Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Какие документы необходимо подготовить

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество при заключении договора купли-продажи жилого дома, квартиры или их частей требуется представить учредительные документы юридического лица — устав или учредительный договор. Сведения об этом установлены в п. 4 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения в форме документации

Согласно Федеральному закону от 30.04.2021 № 120-ФЗ (в ред. от 05.12.2022) «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”…» с 1 января 2023 года юридическим лицам достаточно прошить документ, заверить его подписью уполномоченного лица и проставить печать. Нотариальное удостоверение копий учредительных документов для регистрации прав на недвижимость не требуется.

Удостоверять документы вправе руководитель юридического лица (исполнительный орган) либо иное лицо, действующее без доверенности. Однако личная подача документов руководителем не обязательна.

Порядок подготовки дополнительных документов

1. Подготовьте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, удостоверяющие личности сторон сделки:

   • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации либо свидетельство о праве на наследство;

   • свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней;

   • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

2. Закажите и получите необходимые технические документы: кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию.

3. Получите выписку из домовой книги и единый жилищный документ.

4. Запросите справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счёта.

5. Если квартира или доля находится в совместной собственности супругов — получите нотариальное согласие супруга на продажу; при участии несовершеннолетних — потребуется согласие органов опеки и попечительства.

6. Закажите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую отсутствие обременений или арестов (в соответствии со ст. 551 ГК РФ § 7 «Купля-продажа недвижимости»).

7. Составьте договор купли-продажи недвижимости. Договор подписывается сторонами в письменной форме; нотариальное удостоверение не требуется. Он должен содержать сведения, идентифицирующие объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, вид имущества, цена) — см. ст. 554–555 ГК РФ.

8. Подайте заявление и комплект документов в регистрирующий орган (текущий порядок — через Росреестр). Приём документов производится на основании законодательства о госрегистрации недвижимости.

9. После регистрации получите свидетельство (выписку) о регистрации права. Срок регистрации составляет один рабочий день с момента подачи — в соответствии с поправками к закону № 218-ФЗ от 22.07.2024 № 207-ФЗ.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.