г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.11а, оф.29

Особенности обращения взыскания на право аренды

Главная Профессиональные новости Особенности обращения взыскания на право аренды

Главная особенность в том, что в результате обращения взыскания приобретателю передаются не только права должника по договору аренды, но и его обязанности перед арендодателем. То есть приобретатель становится новым арендатором, как при перенайме.
Поэтому без согласия арендодателя обратить взыскание на право аренды по общему правилу нельзя.
Обратить взыскание можно на право аренды как недвижимого, так и движимого имущества (п. п. 3, 7 ч. 1 ст. 75 Закона об исполнительном производстве). Чаще всего взыскание обращается на право аренды земельного участка.
Реализуется право аренды на открытых торгах в форме аукциона.

  1. Какие права и обязанности переходят при обращении взыскания на право аренды

В результате продажи права аренды к приобретателю переходят все права и обязанности, которые предусмотрены соответствующим договором аренды. Он не может получить права должника отдельно от его обязанностей перед арендодателем. Таким образом, приобретатель права аренды становится новым арендатором аналогично тому, как это происходит при перенайме (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 14850/11).
 

  1. Когда нужно согласие арендодателя на обращение взыскания

По общему правилу без такого согласия невозможно обратить взыскание на право аренды, поскольку согласие нужно, чтобы передать права и обязанности арендатора по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 2 ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Без согласия арендодателя, когда оно необходимо, сделка будет ничтожной (п. 2 ст. 391, ст. 392.3 ГК РФ).
Не требуется согласие арендодателя только в некоторых случаях обращения взыскания на право аренды земельного участка.
В частности, оно по общему правилу не нужно, когда договор аренды государственной или муниципальной земли заключен более чем на 5 лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Однако если такой договор заключен до 30 октября 2001 г. (то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ) и в нем есть условие о получении согласия арендодателя на передачу права аренды, руководствуйтесь договором (п. п. 2, 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
Согласие арендодателя на переход прав и обязанностей арендатора к другому лицу может быть оформлено как отдельным документом, так и дано в договоре аренды. Если согласие есть в договоре, повторно его получать не нужно (п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Как обращается взыскание на право аренды

В рамках исполнительного производства взыскание на право аренды обращается так же, как и на другое имущество должника.
Однако есть некоторые особенности, в частности:
1)к оценке права аренды пристав обязан привлечь оценщика (п. 3 ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве);
2)арест права аренды не мешает арендодателю расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным законом или договором, если арендатор нарушит договор (ст. 619 ГК РФ);
3)на право аренды, принадлежащее юридическому лицу или ИП, требования к которому связаны с его предпринимательской деятельностью, взыскание обращается во вторую очередь — при отсутствии или недостаточности денежных средств. Это касается права аренды, которое не используется непосредственно в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг. Если же оно используется подобным образом, то очередь будет четвертой (ч. 1, 2 ст. 94 Закона об исполнительном производстве);
4)для обращения взыскания на право аренды земельного участка, в отличие от обращения взыскания на сам участок, не нужно решение суда (ст. 278 ГК РФ);
5)продают право аренды на открытых торгах в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве). При этом если реализуется право долгосрочной аренды недвижимости, пристав передает организатору торгов документы, которые предусмотрены ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве (в частности, копию договора аренды). Определения долгосрочной аренды в законе нет, но на практике считается, что это аренда на год и более.
Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике? Задайте их в форме, расположенной ниже, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!


 

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (499) 288-34-32 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
Положение Банка России от 13.05.2022 N 794-П "О порядке и сроках представления кредитными организациями в Банк России информации в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 7.6 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", сроках и объеме доведения Банком России информации до кредитных организаций в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 7.6 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", порядке и объеме информирования кредитными организациями Банка России в соответствии с пунктом 8 статьи 7.7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2022 N 68874)
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии