Добрый день! Буду признательна, если вы дадите разъяснение моего вопроса с юридической точки зрения. Свыше 15 лет назад родители оформили на меня дарственную на свою квартиру. Сами они продолжают проживать в ней, я вместе с ними не проживаю, оплачиваю налоги и стоимость комуслуг. Сейчас, вероятно, насмотревшись телевизор, они требуют от меня подписания некоего документа, гарантирующего, что я их никогда из квартиры не выселю. Я ничего подобного делать не собираюсь, никаких действий в этом направлении не предпринимала, и даже никаких намеков никогда на это не делала. Родители весьма пожилые люди и, в силу возраста, наверное, продолжают настаивать на своем со скандалами. Я хотела бы узнать, насколько правомочны они требовать подписания договора. Если я откажусь что либо подписывать, то какие могут быть последствия? И если уж такой документ подписывать, то как с одной стороны обезопасить себя от возможных последствий, а с другой — успокоить родителей. На всякий случай, если важно: в дарственной не прописаны никакие мои обязательства по проживанию родителей, никакие соглашения на этот счет мы не подписывали.
Здравствуйте!
Как следует из изложенных обстоятельств, более 15 лет назад родители по договору дарения передали Вам квартиру в собственность. После государственной регистрации перехода права Вы стали собственником жилого помещения. При этом родители продолжают проживать в квартире, а каких‑либо условий о сохранении за ними права пожизненного проживания либо иных обязательств одаряемого в договор дарения включено не было. Никаких устных договорённостей, которые могли бы создать у родителей обоснованные ожидания, также не было, и дополнительные соглашения по этому вопросу не заключались.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения имущество передаётся в собственность одаряемого безвозмездно. После исполнения договора и государственной регистрации права собственности даритель утрачивает право собственности на имущество, а одаряемый приобретает полномочия собственника. В силу статьи 209 ГК РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.
Закон не возлагает на собственника автоматической обязанности подписывать после исполнения договора дарения дополнительные документы, устанавливающие какие‑либо гарантии проживания дарителей. Поэтому родители вправе обратиться к Вам с такой просьбой, однако юридической обязанности подписывать подобный документ у Вас не возникает. В случае отказа от его подписания каких‑либо неблагоприятных правовых последствий для Вас само по себе не наступает.
Отказ подписать такой документ не является основанием для отмены дарения. Основания отмены дарения предусмотрены статьёй 578 ГК РФ и являются исчерпывающими. К ним относятся, в частности, покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя либо членов его семьи, умышленное причинение им телесных повреждений, а также некоторые иные случаи, прямо указанные в законе. Нежелание принять на себя дополнительные обязательства к таким основаниям не относится.
Само по себе обстоятельство, что родители продолжают проживать в квартире, а Вы в ней не проживаете, не свидетельствует о мнимости или притворности договора дарения. При условии, что сделка была надлежащим образом оформлена и право собственности зарегистрировано, отсутствие фактического проживания собственника в квартире не влияет на действительность договора.
Если Вы не намерены подписывать какие‑либо документы, то правовых последствий такой отказ не влечёт. Родители не вправе через суд обязать Вас принять на себя дополнительные обязательства, поскольку они не были предусмотрены первоначальным договором дарения и не основаны на законе.
Если же целью является исключительно урегулирование семейной ситуации, возможно заключение отдельного соглашения о порядке пользования жилым помещением либо о предоставлении родителям права проживания. Однако такое соглашение должно быть сформулировано таким образом, чтобы не создавать неопределённых или бессрочных обязательств, способных существенно ограничить права собственника.
Формулировка о том, что собственник «никогда не выселит» проживающих лиц, является чрезмерно широкой и может в дальнейшем породить споры о её содержании и пределах действия. Вместо этого можно прописать:
- конкретный срок (например, до конца жизни дарителя);
- чёткие условия (например, право проживания при условии соблюдения правил пользования жилым помещением и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц).
Таким образом, родители не вправе требовать подписания подобного документа, а отказ от его подписания сам по себе не влечёт для Вас каких‑либо правовых последствий и не создаёт оснований для оспаривания или отмены договора дарения. При отсутствии в договоре дарения условий о сохранении за дарителями права проживания Ваши права как собственника определяются общими положениями статей 209 ГК РФ и 30 ЖК РФ.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
