Добрый день. Подскажите как можно выписать из приватизированной квартиры зятя. Он с семьей проживает в другой стране, имеет там гражданство и жилье?!
Добрый день!
Если квартира находится в Вашей собственности, а зять зарегистрирован в ней, но фактически длительное время проживает в другой стране, имеет там гражданство и, по Вашим сведениям, обеспечен жилым помещением, вопрос о снятии его с регистрационного учёта может быть решён. Однако порядок и основания зависят от его правового статуса в отношении квартиры и характера его права пользования жилым помещением.
Прежде всего необходимо разграничивать право собственности на жилое помещение и регистрацию по месту жительства. Регистрация сама по себе не порождает право собственности, однако может подтверждать наличие права пользования жилым помещением. Если лицо не снимается с регистрационного учёта добровольно, прекращение его права пользования и последующее снятие с регистрационного учёта, как правило, осуществляется в судебном порядке.
Если зять был вселён в квартиру как член семьи собственника, применению подлежат положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения могут относиться супруг, дети и родители собственника, а также иные лица, если они были вселены собственником в таком качестве. Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника, как правило, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между сторонами или законом (например, нормами, регулирующими права несовершеннолетних или лиц, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства).
Если зять является супругом Вашей дочери и брак между ними сохраняется, суд может оценивать его статус как члена семьи собственника либо как лица, право пользования которого возникло в связи с семейными отношениями. Если же брак расторгнут, это может являться дополнительным аргументом в пользу прекращения его права пользования жилым помещением.
Также применению подлежит статья 35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее помещение, а в случае отказа — может быть выселен на основании решения суда.
При рассмотрении подобных споров суд, как правило, оценивает совокупность обстоятельств:
- фактическое проживание лица;
- участие в оплате коммунальных услуг;
- наличие личных вещей в квартире;
- сохранение юридической и фактической связи с жилым помещением (под «юридической связью» подразумевается наличие правовых оснований для пользования помещением — например, статус члена семьи собственника или соглашение с собственником; под «фактической» — реальное использование квартиры, наличие вещей, участие в оплате коммунальных услуг и т. д.);
- наличие у него иного постоянного места жительства (при этом суд будет оценивать не только факт наличия жилья за границей, но и то, насколько оно является постоянным и пригодным для проживания — например, если за рубежом у зятя есть лишь доля в праве собственности на квартиру, которая не используется как основное место жительства, это может повлиять на решение суда).
Факт проживания за пределами Российской Федерации, наличие иностранного гражданства и собственного жилья за рубежом могут иметь значение как доказательства того, что лицо фактически утратило связь с квартирой и не использует её как место постоянного проживания. Однако сами по себе эти обстоятельства не являются безусловным основанием для снятия с регистрационного учёта.
Для обращения в суд целесообразно подготовить документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (например, выписку из ЕГРН), сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах, а также доказательства того, что зять фактически не проживает в квартире. В качестве таких доказательств могут использоваться:
- сведения о проживании за границей;
- документы о наличии иностранного гражданства;
- данные о наличии жилья в другой стране;
- свидетельские показания;
- переписка;
- отсутствие участия в оплате коммунальных услуг;
- иные подтверждающие материалы.
Если добровольное прекращение права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учёта невозможно, в суд может быть подан иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учёта. Такой иск предъявляется в районный суд по месту нахождения квартиры в соответствии с правилами подсудности, установленными гражданским процессуальным законодательством.
Следует учитывать, что если зять будет возражать против иска и ссылаться на сохранение права пользования квартирой, суд будет исследовать, сохраняется ли у него юридическая и фактическая связь с жилым помещением. Наличие у него другого жилья, особенно за пределами Российской Федерации, может быть существенным аргументом, но окончательная оценка зависит от всех обстоятельств дела и представленных доказательств.
Таким образом, при отсутствии добровольного согласия на прекращение права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учёта вопрос, как правило, решается в судебном порядке. Перспективы удовлетворения иска могут быть выше, если удастся подтвердить, что зять длительное время не проживает в квартире, не пользуется ею, имеет постоянное место жительства в другой стране и не сохраняет фактической связи с данным жилым помещением.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
