Если у должника не хватает личного имущества для погашения долга, а он владеет долей в общей собственности — квартире, доме, земельном участке или ином объекте, — кредитор вправе через суд добиться обращения взыскания именно на эту долю. Порядок такого взыскания строго последователен: сначала предлагается выдел доли в натуре, затем — выкуп доли остальными участниками общей собственности по рыночной цене, и только при их отказе — продажа доли с публичных торгов. Пропуск любого из этих шагов делает требование кредитора преждевременным и влечёт отказ в иске.
Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.
Общее правило: когда кредитор вправе требовать выдела доли
Статья 255 ГК РФ устанавливает специальный механизм для случаев, когда единственным ликвидным активом должника оказывается доля в праве общей собственности. Кредитор участника долевой или совместной собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника из общего имущества для обращения на неё взыскания, но лишь при условии, что другого имущества, достаточного для покрытия долга, у должника нет. Это условие подтверждено и разъяснениями Верховного Суда РФ: согласно пункту 63 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей — долевой или совместной — собственности именно в порядке, предусмотренном статьёй 255 ГК РФ.
Практически это означает, что судебный пристав-исполнитель или кредитор не могут обратиться сразу с требованием о продаже доли с торгов, минуя предварительные стадии. Сначала необходимо установить, есть ли у должника иное имущество, за счёт которого можно погасить долг, и только убедившись в его отсутствии — переходить к процедуре, связанной с долей в общем имуществе. Этот подход защищает как самого должника, так и остальных участников общей собственности от чрезмерно резкого вмешательства в их имущественные отношения.
Порядок обращения взыскания: три последовательных шага
Процедура, закреплённая в статье 255 ГК РФ, состоит из трёх последовательных этапов, и каждый следующий применяется только тогда, когда предыдущий оказался невозможен или не привёл к результату.
- Первый шаг — кредитор требует выдела доли должника в натуре. Если объект допускает физический раздел без несоразмерного ущерба его назначению (например, часть жилого дома с отдельным входом), выдел производится, и выделенная часть становится самостоятельным предметом взыскания.
- Второй шаг — если выдел в натуре невозможен либо против него возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать, чтобы должник продал свою долю остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости доли, с обращением вырученных средств в погашение долга. На этом этапе закон отдаёт приоритет сохранению имущества внутри круга сособственников, а не его отчуждению постороннему лицу.
- Третий шаг — если остальные участники общей собственности отказываются от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов.
Важная особенность, подтверждённая практикой Верховного Суда РФ: при продаже доли с публичных торгов в порядке статьи 255 ГК РФ у остальных участников долевой собственности не возникает преимущественного права покупки в том виде, в каком оно действует при обычной, добровольной продаже доли по статье 250 ГК РФ. Такой вывод сделан в определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.12.2020 № 44-КГ20-18: механизм принудительной продажи с торгов рассчитан на выявление рыночной цены в конкурентной процедуре, а не на кабинетное согласование цены с конкретным сособственником. Сособственник вправе участвовать в торгах наравне с иными претендентами, но не вправе требовать перевода на себя прав покупателя после их завершения.
При этом Конституционный Суд РФ в постановлении от 16.05.2023 № 23-П обратил внимание на обратную сторону вопроса — гарантии для самих сособственников при продаже доли на публичных торгах в рамках процедуры банкротства гражданина. КС РФ указал, что и в этом случае должны применяться гарантии абзацев второго и третьего статьи 255 ГК РФ: до выставления доли на торги сособственникам направляется предложение выкупить её по цене, равной начальной цене торгов, и лишь при отсутствии согласия в течение месячного срока доля продаётся на торгах. Это правило учитывает баланс интересов кредиторов и других участников общей собственности и должно приниматься во внимание при обращении взыскания на долю за пределами дел о банкротстве.
Особенности для общей совместной собственности супругов
Если должник владеет имуществом на праве общей совместной, а не долевой собственности — типичный пример: имущество супругов, нажитое в браке, — обратить взыскание на «долю» напрямую невозможно, поскольку в совместной собственности доли заранее не определены. Прежде чем применять статью 255 ГК РФ, необходимо выделить долю супруга-должника из общего имущества в соответствии со статьёй 254 ГК РФ и статьёй 38 Семейного кодекса РФ, то есть фактически определить размер долей супругов и превратить совместную собственность в долевую применительно к спорному имуществу.
Верховный Суд РФ в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037(2) подчеркнул, что если доли супругов в натуре не выделены, общее имущество подлежит реализации как единый объект: продажа только доли должника без выдела допустима лишь тогда, когда доли уже определены и обособлены. Такой подход защищает инвестиционную привлекательность имущества и одновременно исключает произвольное дробление совместной собственности на бумажные доли ради ускорения взыскания. Кредитору, столкнувшемуся с совместной собственностью супругов, следует быть готовым к тому, что процедура займёт больше времени: сначала предстоит спор о выделе доли, и только потом — обращение взыскания в порядке статьи 255 ГК РФ.
Исполнительский иммунитет и единственное жильё
Закон устанавливает существенное ограничение для взыскания на долю, если она относится к единственному пригодному для проживания жилому помещению должника или членов его семьи. В силу статьи 446 ГПК РФ на такое жильё, за исключением заложенного по ипотеке, распространяется исполнительский иммунитет — обратить на него взыскание нельзя, даже если у должника нет иного имущества. Этот принцип применяется и к доле в праве общей собственности: если доля в квартире или доме является для должника единственным пригодным жильём, обращение на неё взыскания по требованию кредитора, как правило, исключается.
Вместе с тем практика последних лет исходит из того, что исполнительский иммунитет не носит безусловного и абсолютного характера: в отдельных случаях, когда жильё явно избыточно по площади и качеству для разумных потребностей должника и его семьи («роскошное» жильё), суд может допустить его замену на более скромное с обращением разницы в погашение долга. Подобные вопросы решаются судом индивидуально, с учётом конкретных обстоятельств дела, и требуют внимательной оценки каждого случая — универсального критерия «роскошности» закон не устанавливает.
Практические рекомендации кредитору и сособственникам
Кредитору, планирующему обращение взыскания на долю должника, целесообразно заранее собрать доказательства отсутствия у должника иного имущества — без этого суд откажет в иске как в преждевременном. Далее следует последовательно пройти все три стадии, предусмотренные статьёй 255 ГК РФ, документируя каждую: предложение о выделе в натуре, предложение о выкупе доли остальными сособственниками по рыночной цене и лишь затем — требование о продаже с публичных торгов. Пропуск промежуточных стадий — частая причина отказа судов в удовлетворении требований кредиторов.
Остальным участникам общей собственности, которых кредитор должника уведомил о предстоящем выкупе доли, стоит помнить, что закон отдаёт им приоритет перед посторонними покупателями именно на этой, досудебной стадии: пока идёт процедура по статье 255 ГК РФ, у них есть реальная возможность сохранить имущество внутри своего круга, выкупив долю по цене, соразмерной рыночной стоимости. После того как дело дойдёт до публичных торгов, как показывает практика Верховного Суда РФ, преимущественное право покупки, характерное для добровольной продажи доли по статье 250 ГК РФ, уже не действует в прежнем объёме, и сохранить контроль над имуществом становится значительно сложнее. Поэтому активная позиция сособственников на ранней стадии — своевременный ответ на предложение о выкупе, привлечение независимой оценки для проверки предложенной цены — часто оказывается решающей для сохранения имущества в общей собственности.
Краткая сводка: обращение взыскания на долю по статье 255 ГК РФ
- Взыскание на долю в общем имуществе допускается только при недостаточности у должника иного имущества.
- Порядок строго последователен: выдел доли в натуре → выкуп доли остальными сособственниками по рыночной цене → продажа доли с публичных торгов.
- При продаже с публичных торгов преимущественное право покупки сособственников действует не в полном объёме, характерном для добровольной продажи по статье 250 ГК РФ.
- Для совместной собственности супругов сначала требуется выдел доли должника по статье 254 ГК РФ и статье 38 Семейного кодекса РФ.
- Доля в праве на единственное пригодное для проживания жильё, как правило, защищена исполнительским иммунитетом по статье 446 ГПК РФ, кроме отдельных исключительных случаев.
Таким образом, обращение взыскания на долю в общем имуществе по статье 255 ГК РФ возможно лишь при строгом соблюдении последовательности стадий — от выдела доли в натуре до продажи с публичных торгов, — и требует от кредитора терпения и грамотной подготовки доказательств, а от сособственников — своевременной и активной защиты своих интересов на каждом этапе процедуры.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
