г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Особенности договора купли-продажи жилого помещения

Понятие закреплено в ст.549 ГК РФ: По договору купли продажи жилого помещения одна сторона продавец-собственник имущества обязуется передать другой стороне — покупателю в собственность жилое помещение (квартиру, жилой дом, комнату).

  1. Форма договора – простая письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность. Нотариальная ???
  2. Государственная регистрация:

согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации;

согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого помещения ранее подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

  1. Расширенный перечень существенных условий:
  • предмет: ГК РФ предъявляет повышенные требования к предмету договора, в нем должны быть указанные данные, позволяющие определенно установить жилое помещение, подлежащее передаче, в том числе данные о месте расположения на земельном участке, в составе другого недвижимого имущества.
  • Цена может быть установлена двумя способами – за единицу площади или общая стоимость всего жилого помещения в целом
  • Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности другому лицу с указанием их прав на жилое помещение: наниматели и граждане, постоянно с ними проживающие, поднаниматели, ссудополучатели, арендаторы, лица, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Дополнительно для собственников квартиры в многоквартирном доме содержится условие о переходе доли в праве собственности на общее имущество дома. Согласно ст. 38 ЖК РФ противоречащие этому правилу условия являются ничтожными, то же самое касается и коммунальной квартиры и общего имущества в нем.

  1. Особенности исполнения договор, которое состоит из двух юридически значимых действий: вручение имущества ( ст. 224 ГК РФ вещь считается врученный с момента поступления во владение) и подписание передаточного акта или иного документа о передаче (ст.556 ГК РФ) Уклонения от его подписания соответственно приравнивается к уклонению от исполнения договора.
Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — юридическая помощь в Москве, Самаре
Если Вам необходима консультация адвоката - не оттягивайте решение данного вопроса, просто перезвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
Наша практика
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии