Здравствуйте, у меня дом в долевой собственности. Много объяснять не буду, но мои соседи взяли у меня разрешение на реконструкцию крыши. То есть сделали массандру и соответственно жилое помещение. Имею ли я право не давать им разрешение на ввод в эксплуатацию жилого помещения? Заранее спасибо.
Добрый день!
Если у вас дом в долевой собственности и соседи сделали реконструкцию крыши, превратив её в жилую мансарду, важно понимать, что ваше предыдущее согласие на работы не обязывает вас автоматически подписывать документы о вводе помещения в эксплуатацию. В долевой собственности каждый владеет идеальной долей всего дома (ст. 244–247 ГК РФ), и распоряжение общим имуществом, включая реконструкцию, требует согласия всех сособственников, если это не мелкий ремонт (ст. 246 ГК РФ). Согласие на проведение работ означает разрешение на саму реконструкцию, но не лишает вас права контролировать законность и объем изменений.
Ввод в эксплуатацию является административной процедурой, подтверждающей соответствие объекта реконструкции требованиям Градостроительного кодекса РФ, проектной документации и строительным нормам (ст. 51–55 ГрК РФ). Закон не устанавливает обязанность каждого сособственника подписывать документы о вводе объекта; ваше согласие требуется только для подтверждения законности ранее проведенных работ. Соответственно, вы имеете право отказаться подписывать документы о вводе в эксплуатацию, если реконструкция выполнена с нарушением закона, строительных или санитарных норм, нарушает условия согласованной реконструкции или ухудшает условия пользования вашей долей, например, повреждает конструкцию дома, вызывает протечки или увеличивает нагрузку на несущие элементы. Если же работы полностью соответствуют согласованному проекту и не нарушают ваших прав, отказ без оснований может быть расценен как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
На практике рекомендуется запросить у соседей копии разрешения на реконструкцию, проектной и технической документации, актов скрытых работ и заключений экспертов, а также осмотреть выполненные работы, при необходимости с привлечением специалиста. При выявлении нарушений следует оформить письменное мотивированное возражение, которое можно направить соседям и в орган, выдающий разрешение на ввод объекта, а если нарушений нет, согласие лучше дать письменно, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Таким образом, закон не требует от вас автоматического согласия на ввод мансарды в эксплуатацию, и вы можете дать согласие, не давать его или дать с оговорками при условии устранения недостатков, действуя на основании фактических документов, проекта и технического состояния дома.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (С)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
