Здравствуйте. Приобрел квартиру в ЖК City Bay от MR Group . По ДДУ передача ключей должна была быть до 30 сентября 2025 года. Ключей до сих пор нет. В ноябре ЖК получил РВЭ. Через 3 недели мне пришло письмо, чтобы я записался на приемку квартиры, но по телефону мне сказали дом еще не готов. Я направил по почте с уведомлением застройщику письмо в декабре о готовности принять квартиру и что из-за просрочки буду требовать компенсацию. Письмо было доставлено адресату. Но ответа нет. Также я продублировал письмо на официальный адрес электронной почты MR и тоже не получил никакого ответа. В настоящее время ни один человек судя по чату дома не был приглашен на получение ключей. Подскажите что нужно делать дальше?
Здравствуйте!
Из изложенных Вами обстоятельств следует, что застройщик не исполнил обязанность по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, а именно до 30 сентября 2025 года. В соответствии со статьёй 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, а при его нарушении участник вправе требовать уплаты неустойки.
Получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не означает фактическую готовность конкретной квартиры к передаче. Передача объекта предполагает возможность его осмотра и подписания акта приёма-передачи. В соответствии со статьёй 8 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан направить участнику долевого строительства уведомление о готовности объекта и обеспечить фактическую возможность его приёма.
Направление Вами в адрес застройщика письменного уведомления о готовности принять квартиру и о намерении заявить требования, связанные с просрочкой передачи, имеет правовое значение и подтверждает отсутствие уклонения с Вашей стороны от приёмки объекта. Отсутствие ответа со стороны застройщика не освобождает его от обязанности передать объект и не прекращает течение срока просрочки.
В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе оформить односторонний акт приёма-передачи только при уклонении участника долевого строительства от приёмки объекта и при условии фактической готовности объекта к передаче. При отсутствии возможности осмотра квартиры и при подтверждённой готовности дольщика принять объект основания для законного составления одностороннего акта отсутствуют. Такой акт при необходимости может быть оспорен в судебном порядке.
Неустойка за нарушение срока передачи объекта начисляется со дня, следующего за установленной в договоре датой передачи, до дня фактической передачи квартиры, исходя из размера, установленного частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ. Вопрос применения специальных ограничений или особенностей начисления неустойки подлежит оценке с учётом конкретных нормативных актов, действовавших в соответствующий период.
В сложившейся ситуации целесообразно сохранять доказательства переписки с застройщиком, подтверждение направления уведомлений и, при фактическом отказе в допуске к приёмке, фиксировать такие обстоятельства. После реальной передачи квартиры Вы вправе заявить требование о взыскании неустойки за весь период просрочки в добровольном либо судебном порядке.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
