Образец требования (претензии) об уплате задолженности по договору аренды

Индивидуальному предпринимателю
ФИО2
ИНН: НОМЕР
ОГРНИП: НОМЕР
АДРЕС2

от Индивидуального предпринимателя ФИО1
ИНН: НОМЕР
ОГРНИП: НОМЕР
АДРЕС1

в лице представителя — адвоката АБ “Антонов и партнеры” Бахаева М.В., рег. №63/3433 в реестре адвокатов Самарской области
Адрес для корреспонденции:
443080, г. Самара, пр-кт Карла Маркса, д.192, оф.614
ТЕЛ НОМЕР

ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ)
об уплате задолженности по договору аренды

ДД.ММ.ГГГГ г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен Договор №1 аренды нежилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 135 кв.м. (далее – Нежилое помещение), расположенное по адресу: АДРЕС3 (кадастровый номер НОМЕР) сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата составляет СУММА (СУММА тысяч) руб. за каждый месяц аренды, НДС не облагается.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в срок до 5 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 2.6 Договора за каждый день просрочки арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по Договору в виде просроченной арендной платы в размере       СУММА1. (за МЕСЯЦ, МЕСЯЦ, МЕСЯЦ месяцы ГГГГ г.).

2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с неисполнением обязательства по оплате арендных платежей по Договору у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем в виде пени:

1. В связи с просрочкой по оплате арендного платежа за МЕСЯЦ ГГГГ г.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (64 дн.): СУММА x 64 x 1% = 28 800 руб.

2. В связи с просрочкой по оплате арендного платежа за МЕСЯЦ ГГГГ г.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): СУММА x 34 x 1% = 15 300 руб.

3. В связи с просрочкой по оплате арендного платежа за МЕСЯЦ ГГГГ г.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): СУММА x 3 x 1% = 1 350 руб.

Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. размер пени в связи с неисполнением обязательства по оплате арендных платежей по Договору составляют СУММА руб. (СУММА + СУММА + СУММА).

3. Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы СУММА руб. (арендная плата за МЕСЯЦ ГГГГ г.) составляет:

— с ДД.ММ.ГГГГ по 28.07.ГГГГ (53 дн.): СУММА x 53 x 16% / 366 = 1 042,62 руб.,

— с 29.07.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): СУММА x 11 x 18% / 366 = 243,44 руб.,

а всего: СУММА руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы СУММА руб. (арендная плата за МЕСЯЦ ГГГГ г.) составляет:

— с ДД.ММ.ГГГГ по 28.07.ГГГГ (23 дн.): СУММА x 23 x 16% / 366 = 452,46 руб.,

— с 29.07.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): СУММА x 11 x 18% / 366 = 243,44 руб.,

а всего: СУММА руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы СУММА руб. (арендная плата за МЕСЯЦ ГГГГ г.) составляет:

— с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): СУММА x 3 x 18% / 366 = СУММА руб.

Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет СУММА руб. (СУММА + СУММА + СУММА).

На основании изложенного, руководствуясь нормами ГК РФ,

ТРЕБУЮ:

В течение 10 дней с момента получения настоящего требования (претензии):

1. Уплатить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 задолженность по Договору №1 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере СУММА1. за МЕСЯЦ, МЕСЯЦ, МЕСЯЦ месяцы ГГГГ г.
2. Уплатить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 пени по Договору №1 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере СУММА руб.
3. Уплатить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 пени по Договору №1 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с 09.08.ГГГГ г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы за каждый день просрочки арендной платы в размере 1% от суммы СУММА1. (арендная плата за МЕСЯЦ, МЕСЯЦ, МЕСЯЦ месяцы ГГГГ г.).
4. Уплатить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере СУММА руб.
5. Уплатить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.ГГГГ г. по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы в размере СУММА1. (арендная плата за МЕСЯЦ, МЕСЯЦ, МЕСЯЦ месяцы ГГГГ г.).

Реквизиты для перечисления денежных средств:

ФИО1

АДРЕС1

ИНН НОМЕР

ОГРНИП НОМЕР

ОКПО НОМЕР

р/с НОМЕР в АО “БАНК” 

БИК НОМЕР

к/с НОМЕР

В случае невыполнения Индивидуальным предпринимателем ФИО2 своих обязательств Индивидуальный предприниматель ФИО1 будет вынужден обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по Договору, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных и иных расходов.

Приложение: копия доверенности.

Представитель ИП ФИО1 _________________ адвокат Бахаев М.В.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.