Добрый день. Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?
Здравствуйте!
Коротко: сам факт, что квартира не приватизирована, не освобождает от долгов по ЖКХ — наниматель платит наравне с собственником (ст. 153 ЖК РФ). Законного «автоматического» списания нет, но долг можно снять или уменьшить: истечением 3-летнего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), процедурой банкротства гражданина (127-ФЗ) или соглашением с управляющей организацией о рассрочке.
Ниже приведен подробный разбор норм, реальных способов снизить или списать долг и того, что при этом не сработает.
Кто отвечает по долгам за ЖКХ, если квартира не приватизирована?
Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 ЖК РФ и не зависит от того, приватизировано жилье или нет. В неприватизированной квартире плательщиком выступает:
- наниматель — с момента заключения договора социального найма (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ);
- наниматель по договору найма жилья государственного или муниципального фонда — с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ);
- все дееспособные члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире, — они несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам из договора социального найма, включая долг за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).
Практика взыскания таких долгов и распределение ответственности между нанимателем и членами его семьи разобраны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма».
Как распределяются платежи между нанимателем и наймодателем?
Здесь есть нюанс, который в неприватизированной квартире работает в пользу нанимателя. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата нанимателя по договору социального найма состоит из платы за наем, платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги. А вот взнос на капитальный ремонт в эту плату не входит — по ч. 2 ст. 154 ЖК РФ его платит собственник помещения. Собственником неприватизированной квартиры остается муниципальное образование (наймодатель), поэтому взнос на капремонт наниматель не вносит и долгов по этой статье у него в принципе быть не может — это долг, который закон не возлагает на нанимателя вовсе, а не тот, который нужно списывать.
Как долг может «сгореть» из-за истечения срока исковой давности?
Это самый частый на практике способ законно не платить старый долг. Общий срок исковой давности — три года со дня, когда управляющая организация узнала или должна была узнать о нарушении права (ст. 196, ст. 200 ГК РФ). Коммунальные платежи — периодические, поэтому срок давности считается отдельно по каждому просроченному месяцу, а не по всей сумме долга целиком: это прямо разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Важно: сам по себе истекший срок долг не отменяет. Суд применяет исковую давность только по заявлению стороны спора, сделанному до вынесения решения (ст. 199 ГК РФ) — заявление о пропуске срока нужно подать самому, иначе суд взыщет всю сумму независимо от давности. Течение срока прерывается, если должник признал долг: например, частично оплатил задолженность или подписал акт сверки (ст. 203 ГК РФ) — тогда отсчет трех лет начинается заново. А если истек срок давности по основному долгу, вместе с ним истекает срок и по пеням (ст. 207 ГК РФ).
Спишут ли долг по ЖКХ при банкротстве гражданина?
Да, долг за коммунальные услуги — обычное реестровое требование, и он списывается вместе с остальными долгами гражданина. Есть два пути. Судебное банкротство физического лица через арбитражный суд (глава X Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе ст. 213.4) — процедура для случаев, когда общая сумма обязательств значительна и требует реструктуризации или реализации имущества. Второй путь — упрощенное внесудебное банкротство через МФЦ без суда и финансового управляющего, если сумма долгов — от 25 000 до 1 000 000 рублей и в отношении гражданина уже окончено исполнительное производство из-за отсутствия имущества (ст. 223.2 127-ФЗ).
По итогам процедуры гражданин освобождается от долгов, включая задолженность по ЖКХ, кроме узкого перечня требований, которые банкротством не списываются: алименты, возмещение вреда жизни и здоровью, некоторые другие личные обязательства (ч. 5 ст. 213.28 127-ФЗ). Долг за коммунальные услуги в этот перечень исключений не входит.
Что грозит, если копить долг и ждать «автоматического» списания?
Пока не истекла давность и не начато банкротство, долг продолжает работать против нанимателя:
| Последствие | Основание | Кого касается |
|---|---|---|
| Пени за каждый день просрочки | ч. 14 ст. 155 ЖК РФ | любого плательщика с долгом свыше месяца |
| Ограничение или приостановление коммунальной услуги | Правила, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 | любого плательщика — кроме услуг, отключение которых опасно для жизни и здоровья (отопление, холодное водоснабжение) |
| Взыскание долга и пени в судебном порядке (обычно судебный приказ) | ст. 155 ЖК РФ | любого плательщика |
| Выселение в судебном порядке в жилье меньшей площади по нормам общежития | ст. 90 ЖК РФ | нанимателя по социальному найму — при долге более 6 месяцев без уважительных причин |
Последний пункт — принципиальное отличие неприватизированной квартиры от собственной: закон не предусматривает выселения или принудительной продажи приватизированного жилья только за долг по ЖКХ, а нанимателя суд вправе переселить в жилье по нормам общежития. Подробно основания и практика такого выселения разобраны в статье «Выселение неплательщика за долги по ЖКХ: правовые основания и практические возможности».
Можно ли законно уменьшить долг или получить рассрочку?
Помимо давности и банкротства, есть более мягкие варианты. Управляющая организация или ресурсоснабжающая компания вправе по соглашению с нанимателем предоставить рассрочку погашения долга — это гражданско-правовой договор, обязательный к заключению закон не делает, но на практике организации идут на него, чтобы не доводить дело до суда. Кредитор вправе полностью или частично простить долг (ст. 415 ГК РФ) — по своей инициативе, добиться этого в судебном порядке нельзя. Гражданам, признанным малоимущими, региональные и муниципальные органы предоставляют субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 159 ЖК РФ) — субсидия снижает текущие начисления, но уже накопленный долг сама по себе не погашает.
Частые вопросы
Отвечает ли наймодатель (муниципалитет) по долгам нанимателя за коммунальные услуги?
Нет. Наймодатель как собственник отвечает только за взнос на капитальный ремонт и за состояние самого жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ). Долг за коммунальные услуги — обязательство нанимателя и солидарно отвечающих с ним членов его семьи (ст. 153, ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).
Переходит ли долг по ЖКХ к новому нанимателю при переоформлении договора социального найма?
Сам долг взыскивается с того, кто фактически пользовался помещением и не платил за этот период, а не автоматически со следующего нанимателя. Но если новый наниматель — прежний дееспособный член семьи, ранее солидарно отвечавший по этим обязательствам, для него задолженность за период совместного проживания сохраняется.
Можно ли приватизировать квартиру, если по ней есть долг за ЖКХ?
Да, наличие долга за коммунальные услуги само по себе не является законным основанием для отказа в приватизации — это два независимых друг от друга вопроса. Долг сохраняется за нанимателем и после приватизации, порядок ее оформления описан в статье «Приватизация квартиры: пошаговый план и юридические нюансы».
Спишутся ли пени вместе с основным долгом при истечении исковой давности?
Да. По общему правилу с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок давности и по дополнительным требованиям — неустойке, пеням (ст. 207 ГК РФ). Но это освобождение действует только после того, как должник заявит о пропуске срока в суде.
Краткая сводка: как законно снизить или списать долг по ЖКХ в неприватизированной квартире
- Наниматель и зарегистрированные с ним члены семьи отвечают по долгу солидарно, наравне с собственником жилья (ст. 153, ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).
- Взнос на капитальный ремонт наниматель не платит вовсе — это обязанность наймодателя-собственника (ч. 1, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
- Заявление о пропуске 3-летнего срока исковой давности в суде — самый доступный законный способ не платить старую часть долга (ст. 196, 199 ГК РФ; постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).
- Банкротство гражданина — судебное или упрощенное через МФЦ — списывает долг по ЖКХ вместе с прочими обязательствами (127-ФЗ, ст. 213.4, 223.2).
- Непогашенный долг нанимателя грозит не только пенями и отключением услуг, но и выселением по решению суда в жилье меньшей площади (ст. 90 ЖК РФ) — в отличие от собственника приватизированной квартиры.
- Рассрочка с управляющей организацией, прощение долга кредитором (ст. 415 ГК РФ) и субсидии малоимущим (ст. 159 ЖК РФ) снижают нагрузку, но не заменяют перечисленные выше законные основания списания.
Таким образом, неприватизированность квартиры сама по себе долг по ЖКХ не списывает и не уменьшает — наниматель и зарегистрированные с ним взрослые члены семьи отвечают по нему солидарно, наравне с собственником. Законно избавиться от долга можно через истечение срока исковой давности (с обязательным заявлением об этом в суде), через процедуру банкротства гражданина или по соглашению с управляющей организацией о рассрочке. Если управляющая компания уже подала иск или грозит отключением услуг либо выселением, целесообразно обратиться к адвокату для оценки конкретной ситуации и сроков.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Всего комментариев: 53
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я и мои дети получили квартиру от администрации по договору соц найма. В связи с трудными жизненными ситуациями накопился приличный долг по ЖКХ. Могу ли я решить эту проблему мирно? Отказаться от этой квартиры и частями как то выплачивать долги?
Можете или нет зависит от второй стороны, которой Вы должны
Здравствуйте
Зарегистрирован в неприватизированной квартире в Мурманске , но доли не имею никакой. Только регистрация с рождения. Всю жизнь живу в Питере и делал себе временные регистрации тут же.В данной квартире зарегистрирован я, моя мать и ее брат, который на днях умер. Недавно узнал, что коммунальные услуги никто не оплачивал уже много лет. Есть вероятность, что долги пролетая оплачивать мне и матери?
Добрый день. Да, такая вероятность есть, т.к. Вы зарегистрированы в этой квартире, однако, если в суде сможете доказать, что вы там не проживали, то долг с Вас могут не взыскать
Здравствуйте , проживал с родителями в муниципальной квартире , образовался долг , я не живу лет 10 с ними, к тому же два года назад дом признан ветхим и родителям дали новую квартиру. Но долг так и остался висеть на старом адресе , пришло письмо на госуслуги , что возбуждено исполнительное производство , нужно оплатить долг. Можно как то избежать уплаты , или проще оплатить ?
Добрый день! Мы зарегистрированы в муниципальной квартире (я, муж и двое наших детей), помимо нас в ней зарегистрированы еще 5 человек, которые не проживают и не оплачивают коммуналку. Снять их с регучета не удалось, поскольку они заявляют о наличии конфликтных отношений. Как взыскать с них коммуналку за последние три года, как взыскать с их несовершеннолетних детей? И начисления, которые происходят по счетчикам — их тоже можно взыскать? Заранее благодарю за ответ!
Добрый день,такая ситуация подскажите пожалуйста. Муниципальная квартира в которой проживает моя мама,и два брата (16лет) и (28лет) на данной квартире долги по ЖКХ после того как мне исполнилось 18 лет данные долги стали приходить и на меня,блокироваться карты,и происходить списания с моих карт. Сама же я не живу там около 3х лет,живу на съемной квартире,возможно ли каким то образом не платить мне данные долги так как я не проживаю в той квартире,заранее большое спасибо!
Добрый день! Вы можете обратиться в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие Ваше проживание по другому адресу
Добрый день.Ситуация: у УК дома были во временном управлении до 2015 года, в 2015 году дома попали под снос, людей переселили, лицевые счета закрыли, долг на них остался. У УК перед РСО также повисли эти суммы долгов. Многих из жильцов уже умерли, через суд ни управляющей компанией с жильцов, ни РСО с управляющей компании долги не взысканы. Акт сверки между ук и РСО на эти суммы подписан. Возможно ли произвести списание этих долгов гражданам и управляющей компании по сроку давности? Может быть у кого-то была похожая ситуация.
Добрый день!
Согласно п.1 ст. 196 УПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Таким образом, в Вашем случае возможно применить срок исковой давности
Здравствуйте! Для меня вопрос очень актуален. Буду признательна вам, если ответите на простом попятном языке. Муниципальная квартира (не приватизированна) с огромной задолженностью в Хабаровске, я там прописана. Я живу в другом регионе, на Сахалине, и приставы наложили арест на мои банковские счета. Хорошо, от своего долга не отказываюсь и стараюсь по мере возможности платить. Естественно, долг не уменьшается годами. Складывается впечатление, что я плачу не основной долг, а пеню. Родственники, которые прописаны в этой квартире живут — не платят по ЖКХ. Вопросы в следующем.
1. Возможно дистационно узнать, что выставленные суммы задолженности по истечению последних 3 лет или нужно куда то обращаться, чтобы сделали перерасчет.
2. Еще за последние 2 года умерли отец и сестра и перерасчет явно не делался. Их долги распределят на прописанных или аннулируются после смерти?
3. На моих детей тоже повесят долг (прописаны в этой квартире), когда станут совершеннолетними?
4. Я являюсь опекуном своего брата недееспособного инвалида, он тоже должник. За него возможно подать на банкротство и не платить за него? У него лишь пенсия, которую я получаю.
Спасибо!
Добрый день! Вы можете обратиться в суд с заявлением о списании долгов, исковая давность которых прошла
Добрый день. Есть муниципальная квартира, квартиросъемщик мой отец. 3 раза разделяла лиц счета, последний раз через суд (менялись управляющие компании и постоянно объединение делали и вешали долги на отца). 1 лиц счёт отец и мать без долгов плачу исправно, в квартире с 2012 г не живут, живут в МО, отец инвалид 2 группы. 2 лиц счёт первый брат, его жена и их 2 совершеннолетних дочерей, проживают в квартире. Долг 140 тр, не платят, то платят 3 лиц счёт второй брат, долг 180тр, проживал в квартире с гражданской женой и её дочерью(но последние 2 не прописаны там) .
10 июня брат умирает, оставив много долгов, арестов (по кредитам 200, жкх 180, алименты 200).
Отец приехал сделал кремацию (отец сам на лечении онкология, надо уезжать)
в жэу брата умершего выписали, но долг в муниципальной квартире хотят снова повесить на отца.
законно ли это?
у брата остался сын, в наследство вступать не будет, гражданская жена уезжает в закат.
какие статьи пременить, как защитить отца
Аварийное жилье, под снос, и переселение до конца 2023 года на Коайнем Севере, отцу должны были предоставить сертификат, теперь говорят дадут жилье, вместо сертификата и долг брата впридачу
Здравствуйте. Подскажите можно ли списать долги за жкх в неприватизированной квартире ?
Добрый день! Ознакомьтесь с комментируемой Вами статьей. Ответ содержится в ней
Добрый день! 86 году я получала комнату в семейном общежитии как служебное жильё, на тот момент находилась в законном браке, муж был прописан. В 2007 году комнату приватизировала собственник 100%, муж от своей доли отказался. В 2013 году официально развелись но муж как был прописан так и остался там прописанным. В 2018 году была признана банкротом но ЖКХ категорически отказалась сделать перерасчёт и весь долг повесила на мужа законно ли это
Добрый день! Согласно ч.6 ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Таким образом, действия ЖКХ законны
Здравствуйте. Такая ситуация. Мой гражданский муж прописан в Московской области в коммуналке, владелец комнаты его бабушка мать его матери, которая давно умерла, но квитанции так и приходят на ее имя… там никогда не платилась квартплата…по мимо него там прописана мать мужа и сестра ( трое человек) … сейчас муж единственный кто официально трудоустроен и ему на работу пришла бумага о взыскании зарплаты 50% долга по квартплате в 346тыс !!! Мы живем уже как 5 лет в Калужской области! Родственники его пожимают плечами. Не работают до сих пор! Как нам выйти из этой ситуации ! ? Если выписаться оттуда я так поняла что долги все равно остануться( подскажите что делать
Добрый день! Долги по общему правилу оплачивает собственник имущества. Факт регистрации по месту жительства (прописка) не свидетельствует о праве собственности
Несколько лет назад у меня умер отец и оставил приватизированную квартиру. Мы вступили вступили в наследство, но квартиру в собственность на себя не оформили. В течении нескольких лет в квартире постоянно никто не жил. Накопился долг примерно за 4 года в размере 160000(160 тыс), пени не начисляли, платежки приходили на отца. Сейчас я туда заехал и нужен совет, что делать. Наследников трое, связь есть только с одним, выплачивать они ничего не будут. В суде я не заинтересован. Могу я просто начать платить ежемесячные платежи? Или в этом нету смысла и нужно разбираться сначала с долгом? В принципе я мог бы выплатить просто долг в течении года. Как будут начислять пени, если зарегестрирую право на собственность? Нужен совет как действовать.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, Вы можете начать погашать задолженность самостоятельно. При этом Вам нужно погасить задолженность только за последние 3 года, остальная задолженность не взыскивается, так как уже истек срок давности.
Здравствуйте, в 2005 году мать лишили родительских прав, я была прописана в комнате на общей кухне, сестра младшая, мать, бабушка.
Мать и бабушку выселили из комнаты, что а не уплату долгов по всем коммунальным платежам.
Остались мы с сестрой, просто прописаны в ней. Комната ни одной из нас не приватизирована, я стою в очереди на жилое помещение, как ребёнок относящийся к статусу детей-сирот и детей оставшихся без попечения жилья.
Выиграла суды, вот-вот должна получить заветное жильё.
Стали арестовывать счета внезапно, блокировать карты. Долги пока не большие, по все равно платить их не хочется.
Написала уже заявления об отмене решения сюда, по 4 получила положительный ответ. Но сыпятся долги постоянно, приходится постоянно ходить и писать, отменять решения суда, получать определения суда об отмене судебного решения, отправлять приставам и так по кругу.
Подскажите, если я выпишусь из данной комнаты, прекратятся ли взыскания долгов с меня?
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, с Вас может быть взыскана задолженность по коммунальным услугам за последние 3 года. Снятие Вас с регистрационного учета не влечет прекращения обязательства по погашению задолженности.
Добрый день. Был прописан в квартире с рождения, в 6 лет переехал в другой город, в этой квартире больше никогда не появлялся. в 2019 году выписался и временно прописался в городе, котором проживаю на данный момент, списывают долги начиная с 2017 года, даже после того, как выписался. Что сделать и куда обратиться, чтобы не оплачивать долги?
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, с Вас может быть взыскана задолженность до 2019 года (даты снятия с регистрационного учета), но в пределах срока исковой давности — 3 лет.
Добрый день. Есть муниципальная квартира в которой прописана женщина (отв квартиросъёмщик) её уже совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний племянник 17 лет. Теперь по порядку:
Женщина ответственный квартиросъёмщик совсем недавно скоропостижно скончалась, её дочь не жила в данной квартире с 2005 года т.к находилась в детском доме (мать была лишена род прав) со слов отдела опеки она была удочерена в 2008 году, в настоящее время её местоположение неизвестно. Племянник так же не проживал в данной квартире с 2009 года, есть решение суда об лишении его матери род прав. С 2009 г по настоящее время племянник проживает со своим отцом, в его квартире в другом районе города. Есть свидетельство об установлении отцовства, договор из детского сада на имя отца, прочие документы такие как справка из школы и из поликлиники по месту жительства, отличного от места регистрации.
На сегодняшний день долг за квартиру превышает 500 тыс. Есть намерения приватизировать данную квартиру на племянника, т.к. местонахождение дочери покойной отв квартиросъёмщика неизвестно, и никаких прав на квартиру она не заявляла, то был подан иск о признании её утратившей право пользования жилым помещением, впереди суд. Однако вопрос в другом, если всё же удастся приватизировать данную квартиру на несовершеннолетнего племянника, то что станет с долгами? Кто их должен платить, или их должны как то списать? Ведь ребёнок в данной квартире не проживал, а его так называемая тётя была человеком сильно пьющим и с буйным характером и на порог никого кроме собутыльников не пускала.
Подскажите как быть, какую тактику и последовательность избрать?
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, в данном случае задолженность по коммунальным услугам может быть взыскана с племянника, несмотря на то, что в квартире он не проживал. Приватизация возможна только в отношении жилых помещений, предоставленных до 1991 года.
Здравствуйте. Были прописаны с соседом (не родственник) в одной квартире (не коммунальная) , лицевые счета были разделены. Я приватизировала полностью всю квартиру. Сосед умер и выяснилось что до этого он не платил за коммунальные услуги несколько месяцев (квартира уже была в моей собственности). Сейчас хочу объединять лицевые счета. Обязана ли я по закону платить долги за него, которые были до смерти?
Нет, так как долги образовались уже после разделения лицевых счетов, Вам не нужно оплачивать задолженность.
Здравствуйте. В неприватизированной квартире были зарегистрированы бывший муж, наша общая дочь и родственники мужа (квартира их). Но в какой-то момент они поделили лицевые счета. К слову дочь хоть и зарегистрирована была по месту регистрации отца, но проживала со мной. Муж умер, а дочь с того адреса я выписала через 4 года после смерти мужа. Накопились долги, так как муж не работал и не платил. Подала в суд, но похоже долг решили повесить полностью на меня (я отношения к квартире не имею), так как дочь была на тот момент несовершеннолетней. Обязана ли я оплачивать долги бывшего мужа?
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, если лицевые счета были поделены, то с Вашей дочери может быть взыскана только ее часть.
Здравствуйте, я больше года не живу в своей квартире. Проживает там бывший муж. Копит долги. Собственность общая совместная. Как уйти от оплаты счетов за ЖКХ,чтобы не списали с карты приставы.
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, Вы можете разделить платежи по коммунальным услугам либо сняться с регистрационного учета. Но, в любом случае, все долги могут быть взысканы с Вас.
Здравствуйте! Недавно повесили долги за жкх на меня, прописана я и мама, с какого года долги повесили не понятно. Квартира не числится в реестре муп и в собственности нет её тоже. С этим можно что-то сделать?
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Если Вы зарегистрированы в квартире, с Вас можно взыскать задолженность по коммунальным услугам, но только в течение 3 лет.
Здравствуйте! Я зарегистрирована в муниципальной квартире, есть большой долг 500000, прописано 5 человек.никто платить не собирается. Я хочу делить платежку ежемесячную на 5 и платить свою часть, можно ли так? Чтобы за мной долги не собирались или определение оплаты нужно получать через суд и если я так просто делать буду, то потом даже доказать ничего не смогу и это будет бессмысленно?
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, Вы можете разделить платежи по коммунальным услугам, но только на будущий период.
Здравствуйте, у отца заключен договор найма социального жилья. В данном жилье прописаны двое, я — сын, и отец. Фактически я там не проживаю, т.к. приобрёл собственную квартиру. Отец за коммунальные услуги не платил. Жил. контора выставила счёт на круглую сумму. Отец оформил банкротство физического лица. И теперь долг повесили на меня. Законно ли это? И как доказать что фактически я проживаю и плачу коммунальные платежи по другому адресу?
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, действия организаций, поставляющхи коммунальные услуги, законны. Вне зависимости от того, проживаете ли Вы в квартире, Вы все равно обязаны платить коммунальные услуги.
Здравствуйте! Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована. Главным квартиросъемщиком являлся отец. После его смерти я в наследство не вступал, но мне сообщили, что на квартире накопился долг более 100 тысяч. Переписать договор соц.найма на меня, разрешают лишь после оплаты долга. Могу ли я списать накопившийся долг и прописать в квартире свою дочь?
Добрый день! Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Таким образом, Вам нужно оспорить задолженность в суде. Вам нужно будет оплатить задолженность за последние 3 года безналичным способом с указанием назначения платежа. После этого Вы сможете зарегистрировать там свою дочь.
Добрый день, у меня две ситуации по коммунальным задолженностям. 1. в связи с недобросовестым работодателем, я не имела возможности платить коммунальные услуги уже год, как можно списать долг или распределить его по месяцам в течении какого-то времени, чтоб сумма ежемесячного платежа за ком.услуги была подъемной. 2. ситуация вытекла из первой, образовалась задолженость за капитальный ремонт, но дом в апреле 2020 признали аварийным, сейчас пришло письмо, что взыщут в судебном порядке, если не оплаче в 10 дневный срок, письмо напечатано 19.10.2020, а получила я его только вчера, и все соседи сейчас наоборот возвращают деньги за капремонт, за все 10 лет , что платили он не делался ни разу.
И вот вопрос 1 как можно списать долг по коммунальным платежам, 2 как не допустить судебного взыскания за кап ремонт и нужно ли его платить, ведь дом признан аварийным.
В силу ст.ст.128-130 ГК РФ отменить судебный приказ можно только в случае, если прошло менее 10 дней с момента, когда о нем узнала Ваша супруга. Образец заявления об отмене судебного приказа Вы можете найти по ссылке: https://pravo163.ru/obrazec-zayavleniya-ob-otmene-sudebnogo-prikaza/. Заявление может быть направлено в суд, в том числе, по электронной почте. Погашение задолженности частями возможно по согласованию с организацией, поставляющей коммунальные услуги.
Здравствуйте. В муниципальной квартире были определены по суду доли по оплате коммунальных услуг. Один из нанимателей умер, у него остался долг. Может ли УК обязать оплатить этот долг (наследства нет) ?
Добрый день!
Согласно ч.ч.1,2 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
Таким образом, так как наследство лицо не оставило, то и управляющая компания не может предъявить никаких требований к родственникам умершего.
Добрый день! По месту моего предыдущего места жительства был ордер на жилье, оформленный на меня. После развода с мужем в сентябре 2014 года я была выписана из квартиры и фактически была прописана и проживала по другому адресу по договору служебного найма. В предыдущем жилье остался проживать и был зарегистрирован бывший муж. С сентября 2014 года бывший муж не оплачивал коммунальные услуги за жилье. Теперь жилищная компания подала на меня в суд о взыскании задолженности за квартиру, из которой я была выписана и фактически проживала и была зарегистрирована по другому адресу. Имеют ли они на это право? Действительно ли я обязана оплачивать счета по коммунальным платежам за квартиру из которой выписана и не проживаю за последние 6 лет?
Добрый день! Согласно ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Поэтому с Вас может быть взыскана только задолженность, возникшая до момента снятия Вас с регистрационного учета.
здравствуйте
Я выписалась с квартиры ( муниципальное жилье) остались пописаны мой брат и мать.
Могут ли дальше мне присылать новые взыскания о задолженности?
Добрый день! Нет, в силу ст.32 ЖК РФ Вы больше не являетесь членом семьи нанимателя, поэтому с Вас не может быть взыскана задолженность после снятия Вас с регистрационного учета.
здравствуйте, у меня есть пару вопросов. я их тут напишу чтобы четко Вам понимать проблему.
Такая ситуация у меня девушка, на нее повесили нескольо долгов по жкх, долги из квартиры в которой она ни дня не жила. Прописана была в инте, в муниципальной квартире где плательщик была ее мать(она ее и получила в свое время) так же в квартире был прописан ее отец, сестра и брат. Брат выписался в 2016 году или 15. Сестре только 19 лет. Отец и сестра выписались неделю назад. Девушка, Света, выписалась еще 28 ноября 2018 года.
Выписали ее только с условием что она закроет часть долга по квартплате(долг условно разбили на ее, сестру, отца 148/3) примерно по 46 тысяч мы и на рассрочки в 16 месяцев. Мы их исправно платили как в соглашении. Но выяснилось:
1) Её сестре сказали вчера, что мы подадим повторно в суд на твою сестру, чтобы взыскать с нее долг. а это еще 2/3 примерно 96 т.р.
хотя юрист местного жэк уверяла что больше ничего платить не придется. Соглашение как мне кажется было составлено юридически неверно.
2) на сайте госуслуг я случайно зашел и увидел солидарную задолжность в общей сложности на 285.т.р.
На 3 ИП мы уже пробуем с другим юристом отменить приказ, т.к. решение суда было когда она не была прописана. Но на 40 тысяч как не платить не знаем.
Знаете ли вы как можно уйти от уплаты всего этого, мы не хотим платить опять не зачто и так уже 40 тысяч заплатили.
Прилагаю фотографии документов по первому вопросу, заочное решение суда и то соглашение которое было заключено после.
Добрый день! Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, соглашение о снятии с регистрационного учета взамен на оплату части долгов по ЖКХ является недействительным само по себе. Взыскание долгов возможно по усмотрению истца с любого лица, которое было зарегистрировано в квартире на момент начисления задолженности.
Ситуация следующая.Между администрацией и нанимателем жилого помещения был заключен договор социального найма в 2018 году наниматель подаёт заявление о приватизации квартиры.Но также в 2018 году умирает.В квартире не кто не проживает и не кто не прописан.В 2019 году суд по иску сына умершего нанимателя включает в наследственную массу эту квартиру и признает право собственности на квартиру за сыном умершего нанимателя.Вопрос кто обязан оплачивать коммунальные платежи в спорный период с момента смерти нанимателя и до регистрации права собственности сыном умершей
Добрый день! Согласно ст.1152 Гражданского кодекса, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследство считается принадлежащим наследнику со дня смерти лица, поэтому он обязан оплатить задолженность.