Подсудность споров, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество

Коротко: по общему правилу иск об обращении взыскания на заложенное имущество подаётся по месту жительства ответчика-физлица или месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ, ст. 52 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Стороны вправе изменить подсудность соглашением, кроме исключительной и родовой.

Ниже приведён подробный разбор того, как применяется общее правило, когда допустима договорная подсудность, что делать при нескольких ответчиках и что происходит после того, как суд удовлетворил требование кредитора.

Какой суд рассматривает иски об обращении взыскания на заложенное имущество по общему правилу?

Специальной подсудности для споров об обращении взыскания на предмет залога закон не устанавливает. Согласно ст. 52 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется по правилам подсудности, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации. Это означает, что действует общее правило ст. 28 ГПК РФ: иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, если им является физическое лицо, или по месту нахождения организации, если ответчик — юридическое лицо.

Важно понимать саму природу такого иска. Кредитор, обращаясь в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество, не претендует на само имущество как таковое — он добивается погашения задолженности за счёт его стоимости. Суд, рассматривая такой иск, не решает вопрос о принадлежности вещных прав залогодержателю, а разрешает вопрос о допустимости удовлетворения требования кредитора по обязательству, обеспеченному залогом. Именно поэтому подобные споры не относятся к искам о правах на недвижимое имущество и не подпадают под исключительную подсудность.

Можно ли изменить подсудность соглашением сторон?

Да. Статья 32 ГПК РФ предоставляет сторонам право по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для конкретного дела — но сделать это нужно до принятия дела судом к своему производству. Это следствие принципа диспозитивности гражданского процесса: стороны вправе сами определить суд, которому будет подсудно дело, изменив как общую, так и альтернативную подсудность. Заключённое соглашение обязательно не только для сторон, но и для суда.

Дела по искам об обращении взыскания на заложенное имущество не относятся к числу споров, по которым стороны не вправе менять территориальную подсудность соглашением. Ограничения затрагивают только два вида подсудности:

Что делать, если ответчиков несколько и соглашение о подсудности есть только с одним из них?

Договорная подсудность действует, только если истец заключил соглашение в установленном порядке с каждым из лиц, выступающих на стороне ответчика. Волеизъявление одного или нескольких соответчиков не приравнивается, применительно к правилам ст. 32 ГПК РФ, к волеизъявлению всей ответной стороны в целом. Иными словами, наличие соглашения об изменении территориальной подсудности с одним из ответчиков (или частью ответчиков) не является правомерным и достаточным основанием для определения подсудности иска и к остальным ответчикам.

Если иск предъявлен к нескольким ответчикам, но соглашение о подсудности заключено только с одним из них, применяются общие правила: в силу ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.

Что происходит после того, как суд удовлетворил иск об обращении взыскания?

После вступления решения суда в законную силу заложенное имущество подлежит принудительной реализации — по общему правилу путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений (ст. 350 Гражданского кодекса РФ). Из вырученных денежных средств погашается образовавшаяся задолженность перед кредитором-залогодержателем, а остаток (если он есть) возвращается должнику. Реализация заложенного имущества влечёт прекращение права собственности залогодателя на это имущество.

При этом, как уже отмечалось, суд при рассмотрении такого иска не разрешает вопрос о принадлежности кредитору вещных прав на предмет залога — он лишь решает вопрос о допустимости удовлетворения требования кредитора по обязательству, обеспеченному залогом, за счёт стоимости этого имущества (ст. 349 Гражданского кодекса РФ). Отдельно от судебного порядка закон допускает и внесудебное обращение взыскания на предмет залога, если это прямо предусмотрено соглашением сторон, — подробнее об этом в материале «ВС пояснил нюансы обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке».

Частые вопросы

Куда подавать иск, если предмет залога находится в другом городе, а ответчик проживает в третьем?

По месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а не по месту нахождения заложенного имущества. Иск об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к спорам о правах на недвижимость и не подпадает под исключительную подсудность ст. 30 ГПК РФ, поэтому место нахождения предмета залога значения не имеет.

Что будет, если истец подаст иск не в тот суд?

Суд, установивший при рассмотрении дела, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, передаёт дело на рассмотрение в надлежащий суд (ст. 33 ГПК РФ). Это не лишает истца права на удовлетворение требования — дело просто продолжит рассматриваться в другом суде.

Можно ли заранее прописать конкретный суд в договоре займа или ипотеки?

Да, это распространённая практика. Стороны вправе указать конкретный суд ещё на этапе заключения договора — тогда именно туда впоследствии предъявляется иск об обращении взыскания (ст. 32 ГПК РФ), если только спор не относится к родовой или исключительной подсудности.

Нужно ли отдельно доказывать право собственности на предмет залога, чтобы обратить на него взыскание?

Нет. Суд по такому иску решает не вопрос о принадлежности вещных прав, а вопрос о допустимости удовлетворения требования кредитора по обязательству, обеспеченному залогом (ст. 349 Гражданского кодекса РФ). Вопросы принадлежности имущества рассматриваются отдельно, если между сторонами есть спор об этом.

Краткая сводка: подсудность споров об обращении взыскания на заложенное имущество

• Общее правило — иск подаётся по месту жительства ответчика-физлица или месту нахождения организации-ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
• Специальной подсудности для исков по ипотечным договорам закон не устанавливает — действуют общие правила ГПК РФ (ст. 52 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
• Стороны вправе изменить территориальную подсудность соглашением до принятия дела судом к своему производству (ст. 32 ГПК РФ).
• Соглашением нельзя изменить родовую (ст. 26, 27 ГПК РФ) и исключительную (ст. 30 ГПК РФ) подсудность.
• Соглашение о подсудности с одним из нескольких соответчиков не распространяется на остальных — применяются общие правила ст. 31 ГПК РФ.
• После удовлетворения иска заложенное имущество реализуется с публичных торгов, а задолженность погашается из вырученных средств (ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Взыскание долгов