Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.Супруги не живут вместе 6 лет, но постоянно переписываются. Недавно он покупает квартиру с сожительницей. Кто собственником становится-не знаю. Видимо какой то взнос за квартиру был. И тут срочно подаёт на развод. Может ему банк не даёт ипотеку, что он ещё женат? Могу ли я в эту сделку как то вмешаться, оспорить? Но вот прочитала такой нюанс, что если супруги не ведут общее хозяйство и давно, то жена никак не может оспорить эту покупку квартиры, если муж её купил.
Здравствуйте!
По общему правилу, закреплённому в пункте 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это правило не зависит от того, на чьё имя оформлено имущество и кто из супругов его оплачивал. Однако из этого правила существует важное и прямо предусмотренное законом исключение.
Согласно пункту 4 статьи 38 СК РФ, п. 16 Постановлении Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Данная норма является ключевой для Вашей ситуации.
Законный режим совместной собственности не прекращается автоматически из-за раздельного проживания. По документам эта квартира, если она куплена в браке, является совместно нажитым имуществом.
Вмешаться в сделку или просто потребовать раздела квартиры Вы можете. Однако судебная перспектива такого иска будет напрямую зависеть от того, сможет ли Ваш супруг доказать в суде два решающих обстоятельства:
1)Факт прекращения семейных отношений и раздельного проживания. Ему будет достаточно представить доказательства того, что в течение шести лет вы не проживаете вместе и не ведёте общее хозяйство. Ваша же переписка может быть истолкована судом по-разному: если она касалась исключительно общих детей, вопросов расторжения брака или носила формально-бытовой характер, это не подтверждает сохранение семьи. Если же переписка свидетельствовала о взаимной заботе, решении общих бытовых вопросов, планировании совместного отдыха — суд может счесть семейные отношения не прекращёнными.
2)Источник денег на покупку. Супруг должен доказать, что квартира куплена исключительно на его личные средства и средства его сожительницы, накопленные после прекращения семейных отношений. Для этого он может представить выписки с банковского счёта, кредитные договоры, доказательства получения дохода от сожительницы и т.д.
Вы можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества и включить в него требование о признании данной квартиры общим имуществом. Однако Вы должны отдавать себе отчёт о рисках: если в итоге суд установит, что семейные отношения действительно были прекращены шесть лет назад, а квартира куплена на личные средства супруга и его сожительницы, Вам будет отказано в иске. Более того, с Вас могут быть взысканы судебные расходы, понесённые ответчиком, а встречный иск о признании квартиры личной собственностью супруга будет удовлетворён.
Таким образом, Вы не лишены права оспорить сделку или подать иск о разделе общего имущества.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (Ю)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
