Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

— ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»

— ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок»

— § 7 гл. 30 ГК РФ «Продажа недвижимости» (ст. ст. 549 — 558 ГК РФ)

Дополнительные ссылки:

— ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст. 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»

Федеральная судебная практика

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации»

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

(П. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле (п. 1 ст. 177 ГК РФ). Следовательно, имущество, отчужденное первоначальным собственником квартиры, не понимавшим значение своих действий и не способным руководить ими, может быть истребовано от добросовестного приобретателя независимо от факта его вселения в спорное жилое помещение и других обстоятельств.

(Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 2-КГ15-14)

Практика Московского городского суда

Суд отказался признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным как притворную сделку, т.к. при его заключении стороны достигли правового результата, соответствующего договору купли-продажи, договор исполнен, свидетельства о государственной регистрации права на доли в праве собственности спорной квартиры получены.

(Кассационное определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7845/2016)

Истец выразил свою волю на совершение сделки по отчуждению квартиры, т.к. подписал договор купли-продажи и доверенность для передачи в уполномоченный орган документов для регистрации перехода права собственности на квартиру и права пожизненного проживания продавца в ней, получил экземпляр договора, а также в течение длительного периода времени не оспаривал сделку.

В связи с этими обстоятельствами суд отказался признать договор купли-продажи квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 168, 178, 179 ГК РФ: истец не доказал, что после смерти брата находился в глубокой депрессии, регулярно злоупотреблял спиртными напитками, подписал документы, не ознакомившись с ними, и не получил оригинал договора. Доказательства того, что спорный договор имеет признаки кабальной или мнимой сделки, что он заключен под влиянием обмана со стороны покупателей, не представлены. Доводы истца о том, что договором установлена цена, не соответствующая рыночной стоимости квартиры, что свидетельствует о кабальности сделки, отклонены судом: граждане свободны в заключении договора, его исполнение оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, несоответствие указанной в договоре цены объекта его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца.

(Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-2996/2016)

Суд отказал в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, поскольку истец имел намерение продать свою квартиру, отсутствие воли истца на ее продажу не доказано; один из ответчиков осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, в отношении истца, а именно — за то, что присвоил денежные средства, вырученные от продажи квартиры истца, а не за то, что квартира выбыла у истца помимо его воли.

(Определение Московского городского суда от 19.08.2015 N 4г/9-8854/2015)

Нотариальное согласие супруга необходимо при совершении другим супругом сделки по распоряжению недвижимым имуществом. При этом закон не предусматривает обязанности получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки по приобретению недвижимости. Поэтому отсутствие нотариального согласия истца (ее супруга) на заключение такого договора не свидетельствует о его ничтожности.

(Определение Московского городского суда от 27.04.2015 N 4г/8-4248)

Суд отказал в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным как притворной сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ), поскольку договор был реально исполнен сторонами на условиях, на которых он был заключен, доказательства притворности договора отсутствуют.

При рассмотрении дела установлено, что продавец дал собственноручно написанную расписку о получении от покупателя денежных средств за проданную квартиру в момент подписания договора, в которой также указано на отсутствие претензий к покупателю. Стороны подписали акт передачи имущества (передаточный акт), по условиям которого деньги полностью получены от покупателя, стороны не имеют друг к другу материальных претензий. Факт получения продавцом денег за квартиру и регистрации договора, результатом которых служит возникновение у покупателя права собственности на квартиру, свидетельствует о наличии у сторон воли на достижение правового результата, который юридически невозможен при заключении договора залога недвижимости, — возникновение права собственности залогодержателя на заложенное имущество.

(Определение Московского городского суда от 06.10.2015 N 4г/9-10582/2015)

Истец не доказал факт заключения сделки купли-продажи квартиры под влиянием обмана со стороны ответчика или других лиц: все подписанные истцом документы, включая договор, передаточный акт и расписку о получении денег, изложены четко и недвусмысленно, не позволяют усомниться в природе сделки; оснований для признания договора недействительным по ст. 179 ГК РФ не имеется.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45910/2015)

Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами с целью обеспечения возврата предоставленных ответчиком истцу денежных средств, то есть при наличии соглашения о займе, и является притворной сделкой в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Оформление договора купли-продажи квартиры прикрывало договор залога имущества, следовательно, договор купли-продажи жилого помещения и договор займа нельзя расценивать как самостоятельные сделки. О притворности сделки свидетельствует то, что спорная квартира продана по цене, явно не соответствующей ее рыночной стоимости, что квартира не передавалась покупателю (ответчику) по акту приема-передачи, что истец с детьми продолжает проживать в квартире до настоящего времени и несет бремя ее содержания. Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения стороны рассчитывали на другие его последствия, а именно — на обеспечение возврата суммы долга. Отзыв ответчика на исковое заявление также подтверждает доводы истца о том, что воля сторон при заключении договора купли-продажи и при выдаче расписки была направлена на обеспечение договора займа денежных средств залогом квартиры с целью обеспечить возврат суммы займа.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2015 по делу N 33-24961/2015)

Истец не доказал, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры ответчики не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, так что оснований для признания договора мнимой сделкой (п. 1 ст. 170 ГК РФ) не имеется.

Договор соответствует требованиям закона к данному виду сделок, переход права собственности между сторонами договора осуществлен, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по г. Москве о зарегистрированном праве собственности покупателя на спорную квартиру. Суд учел, что покупатель квартиры после регистрации перехода права собственности представил договор купли-продажи управляющей организации; на его имя открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг; покупатель осуществляет их оплату. О мнимости сделки не свидетельствуют такие обстоятельства, как фактическая оплата квартиры другим лицом, действующим по доверенности от имени покупателя квартиры, а также фактическое невселение покупателя в квартиру, вызванное объективными обстоятельствами, не связанными с его волей: проживанием в квартире истца — бывшей жены продавца квартиры. Кроме того, мнимость сделки не подтверждают условия договора купли-продажи о рассрочке выплаты стоимости квартиры, о залоге имущества до полной выплаты покупной цены, об освобождении жилого помещения в течение определенного срока, а также тот факт, что покупатель при заключении спорного договора действовал через представителя по доверенности. Доказательства отсутствия у покупателя квартиры необходимости приобретать ее суду не представлены; обращение покупателя в суд с иском к бывшей жене продавца квартиры о прекращении ее права пользования квартирой и выселении из нее свидетельствует о заинтересованности покупателя в использовании спорной квартиры.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-4885/2016)

Коротко о важном

Исковые требования

Основное:

— о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.

Дополнительные:

— о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение на имя ответчика, об аннулировании (признании недействительной) записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика в ЕГРП;

если иск заявлен продавцом жилого помещения:

— об обязании покупателя жилого помещения возвратить его в собственность истца-продавца, о признании за истцом права собственности на жилое помещение;

если иск заявлен наследником продавца жилого помещения:

— о включении переданного по договору купли-продажи жилого помещения в наследственную массу и о признании за наследником продавца жилого помещения собственности на него в порядке наследования (по завещанию, по закону).

— Из ч. 2 ст. 181 ГК РФ следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

— При формулировании дополнительных исковых требований по этой категории споров необходимо учитывать следующее. В судебной практике существует позиция, согласно которой действующее законодательство не предусматривает возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.10.2014 по делу N 33-38214, от 22.01.2014 по делу N 33-1993).

В связи с этим в исковом заявлении рекомендуется оспаривать не само свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное на имя ответчика (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Вместе с тем существуют правовые позиции судов, в которых отражено мнение, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной, либо аннулирование соответствующей записи в ЕГРП, либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-14813).

Следует учитывать, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

— Договор купли-продажи жилого помещения не может быть признан недействительным только потому, что отсутствует государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю по этому договору (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

— Нередко требования о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным заявляются на основании ст. 177 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». В обоснование иска указывается, что при заключении договора продавец в силу определенных факторов (возраста, состояния здоровья, психических заболеваний, вредных привычек — злоупотребления алкоголем и т.д.) не был способен понимать значение своих действий (не мог отдавать отчет своим действиям) и руководить ими, хотя и являлся дееспособным лицом. Такой иск может заявить продавец жилого помещения или его наследники (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Ответчиком по иску выступает покупатель жилого помещения. Если покупатель передал жилое помещение, полученное от истца по договору купли-продажи, другому лицу (например, по другому договору купли-продажи или договору дарения), то в качестве второго ответчика указывается такое лицо (например, Кассационное определение Московского городского суда от 17.06.2014 N 4г/2-5678/14, Определения Московского городского суда от 05.12.2014 N 4г/8-12628, от 03.06.2014 N 4г/8-5452, от 15.01.2014 N 4г/9-13082/2013) или его наследник (например, Определения Московского городского суда от 05.11.2014 N 4г/8-10557, от 01.10.2014 N 4г/1-10153). При рассмотрении подобных исков суд может принять во внимание, что впоследствии, уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец жилого помещения по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека (например, Определения Верховного Суда РФ от 15.04.2014 N 9-КГ13-14, Московского городского суда от 09.11.2015 N 4г/9-11887/2015).

Кроме того, если продавец продал свое единственное жилье, суд может рассмотреть данное обстоятельство как свидетельствующее о том, что продавец не мог в полной мере осознавать последствия заключения договора купли-продажи жилого помещения (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.01.2016 по делу N 33-0381/2016, от 02.10.2015 по делу N 33-34330/2015). Неполучение истцом денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения не имеет правового значения при рассмотрении требований о признании этого договора недействительным на основании ст. 177 ГК РФ, однако может служить основанием для других исков (о взыскании денежных средств или о расторжении договора) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2015 по делу N 33-20003/2015).

— Требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения можно заявить на основании ст. 168 ГК РФ «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта».

Это возможно в ситуации, когда, например, подпись на договоре проставлена не продавцом, а третьим лицом (третьими лицами) (например, Определение Московского городского суда от 02.02.2016 N 4г-0633/2016), что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы (например, Определения Московского городского суда от 22.10.2015 N 4г/8-10965/2015, от 28.09.2015 N 4г/8-9953/2015, от 07.09.2015 N 4г/6-7669/2015, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.02.2016 по делу N 33-3832/2016, от 26.01.2016 по делу N 33-2631/2016).

Также заявить иск на основании ст. 168 ГК РФ возможно в случае, когда сделка совершена без согласия лиц, согласие которых на ее совершение требуется в силу закона.

Например, если супруг (бывший супруг) без согласия другого супруга продал квартиру, которую супруг-продавец (супруги) приобрел (приобрели) в период брака и которая является совместно нажитым имуществом (например, Кассационное определение Московского городского суда от 04.09.2015 N 4г/2-8994/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу N 33-47794/2015). Или в ситуации, когда в силу п. 4 ст. 292 ГК РФ на отчуждение жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства, которое не было получено (например, Определения Верховного Суда РФ от 09.03.2010 N 3-В10-1, Московского городского суда от 17.11.2015 N 4г/8-12188/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2015 по делу N 33-27645/2015).

— Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2012 N 24-В11-6). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора. Согласно ст. 188 ГК РФ одним из основания прекращения доверенности является ее отмена (например, Определение Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/5-2759/2015).

— Оспорить договор купли-продажи жилого помещения можно по п. 1 ст. 170 ГК РФ как мнимую сделку, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (например, Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2013 N 5-КГ13-49, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-8020/2015). Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, фактически не исполняли и не желали исполнять сделку и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованная сторона должна представить суду доказательства, которые подтверждают отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих этому виду сделки. Обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30339/2015, от 06.08.2015 по делу N 33-19604/2015). Однако если суд установит, что хотя бы у одной стороны сделки купли-продажи жилого помещения имелась воля на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, то в иске о признании такой сделки недействительной по основанию мнимости будет отказано (например, Определение Московского городского суда от 28.10.2013 N 4г/3-8006/13). Применительно к договору купли-продажи заключение мнимой сделки исключает намерение продавца прекратить принадлежащее ему право собственности на предмет продажи и получить от покупателя денежные средства, а покупатель не имеет намерения приобрести право собственности на предмет продажи и передать продавцу денежные средства за приобретаемый товар (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2014 по делу N 33-2140/2014). Отказывая в признании договора купли-продажи квартиры мнимой сделкой, суд пояснил, что неисполнение сторонами каких-либо условий договора (например, неоплата продавцу денежных средств) не является основанием для признания договора недействительным по основанию мнимости (Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-2996/2016). В другом случае пояснено, что факты неуплаты истцу цены договора и непередачи ответчику квартиры по акту приема-передачи сами по себе не свидетельствуют о мнимости заключенной сделки (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-47019/2015).

— Кроме того, оспорить договор купли-продажи жилого помещения можно по п. 2 ст. 170 ГК РФ как притворную сделку, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Так, договор купли-продажи квартиры может заключаться в обеспечение возврата займа и прикрывать договор залога (например, Определение Московского городского суда от 06.10.2015 N 4г/9-10582/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2015 по делу N 33-24961/2015).

Кроме того, договор купли-продажи квартиры может прикрывать договор займа, который стороны в действительности намеревались заключить (например, Определение Московского городского суда от 16.11.2015 N 4г/8-11190/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2014 по делу N 33-7798/2014). При оспаривании договора купли-продажи жилого помещения как притворной сделки следует учитывать, что по основанию притворности может быть признана недействительной сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Из существа притворной сделки следует, что стороны не собирались ее исполнить; квалифицирующим признаком притворной сделки является цель ее заключения. Обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Намерение одного участника сделки на совершение притворной сделки не является безусловным основанием для признания сделки недействительной (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30483/2015, от 20.08.2015 по делу N 33-29120/2015). Более того, наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания сделки недействительной как притворной (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-9985). Сам по себе факт оплаты денег по сделке другим лицом, равно как установленная в договоре цена имущества ниже рыночной, не является основанием для признания данной сделки притворной (например, Определения Верховного Суда РФ от 22.12.2009 N 18-В09-80, Московского городского суда от 16.06.2014 N 4г/6-5441, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-16787/2015).

Кроме того, неисполнение сторонами каких-либо условий договора не является основанием для признания договора недействительным (ничтожным) по основанию притворности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2015 по делу N 33-29120/2015). Притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются этой сделкой. Однако если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2014 по делу N 33-8479/2014).

— Оспорить договор купли-продажи жилого помещения можно по п. 3 ст. 179 ГК РФ как недействительную сделку, совершенную под влиянием неблагоприятных обстоятельств, то есть как кабальную сделку (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.02.2015 N 33-5367/2014, от 06.02.2015 по делу N 33-3904).

При оспаривании договора по этому основанию необходимо доказать, что он имеет все признаки кабальной сделки: продавец заключил договор под воздействием тяжелых обстоятельств (не одного, а нескольких), на крайне невыгодных для себя условиях (не просто невыгодных, а крайне невыгодных), между стечением тяжелых обстоятельств и заключением договора на крайне невыгодных условиях есть причинная связь, покупатель жилого помещения знал об этих обстоятельствах и сознательно использовал их в своей выгоде (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30675/2015). Фактически суду нужно представить доказательства, свидетельствующие о пороке воли продавца в момент заключения договора.

Следует учитывать, что несоответствие цены объекта, указанной в договоре, его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца (например, Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-2996/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30675/2015). Так, отказывая в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным, суд исходил из отсутствия доказательств наличия тяжелых обстоятельств, вследствие которых истец был вынужден заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, и пояснил, что истец заключал сделку добровольно и при несогласии с предлагаемыми ему условиями не был лишен возможности обратиться к другому физическому (юридическому) лицу с предложением заключить сделку на иных, более выгодных условиях или отказаться от ее заключения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2015 по делу N 33-14362/15).

— По этой категории споров возможно предъявление встречных исковых требований, круг которых достаточно широк. Так, возможно заявление встречного иска о признании ответчика добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Определения Московского городского суда от 22.07.2015 N 4г/7-7265/15, от 05.06.2015 N 4г/4-5471/15), о прекращении у истца права пользования (о признании истца утратившим право пользования) жилым помещением и его снятии с регистрационного учета (например, Определение Московского городского суда от 06.10.2015 N 4г/9-10582/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2016 по делу N 33-3832/2016), о выселении истца из помещения (например, Определение Московского городского суда от 27.04.2015 N 4г/4-4500/15), об обязании вселить в помещение ответчика и не чинить ему препятствия в пользовании им (в доступе в помещение) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-43783/2015), об обязании определить порядок пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-22192/2015), передать ключи от квартиры (например, Определение Московского городского суда от 09.10.2015 N 4г/1-9919/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2015 по делу N 33-4053/15).

Также возможно предъявление встречного иска о взыскании убытков и компенсации морального вреда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-18662/2015). Кроме того, ответчик вправе требовать во встречном иске признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, признать отсутствующим право собственности на него (например, Определение Московского городского суда от 02.11.2015 N 4г/5-10874/2015).

— Иск о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным нужно предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается жилое помещение (квартира), по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ). В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

— При подаче искового заявления о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Если имущественное положение истца не позволяет ему уплатить госпошлину единовременно, то, ссылаясь на это обстоятельство, истец может заявить суду ходатайство об отсрочке или рассрочке уплаты госпошлины (ст. 90 ГПК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 64, п. 2 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.41 НК РФ). К ходатайству нужно приложить подтверждающие документы (например, справку о доходах или заработной плате истца, выписки из банковского счета, удостоверение многодетной семьи).

Рекомендации истцу

— По заявлению истца судья может принять меры по обеспечению иска (ст. ст. 139, 140 ГПК РФ). Наиболее распространенными обеспечительными мерами по рассматриваемой категории дел является наложение ареста на спорное жилое помещение (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.05.2015 по делу N 33-17346/15, от 10.04.2015 по делу N 33-9172) и запрещение ответчику совершать определенные действия в отношении помещения, например заключать сделки, направленные на отчуждение помещения, регистрировать в нем третьих лиц (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2014 по делу N 33-34394/14). Заявитель должен представить доказательства того, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, к примеру подтвердить, что ответчики предпринимают действия по отчуждению спорной квартиры (ст. 139 ГПК РФ). В противном случае суд оставит заявление о принятии мер по обеспечению иска без удовлетворения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2013 по делу N 11-39551/13). О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение (ст. 141 ГПК РФ).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
При оспаривании договора по ст. 177 ГК РФ: В момент совершения сделки продавец жилого помещения хотя и был дееспособным, однако не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, что подтверждается следующими обстоятельствами:
Преклонный возраст продавца жилого помещения	Документ, удостоверяющий личность	Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2015 по делу N 33-23071/2015
Наличие у продавца жилого помещения определенных заболеваний, которые могут привести к неадекватности поведения, влиять на психологическое и психическое состояние (в том числе провоцировать отставание в психофизическом развитии, привести к невозможности обучения в массовой школе, к трудностям социальной и трудовой адаптации): — психические расстройства, в том числе хронические; — органическое расстройство личности; — заболевания головного мозга; — расстройство личности и поведения, связанное с употреблением алкоголя; — другие заболевания	Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей, экспертов Медицинские документы о состоянии здоровья продавца на момент заключения договора (например, справки, выписки из истории болезни; выписки из амбулаторной карты; медицинская карта; анамнез; амбулаторная история болезни; данные обследования в условиях стационара; данные психиатрического освидетельствования; данные медицинской документации при стационарном наблюдении в психиатрической больнице) Заключение судебной психиатрической (комплексной, амбулаторной, стационарной, посмертной) экспертизы Заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы (в том числе комплексной, амбулаторной) Заключение судебно-медицинской экспертизы	Определение Московского городского суда от 09.11.2015 N 4г/9-11887/2015 Кассационное определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/2-10726/2015 Определение Московского городского суда от 29.06.2015 N 4г/7-36/15 Определение Московского городского суда от 23.03.2015 N 4г/5-2312/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2016 по делу N 33-0381/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45904/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-38368/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2015 по делу N 33-34330/2015
Наличие у продавца жилого помещения группы инвалидности	Справка, подтверждающая факт установления инвалидности	Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2015 по делу N 33-34330/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-16765/15 Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-3815/2015
Продавец жилого помещения состоял или состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере	Справки, выписки, ответы, другие документы из психоневрологического или наркологического диспансера	Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2016 по делу N 33-0381/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45904/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-38368/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2015 по делу N 33-34330/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2015 по делу N 33-23071/2015
Продавец жилого помещения: — злоупотреблял или злоупотребляет спиртными напитками (страдает хроническим алкоголизмом/синдромом алкогольной зависимости) и — в момент совершения сделки находился в состоянии алкогольного опьянения или длительного запоя	Документы, подтверждающие нахождение продавца жилого помещения на лечении в наркологической клинической больнице Медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство продавца жилого помещения, постоянную форму употребления им спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома Заключение амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы Заключение амбулаторной/стационарной судебной психолого-психиатрической экспертизы (в том числе комплексной) Заключение почерковедческой экспертизы о том, что рукописные записи и подписи продавца помещения, расположенные в расписке в строке раздела «Продавец» на оборотной стороне договора купли-продажи, выполнены в состоянии алкогольного опьянения Объяснения истца Свидетельские показания	Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-47110/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2015 по делу N 33-11911 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2015 по делу N 33-10632
При оспаривании договора по п. 1 ст. 170 ГК РФ: Сделка купли-продажи жилого помещения мнимая, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что подтверждается следующими обстоятельствами:
Продавец и покупатель не осуществили расчеты по сделке, т.е. покупатель не передал непосредственно продавцу денежные средства за приобретенное жилое помещение	Отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств продавцу помещения Документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежных средств Расписка о получении денежных средств от покупателя, составленная представителем продавца по доверенности Свидетельские показания	Определение Московского городского суда от 20.06.2014 N 4г/9-5897/2014 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-8020/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2014 по делу N 33-35157
Продавец не передал покупателю жилое помещение	Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения Документы, подтверждающие отсутствие факта передачи жилого помещения Акт приема-передачи квартиры, подписанный представителем продавца по доверенности и покупателем Свидетельские показания	Определение Московского городского суда от 20.06.2014 N 4г/9-5897/2014 Определение Московского городского суда от 21.10.2014 N 4г/9-7379/2014 Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2014 по делу N 33-35157
Покупатель не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость	Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг	Определение Московского городского суда от 21.10.2014 N 4г/9-7379/2014 Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2014 по делу N 33-35157
Покупатель не вселялся в жилое помещение, не проживает и не зарегистрирован в нем	Выписка из домовой книги	Определение Московского городского суда от 21.10.2014 N 4г/9-7379/2014 Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2014 по делу N 33-35157
Финансово-лицевой счет на квартиру не переоформлялся в связи со сменой собственника	Финансовый лицевой счет	Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2014 по делу N 33-35157
Продавец продолжает проживать в квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг	Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг Свидетельские показания	Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-8020/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2014 по делу N 33-35157
При оспаривании договора по п. 2 ст. 170 ГК РФ: Сделка купли-продажи жилого помещения притворная, совершена с целью прикрыть другую сделку, что подтверждается следующими обстоятельствами:
Договор купли-продажи жилого помещения прикрывал договор залога помещения, фактически между сторонами заключен договор займа с залогом имущества в виде жилого помещения: — продавец получил от покупателя денежные средства в виде займа, и договор купли-продажи помещения оформлен в обеспечение возврата этого займа; — действия по получению продавцом денежных средств, регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра и получение покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016)/выписки из ЕГРП (с 15.07.2016) произведены одновременно; — практически в то же время стороны заключили предварительный договор купли-продажи помещения, по которому продавец помещения выступал покупателем, а покупатель — продавцом, при этом покупная сумма была указана с учетом процентов по договору займа/в день заключения договора купли-продажи жилого помещения истец написал расписку о получении от ответчика денежных средств в качестве займа под проценты; — цена жилого помещения, указанная в договоре купли-продажи, явно не соответствует его рыночной стоимости; — продавец фактически не передал помещение покупателю; — продавец зарегистрирован в жилом помещении, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи после заключения договора купли-продажи ИЛИ — договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем подписан в один день с договором беспроцентного займа, заключенным между продавцом (заемщик) и супругом покупателя (заимодавец); — по условиям договора беспроцентного займа заемщик (продавец) в качестве обеспечения возврата денежных средств займодавцу обязуется передать жилое помещение в собственность супруги займодавца (покупателя) по договору купли-продажи; займодавец выдает заемщику заемные денежные средства в трехдневный срок после подписания договора купли-продажи и сдачи документов в органы государственной регистрации прав собственности; после полного погашения займа займодавец обязуется переоформить жилое помещение обратно на заемщика; — право собственности на жилое помещение зарегистрировано за покупателем (супругой займодавца) на основании договора купли-продажи помещения	Договор купли-продажи жилого помещения с отметкой о регистрации Свидетельство о государственной регистрации права на имя покупателя (до 15.07.2016) Выписка из ЕГРП (с 15.07.2016) Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по которому продавец помещения выступал покупателем, а покупатель — продавцом, заключенный после заключения договора купли-продажи жилого помещения Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения Выписка из домовой книги Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг Договор беспроцентного займа, заключенный между продавцом (заемщик) и супругом покупателя (заимодавец) в тот же день, что и договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем Отзыв ответчика на исковое заявление Отсутствие доказательств того, что продавец получил от покупателя денежные средства именно по договору купли-продажи Свидетельские показания	Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 18-КГ13-72 Определение Московского городского суда от 21.05.2014 N 4г/3-3190/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2015 по делу N 33-24961/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7431
Договор купли-продажи помещения прикрывал договор займа: — в день подписания договора купли-продажи стороны подписали соглашение, согласно которому покупатель обязался продать помещение обратно продавцу, а продавец обязался в период действия соглашения и до заключения договора купли-продажи выплачивать покупателю денежную сумму равными долями ежемесячно; — продавец и члены его семьи не выселялись из проданного помещения и продолжают в нем проживать; — требования о выселении продавца из помещения покупатель заявил после пропуска продавцом срока внесения ежемесячного платежа по займу ИЛИ — после заключения договора купли-продажи, подписания передаточного акта и переоформления права собственности на покупателя стороны заключили договор займа, в соответствии с которым продавец (заемщик), уже фактически не являясь собственником жилого помещения, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа покупателю (займодавцу), предоставляет жилое помещение в залог; — продавец обращался в органы внутренних дел за защитой своих прав	Договор купли-продажи жилого помещения Передаточный акт Соглашение между покупателем и продавцом, в соответствии с которым покупатель обязался продать жилое помещение обратно продавцу Договор займа, заключенный между продавцом (заемщик) и покупателем (заимодавец) после продажи жилого помещения, в обеспечение обязательств по которому заемщик передает помещение в залог Документы, подтверждающие расчеты между продавцом и покупателем (договор аренды сейфовой ячейки, квитанции, расписки и т.п.) Выписка из домовой книги Отсутствие своевременных обращений покупателя о выселении продавца из приобретенного жилого помещения Заявление продавца в органы внутренних дел с просьбой принять меры к покупателю, который обманным путем заставил продавца подписать договор купли-продажи жилого помещения вместо договора залога Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению продавца помещения Свидетельские показания	Определение Московского городского суда от 13.09.2013 N 4г/4-9764 Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2014 по делу N 33-7798/2014
При оспаривании договора по другим основаниям, в том числе по: — ст. 168 ГК РФ (сделка купли-продажи жилого помещения нарушает закон); — ст. 178 ГК РФ (сделка купли-продажи жилого помещения совершена под влиянием существенного заблуждения); — п. 3 ст. 179 ГК РФ (сделка купли-продажи жилого помещения является кабальной)
Доверенность, выданная ранее ответчику, на момент заключения договора была отозвана, таким образом сделка была совершена неуполномоченным лицом	Копия заявления об отзыве доверенности	Определение Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/5-2759/2015
Истец не подписывал оспариваемый договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату договора, передаточный акт, доверенность на регистрацию перехода права собственности к покупателю, подписи за него выполнило другое лицо	Заключение почерковедческой экспертизы, в том числе повторной или дополнительной Заключение почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, возбужденного по заявлению истца Справка эксперта о проведенном почерковедческом исследовании, представленная истцом Свидетельские показания	Определение Московского городского суда от 02.02.2016 N 4г-0633/2016 Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/1-11238/2015 Определение Московского городского суда от 22.10.2015 N 4г/8-10965/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2016 по делу N 33-3832/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.01.2016 по делу N 33-2631/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48691/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2015 N 33-28895/2015
Истец был вынужден заключить с ответчиком договор купли-продажи квартиры вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, например: — истец продал квартиру по крайне низкой цене, не соответствующей ее рыночной стоимости; — истец продал долю квартиры, не имея другого жилья в собственности	Экспертное заключение о стоимости жилого помещения на момент заключения оспариваемого договора	Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу N 33-23745/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2014 по делу N 33-34319
При заключении договора купли-продажи не было достигнуто соглашение о сохранении за истцом права пользования жилым помещением	Договор купли-продажи жилого помещения	Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2014 по делу N 33-19654
Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: — преклонный возраст; — состояние здоровья, наличие инвалидности; — употребление спиртных напитков; — нахождение на учете у нарколога; — доверие к ответчику (родственнику истца), осуществление ответчиком ухода за истцом и оказание истцу помощи до заключения договора	Договор купли-продажи жилого помещения, по которому оно продано по заниженной стоимости Заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе истца, которое подтверждает наличие у истца ряда заболеваний Медицинские документы о состоянии здоровья истца Справка, подтверждающая факт установления инвалидности Отчет о рыночной стоимости квартиры Отсутствие доказательств передачи истцу денежных средств за квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя истца Отсутствие акта приема-передачи квартиры Документы, подтверждающие отсутствие у истца прав на другое жилое помещение Документы, подтверждающие проживание истца в жилом помещении после заключения договора, оплату истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на истца лицевого счета Доказательства, подтверждающие, что покупатель не вселялся в жилое помещение, не нес расходы по оплате жилого помещения как его собственник Свидетельские показания	Определение Московского городского суда от 02.11.2015 N 4г/5-10874/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 по делу N 33-24831/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-24206/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2015 по делу N 33-23568/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2015 по делу N 33-11619

Рекомендации ответчику

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
При оспаривании договора по ст. 177 ГК РФ: В момент совершения сделки продавец жилого помещения не только был дееспособным, но и был способен понимать значение своих действий или руководить ими, что подтверждается следующими обстоятельствами:
Отсутствие у продавца жилого помещения определенных заболеваний, которые могут привести к неадекватности поведения, влиять на психологическое и психическое состояние	Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей, экспертов Медицинские документы о состоянии здоровья продавца на момент заключения договора (например, справки, выписки из истории болезни; медицинская карта; выписной эпикриз; анамнез; амбулаторная история болезни) Выписные эпикризы, выданные лечебными учреждениями, которые подтверждают прохождение истцом лечения от наркотической зависимости после подписания договора купли-продажи жилого помещения Заключение судебно-психиатрической (амбулаторной, стационарной) экспертизы Заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы (в том числе посмертной) Заключение амбулаторной/стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической и наркологической экспертизы Заключение судебно-медицинской экспертизы Отсутствие доказательств того, что продавец жилого помещения в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими	Определение Московского городского суда от 04.05.2016 N 4г-2379/2016 Определение Московского городского суда от 15.02.2016 N 4г-1003/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-11983/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 по делу N 33-24341/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-16868/2015
Продавец жилого помещения не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере	Справки из психоневрологического или наркологического диспансера	Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-11983/2015
Продавец жилого помещения в период совершения сделки и в последующем самостоятельно принимал значимые решения и совершал значимые действия, в том числе: — принимал решения о регистрации и расторжении браков, о регистрации граждан в квартире и др.; — получал денежные средства; — заключил договор с организацией по поиску приобретателя жилого помещения и оформлению сделки по его отчуждению; — заключил договор аренды банковского сейфа, знакомился с правилами аренды индивидуальных банковских сейфов, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа; — открывал счета в банке, заключал кредитные договоры и совершал другие сделки; — выдавал доверенности, удостоверял их у нотариуса; — обращался к специалисту в области судебной психиатрии с просьбой освидетельствовать его на предмет дееспособности в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения, получил справку-консультацию; — обратился в прокуратуру с заявлением о незаконной продаже квартиры, а впоследствии — с просьбой не возбуждать уголовное дело, поясняя, что добровольно заключил сделку; — явился в УФМС для написания заявления о снятии с регистрационного учета по месту нахождения проданной квартиры; — одновременно с продажей квартиры заключил договор купли-продажи, по которому на вырученные от продажи квартиры денежные средства приобрел в свою собственность другую квартиру	Свидетельство о заключении брака Свидетельство о расторжении брака, выписка из регистрационного журнала органа ЗАГС (если брак был расторгнут) Документы, подтверждающие регистрацию в жилом помещении других граждан Расписки, другие документы, подтверждающие получение продавцом жилого помещения денежных средств за совершаемые фиктивные браки Договор с организацией по поиску приобретателя жилого помещения и оформлению сделки по его отчуждению Договор аренды банковского сейфа, правила аренды индивидуальных банковских сейфов, подписанные продавцом жилого помещения, ответы банка о личном посещении продавцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа Договоры банковского счета, кредитные договоры, другие договоры Доверенности, выданные продавцом жилого помещения и удостоверенные нотариусом Справка-консультация, выданная продавцу жилого помещения специалистом в области судебной психиатрии по просьбе продавца Заявление продавца жилого помещения в прокуратуру о незаконной продаже квартиры, материал об отказе в возбуждении уголовного дела Заявление в УФМС о снятии продавца жилого помещения с регистрационного учета по месту жительства Договор купли-продажи квартиры, приобретенной продавцом на денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения	Определение Московского городского суда от 05.11.2014 N 4г/8-10557 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2015 по делу N 33-20003/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2014 по делу N 33-1712
При оспаривании договора по п. 1 ст. 170 ГК РФ: Сделка купли-продажи жилого помещения не является мнимой, совершена с намерением создать соответствующие ей правовые последствия, что подтверждается следующими обстоятельствами:
Продавец и покупатель осуществили расчеты по сделке, т.е. покупатель передал продавцу денежные средства за приобретенное жилое помещение	Договор купли-продажи жилого помещения, в котором указана цена договора и порядок расчетов Собственноручная расписка продавца, согласно которой он получил от покупателя денежную сумму за жилое помещение, материальных и других претензий к нему не имеет Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому продавец получил от покупателя деньги за жилое помещение полностью Отсутствие обращения продавца в суд с иском к покупателю о взыскании неполученных денежных средств по договору Чеки-квитанции, выписки по лицевому счету, платежные поручения, другие документы, подтверждающие передачу денежных средств продавцу жилого помещения	Определение Московского городского суда от 23.01.2015 N 4г/8-193 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-44961/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30339/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2015 по делу N 33-19604/2015
Переход права собственности на жилое помещение к покупателю зарегистрированы в установленном порядке, покупателю выдано свидетельство о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписка из ЕГРП (с 15.07.2016)	Договор купли-продажи Свидетельство о государственной регистрации права на имя покупателя (до 15.07.2016) Выписка из ЕГРП (с 15.07.2016) Материалы регистрационного дела, подтверждающие личное обращение истца в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора купли-продажи помещения	Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-4885/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-47019/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-44961/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30339/2015
Продавец передал покупателю жилое помещение	Акт приема-передачи жилого помещения Акт о передаче недвижимости	Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-4885/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-44961/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30339/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2015 по делу N 33-19604/2015
Покупатель владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением, в том числе: — вселился в жилое помещение и фактически проживает в нем; — оплачивает коммунальные услуги в полном объеме; — совершает сделки в отношении жилого помещения, в том числе с продавцом помещения	Финансовый лицевой счет, открытый на имя покупателя после предоставления им в управляющую организацию договора купли-продажи жилого помещения Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг Справка об оплате коммунальных услуг Договор безвозмездного пользования, по условиям которого собственник (покупатель) передал жилое помещение пользователю (продавцу) в безвозмездное пользование для постоянного проживания в нем с правом регистрации по постоянному месту жительства Договор залога недвижимого имущества (ипотека), заключенный покупателем помещения с организацией во исполнение кредитного договора	Кассационное определение Московского городского суда от 29.01.2014 N 4г/2-152/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-4885/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30339/2015
Покупатель осуществлял действия, направленные на защиту его прав как собственника жилого помещения, в том числе: — обращался в паспортный стол с просьбой не прописывать других лиц в принадлежащую ему квартиру; — обращался в РЭУ за выписками из домовой книги, за сведениями о задолженности по коммунальным услугам, с просьбами переоформить финансовый лицевой счет на покупателя и не прописывать в квартиру третьих лиц; — обращался в суд с различными исками	Заявление покупателя в паспортный стол с просьбой не прописывать других лиц в принадлежащую покупателю квартиру Копии заявлений покупателя квартиры к начальнику РЭУ о предоставлении выписки из домовой книги, о предоставлении сведений о задолженности по коммунальным услугам, о переоформлении финансового лицевого счета на покупателя, с просьбой не прописывать третьих лиц в квартиру Решение суда, принятое по заявлению покупателя квартиры на неправомерные действия должностного лица (начальника паспортного стола) о регистрации в квартире третьих лиц без согласия покупателя квартиры Исковое заявление покупателя квартиры к бывшей жене продавца квартиры о прекращении ее права пользования квартирой и выселении Вступивший в силу судебный акт, которым удовлетворены исковые требования покупателя о прекращении права пользования квартирой у продавца, продавец снят с регистрационного учета по адресу квартиры	Определение Московского городского суда от 21.10.2014 N 4г/9-7379/2014 Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-4885/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2015 по делу N 33-19604/2015
При оспаривании договора по п. 2 ст. 170 ГК РФ: Сделка купли-продажи жилого помещения не является притворной, что подтверждается следующими обстоятельствами:
Договор купли-продажи жилого помещения не прикрывает договор ренты, стороны фактически исполнили договор купли-продажи жилого помещения: — стороны подписали договор купли-продажи, согласовали все его существенные условия; — стороны подписали акт приема-передачи помещения; — продавец выдал покупателю расписку о получении денежных средств за помещение (указание в расписке на то обстоятельство, что покупатель берет полностью на себя уход, лечение, содержание продавца, не свидетельствует о притворности договора купли-продажи, поскольку продавец имел опыт заключения договора ренты, ранее заключал договор пожизненного содержания с иждивением); — переход права собственности на помещение к покупателю зарегистрирован в установленном порядке, покупатель получил свидетельство о государственной регистрации права на помещение (до 15.07.2016)/выписку из ЕГРП с 15.07.2016); — покупатель с членами своей семьи проживает в приобретенном жилом помещении, пользуется им и несет бремя содержания приобретенного имущества	Договор купли-продажи жилого помещения Акт приема-передачи жилого помещения, в котором указано на получение продавцом всей денежной суммы за помещение Расписка продавца, согласно которой все условия договора выполнены, все расчеты произведены полностью, материальных и других претензий к покупателю не имеется, покупатель берет полностью на себя уход, лечение, содержание продавца Доказательства, подтверждающие заключение продавцом в прошлом договора пожизненного содержания с иждивением с посторонним человеком (например, соседкой) Заключение судебной экспертизы, подтверждающее выполнение текста расписки и подписей в акте приема-передачи продавцом помещения Заявление в Управление Росреестра представителя продавца по доверенности о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение Свидетельство о государственной регистрации права на имя покупателя (до 15.07.2016) Выписка из ЕГРП (с 15.07.2016) Выписка из домовой книги Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг	Определение Московского городского суда от 16.06.2014 N 4г/6-5441
Договор купли-продажи жилого помещения не прикрывает договор дарения, стороны фактически исполнили договор купли-продажи жилого помещения: — стороны подписали договор купли-продажи; — квартира отчуждена по возмездной сделке за цену, указанную в договоре; — продавец передал покупателю квартиру по передаточному акту; — договор купли-продажи удостоверен нотариусом; — переход права собственности на жилое помещение к покупателю зарегистрирован в установленном порядке, покупатель получил свидетельство о государственной регистрации права на помещение (до 15.07.2016)/выписку из ЕГРП (с 15.07.2016); — продавец и покупатель получили согласие своих супругов на продажу и покупку помещения соответственно; — продавец выдал доверенность представителю с указанием правомочия заключить исключительно договор купли-продажи, удостоверенную нотариусом; — продавец и его супруг выписались из жилого помещения и после заключения договора купли-продажи не вселялись в помещение; — покупатель, а также члены его семьи зарегистрировались в приобретенном жилом помещении	Договор купли-продажи жилого помещения Передаточный акт Доверенность продавца жилого помещения, выданная представителю, для заключения от имени продавца договора купли-продажи помещения, удостоверенная нотариусом Заявления продавца и покупателя в Управление Росреестра о государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании договора купли-продажи Свидетельство о государственной регистрации права на имя покупателя (до 15.07.2016) Выписка из ЕГРП (с 15.07.2016) Согласие супруга продавца на продажу жилого помещения Согласие супруга покупателя на покупку жилого помещения Выписка из домовой книги	Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2015 по делу N 33-29120/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-16787/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2014 по делу N 33-8479/2014
Договор купли-продажи жилого помещения не прикрывает договор займа, стороны фактически исполнили договор купли-продажи жилого помещения: — условия договора добровольно согласованы сторонами; — из условий договора следует, что он является возмездным; — действия продавца произведены исключительно с намерением продать покупателю квартиру; — переход права собственности зарегистрирован в УФРС РФ по г. Москве в установленном законом порядке; — продавец передал жилое помещение покупателю, а покупатель принял его по подписанному сторонами передаточному акту; — расчеты за сделку между сторонами произведены в полном объеме; — сделка исполнена в полном объеме; — продавец и члены его семьи снялись с регистрационного учета по месту нахождения проданной квартиры; — покупатель несет расходы на содержание жилого помещения	Договор купли-продажи жилого помещения Передаточный акт, в котором указано на то, что покупатель оплатил продавцу полную стоимость квартиры, расчеты между сторонами произведены полностью, стороны не имеют друг к другу претензий Доверенность, выданная покупателем, для представления его интересов в УФРС РФ по г. Москве по вопросу регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры, которая удостоверена нотариусом Расписка продавца о получении от покупателя денежных средств, написанная собственноручно Выписка из домовой книги Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг Отсутствие договора займа, составленного при передаче денежных средств	Определение Московского городского суда от 16.11.2015 N 4г/8-11190/2015 Определение Московского городского суда от 06.10.2015 N 4г/9-10582/2015 Определение Московского городского суда от 19.06.2015 N 4г/6-6319/15 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30483/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-8610 Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 N 33-9317/15
Договор купли-продажи жилого помещения не прикрывает сделку по наследованию (завещание на имя истца), стороны фактически исполнили договор купли-продажи жилого помещения: — право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи, а не на основании свидетельства о праве на наследство; — истец не обращался к нотариусу за оформлением прав на наследство; — переход права собственности зарегистрирован в УФРС по г. Москве, не оспаривался сторонами сделки	Договор купли-продажи жилого помещения Пояснения истца	Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2014 по делу N 33-41119
При оспаривании договора по другим основаниям, в том числе по: — ст. 168 ГК РФ (сделка купли-продажи жилого помещения нарушает закон); — ст. 178 ГК РФ (сделка купли-продажи жилого помещения совершена под влиянием существенного заблуждения); — п. 3 ст. 179 ГК РФ (сделка купли-продажи жилого помещения является кабальной)
Истец подписывал оспариваемый договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату договора и передаточный акт	Заключение судебной почерковедческой экспертизы Заключение специалиста о проведенном почерковедческом исследовании Акт экспертного исследования, составленный по результатам почерковедческого исследования договора Отсутствие дополнительных доказательств, содержащих сведения о том, что истец не подписывал договор купли-продажи квартиры	Определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-4336/2016 Определение Московского городского суда от 16.11.2015 N 4г/1-11514/2015 Определение Московского городского суда от 22.09.2015 N 4г/8-8562/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2015 по делу N 33-28220/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2015 по делу N 33-24598/2015
Истец понимал природу сделки, не находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, поскольку: — не злоупотреблял спиртными напитками; — не находился в глубокой депрессии после смерти брата; — совершал последовательные действия по подготовке к сделке, по выдаче нотариальных доверенностей, в том числе в день составления договора; — собственноручно написал расписку о получении денег и подписал акт передачи имущества	Нотариальная доверенность, оформленная истцом перед заключением договора купли-продажи квартиры, для получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи Документы, подтверждающие обращение истца в наркологический диспансер до заключения договора купли-продажи квартиры Нотариальная доверенность, оформленная истцом в день заключения договора купли-продажи квартиры, на представление интересов истца в Управлении Росрестра по вопросу регистрации договора купли-продажи, по которому истец продает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, удостоверенная нотариусом и подписанная истцом в его присутствии Расписка о получении денежных средств от ответчика Акт приема-передачи недвижимости, подписанный истцом Документы, подтверждающие, что ранее истец совершал сделки со своей квартирой и впоследствии оспаривал их, мотивируя свои требования тем, что имел намерение заключать договор ренты, а не иные сделки, а также что обстоятельства заключения сделок и мотивы их оспаривания были идентичны Заявление истца в Управление Росреестра о том, что он полностью осознает свои действия по договору купли-продажи квартиры Объяснения истца Отсутствие доказательств злоупотребления истцом спиртными напитками Отсутствие доказательств того, что денежные средства по расписке не передавались истцу Отсутствие других доказательств, свидетельствующих о заблуждении продавца квартиры при совершении сделки	Определение Московского городского суда от 04.05.2016 N 4г-2379/2016 Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-2996/2016 Определение Московского городского суда от 17.02.2016 N 4г-1586/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2016 по делу N 33-2954/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2015 по делу N 33-33613/2015 Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2015 по делу N 33-28220/2015
Договор купли-продажи жилого помещения не имеет признаков кабальности, а именно: — договор не заключен в результате стечения тяжелых обстоятельств; — договор не заключен на крайне невыгодных для продавца условиях; — причинно-следственная связь между стечением у истца тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных условиях отсутствует	Объяснения истца Свидетельские показания Отсутствие доказательств, свидетельствующих о пороке воли истца в момент заключения договора купли-продажи квартиры Отсутствие доказательств наличия причинно-следственной связи между стечением у истца тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных условиях Отсутствие доказательств, подтверждающих осведомленность ответчика о тяжелых обстоятельствах истца и об использовании их к своей выгоде	Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-2996/2016 Определение Московского городского суда от 17.02.2016 N 4г-1586/2016 Определение Московского городского суда от 15.02.2016 N 4г-1003/2016 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30675/2015

---

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по ст. 177 ГК РФ (если истцом является наследник продавца жилого помещения)

В ________________________ районный суд

Истец: _____________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: ____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по ст. 177 ГК РФ (если истцом является

наследник продавца жилого помещения)

Между ______ и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»). По Договору ______ (далее — «Продавец») передал/передала в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся/являлась, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей. Квартира принадлежала ______ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/другими документами.

«___» ________ _____ г. Продавец умер/умерла, что подтверждается свидетельством о смерти «___» ________ _____ г. N _____/справкой из больницы «___» ________ _____ г. N _____/заключением о смерти «___» ________ _____ г. N _____/другими документами. После его/ее смерти наследником/наследницей по завещанию/по закону является Истец, что подтверждается завещанием от «___» ________ _____ г., удостоверенным нотариусом г. ______ ________/свидетельством о рождении от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении брака от «___» ________ _____ г. N _____/другими документами.

— В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими в силу преклонного возраста: на момент заключения договора Продавцу было ______ лет, что подтверждается справкой о смерти/другими документами.

— В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими в силу серьезных заболеваний, которыми страдал/страдала ______: психическим расстройством/хроническим психическим расстройством/органическим расстройством личности/заболеваниями головного мозга/расстройством личности и поведения, связанным с употреблением алкоголя/другими заболеваниями. Наличие у Продавца указанных заболеваний подтверждается справками/выписками из истории болезни/выписками из амбулаторной карты/медицинской картой/анамнезом/амбулаторной историей болезни/данными обследования в условиях стационара/данными психиатрического освидетельствования/данными медицинской документации при стационарном наблюдении в психиатрической больнице/другими медицинскими документами.

— В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку ______ присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.

— В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку состоял/состояла на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/ответами/другими документами из психоневрологического/наркологического диспансера.

— В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку злоупотреблял/злоупотребляла спиртными напитками (страдал/страдала хроническим алкоголизмом/синдромом алкогольной зависимости) и в момент заключения Договора находился/находилась в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие нахождение Продавца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Продавца, постоянную форму употребления им/ею спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него/нее амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительными Договор купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
2. Включить Квартиру в наследственную массу и признать за Истцом право собственности на эту Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие факт смерти Продавца: копия свидетельства о смерти «___» ________ _____ г. N _____/справка из больницы «___» ________ _____ г. N _____/заключение о смерти «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
2. Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Продавца по завещанию: копия завещания «___» ________ _____ г. N _____, удостоверенного нотариусом г. ______ ________

ИЛИ:

Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Продавца по закону: копия свидетельства о рождении от «___» ________ _____ г. N _____/копия свидетельства о заключении брака от «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.

3. Доказательства, подтверждающие права Продавца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права на Квартиру.
4. Доказательства, подтверждающие заключение Продавцом Договора в преклонном возрасте: справка о смерти/иные документы.
5. Доказательства наличия у Продавца серьезных заболеваний в момент заключения Договора: справки/выписки из истории болезни/выписки из амбулаторной карты/медицинская карта/анамнез/амбулаторная история болезни/данные обследования в условиях стационара/данные психиатрического освидетельствования/данные медицинской документации при стационарном наблюдении в психиатрической больнице/другие медицинские документы.
6. Доказательства наличия у Продавца группы инвалидности в момент заключения Договора: справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
7. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в момент заключения Договора состоял на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере: справки/выписки/ответы/другие документы из психоневрологического/наркологического диспансера.
8. Доказательства, подтверждающие злоупотребление Продавцом спиртными напитками (хронический алкоголизм/синдром алкогольной зависимости Продавца) и нахождение Продавца в момент заключения Договора в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя: документы, подтверждающие нахождение Продавца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Продавца, постоянную форму употребления им/ею спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него/нее амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.
9. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
10. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
11. Квитанция об уплате государственной пошлины.
12. Доверенность представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                  (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 09.11.2015 N 4г/9-11887/2015

Кассационное определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/2-10726/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2016 по делу N 33-0381/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45904/2015

---

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по ст. 177 ГК РФ (если истцом является продавец жилого помещения)

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ______(Ф.И.О.)____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: ____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по ст. 177 ГК РФ (если истцом является

продавец жилого помещения)

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/другими документами. Однако:

— В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу преклонного возраста: на момент заключения договора Истцу было ______ лет, что подтверждается документом, удостоверяющим личность Истца (серия ______ N ______ выдан ______).

— В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу серьезных заболеваний, которыми он страдает: психическим расстройством/хроническим психическим расстройством/органическим расстройством личности/заболеваниями головного мозга/расстройством личности и поведения, связанным с употреблением алкоголя/другими заболеваниями. Наличие у Истца указанных заболеваний подтверждается справками/выписками из истории болезни/выписками из амбулаторной карты/медицинской картой/анамнезом/амбулаторной историей болезни/данными обследования в условиях стационара/данными психиатрического освидетельствования/данными медицинской документации при стационарном наблюдении в психиатрической больнице/другими медицинскими документами.

— В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку Истцу присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.

— В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку Истец состоял/состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/ответами/другими документами из психоневрологического/наркологического диспансера.

— В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку злоупотреблял спиртными напитками (страдал хроническим алкоголизмом/синдромом алкогольной зависимости) и в момент заключения Договора находился в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие нахождение Истца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Истца, постоянную форму употребления им спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
2. Доказательства преклонного возраста Истца: документ, удостоверяющий личность Истца.
3. Доказательства наличия у Истца серьезных заболеваний: справки/выписки из истории болезни/выписки из амбулаторной карты/медицинская карта/анамнез/амбулаторная история болезни/данные обследования в условиях стационара/данные психиатрического освидетельствования/данные медицинской документации при стационарном наблюдении в психиатрической больнице/другие медицинские документы.
4. Доказательства наличия у Истца группы инвалидности: справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
5. Доказательства, подтверждающие, что Истец состоял/состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере: справки/выписки/ответы/другие документы из психоневрологического/наркологического диспансера.
6. Доказательства, подтверждающие злоупотребление Истцом спиртными напитками (хронический алкоголизм/синдром алкогольной зависимости Истца) и нахождение Истца в момент заключения Договора в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя: документы, подтверждающие нахождение Истца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Истца, постоянную форму употребления им спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.
7. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                  (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 09.11.2015 N 4г/9-11887/2015

Кассационное определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/2-10726/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2016 по делу N 33-0381/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45904/2015

---

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по п. 1 ст. 170 ГК РФ

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ______(Ф.И.О.)____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: ____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по п. 1 ст. 170 ГК РФ

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»). В соответствии с Договором Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/другими документами.

Однако Договор заключен Истцом и Ответчиком лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности Истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на Квартиру и получить от Ответчика денежные средства, а Ответчик не имел намерения приобрести право собственности на Квартиру и передать Истцу денежные средства за Квартиру. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры является мнимой, поскольку:

— Истец и Ответчик не осуществили расчеты по Договору, Ответчик не передавал непосредственно Истцу денежные средства за Квартиру, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств Истцу/документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежных средств/расписка о получении денежных средств от Ответчика, составленная представителем Истца по доверенности (не предусматривающей данных полномочий)/другие документы.

— Истец не передавал Ответчику Квартиру, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения/документы, подтверждающие отсутствие факта передачи Квартиры/акт приема-передачи Квартиры, подписанный представителем Истца по доверенности (не предусматривающей данных полномочий) и Ответчиком/другие документы.

— Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию Квартиры в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/другими документами.

— Ответчик не вселялся в Квартиру, не проживает и не зарегистрирован в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги/другими документами;

— Финансово-лицевой счет на Квартиру не переоформлялся в связи со сменой собственника на Ответчика, что подтверждается финансовым лицевым счетом/другими документами.

— Истец продолжает проживать в Квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/другими документами.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
2. Доказательства, подтверждающие отсутствие расчетов по сделке: документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежных средств/расписка о получении денежных средств от Ответчика, составленная представителем Истца по доверенности (не предусматривающей данных полномочий)/другие документы.
3. Доказательства, подтверждающие отсутствие факта передачи Ответчику Квартиры: документы, подтверждающие отсутствие факта передачи Квартиры/акт приема-передачи Квартиры, подписанный представителем Истца по доверенности (не предусматривающей данных полномочий) и Ответчиком/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие неоплату Ответчиком коммунальных и других платежей по содержанию Квартиры, налога на недвижимость: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.
5. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не проживает и не зарегистрирован в ней: выписка из домовой книги/другие документы.
6. Доказательства, подтверждающие, что финансово-лицевой счет на Квартиру не переоформлялся на Ответчика: финансовый лицевой счет/другие документы.
7. Доказательства, подтверждающие, что Истец продолжает проживать в Квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.
8. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
10. Квитанция об уплате государственной пошлины.
11. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

       (подпись)                  (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 21.10.2014 N 4г/9-7379/2014

Определение Московского городского суда от 20.06.2014 N 4г/9-5897/2014

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-8020/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2014 по делу N 33-35157

---

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по п. 2 ст. 170 ГК РФ (как притворной сделки, прикрывающей договор залога)

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ______(Ф.И.О.)____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: ____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по п. 2 ст. 170 ГК РФ (как притворной сделки,

прикрывающей договор залога)

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»). В соответствии с Договором Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/другими документами.

Однако Договор заключен Истцом и Ответчиком с целью прикрыть другую сделку, а именно — договор залога Квартиры. Истец и Ответчик фактически не исполнили Договор. В действительности между Истцом и Ответчиком заключен договор займа с залогом имущества в виде Квартиры. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры является притворной, поскольку:

— Истец получил от Ответчика денежные средства в виде займа, и Договор оформлен в обеспечение возврата этого займа.

— Действия по получению Истцом денежных средств от Ответчика, регистрация Договора (до 01.03.2013)/перехода права собственности на Квартиру к Ответчику в Управлении Росреестра и получение Ответчиком свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписки из ЕГРП (с 15.07.2016) произведены одновременно, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г./другие документы.

— Практически в то же время, «___» ________ _____ г., Истец и Ответчик заключили предварительный договор купли-продажи Квартиры от «___» ________ _____ г. N _____, по которому Истец выступал покупателем, а Ответчик — продавцом. Покупная сумма в этом договоре указана с учетом процентов по договору займа, который фактически был заключен между Истцом и Ответчиком. В день заключения Договора Истец написал расписку о получении от Ответчика денежных средств в качестве займа под проценты.

— Цена Квартиры, указанная в Договоре, явно не соответствует ее рыночной стоимости.

— Истец фактически не передал Квартиру Ответчику, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения/документы, подтверждающие отсутствие факта передачи Квартиры/другие документы.

— Истец зарегистрирован в Квартире, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи после заключения Договора, о чем свидетельствуют выписка из домовой книги/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.

ИЛИ

— Договор подписан в один день с Договором беспроцентного займа от «___» ________ _____ г. N _____, заключенным между Истцом (заемщик) и супругом Ответчика (заимодавец) _________, на сумму _______ со сроком возврата не позднее «___» ________ _____ г. По условиям Договора беспроцентного займа от «___» ________ _____ г. N _____ Истец (заемщик) в качестве обеспечения возврата денежных средств супругу Ответчика (заимодавцу) обязуется передать Квартиру в собственность Ответчика по договору купли-продажи. Супруг Ответчика (заимодавец) выдает Истцу заемные денежные средства в трехдневный срок после подписания Договора и сдачи документов в органы государственной регистрации прав собственности. После полного погашения займа супруг Ответчика (заимодавец) обязуется переоформить Квартиру обратно на Истца. Доказательства того, что Истец получил от Ответчика денежные средства именно по указанному Договору, отсутствуют.

— Право собственности на Квартиру зарегистрировано за Ответчиком на основании Договора, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/другими документами.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
2. Доказательства, подтверждающие одновременное получение Истцом денег, регистрацию Договора (до 01.03.2013)/перехода права собственности на Квартиру к Ответчику и получение Ответчиком свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 15.07.2016): договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельство о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г./другие документы.
3. Предварительный договор купли-продажи Квартиры от «___» ________ _____ г. N _____, по которому Истец выступал покупателем, а Ответчик — продавцом, заключенный после заключения Договора/расписка, написанная Истцом в день заключения Договора, о получении от Ответчика денежных средств в качестве займа под проценты.
4. Доказательства, подтверждающие отсутствие факта передачи Ответчику Квартиры: документы, подтверждающие отсутствие факта передачи Квартиры/другие документы.
5. Доказательства регистрации Ответчика в Квартире, проживания в ней, несения расходов по ее содержанию, оплаты Ответчиком коммунальных платежей: выписка из домовой книги/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.
6. Договор беспроцентного займа от «___» ________ _____ г. N _____, заключенный между Истцом (заемщик) и супругом Ответчика (заимодавец).
7. Доказательства, подтверждающие регистрацию права собственности на Квартиру за Ответчиком на основании Договора: свидетельство о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/другие документы.
8. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
10. Квитанция об уплате государственной пошлины.
11. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)               (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 18-КГ13-72

Определение Московского городского суда от 21.05.2014 N 4г/3-3190/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2015 по делу N 33-24961/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7431

---

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по п. 2 ст. 170 ГК РФ (как притворной сделки, прикрывающей договор займа)

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ______(Ф.И.О.)____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: ____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по п. 2 ст. 170 ГК РФ (как притворной сделки,

прикрывающей договор займа)

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»). В соответствии с Договором Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/другими документами.

Однако Договор заключен Истцом и Ответчиком с целью прикрыть другую сделку, а именно — договор займа. Истец и Ответчик фактически не исполнили Договор. В действительности между Истцом и Ответчиком заключен договор займа. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры является притворной, поскольку:

— В день подписания Договора, «___» ________ _____ г. Истец и Ответчик подписали Соглашение от «___» ________ _____ г. N _____, по которому Ответчик обязался продать Квартиру обратно Истцу, а Истец обязался в период действия этого Соглашения и до заключения договора купли-продажи Квартиры выплачивать Ответчику денежную сумму в размере ________ равными долями ежемесячно. О расчетах Истца с Ответчиком по Соглашению от «___» ________ _____ г. N _____ свидетельствуют договор аренды сейфовой ячейки/квитанции/расписки/другие документы.

— Истец и члены его семьи _____ не выселялись из Квартиры и продолжают в ней проживать, о чем свидетельствуют выписка из домовой книги/другие документы.

— Требования о выселении Истца из Квартиры Ответчик заявил после пропуска Истцом срока внесения ежемесячного платежа по займу, о чем свидетельствует отсутствие своевременных обращений Ответчика о выселении Истца из Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие своевременных обращений Ответчика о выселении Истца из Квартиры/другие документы.

ИЛИ

— Истец передал Ответчику Квартиру по передаточному акту от «___» ________ _____ г. N _____/другому документу. О расчетах Истца с Ответчиком свидетельствуют договор аренды сейфовой ячейки/квитанции/расписки/другие документы.

— После заключения Договора и переоформления права собственности на Ответчика Истец и Ответчик заключили Договор займа от «___» ________ _____ г. N _____, в соответствии с которым Истец (заемщик), уже фактически не являясь собственником Квартиры, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Ответчику (заимодавцу), предоставляет Квартиру в залог.

— Истец обращался в органы внутренних дел «___» ________ _____ г. с просьбой принять меры к Ответчику, который обманным путем заставил Истца подписать Договор вместо договора залога, что подтверждается заявлением от «___» ________ _____ г. N _____/постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Истца/другими документами.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
2. Соглашение от «___» ________ _____ г. N _____, по которому Ответчик обязался продать Квартиру обратно Истцу, а Истец обязался в период действия этого Соглашения и до заключения договора купли-продажи Квартиры выплачивать Ответчику денежную сумму.
3. Доказательства осуществления расчетов Истца с Ответчиком: договор аренды сейфовой ячейки/квитанции/расписки/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие, что Истец и члены его семьи не выселялись из Квартиры и продолжают в ней проживать: выписка из домовой книги/другие документы.
5. Доказательства несвоевременного заявления Ответчиком требования о выселении Истца из Квартиры: документы, подтверждающие отсутствие своевременных обращений Ответчика о выселении Истца из Квартиры/другие документы.
6. Доказательства передачи Ответчику Квартиры: передаточный акт от «___» ________ _____ г. N _____/другой документ.
7. Договор займа от «___» ________ _____ г. N _____, по которому Истец (заемщик), уже фактически не являясь собственником Квартиры, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Ответчику (заимодавцу), предоставляет Квартиру в залог.
8. Доказательства обращения Истца в органы внутренних дел: заявление от «___» ________ _____ г. N _____/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Истца/другие документы.
9. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
10. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
11. Квитанция об уплате государственной пошлины.
12. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)               (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 13.09.2013 N 4г/4-9764

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2014 по делу N 33-7798/2014

---

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по ст. 177 ГК РФ (если истцом является наследник продавца жилого помещения)

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по ст. 177 ГК РФ (если истцом является наследник

продавца жилого помещения)

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»), заключенного между ______ и Ответчиком. По Договору ______ (далее — «Продавец») передал/передала в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся/являлась, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора Продавец был способен/была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

— У Продавца отсутствовали заболевания, которые могли привести к неадекватности поведения, влиять на его/ее психологическое и психическое состояние, что подтверждается справками/выписками из истории болезни/медицинской картой/выписным эпикризом/анамнезом/амбулаторной историей болезни/выписными эпикризами, выданными лечебными учреждениями, которые подтверждают прохождение Продавцом лечения от наркотической зависимости после подписания Договора/другими медицинскими документами. Доказательства того, что Продавец в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими, отсутствуют.

— Продавец не состоял/не состояла на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справкой/другими документами из диспансера.

— Продавец самостоятельно принимал значимые решения и совершал значимые действия в период заключения Договора с ________ _____г. по ________ _____г. и в последующем, в период с ________ _____г. по ________ _____г., в том числе:

— самостоятельно принимал решения: о регистрации брака с _____/о расторжении брака с _____/о регистрации в Квартире граждан _____, _____/другие решения, что подтверждается свидетельством о заключении брака от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельством о расторжении брака от «___» ________ _____ г. N _____/выпиской из регистрационного журнала органа ЗАГС от «___» ________ _____ г. N _____/документами, подтверждающими регистрацию в Квартире других граждан/другими документами;

— получал денежные средства, что подтверждается расписками от «___» ________ _____ г./другими документами;

— заключил договор с ______ по поиску приобретателя Квартиры и оформлению сделки по ее отчуждению, что подтверждается договором от «___» ________ _____ г. N _____/другими документами;

— заключил договор аренды банковского сейфа в банке ____, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____, принимал обязательства их исполнять, а также «___» ________ _____ г. являлся в банк _____за получением денежных средств из банковского сейфа, что подтверждается договором аренды банковского сейфа от «___» ________ _____ г. N _____/правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от «___» ________ _____ г. N _____, подписанными ______/ответами банка _____ о личном посещении ______ хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____;

— открывал счета в банке ____,заключал кредитные договоры и совершал другие сделки, что подтверждается договором банковского счета от «___» ________ _____ г. N _____/кредитным договором от «___» ________ _____ г. N _____/другими договорами;

— выдавал доверенности, удостоверял их у нотариуса, что подтверждается доверенностью от «___» ________ _____ г. N _____, удостоверенной нотариусом _____ г. _____;

— обращался к специалисту в области судебной психиатрии _____ с просьбой освидетельствовать Продавца на предмет дееспособности в связи с заключением Договора, получил справку-консультацию, что подтверждается справкой-консультацией от «___» ________ _____ г. N _____, выданной _____/другими документами;

— обращался в прокуратуру г. ______ с заявлением о незаконной продаже Квартиры, а впоследствии — с просьбой не возбуждать уголовное дело, поясняя, что добровольно заключил сделку, что подтверждается заявлением от «___» ________ _____ г. о незаконной продаже квартиры/материалами об отказе в возбуждении уголовного дела;

— являлся в УФМС ______ для написания заявления о снятии ______ с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры, что подтверждается заявлением от «___» ________ _____ г. о снятии ______ с регистрационного учета по месту жительства;

— одновременно с продажей Квартиры заключил договор купли-продажи от «___» ________ _____ г., по которому на вырученные от продажи Квартиры денежные средства приобрел в свою собственность другую квартиру, расположенную по адресу: ______, что подтверждается Договором купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также о включении Квартиры в наследственную массу и о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.

Приложения:

1. Доказательства отсутствия у Продавца серьезных заболеваний: справки/выписки из истории болезни/медицинская карта/выписной эпикриз/анамнез/амбулаторная история болезни/выписные эпикризы, выданные лечебными учреждениями, которые подтверждают прохождение Продавцом лечения от наркотической зависимости после подписания Договора/другие медицинские документы.
2. Доказательства, подтверждающие, что Продавец не состоял на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере: справка/другие документы из диспансера.
3. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно принимал значимые решения: свидетельство о заключении брака от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельство о расторжении брака от «___» ________ _____ г. N _____/выписка из регистрационного журнала органа ЗАГС от «___» ________ _____ г. N _____/документы, подтверждающие регистрацию в Квартире других граждан/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно получал денежные средства: расписки/другие документы.
5. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключил договор по поиску приобретателя Квартиры и оформлению сделки по ее отчуждению: договор от «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
6. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от «___» ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от «___» ________ _____ г. N _____, подписанные Продавцом/ответы банка _____ о личном посещении Продавцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.
7. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно открывал счета в банке, заключал кредитные договоры и совершал другие сделки: договор банковского счета от «___» ________ _____ г. N _____/кредитный договор от «___» ________ _____ г. N _____/другие договоры.
8. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно выдавал доверенности, удостоверял их у нотариуса: доверенность от «___» ________ _____ г. N _____, удостоверенная нотариусом _____ г. _____.
9. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно обращался к специалисту в области судебной психиатрии с просьбой освидетельствовать Продавца на предмет дееспособности в связи с заключением Договора: справка-консультация от «___» ________ _____ г. N _____, выданная _____/другие документы.
10. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно обращался в прокуратуру: заявление от «___» ________ _____ г. о незаконной продаже квартиры/материалы об отказе в возбуждении уголовного дела.
11. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно являлся в УФМС: заявление от «___» ________ _____ г. о снятии Продавца с регистрационного учета по месту жительства.
12. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключил договор купли-продажи другой квартиры: Договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
13. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
14. Копия возражения Истцу.

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                  (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 04.05.2016 N 4г-2379/2016

Определение Московского городского суда от 15.02.2016 N 4г-1003/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-11983/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 по делу N 33-24341/2015

---

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по иным основаниям, в том числе: 

— по ст. 168 ГК РФ (как сделки, нарушающей закон);

— по ст. 178 ГК РФ (как сделки, совершенной под влиянием заблуждения);

— по п. 3 ст. 179 ГК РФ (как кабальной сделки)

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ______(Ф.И.О.)____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: ____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по иным основаниям, в том числе:

— по ст. 168 ГК РФ (как сделки, нарушающей закон);

— по ст. 178 ГК РФ (как сделки, совершенной под влиянием заблуждения);

— по п. 3 ст. 179 ГК РФ (как кабальной сделки)

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/другими документами. Однако:

— Доверенность, выданная ранее Ответчику для совершения указанной сделки, на момент заключения договора была отозвана, таким образом, сделка была совершена неуполномоченным лицом, что подтверждается заявлением об отзыве доверенности.

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

— Истец не подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора, передаточный акт, доверенность на регистрацию перехода права собственности к Ответчику, подписи за него выполнены другим лицом, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы/повторной/дополнительной почерковедческой экспертизы/заключением почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, возбужденного по заявлению Истца/справкой эксперта о проведенном почерковедческом исследовании/другими документами/свидетельскими показаниями.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

— Истец был вынужден заключить оспариваемый договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях: продал квартиру по крайней низкой цене, не соответствующей ее рыночной стоимости/продал Квартиру, не имея другого жилья в собственности/другое, что подтверждается экспертным заключением о стоимости недвижимого имущества/другими документами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы или обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

— При заключении договора купли-продажи не было достигнуто соглашение о сохранении за истцом права пользования жилым помещением.

По смыслу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

— Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/другие документы/свидетельские показания.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии указанных условий заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если:

— сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

— сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

— сторона заблуждается в отношении природы сделки;

— сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

— сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 166, 168, 178, п. п. 1, 2 ст. 179, п. 1 ст. 183, пп. 2 п. 1 ст. 188, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительными Договор купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
2. Доказательство того, что доверенность, выданная Ответчику для совершения оспариваемой сделки, на момент заключения договора была отозвана: копия заявления об отзыве доверенности.
3. Доказательства того, что Истец не подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора, передаточный акт, доверенность на регистрацию перехода права собственности к Ответчику, подписи за него выполнены другим лицом: копия заключения почерковедческой экспертизы/повторной/дополнительной почерковедческой экспертизы/заключения почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, возбужденного по заявлению Истца/справка эксперта о проведенном почерковедческом исследовании/другие документы.
4. Доказательства того, что Истец был вынужден заключить оспариваемый договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях: копия экспертного заключения о стоимости недвижимого имущества/иное.
5. Доказательства того, что Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий: Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/отчет о рыночной стоимости Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/другие документы.
6. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
8. Квитанция об уплате государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                  (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 02.02.2016 N 4г-0633/2016

Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/1-11238/2015

Определение Московского городского суда от 02.11.2015 N 4г/5-10874/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2016 по делу N 33-3832/2016

---

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по ст. 177 ГК РФ (если истцом является продавец жилого помещения)

В ________________________ районный суд

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по ст. 177 ГК РФ (если истцом является

продавец жилого помещения)

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора Истец был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

— У Истца отсутствуют заболевания, которые могли или могут привести к неадекватности поведения, влиять на его психологическое и психическое состояние, что подтверждается справками/выписками из истории болезни/медицинской картой/выписным эпикризом/анамнезом/амбулаторной историей болезни/выписными эпикризами, выданными лечебными учреждениями, которые подтверждают прохождение Истцом лечения от наркотической зависимости после подписания Договора/другими медицинскими документами. Доказательства того, что Истец в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими, отсутствуют.

— Истец не состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справкой/другими документами из диспансера.

— Истец самостоятельно принимал значимые решения и совершал значимые действия в период заключения Договора с ________ _____ г. по ________ _____ г. и в последующем, в период с ________ _____ г. по ________ _____ г., в том числе:

— самостоятельно принимал решения: о регистрации брака с _____/о расторжении брака с _____/о регистрации в Квартире граждан _____, _____/другие решения, что подтверждается свидетельством о заключении брака от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельством о расторжении брака от «___» ________ _____ г. N _____/выпиской из регистрационного журнала органа ЗАГС от «___» ________ _____ г. N _____/документами, подтверждающими регистрацию в Квартире других граждан/другими документами;

— получал денежные средства, что подтверждается расписками от «___» ________ _____ г./другими документами;

— заключил договор с ______ по поиску приобретателя Квартиры и оформлению сделки по ее отчуждению, что подтверждается договором от «___» ________ _____ г. N _____/другими документами;

— заключил договор аренды банковского сейфа в банке ____, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____, принимал обязательства их исполнять, а также «___» ________ _____ г. являлся в банк _____за получением денежных средств из банковского сейфа, что подтверждается договором аренды банковского сейфа от «___» ________ _____ г. N _____/правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от «___» ________ _____ г. N _____, подписанными Истцом/ответами банка _____ о личном посещении Истцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____;

— открывал счета в банке ____, заключал кредитные договоры и совершал другие сделки, что подтверждается договором банковского счета от «___» ________ _____ г. N _____/кредитным договором от «___» ________ _____ г. N _____/другими договорами;

— выдавал доверенности, удостоверял их у нотариуса, что подтверждается доверенностью от «___» ________ _____ г. N _____, удостоверенной нотариусом _____ г. _____;

— обращался к специалисту в области судебной психиатрии _____ с просьбой освидетельствовать Истца на предмет дееспособности в связи с заключением Договора, получил справку-консультацию, что подтверждается справкой-консультацией от «___» ________ _____ г. N _____, выданной _____/другими документами;

— обращался в прокуратуру г. ______ с заявлением о незаконной продаже Квартиры, а впоследствии — с просьбой не возбуждать уголовное дело, поясняя, что добровольно заключил сделку, что подтверждается заявлением от «___» ________ _____ г. о незаконной продаже квартиры/материалами об отказе в возбуждении уголовного дела;

— являлся в УФМС ______ для написания заявления о снятии Истца с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры, что подтверждается заявлением от «___» ________ _____ г. о снятии Истца с регистрационного учета по месту жительства;

— одновременно с продажей Квартиры заключил договор купли-продажи от «___» ________ _____ г., по которому на вырученные от продажи Квартиры денежные средства приобрел в свою собственность другую квартиру, расположенную по адресу: ______, что подтверждается Договором купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.

Приложения:

1. Доказательства отсутствия у Истца серьезных заболеваний: справки/выписки из истории болезни/медицинская карта/выписной эпикриз/анамнез/амбулаторная история болезни/выписные эпикризы, выданные лечебными учреждениями, которые подтверждают прохождение Истцом лечения от наркотической зависимости после подписания Договора/другие медицинские документы.
2. Доказательства, подтверждающие, что Истец не состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере: справка/другие документы из диспансера.
3. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно принимал значимые решения: свидетельство о заключении брака от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельство о расторжении брака от «___» ________ _____ г. N _____/выписка из регистрационного журнала органа ЗАГС от «___» ________ _____ г. N _____/документы, подтверждающие регистрацию в Квартире других граждан/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно получал денежные средства: расписки/другие документы.
5. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключил договор по поиску приобретателя Квартиры и оформлению сделки по ее отчуждению: договор от «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
6. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от «___» ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от «___» ________ _____ г. N _____, подписанные Истцом/ответы банка _____ о личном посещении Истцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.
7. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно открывал счета в банке, заключал кредитные договоры и совершал другие сделки: договор банковского счета от «___» ________ _____ г. N _____/кредитный договор от «___» ________ _____ г. N _____/другие договоры.
8. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно выдавал доверенности, удостоверял их у нотариуса: доверенность от «___» ________ _____ г. N _____, удостоверенная нотариусом _____ г. _____.
9. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно обращался к специалисту в области судебной психиатрии с просьбой освидетельствовать Истца на предмет дееспособности в связи с заключением Договора: справка-консультация от «___» ________ _____ г. N _____, выданная _____/другие документы.
10. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно обращался в прокуратуру: заявление от «___» ________ _____ г. о незаконной продаже квартиры/материалы об отказе в возбуждении уголовного дела.
11. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно являлся в УФМС: заявление от «___» ________ _____ г. о снятии Истца с регистрационного учета по месту жительства.
12. Доказательства, подтверждающие, что Истец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключил договор купли-продажи другой квартиры: Договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
13. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
14. Копия возражения Истцу.

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                  (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 04.05.2016 N 4г-2379/2016

Определение Московского городского суда от 15.02.2016 N 4г-1003/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-11983/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 по делу N 33-24341/2015

---

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по п. 1 ст. 170 ГК РФ

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по п. 1 ст. 170 ГК РФ

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Договор заключен с намерением создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности Истец имел намерение прекратить принадлежащее ему право собственности на Квартиру и получить от Ответчика денежные средства, а Ответчик имел намерение приобрести право собственности на Квартиру и передать Истцу денежные средства за Квартиру. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры не является мнимой, поскольку:

— Истец и Ответчик осуществили расчеты по Договору, Ответчик передал Истцу денежные средства за Квартиру, о чем свидетельствует Договор, в котором указана цена Квартиры и порядок расчетов/отсутствие обращения Истца в суд с иском к Ответчику о взыскании неполученных денежных средств по Договору/собственноручная расписка Истца, согласно которой он получил от Ответчика денежную сумму за Квартиру, материальных и других претензий к нему не имеет/акт приема-передачи Квартиры, согласно которому Истец получил от Ответчика деньги за Квартиру полностью/чеки-квитанции/выписки по лицевому счету/платежные поручения/другие документы, подтверждающие передачу денежных средств Истцу/другие документы.

— Переход права собственности на Квартиру к Ответчику зарегистрирован в установленном порядке, Ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписка из ЕГРП (с 15.07.2016), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./материалами регистрационного дела, подтверждающими личное обращение Истца в Управление Росреестра с заявлением о регистрации Договора/другими документами.

— Истец передал Ответчику Квартиру, о чем свидетельствует акт приема-передачи Квартиры/акт о передаче недвижимости/другие документы.

— Ответчик владеет, пользуется и распоряжается Квартирой, в том числе вселился в Квартиру и фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, совершает сделки в отношении Квартиры. Об этом свидетельствуют финансовый лицевой счет, открытый на имя Ответчика после представления им в управляющую организацию Договора/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/справка об оплате коммунальных услуг/договор безвозмездного пользования, по условиям которого Ответчик передал Квартиру Истцу в безвозмездное пользование для постоянного проживания в ней с правом регистрации по постоянному месту жительства/договор залога недвижимого имущества (ипотека), заключенный Ответчиком во исполнение кредитного договора)/другие документы.

— Ответчик осуществлял действия, направленные на защиту его прав как собственника Квартиры, в том числе обращался в паспортный стол _______ с просьбой не прописывать других лиц в Квартиру, обращался в РЭУ ______ за выписками из домовой книги, за сведениями о задолженности по коммунальным услугам, с просьбами переоформить финансовый лицевой счет на Ответчика и не прописывать в Квартиру третьих лиц, обращался в суд с исками ______. Об этом свидетельствуют заявление Ответчика в паспортный стол _______ с просьбой не прописывать других лиц в Квартиру/копии заявлений Ответчика к начальнику РЭУ ______ о предоставлении выписки из домовой книги, о предоставлении сведений о задолженности по коммунальным услугам, о переоформлении финансового лицевого счета на Ответчика, с просьбой не прописывать третьих лиц в Квартиру/решение _____ суда г. _______, принятое по заявлению Ответчика на неправомерные действия должностного лица (начальника паспортного стола ______) о регистрации в Квартире третьих лиц без согласия Ответчика/исковое заявление Ответчика в ______ суд г. ______ к бывшей жене Истца о прекращении ее права пользования Квартирой и выселении/вступивший в силу судебный акт_____ суда г. _______, которым удовлетворены исковые требования Ответчика о прекращении права пользования квартирой у Истца, Истец снят с регистрационного учета по адресу Квартиры/другие документы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.

Приложения:

1. Доказательства осуществления расчетов по Договору: договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____/собственноручная расписка Истца, согласно которой он получил от Ответчика денежную сумму за Квартиру, материальных и других претензий к нему не имеет/акт приема-передачи Квартиры, согласно которому Истец получил от Ответчика деньги за Квартиру полностью/чеки-квитанции/выписки по лицевому счету/платежные поручения/другие документы, подтверждающие передачу денежных средств Истцу/другие документы.
2. Доказательства, подтверждающие регистрацию Договора и перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, выдачу Ответчику свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписки из ЕГРП (с 15.07.2016): договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ с отметкой о регистрации/свидетельство о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г./материалы регистрационного дела, подтверждающие личное обращение Истца в Управление Росреестра с заявлением о регистрации Договора/другие документы.
3. Доказательства, подтверждающие факт передачи Квартиры Ответчику: акт приема-передачи Квартиры/акт о передаче недвижимости/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие владение, пользование и распоряжение Квартирой Ответчиком: финансовый лицевой счет, открытый на имя Ответчика после представления им в управляющую организацию Договора/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/справка об оплате коммунальных услуг/договор безвозмездного пользования, по условиям которого Ответчик передал Квартиру Истцу в безвозмездное пользование для постоянного проживания в ней с правом регистрации по постоянному месту жительства/договор залога недвижимого имущества (ипотека), заключенный Ответчиком во исполнение кредитного договора/другие документы.
5. Доказательства осуществления Ответчиком действий, направленных на защиту его прав как собственника Квартиры: заявление Ответчика в паспортный стол _______ с просьбой не прописывать других лиц в Квартиру/копии заявлений Ответчика к начальнику РЭУ ______ о предоставлении выписки из домовой книги, о предоставлении сведений о задолженности по коммунальным услугам, о переоформлении финансового лицевого счета на Ответчика, с просьбой не прописывать третьих лиц в Квартиру/решение _____ суда г. _______, принятое по заявлению Ответчика на неправомерные действия должностного лица (начальника паспортного стола ______) о регистрации в Квартире третьих лиц без согласия Ответчика/исковое заявление Ответчика в ______ суд г. ______ к бывшей жене Истца о прекращении ее права пользования Квартирой и выселении/вступивший в силу судебный акт_____ суда г. _______, которым удовлетворены исковые требования Ответчика о прекращении права пользования квартирой у Истца, Истец снят с регистрационного учета по адресу Квартиры/другие документы.
6. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
7. Копия возражения Истцу.

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)               (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-4885/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-47019/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-44961/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30339/2015

---

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по п. 2 ст. 170 ГК РФ (как притворной сделки, прикрывающей договор ренты)

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по п. 2 ст. 170 ГК РФ

(как притворной сделки, прикрывающей договор ренты)

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Договор заключен не с целью прикрыть другую сделку, а с целью достичь правовых последствий, предусмотренных именно этим Договором. Истец и Ответчик фактически исполнили Договор, Договор не прикрывает договор ренты, сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры не является притворной, поскольку:

— Истец и Ответчик подписали Договор, согласовали все его существенные условия, что подтверждается Договором.

— Истец и Ответчик подписали акт приема-передачи Квартиры от «___» ________ _____ г. N _____/другой документ, в котором указано на получение Истцом всей денежной суммы за Квартиру. Акт подписан Истцом собственноручно.

— Истец выдал Ответчику расписку от «___» ________ _____ г., согласно которой все условия Договора выполнены, все расчеты произведены полностью, материальных и других претензий к Ответчику не имеется, Ответчик берет полностью на себя уход, лечение, содержание Истца. Текст расписки написан Истцом собственноручно. Указание в расписке на то обстоятельство, что Ответчик берет полностью на себя уход, лечение, содержание Истца, не свидетельствует о притворности Договора, поскольку ранее Истец имел опыт заключения договора ренты, заключал договор пожизненного содержания с иждивением с посторонним человеком (соседкой)/другой аналогичный договор, что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____ г. N _____/другими документами.

— Договор и переход права собственности на Квартиру к Ответчику зарегистрированы в установленном порядке, Ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписка из ЕГРП (с 15.07.2016), что подтверждается Договором с отметкой о регистрации/свидетельством о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./заявлением в Управление Росреестра представителя Истца по доверенности о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру/другими документами.

— Ответчик с членами своей семьи ________ проживает в приобретенной по Договору Квартире, пользуется ею и несет бремя содержания Квартиры, о чем свидетельствуют выписка из домовой книги/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.

Приложения:

1. Доказательства передачи Ответчику Квартиры: акт приема-передачи Квартиры от «___» ________ _____ г. N _____/другой документ.
2. Доказательства выдачи Ответчику расписки: расписка Истца от «___» ________ _____ г.
3. Доказательства, подтверждающие заключение Истцом ранее договора пожизненного содержания с иждивением/другого аналогичного договора: договор пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие регистрацию Договора и перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, выдачу Ответчику свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписки из ЕГРП (с 15.07.2016): договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ с отметкой о регистрации/свидетельство о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г./заявление в Управление Росреестра представителя Истца по доверенности о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру/другие документы.
5. Доказательства проживания Ответчика в Квартире, пользования ею и несения бремени содержания Квартиры: выписка из домовой книги/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.
6. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
7. Копия возражения Истцу.

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)               (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 16.06.2014 N 4г/6-5441

---

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по п. 2 ст. 170 ГК РФ (как притворной сделки, прикрывающей договор дарения жилого помещения)

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по п. 2 ст. 170 ГК РФ (как притворной сделки,

прикрывающей договор дарения жилого помещения)

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Договор заключен не с целью прикрыть другую сделку, а с целью достичь правовых последствий, предусмотренных именно этим Договором. Истец и Ответчик фактически исполнили Договор, Договор не прикрывает договор дарения Квартиры. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры не является притворной, поскольку:

— Истец и Ответчик подписали Договор, что подтверждается Договором.

— Квартира отчуждена по возмездной сделке за цену, указанную в Договоре.

— Истец передал Ответчику Квартиру по Передаточному акту от «___» ________ _____ г. N _____/другому документу.

— Договор удостоверен нотариусом ______ г. ____, переход права собственности на Квартиру к Ответчику зарегистрирован в установленном порядке, Ответчик получил свидетельство о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписку из ЕГРП (с 15.07.2016), что подтверждается Договором/свидетельством о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./заявлениями Истца и Ответчика в Управление Росреестра о государственной регистрации Договора и перехода права собственности на основании Договора/другими документами.

— Истец «___» ________ _____ г. получил согласие своего/своей супруга/супруги _____ на продажу Квартиры.

— Ответчик «___» ________ _____ г. получил согласие своего/своей супруга/супруги ______на покупку Квартиры.

— Истец выдал доверенность представителю ____ с указанием правомочия заключить исключительно Договор, удостоверенную нотариусом ______ г. ____, что подтверждается доверенностью от «___» ________ _____ г. N _____ для заключения представителем _____ от имени Истца Договора, удостоверенной нотариусом______ г. ____.

— Истец и его/ее супруг/супруга ______ выписались из Квартиры, после заключения Договора не вселялись в Квартиру, что подтверждается выпиской из домовой книги/другими документами.

— Ответчик и члены его/ее семьи _______ зарегистрировались в Квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги/другими документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие факт передачи Квартиры Ответчику: передаточный акт/другие документы.
2. Доказательства, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, выдачу Ответчику свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписки из ЕГРП (с 15.07.2016): договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ с отметкой о регистрации/свидетельство о государственной регистрации права на имя Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г./заявления Истца и Ответчика в Управление Росреестра о государственной регистрации Договора и перехода права собственности на основании Договора/другие документы.
3. Доказательства, подтверждающие получение Истцом и Ответчиком согласия их супругов на продажу и покупку Квартиры соответственно: согласие супруга/супруги Истца на продажу Квартиры от «___» ________ _____ г./согласие супруга/супруги Ответчика на покупку Квартиры от «___» ________ _____ г.
4. Доказательства, подтверждающие выдачу Истцом доверенности на заключение Договора: доверенность от «___» ________ _____ г. N _____, выданная Истцом представителю _____ для заключения от имени Истца Договора, удостоверенная нотариусом ______ г. ____.
5. Доказательства, подтверждающие выписку Истца и его/ее супруга/супруги из Квартиры, регистрацию Ответчика и членов его/ее семьи в Квартире: выписка домовой книги/другие документы.
6. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
7. Копия возражения Истцу.

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2015 по делу N 33-29120/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-16787/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2014 по делу N 33-8479/2014

---

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по п. 2 ст. 170 ГК РФ (как притворной сделки, прикрывающей договор займа)

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по п. 2 ст. 170 ГК РФ

(как притворной сделки, прикрывающей договор займа)

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Договор заключен не с целью прикрыть другую сделку, а с целью достичь правовых последствий, предусмотренных именно этим Договором. Истец и Ответчик фактически исполнили Договор, Договор не прикрывает договор займа. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры не является притворной, поскольку:

— Условия Договора добровольно согласованы Сторонами.

— Из условий Договора следует, что он является возмездным.

— Действия Истца произведены исключительно с намерением продать Ответчику Квартиру.

— Переход права зарегистрирован в УФРС РФ по г. Москве «___» ________ _____ г. за N _____в установленном законом порядке, что подтверждается доверенностью, выданной Ответчиком, для представления его интересов в УФРС РФ по г. Москве по вопросу регистрации права собственности по Договору, которая удостоверена нотариусом г. _____/другими документами.

— Истец передал Квартиру Ответчику, а Ответчик принял ее по подписанному сторонами передаточному акту от «___» ________ _____ г. N _____/другому документу.

— Расчеты по сделке произведены между Истцом и Ответчиком в полном объеме, сделка исполнена в полном объеме, о чем свидетельствует расписка Истца о получении от Ответчика денежных средств, написанная собственноручно/передаточный акт, в котором указано на то, что Ответчик уплатил Истцу полную стоимость Квартиры, расчеты между сторонами произведены полностью, стороны не имеют друг к другу претензий/другой документ. Договор займа, составленный при передаче денежных средств за Квартиру, отсутствует.

— Истец и члены его семьи снялись с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры, о чем свидетельствует выписка из домовой книги/другие документы.

— Ответчик несет расходы на содержание Квартиры, о чем свидетельствуют квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие регистрацию Договора и перехода права собственности на Квартиру к Ответчику: договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____/доверенность, выданная Ответчиком, для представления его интересов в УФРС РФ по г. Москве по вопросу регистрации права собственности по Договору, которая удостоверена нотариусом г. _____/другие документы.
2. Доказательства передачи Ответчику Квартиры: передаточный акт от «___» ________ _____ г. N _____/другой документ.
3. Доказательства, подтверждающие, что расчеты по сделке произведены между Истцом и Ответчиком в полном объеме: расписка Истца о получении от Ответчика денежных средств, написанная собственноручно/передаточный акт, в котором указано на то, что Ответчик уплатил Истцу полную стоимость Квартиры, расчеты между сторонами произведены полностью, стороны не имеют друг к другу претензий/другой документ.
4. Доказательства, подтверждающие, что Истец и члены его семьи снялись с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры: выписка из домовой книги/другие документы.
5. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик несет расходы на содержание Квартиры: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.
6. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
7. Копия возражения Истцу.

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 16.11.2015 N 4г/8-11190/2015

Определение Московского городского суда от 06.10.2015 N 4г/9-10582/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30483/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-8610

---

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по иным основаниям, в том числе:

— по ст. 168 ГК РФ (как сделки, нарушающей закон);

— по ст. 178 ГК РФ (как сделки, совершенной под влиянием заблуждения);

— по п. 3 ст. 179 ГК РФ (как кабальной сделки)

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании недействительным

договора купли-продажи жилого помещения

при оспаривании договора по иным основаниям, в том числе:

— по ст. 168 ГК РФ (как сделки, нарушающей закон);

— по ст. 178 ГК РФ

(как сделки, совершенной под влиянием заблуждения);

— по п. 3 ст. 179 ГК РФ (как кабальной сделки)

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____ (далее — «Договор»), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — «Квартира»), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) рублей.

— Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Договор не нарушает закон.

Истец подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора и передаточный акт, что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы/заключением специалиста о проведенном почерковедческом исследовании/актом экспертного исследования, составленным по результатам почерковедческого исследования Договора/другими документами. Дополнительные доказательства, содержащие сведения о том, что Истец не подписывал Договор, отсутствуют.

— Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Истец понимал природу сделки, не находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, поскольку не злоупотреблял спиртными напитками/не находился в глубокой депрессии после смерти брата/совершал последовательные действия по подготовке к сделке, по выдаче нотариальных доверенностей, в том числе в день составления Договора/собственноручно написал расписку о получении денег и подписал акт передачи имущества/другое.

Об этом свидетельствуют нотариальная доверенность, оформленная Истцом перед заключением Договора, для получения необходимых документов для предстоящего Договора/документы, подтверждающие обращение Истца в наркологический диспансер до заключения Договора/нотариальная доверенность, оформленная Истцом в день заключения Договора, на представление интересов Истца в Управлении Росрестра по вопросу регистрации Договора, по которому Истец продает принадлежащую ему на праве собственности Квартиру, удостоверенная нотариусом и подписанная Истцом в его присутствии/расписка о получении денежных средств от Ответчика/акт приема-передачи недвижимости, подписанный Истцом/документы, подтверждающие, что ранее Истец совершал сделки со своей квартирой и впоследствии оспаривал их, мотивируя свои требования тем, что имел намерение заключать договор ренты, а не иные сделки, а также что обстоятельства заключения сделок и мотивы их оспаривания были идентичны/заявление Истца в Управление Росреестра о том, что он полностью осознает свои действия по Договору/другие документы/объяснения истца. Доказательства злоупотребления Истцом спиртными напитками/доказательства того, что денежные средства по расписке не передавались Истцу/другие доказательства, свидетельствующие о заблуждении Истца при совершении сделки, отсутствуют.

— Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Договор не имеет признаков кабальности: Договор не заключен Истцом в результате стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для Истца условиях, причинно-следственная связь между стечением у Истца тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных условиях отсутствует. Об этом свидетельствуют следующие документы: ___________/объяснения Истца/свидетельские показания. Доказательства порока воли Истца в момент заключения Договора/наличия причинно-следственной связи между стечением у Истца тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных условиях/осведомленности Ответчика о тяжелых обстоятельствах Истца и об использовании их к своей выгоде отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 168, 178, п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.

Приложения:

1. Доказательства того, что Истец подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора и передаточный акт: заключение судебной почерковедческой экспертизы/заключение специалиста о проведенном почерковедческом исследовании/акт экспертного исследования, составленный по результатам почерковедческого исследования Договора/другие документы.
2. Доказательства того, что Истец понимал природу сделки, не находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий: нотариальная доверенность, оформленная Истцом перед заключением Договора, для получения необходимых документов для предстоящего Договора/документы, подтверждающие обращение Истца в наркологический диспансер до заключения Договора/нотариальная доверенность, оформленная Истцом в день заключения Договора, на представление интересов Истца в Управлении Росрестра по вопросу регистрации Договора, по которому Истец продает принадлежащую ему на праве собственности Квартиру, удостоверенная нотариусом и подписанная Истцом в его присутствии/расписка о получении денежных средств от Ответчика/акт приема-передачи недвижимости, подписанный Истцом/документы, подтверждающие, что ранее Истец совершал сделки со своей квартирой и впоследствии оспаривал их, мотивируя свои требования тем, что имел намерение заключать договор ренты, а не иные сделки, а также что обстоятельства заключения сделок и мотивы их оспаривания были идентичны/заявление Истца в Управление Росреестра о том, что он полностью осознает свои действия по Договору/другие документы.
3. Доказательства того, что Договор не имеет признаков кабальности: документы/объяснения Истца/свидетельские показания.
4. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
5. Копия возражения Истцу.

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 04.05.2016 N 4г-2379/2016

Определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-4336/2016

Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-2996/2016

Определение Московского городского суда от 17.02.2016 N 4г-1586/2016

---

Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016

Дата актуальности материала: 06.01.2017