В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Предметом судебного разбирательства явилась ситуация с приобретением ответчиком квартиры на основании договора купли-продажи от 28.04.2012. Многоквартирный дом, где находится квартира ответчика, на основании заключения межведомственной комиссии постановлением от 21.02.2012 признан аварийным и подлежащим сносу.
Администрацией в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое Ответчиком подписано не было ввиду несогласия с размером возмещения стоимости имущества.
Администрация обратилась в суд с требованием об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере покупной цены по договору купли-продажи от 28.04.2012, о прекращении права собственности на квартиру и иными требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку право собственности на спорную квартиру приобретено Ответчиком по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 27.12.2019 № 473-ФЗ) не может превышать стоимость его приобретения.
При этом суд указал, что данная норма подлежит применению к правоотношениям сторон в связи с началом процедуры изъятия земельного участка с жилым помещением и получением ответчиком проекта соглашения о выкупе в 2020 году, то есть после вступления в силу вышеуказанного ФЗ от 27.12.2019 № 473-ФЗ.
Суд апелляционной инстанции изменил решение в части выкупной цены, указав, что право на получение Ответчиком возмещения за изымаемое жилое помещение, приобретенное и изъятое до вступления в силу нового закона, должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений части 8.2 той же статьи, как не имеющей обратной силы.
Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правила определения выкупной цены, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил в указанной части апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, определенном с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 27.12.2019 № 473-ФЗ).
Верховный суд по результатам рассмотрения дела пришел к выводу, что обсуждаемая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.
Право собственности на спорное жилое помещение у Ответчика возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом ФЗ от 27.12.2019 № 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 года, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.
Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствия в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных новой нормой, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ответчик как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.
Определением кассационного суда в части изменения выкупной цены отменено.
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
