г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Решение по гражданскому делу по иску С. к Н. об устранении нарушений прав собственника, по встречному иску Н. к С. о прекращении права собственности на долю в квартире, выплате денежных компенсаций, о возложении обязанности

  • Главная
  • Наша практика
  • Решение по гражданскому делу по иску С. к Н. об устранении нарушений прав собственника, по встречному иску Н. к С. о прекращении права собственности на долю в квартире, выплате денежных компенсаций, о возложении обязанности

shutterstock_187735889Решение

Именем Российской Федерации

06.08.2015 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего Бакаевой Ю.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С. к Н. об устранении нарушений прав собственника, по встречному иску Н. к С. о прекращении права собственности на долю в квартире, выплате денежных компенсаций, о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

Истец С. обратился в суд с иском к ответчику Н. в котором просил вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Н. не чинить ему препятствий в пользовании указанной квартирой.

В обоснование заявленных требований указал, что он с ответчицей являются сособственниками указанной выше квартиры, ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение, ответчице Н. – 2/3 доли. Истец зарегистрирован в указанной квартире. В настоящее время Н. препятствует его проживанию в квартире, чем нарушает его права собственника по пользованию принадлежащим ему имуществом.

Ответчик Н. обратилась в суд со встречным иском к С. в котором просит прекратить право собственности С. на<данные изъяты> долю <адрес> <адрес> <адрес>, взыскать с нее в пользу С. компенсацию стоимости доли в размере <данные изъяты> руб., обязать С. погасить долги по коммунальным платежам и сняться с регистрационного учета по указанному адресу до совершения сделки, в иске С. об устранении нарушений прав собственника – отказать.

В обоснование заявленных требований Н. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживала в браке с ответчиком. В ДД.ММ.ГГГГ. они приобрели квартиру, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. С. не проживает в спорной квартире, поскольку живет в квартире своей жены К. Совместное проживание и пользование квартирой с С. невозможно, поскольку между ними сложились неприязненные отношения, постоянное возникают ссоры и конфликты, ответчик угрожает физической расправой, ведет себя неадекватно, оскорбляет ее четь и достоинство, инициирует уголовные дела.

02.06.2015г. ей поступило заявление от ответчика о продаже им <данные изъяты> доли квартиры за <данные изъяты> руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. она дала официальное согласие на покупку доли. Однако ответчик затягивает заключение и регистрацию договора купли-продажи доли в квартире. При этом он не желает до регистрации следки сняться с регистрационного учета и имеет задолженность по коммунальным платежам, которую также не намерен погашать. В связи с чем, считает целесообразным прекратить право собственности С. на 1/3 долю в спорной квартире и выплатить ему компенсацию стоимости этой доли в размере <данные изъяты> руб., после погашения им задолженности по коммунальным платежам и снятия его с регистрационного учета.

В ходе судебного заседания представители истца С. по доверенности К. Малофеев ФИО38 Антонов ФИО39 отказались от заявленных требований к Н. об устранении нарушений прав собственника и вселении, просили производство по иску прекратить, последствия отказа от иска им разъяснены и понятны, о чем представитель истца Антонов ФИО40 расписался в протоколе судебного заседания. Встречные исковые требования Н. признали в части прекращения права собственности С. на 1/3 долю <адрес> и выплаты ему компенсации стоимости доли в сумме 1 000 000 руб. Последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем расписались в протоколе судебного заседания. В остальной части встречные исковые требовании Н. не признали, пояснили, что С. снялся с регистрационного учета по спорному адресу и погасил свою часть задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья.

Ответчик Н. в судебном заседании не возражала против прекращения производства по делу в части исковых требований С. об устранении нарушений прав собственника, отказалась от заявленных ею встречных исковых требований о возложении на С. обязанности сняться с регистрационного учета до совершения сделки, последствия отказа от иска и прекращения производства по делу ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась в протоколе судебного заседания. В остальной части встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а также взыскать с С. понесенные ею судебные расходы по оплате комиссии за перечисление денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области в сумме <данные изъяты>руб., дала пояснения аналогичные описательной части решения. Дополнительно пояснила, что С. частично погасил задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья, но не в полном объеме, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между ними не заключалось, ею задолженность не погашена.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу прекращено в части исковых требований С. к Н. об устранении нарушений прав собственника и вселении, и по встречным исковым требованиям Н. к С. о возложении обязанности сняться с регистрационного учета до регистрации сделки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные Н. встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности Н. (доля в праве <данные изъяты>) и С. (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В названной квартире согласно справке паспортной службы Приволжского ПЖРУ от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы С. с ДД.ММ.ГГГГ. и С. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО10 не проживает в спорном жилом помещении с 19.01.2015г. Фактически в квартире проживает ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. временно исполняющий обязанности нотариуса г.о. Самара Братчиковой ФИО59 – нотариус Лосев ФИО60 передал Н. заявление С. о продаже принадлежащих ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, за<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариус г.о. Самара Братчикова ФИО63 передала С. заявление Н. о согласии на покупку за <данные изъяты> руб. указанной выше доли.

В судебном заседании установлено, что стороны не могут прийти к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем до настоящего времени указанный договор не заключен.

В судебном заседании представители С. признали исковые требования Н. о прекращении права собственности на долю в квартире и взыскании денежной компенсации.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком в случае если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание С. в лице его представителей Корневой ФИО69 Малофеева ФИО70 Антонова ФИО71 иска Н. о прекращении права собственности на долю в квартире, взыскании компенсации стоимости доли, поскольку признание ими иска совершено в соответствии с требования закона, интересов сторон и третьего лица не нарушает.

Требования Н. о возложении на С. обязанности по оплате коммунальных платежей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то и в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из пояснений стороны в судебном заседании следует, что соглашение о порядке участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья между ними не заключалось. В суд с требованием об определении поярка участия в оплате коммунальных платежей они не обращались. На оплату коммунальных услуг по спорному адресу управляющей компанией выставляется единый платежный документ на имя Н. которая в судебном заседании пояснила, что оплату не производит, поскольку С. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время стороны несут солидарную ответственность по оплате за коммунальные платежи и содержание жилья. В связи с чем, заявленные Н. требования о возложении на С. обязанности по оплате коммунальных платежей не основаны на нормах закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения гражданского дела Н. понесены расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате комиссии в сумме <данные изъяты> руб. за перечисление в счет обеспечения иска денежной компенсации стоимости доли в прав собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области. Суд считает, что данные расходы относятся к судебным расходам, понесены Н. в связи с рассмотрением гражданского дела и подлежат взысканию в ее пользу с С.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Н. в пользу С. стоимость 1/3 доли в <адрес> <адрес> в сумме <данные изъяты>.

Прекратить право собственности С. на <данные изъяты> долю в <адрес> в <адрес> с момента полной выплаты стоимости доли Н.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> в г.о. Самара, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м с момента полной выплаты стоимости 1/3 доли С.

Взыскать с С. в пользу Н. понесенные судебные расходы в сумме 3300 (три тысячи триста) руб.

В удовлетворении исковых требований Н. о возложении обязанности на С. погасить долги по коммунальным платежам – отказать.

Решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области записи о прекращении права собственности С. на <данные изъяты> доли в <адрес> в <адрес> и регистрации права собственности Н. на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2015г.

Председательствующий : подпись Ю.В.Бакаева

Решение вступило в законную силу __________________________

Копия верна: Судья : Секретарь:

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
Наша практика
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии