировала свои права.миром не хотят все решить.могу ли я лишить их доли?если по суду за ними числятся по 1/4.но они не ркгистрируют свои права.или как мне поступить в этой ситуации?
Здравствуйте!
В вашей ситуации дом и земельный участок были наследованы тремя лицами: вы — 1/2, брат и сестра — по 1/4. Несмотря на то что вы зарегистрировали свою долю в Росреестре, брат и сестра пока не оформили свои права, но они фактически являются наследниками и имеют соответствующие доли по закону.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, наследник приобретает право собственности на наследуемое имущество со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации. Это означает, что даже при отсутствии регистрации в Росреестре, доли брата и сестры юридически закреплены. Лишить их долей через суд просто из-за того, что они не зарегистрировали свои права, невозможно. Конституция РФ (ст. 35) также защищает право собственности, и его ограничение возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Если ваша цель — урегулировать пользование имуществом и расходы на содержание, закон предлагает несколько механизмов. Во-первых, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с сособственников расходов на содержание имущества пропорционально их долям (статьи 210 и 249 ГК РФ). Это позволит компенсировать расходы на коммунальные услуги, налоги и другие обязательные платежи, которые вы несёте за всех собственников.
Во-вторых, вы можете инициировать определение порядка пользования имуществом, чтобы закрепить за вами отдельные помещения или установить правила совместного пользования. Суд вправе определить порядок пользования общим имуществом с учётом интересов всех собственников.
Что касается брата и сестры как иностранных граждан, то сделки с их долями могут потребовать дополнительного согласования с государственными органами, если применяются ограничения на сделки с недвижимостью для граждан иностранных государств. Это не влияет на их право собственности, но может осложнить процесс купли-продажи или переоформления долей.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по ссылке ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
