Налог при продаже квартиры с участием наследников

Здравствуйте. Предстоит продажа квартиры, но есть много нюансов. Основной вопрос по налогам после продажи. В квартире 2 доли. Одна доля принадлежит мне более 20 лет. Вторая отошла сыну как наследство от отца. Я была единственным титульным собственником, но квартира была куплена в браке. Сын в наследство вступил в 2017 году. Про долю в квартире не знали. Узнали только в 2024. Получилось вновь обнаруженное наследство и сын вступил в права пользования. Как нам лучше поступить при продаже, чтобы не платить налоги. Продавать квартиру как 2 собственника или оформить дарственную на меня и продавать уже мне? Если продавать как 2 собственника, то правильно ли я понимаю, что владение сыном его долей наступило в 2017 году, а то что оформили это только в 2024 не важно и налог с продажи платить не придется. И если оформить дарственную то срок владения у меня будет считаться с момента моего владения долей, а его подаренная мне доля будет как прирост к моей доле и тоже не придется платить налог?

Добрый день!

Исходя из статьи 57 Конституции Российской Федерации, каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Согласно пункту 1 статьи 3 Налогового Кодекса Российской Федерации,  каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога.

Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. (п. 1 ст. 8 НК РФ)

Согласно пункту 2 статьи 217 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объектов недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. (Письмо ФНС России от 04.08.2021 N СД-4-11/10992 “О направлении информации”).

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

— физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

— в результате приватизации;

— плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; 

Таким образом, в случае, если вы владеете объектом недвижимого имущества в течение минимального предельного срока владения, то в таком случае доходы, полученные от этой недвижимости не облагаются налогом.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (С)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.