Добрый вечер! Получила квартиру по договору социального найма, а потом выяснилось, что на ней долги по ЖКХ от прежнего нанимателя. Могу ли я оформить новый лицевой счёт, чтобы не отвечать по этим долгам?
Здравствуйте!
Коротко: да, лицевой счёт нужно переоформить на себя — это техническая мера, которая фиксирует нового плательщика. По общему правилу долг, образовавшийся до заключения именно Вашего договора социального найма, на Вас не переходит: наниматель отвечает по своим собственным обязательствам (ст. 153, 155 ЖК РФ).
Ниже приведён подробный разбор правовых норм, исключений и практических шагов по переоформлению.
Переходит ли на нового нанимателя долг предыдущего?
Нет, по общему правилу не переходит. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма (ст. 153 Жилищного кодекса РФ), а размер платы и порядок её внесения определены ст. 155 ЖК РФ — эти нормы касаются платы, начисленной за период пользования жилым помещением именно этим нанимателем. Задолженность, накопленная предыдущим нанимателем до заключения Вашего договора, остаётся долгом прежних правоотношений: её должны истребовать с того, кто фактически пользовался помещением и не платил, либо с наймодателя — муниципалитета, если долг образовался в период, когда жильё формально было свободным. Если жильё, которое Вам предоставили, — муниципальное или государственное (что обычно и означает социальный найм), наймодателем выступает орган местного самоуправления или уполномоченная организация, а не «прежний собственник»: точнее говорить о предыдущем нанимателе или об ответственном квартиросъёмщике по прежнему ордеру/договору.
Исключение — если по документам о предоставлении жилья Вы прямо указаны как правопреемник по ранее заключённому договору (например, продолжаете договор с тем же лицевым счётом без переоформления, а не заключаете новый договор социального найма). Тогда управляющая компания или ресурсоснабжающая организация формально видят один и тот же счёт и продолжают начислять на него весь накопленный долг. Поэтому первый практический шаг — не спорить с долгом по старому счёту, а закрыть его и открыть новый, привязанный именно к Вашему договору.
Как переоформить лицевой счёт на своё имя?
Порядок стандартный и не требует суда, если стороны не спорят о факте задолженности:
- Обратиться в управляющую организацию (управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК) с заявлением о переоформлении лицевого счёта, приложив договор социального найма и паспорт.
- Отдельно обратиться к ресурсоснабжающим организациям (по электроэнергии, газу, воде, если расчёты идут напрямую, минуя управляющую компанию) с тем же комплектом документов.
- Если в регионе действует единый расчётный центр или МФЦ принимает такие заявления — переоформление можно провести через него одним визитом.
- Сохранить у себя копию заявления с отметкой о принятии и, по возможности, письменный ответ с указанием даты, с которой лицевой счёт переоформлен на Ваше имя.
Дата, указанная в ответе управляющей организации, и есть та точка отсчёта, с которой начисления идут уже по-новому и относятся лично к Вам.
Что делать, если управляющая компания всё равно требует погасить чужой долг?
Если после переоформления Вам продолжают присылать квитанции с прежней задолженностью или пытаются взыскать её через судебный приказ, — ссылайтесь на дату заключения именно Вашего договора социального найма и на период, за который образовался долг: он относится к прежним отношениям и Вас не касается. На практике полезно сразу, при получении первой квитанции со «старым» долгом, письменно (в том числе через личный кабинет управляющей компании или ГИС ЖКХ, если он подключён) попросить разнести задолженность на прежний лицевой счёт и указать, что новый счёт открыт с конкретной даты. Если дело дошло до судебного приказа на Ваше имя — по ст. 129 ГПК РФ должник вправе подать возражения относительно исполнения судебного приказа в течение десяти дней с момента его получения, и приказ в этом случае отменяется без разбирательства по существу; дальше взыскателю придётся обращаться в порядке искового производства и доказывать, что долг именно Ваш.
Похожая ситуация подробно разобрана в статье «Поставщик коммунальных услуг требует долг прежнего владельца: как открыть лицевой счёт без чужой задолженности» — там же приведён порядок действий, если ресурсоснабжающая организация отказывается разделять счета добровольно.
Частые вопросы
Нужно ли обращаться в суд, чтобы снять с себя чужой долг?
Как правило, нет. Разделение лицевого счёта и снятие чужой задолженности — вопрос заявления в управляющую организацию и РСО. В суд обращаются, только если организация отказывается разделять счета добровольно или пытается взыскать чужой долг через судебный приказ — тогда достаточно подать возражения относительно исполнения приказа по ст. 129 ГПК РФ.
Может ли управляющая компания отказать в переоформлении счёта из-за долга?
Отказ в переоформлении счёта именно по этому основанию неправомерен: открытие лицевого счёта — техническая обязанность управляющей организации при наличии действующего договора социального найма, а не способ понудить нового нанимателя платить чужой долг. Похожий вопрос с неприватизированным жильём разобран в статье «Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?».
С кого взыскивать старый долг, если прежний наниматель уже выехал?
С самого прежнего нанимателя — обязательство по внесению платы носит личный характер и не прекращается сменой места жительства. Если взыскать долг с него не удаётся, это риск и вопрос взыскателя (управляющей организации, РСО), а не нового нанимателя, не состоявшего с прежним в договорных отношениях.
Что делать, если управляющая компания не отвечает на заявление о переоформлении?
Сохранить заявление с отметкой о принятии (или почтовое уведомление, если отправляли по почте) и обратиться повторно письменно, указав срок первого обращения. При систематическом бездействии есть основания для жалобы в жилищную инспекцию — но сначала стоит дать организации разумный срок на обработку заявления.
Краткая сводка: переоформление лицевого счёта при долге прежнего нанимателя
- Наниматель по договору социального найма отвечает по своим обязательствам — обязанность вносить плату возникает с даты заключения договора (ст. 153 ЖК РФ).
- Долг, накопленный до этой даты, — обязательство прежнего нанимателя или наймодателя, а не нового нанимателя (ст. 155 ЖК РФ).
- Лицевой счёт переоформляется заявлением в управляющую организацию и в ресурсоснабжающие организации с приложением договора социального найма.
- При попытке взыскать старый долг через судебный приказ действуют возражения относительно исполнения приказа в десятидневный срок (ст. 129 ГПК РФ).
Таким образом, переоформление лицевого счёта — правильный и достаточный шаг: подайте заявление в управляющую организацию и в ресурсоснабжающие организации с договором социального найма, зафиксируйте дату переоформления и, если задолженность прежнего нанимателя всё же пытаются взыскать с Вас, ссылайтесь на эту дату и на период образования долга при обращении в саму организацию или при подаче возражений на судебный приказ.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
