Добрый день! Мы с сожителем жили вместе, я его прописала, квартира куплена в ипотеку. Мы решили разойтись, могу ли я выписать без его согласия?
Здравствуйте!
Коротко: Да, но, как правило, только через суд: сожитель без брака обычно не считается членом семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ), а без его личного заявления снять с регистрационного учёта можно только через решение суда.
Ниже приведён подробный разбор того, кто считается членом семьи собственника жилого помещения, можно ли решить вопрос без суда, как оформить исковое заявление о признании сожителя утратившим право пользования квартирой и влияет ли непогашенная ипотека на его положение.
Является ли сожитель, не состоящий в браке, членом семьи собственника квартиры?
По общему правилу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника только если он вселил их именно в этом качестве — как членов своей семьи, а не просто временных жильцов или знакомых.
Регистрация по месту жительства («прописка») сама по себе ничего не доказывает: это административный факт учёта, а не основание права пользования жилым помещением. Сожитель, с которым брак не регистрировался, не входит в узкий круг «супруг, дети, родители» из части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ автоматически. Чтобы его признали членом семьи собственника как «иного гражданина», суд оценивает фактические обстоятельства: вели ли Вы общее хозяйство, был ли общий бюджет, взаимная забота и совместное проживание одной семьёй, а не просто факт прописки по одному адресу — это разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
Если по обстоятельствам дела суд признаёт, что в период совместного проживания сожитель фактически был вселён как член Вашей семьи, то после разрыва отношений он становится бывшим членом семьи собственника. Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Вами. Если же совместное ведение хозяйства и признаки семейных отношений отсутствовали изначально, а прописка была чисто формальной, самостоятельного права пользования у него не возникало вовсе — но саму регистрационную запись это не отменяет, снять её без обращения в компетентный орган всё равно нельзя (см. ниже). Похожая ситуация с прекращением отношений без регистрации брака разбирается в материале «Могу ли я выписать из квартиры гражданского мужа?» — процедура и доказательства там во многом совпадают с Вашей ситуацией.
Можно ли снять сожителя с регистрационного учёта без обращения в суд?
Порядок регистрационного учёта граждан устанавливает постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Пункт 31 этих Правил исчерпывающе перечисляет основания, по которым орган регистрационного учёта снимает человека с учёта: смена места жительства по личному заявлению самого гражданина, признание безвестно отсутствующим или умершим, обнаружение недостоверных сведений при регистрации, выявление фиктивной регистрации — и, отдельным основанием (подпункт «е» пункта 31), выселение из жилого помещения или признание утратившим право пользования им, но только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Отсюда следует практический порядок действий. Сначала стоит предложить сожителю сняться с регистрационного учёта добровольно — написать заявление в подразделении по вопросам миграции МВД или через портал госуслуг: для этого не нужно ни Ваше отдельное согласие, ни судебное решение, снятие с учёта по собственному заявлению — его личное право. Если он отказывается, уклоняется или недоступен, никакой параллельной административной процедуры для собственника не предусмотрено: паспортные органы не снимают человека с учёта по одному лишь заявлению владельца квартиры о том, что жилец больше не является членом семьи. Единственный оставшийся путь — обращение в суд с иском о признании сожителя утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Подробнее о том, почему добровольное обращение в паспортный стол без участия второй стороны не работает, — в материале «Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда?».
Как подать иск о признании сожителя утратившим право пользования жилым помещением?
Истец — собственник квартиры, ответчик — зарегистрированный в ней сожитель. Иск подаётся не по общему правилу о месте жительства ответчика, а по правилам исключительной подсудности: споры о правах на жилые помещения рассматривает суд по месту нахождения самой квартиры (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
К исковому заявлению обычно прикладывают:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру;
- справку о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги или её электронный аналог);
- копию паспорта истца;
- доказательства прекращения фактических отношений и/или ведения общего хозяйства (показания свидетелей, переписку, акт о непроживании — если составлялся);
- копию письменного предложения сняться с учёта добровольно и ответ на него, если такое обращение направлялось;
- квитанцию об уплате государственной пошлины по иску неимущественного характера (статья 333.19 Налогового кодекса РФ);
- копии искового заявления и приложений для ответчика.
Ипотечный договор к иску прикладывать не обязательно — сам по себе он не входит в предмет доказывания по этому спору, если сожитель не является созаёмщиком или участником общей собственности. Если ответчик не является в судебные заседания без уважительных причин, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ). После вступления решения суда в законную силу Вы представляете его в территориальный орган по вопросам миграции МВД — на основании этого решения сожителя снимут с регистрационного учёта (подпункт «е» пункта 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Влияет ли непогашенная ипотека на права сожителя, зарегистрированного в квартире?
Нет. Ипотека — это залог квартиры в пользу банка-кредитора в обеспечение Вашего кредитного обязательства, а не механизм наделения третьих лиц правами на жильё. Если квартира приобретена и оформлена только на Вас и сожитель не выступает созаёмщиком, поручителем или участником долевой собственности, факт непогашенного кредита сам по себе не создаёт у него ни доли, ни самостоятельного права пользования жилым помещением. Согласие банка-залогодержателя на снятие зарегистрированного лица с учёта законом не требуется — это не сделка с предметом залога, а внутренний вопрос состава лиц, зарегистрированных в квартире. Отдельно стоит свериться с текстом собственного кредитного договора: некоторые банки включают в него условие об уведомлении о смене состава зарегистрированных в заложенной квартире лиц, но это договорная обязанность перед банком, а не основание для отказа в снятии сожителя с учёта.
На практике формальные записи в документах (например, если в домовой книге сожитель значится как «муж» без фактической регистрации брака) сами по себе не создают семейных прав и не должны подменять доказательства. Похожий случай, когда квартира куплена в ипотеку на имя собственника, а суд оценивал именно фактические, а не формальные семейные отношения, разобран в материале «Хочу выписать сожителя из квартиры. Квартира в ипотеке…» — он показывает, насколько важна тщательная подготовка доказательств ещё до подачи иска.
Частые вопросы
Обязательно ли направлять сожителю письменное предложение сняться с учёта перед обращением в суд?
Законом это прямо не установлено как обязательный досудебный порядок, но такое обращение стоит направить и сохранить подтверждение отправки: суд учитывает попытки решить вопрос мирно, а сам документ пригодится как доказательство фактического прекращения отношений.
Сколько времени занимает снятие сожителя с регистрационного учёта через суд?
Рассмотрение дела в суде первой инстанции обычно занимает около двух месяцев, ещё месяц уходит на вступление решения в законную силу, если оно не обжаловано. После этого снятие с учёта в органе по вопросам миграции МВД занимает несколько рабочих дней с даты обращения с решением суда.
Может ли суд временно сохранить за сожителем право проживания?
Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ допускает сохранение права пользования на определённый срок за бывшим членом семьи собственника, если у него нет иного жилья и имущественное положение не позволяет его приобрести. На практике к сожителю, не признанному членом семьи в установленном порядке, эта возможность применяется редко, но исключать её нельзя — итог зависит от конкретных обстоятельств дела.
Что будет, если сожитель не явится в суд?
При неявке ответчика без уважительной причины и надлежащем извещении суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства по статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и вынести заочное решение по имеющимся доказательствам.
Нужно ли согласие банка, если квартира в ипотеке?
Нет, снятие зарегистрированного лица с учёта не является распоряжением предметом залога и согласия банка-залогодержателя не требует, если иное прямо не предусмотрено конкретным кредитным договором в части уведомления банка.
Краткая сводка: как выписать сожителя из квартиры без его согласия
- Сожитель без регистрации брака не входит автоматически в круг членов семьи собственника — статус определяется фактом совместного проживания и ведения общего хозяйства, а не пропиской (статья 31 Жилищного кодекса РФ, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
- Снять человека с регистрационного учёта без его личного заявления можно только на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
- Первый шаг — предложить сняться с учёта добровольно; при отказе остаётся единственный путь — иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
- Иск подаётся по месту нахождения квартиры (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ), к нему прикладываются выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных лицах и доказательства прекращения совместного проживания.
- Непогашенная ипотека не создаёт у сожителя прав на квартиру и не требует согласия банка на снятие его с учёта.
- Суд вправе временно сохранить за бывшим членом семьи право пользования при отсутствии у него другого жилья (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), но для незарегистрированного в браке сожителя это скорее исключение, чем правило.
Таким образом, выписать сожителя без его согласия можно, но, за редкими исключениями, только через суд: сначала стоит предложить ему сняться с учёта добровольно, а при отказе — подавать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением по месту нахождения квартиры. Непогашенная ипотека на это право не влияет, а факт регистрации сам по себе не даёт сожителю самостоятельных прав на жильё.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
