Понятие закреплено в ст.549 ГК РФ: По договору купли продажи жилого помещения одна сторона продавец-собственник имущества обязуется передать другой стороне — покупателю в собственность жилое помещение (квартиру, жилой дом, комнату).
- Форма договора – простая письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность. Нотариальная ???
- Государственная регистрация:
согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации;
согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого помещения ранее подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
- Расширенный перечень существенных условий:
- предмет: ГК РФ предъявляет повышенные требования к предмету договора, в нем должны быть указанные данные, позволяющие определенно установить жилое помещение, подлежащее передаче, в том числе данные о месте расположения на земельном участке, в составе другого недвижимого имущества.
- Цена может быть установлена двумя способами – за единицу площади или общая стоимость всего жилого помещения в целом
- Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности другому лицу с указанием их прав на жилое помещение: наниматели и граждане, постоянно с ними проживающие, поднаниматели, ссудополучатели, арендаторы, лица, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Дополнительно для собственников квартиры в многоквартирном доме содержится условие о переходе доли в праве собственности на общее имущество дома. Согласно ст. 38 ЖК РФ противоречащие этому правилу условия являются ничтожными, то же самое касается и коммунальной квартиры и общего имущества в нем.
- Особенности исполнения договор, которое состоит из двух юридически значимых действий: вручение имущества ( ст. 224 ГК РФ вещь считается врученный с момента поступления во владение) и подписание передаточного акта или иного документа о передаче (ст.556 ГК РФ) Уклонения от его подписания соответственно приравнивается к уклонению от исполнения договора.
Дата актуальности материала: 29.10.2017
