Спор о расторжении договора дарения жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

— ст. 450 «Основания изменения и расторжения договора»

— ст. 451 «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств»

— ст. 452 «Порядок изменения и расторжения договора»

— ст. 453 «Последствия изменения и расторжения договора»

— Глава 32 «Дарение» (ст. ст. 572 — 582)

Примечание. Положения п. 3 ст. 574 ГК РФ о том, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, не применяются к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Федеральная судебная практика

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Практика Московского городского суда

Суд отказался расторгнуть договор дарения квартиры, предусматривавший сохранение регистрации истца в квартире и право на отмену дарения при изменении состояния его здоровья, семейного, имущественного положения, т.к. имеется вступившее в законную силу решение суда о прекращении у истца права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета.

Из материалов дела следует, что в договоре дарения квартиры, заключенном между истцом (даритель) и ответчиком (одаряемый), имеется условие о регистрации дарителя в отчуждаемой квартире; в договоре дарения квартиры, заключенном впоследствии между ответчиком и третьим лицом, также сохранено условие об обременении квартиры регистрацией в ней истца. Однако оспариваемый договор дарения исполнен сторонами, ответчик подарил квартиру своей матери, следовательно, возможность расторжения договора дарения и вселения истца в спорную квартиру отсутствует. Довод истца о том, что договор дарения квартиры между ответчиком и третьим лицом является мнимой сделкой, не влечет отмену принятого по делу решения, поскольку истец не заявлял данное требование, а суд его не рассматривал.

(Определение Московского городского суда от 14.03.2016 N 4г-12316/2015)

Закон не предусматривает такие основания для отмены договора дарения, как ухудшение отношений между сторонами ввиду ссоры истца с ответчицей и ее матерью и неисполнение одаряемой обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг (ст. 578 ГК РФ).

Истец не привел других оснований для расторжения договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ), поэтому суд отказался удовлетворить иск о расторжении и отмене договора дарения доли в праве собственности на квартиру. При рассмотрении дела установлено, что ответчица приняла в дар подаренную истцом долю квартиры, переход права собственности от истца к ответчице зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в установленном законом порядке.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-4233/2016)

Суд установил, что договор определения долей с дарением долей квартиры, заключенный между истцами и ответчиком в письменной форме и удостоверенный нотариусом, исполнен сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, правовых оснований для расторжения договора по ч. 2 ст. 450 ГК РФ не имеется.

Право собственности ответчика на квартиру, возникшее на основании указанного договора, зарегистрировано в ЕГРП, доказательства, свидетельствующие об отказе ответчика от получения в дар от истцов 3/4 долей в праве собственности на квартиру, отсутствуют. Суд пояснил, что заключенная сторонами сделка состоялась фактически и юридически, после регистрации права собственности ответчик вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отдавать квартиру в залог. Договор определения долей с дарением долей квартиры не содержит условия о сохранении за истцами права пользования квартирой после перехода права собственности; действия ответчика как единоличного собственника квартиры по ее передаче в залог с целью получения займа не свидетельствуют о нарушении ответчиком условий оспариваемого договора. Заключая его, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно определили размер доли каждого в праве собственности на квартиру, после чего доли истцов в спорной квартире, определенные согласно этому договору, перешли в собственность ответчика. Доказательства того, что в результате заключения оспариваемого договора истцы лишились того, на что были вправе рассчитывать, отсутствуют.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-33955/2015)

Расторжение брака между истцом и его супругой (матерью ответчицы), изменение семейного положения истца не является существенным обстоятельством для расторжения договора дарения квартиры, заключенного истцом со своей дочерью (ответчицей).

Истец не доказал существенное изменение обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора дарения (п. 1 ст. 451 ГК РФ). По сведениям лицевого счета истец состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 2007 г. по настоящее время, т.е. на момент заключения договора дарения в 2012 г. и на момент рассмотрения дела судом постоянное место жительства истца и его регистрация не изменились. Истец проживает в спорной квартире, доказательства того, что ответчица осуществляет действия по выселению истца из нее, отсутствуют; согласно пояснениям ответчицы она не проживает в квартире, не препятствует своему отцу в проживании в ней, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по квартире. Положения п. 1 ст. 577 ГК РФ, на которые ссылался истец, не подлежат применению к спорным правоотношениям, т.к. эта норма права предусматривает возможность дарителя отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности. Однако договор дарения исполнен, право собственности ответчицы на спорную квартиру зарегистрировано, квартира передана во владение ответчицы и ответчица зарегистрирована в ней.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2015 по делу N 33-13941)

Суд отказал в удовлетворении иска об отмене договора дарения и о возврате квартиры истцу, поскольку отсутствуют обстоятельства, при наличии которых договор дарения квартиры, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит отмене, а также доказательства, свидетельствующие о заключении истцом договора под влиянием заблуждения или обмана.

В обоснование своих требований истец указывал, что подарил квартиру внуку (первому ответчику), не предполагая, что тот впоследствии подарит ее своей матери (второму ответчику); истец не имел намерения передавать в дар квартиру своей дочери, и если бы знал, что внук впоследствии подарит квартиру своей матери, истец не подписал бы договор дарения. Проанализировав этот договор, суд установил, что при его заключении истец понимал его предмет и основания, факт отчуждения принадлежащей ему квартиры после заключения сделки; договор дарения заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется; текст договора является ясным, однозначным и не влечет многозначного толкования. По мнению суда, требования истца об отмене договора дарения основаны лишь на изменившихся в худшую сторону личных взаимоотношениях с ответчиками и не связаны с влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, тогда как данные обстоятельства сами по себе не являются основанием для признания договора недействительным. Доводы истца о том, что дарение было осуществлено под влиянием заблуждения и изменились существенные обстоятельства, при которых истец не заключил бы данный договор, суд признал несостоятельными.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2014 по делу N 33-37961/14)

Суд на основании ст. 578 ГК РФ отменил дарение квартиры, поскольку факт умышленного причинения ответчиком телесных повреждений истцу доказан неоднократными обращениями истца в правоохранительные органы с заявлениями, его обращением за медицинской помощью, приговором мирового судьи, которым ответчик признан виновным в умышленном причинении истцу легкого вреда здоровью, вызвавшего кратковременное расстройство здоровья.

В п. 1 ст. 578 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень вариантов недостойного поведения одаренного лица, которые позволяют поставить вопрос об отмене дарения: к ним относятся лишение жизни дарителя, причинение ему любых телесных повреждений независимо от степени их тяжести и покушение на жизнь дарителя или его близких. Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ) по основаниям п. 1 ст. 578 ГК РФ, является установление факта совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений. Суд указал, что в данном случае не имеет значения то обстоятельство, что приговор мирового судьи был отменен, а производство по делу прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности по ст. 78 УК РФ, поскольку постановление об отмене приговора не содержит выводов, исключающих противоправные умышленные действия ответчика в отношении истца.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2014 по делу N 33-35864/2014)

Основанием для расторжения договора дарения жилого помещения, заключенного между истцом (дарителем) и ответчиком — сыном истца (одаряемым), не может являться несостоявшаяся регистрация брака истца с гражданским мужем истца.

Суд установил, что на момент заключения договора дарения и на момент рассмотрения дела истец имеет право пользования другой квартирой и включен в договор социального найма, жилое помещение, которое истец передал в дар сыну, не являлось для истца единственным местом жительства, истец не проживал в подаренной квартире. На момент заключения договора дарения истец состоял в зарегистрированном браке, поэтому несостоявшаяся регистрация брака истца с гражданским мужем, которая планировалась им после заключения договора дарения, не находится ни в какой связи с договором дарения квартиры. По мнению суда, несостоявшаяся регистрация брака истца не может являться существенным обстоятельством, из которого истец исходил при заключении договора дарения, и оснований для расторжения договора дарения квартиры в соответствии со ст. 451 ГК РФ не имеется.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-592)

Коротко о важном

Исковые требования

Основное:

— о расторжении договора дарения жилого помещения.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об отмене договора дарения (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2014 N 4г/8-7699, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-14234/15), иногда — как требование об отмене дарения квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.01.2015 по делу N 33-2152/15). Кроме того, основное исковое требование может быть сформулировано как требование о расторжении и отмене договора дарения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-4233/2016).

Дополнительные:

— о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и возврате жилого помещения в собственность истца;

— о прекращении записи о регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на него к истцу;

— о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении ответчика из жилого помещения;

— о снятии ответчика с регистрационного учета;

— о принятии отказа истца (одаряемого) от дара в виде квартиры;

— о нечинении истцу препятствий во вселении в жилое помещение.

— Как показывает сложившаяся судебная практика, в подавляющем большинстве случаев иски о расторжении договоров дарения жилых помещений предъявляются дарителями помещений.

— Надлежащим ответчиком по иску о расторжении договора дарения жилого помещения является одаряемый, за которым к моменту рассмотрения дела, как правило, зарегистрировано право собственности на подаренное помещение (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-4233/2016). Если до предъявления дарителем иска о расторжении договора дарения одаряемый совершил сделку в отношении подаренного жилого помещения и право собственности на него перешло к другому лицу, то истец (даритель) вправе указать в качестве соответчика по иску нового собственника помещения (например, Определение Московского городского суда от 14.03.2016 N 4г-12316/2015).

— Для споров о расторжении договоров дарения жилого помещения установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Требование о расторжении договора дарения может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-ти дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом судья возвращает заявление в случае, если не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора или не представлен документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2013 по делу N 11-16822). Кроме того, при отсутствии доказательств направления истцом в адрес ответчика уведомлений о расторжении договора дарения квартиры суд может оставить исковое заявление о расторжении договора без рассмотрения (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2014 N 33-46751/2014).

— Необходимо учитывать, что неисполнение ответчиком (одаряемым) обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире, налога на недвижимость, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию квартиры не могут служить основанием для расторжения договора дарения квартиры, поскольку указанные обязанности возлагаются по закону на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство ответчика (одаряемого) перед истцом (дарителем) (например, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-4233/2016, от 18.03.2013 по делу N 11-8654).

— Аналогично неоказание ответчиком (одаряемым) какой-либо материальной или иной помощи истцу (дарителю) не признается основанием для расторжения договора дарения жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств (в смысле ст. 451 ГК РФ) ввиду того, что договор дарения квартиры не предусматривает встречного обязательства (ст. 572 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276).

— Также сторонам следует знать, что факт расторжения брака между истцом и ответчиком не может быть признан существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ и не является основанием для расторжения договора дарения квартиры, поскольку договор дарения по своей правовой природе является безвозмездной сделкой, не предполагающей для истца какого-либо встречного возмещения либо соблюдения определенных условий (например, Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012).

— Наличие конфликтных отношений между истцом (дарителем) и ответчиком (одаряемым) и членами его семьи также не является основанием к расторжению договора дарения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2014 по делу N 33-46472). Кроме того, договор дарения не может быть отменен, если требования истца о его отмене основаны только на изменившихся в худшую сторону личных взаимоотношениях с ответчиками (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-4233/2016, от 22.12.2014 по делу N 33-37961/14).

— Кроме того, намерение ответчика (одаряемого) продать квартиру (долю в квартире) третьему лицу не является основанием к расторжению договора дарения, поскольку продажа доли квартиры не влечет ее уничтожение или утрату (п. 2 ст. 578 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.01.2015 по делу N 33-2152/15).

— Однако договор дарения жилого помещения может быть расторгнут судом на основании положений п. 1 ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения» в том случае, если ответчик (одаряемый) совершил покушение на жизнь истца (дарителя), жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2014 N 4г/8-7699, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-14234/15, от 24.11.2014 по делу N 33-46472).

— Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться — в этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (ч. 1 и 2 ст. 573 ГК РФ). Однако соглашение о расторжении договора дарения, подписанное сторонами после фактического принятия дара одаряемым, не может служить основанием для перехода права собственности на жилое помещение обратно к дарителю (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2012 по делу N 11-17439). Если дар принят одаряемым и право собственности на квартиру возникло у него с момента регистрации договора дарения и перехода права собственности в Управлении Росреестра, то одаряемый не может отказаться от дара в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 573 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).

Рекомендации истцу

— Если договор дарения жилого помещения предусматривает условие о сохранении права дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться подаренным помещением и одаряемый нарушает это условие договора, то дарителю целесообразно обратиться в суд с иском о вселении в жилое помещение или о нечинении препятствий в его пользовании. Подробнее об этом см. материал «Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)». При заявлении дарителем в этом случае иска о расторжении договора по ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора ответчиком (одаряемым) вероятен отказ в его удовлетворении. Суд может прийти к выводу, что требование истца о расторжении договора дарения несоразмерно нарушениям, допущенным ответчиком (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13).

— Если возврат одаряемым подаренного жилого помещения невозможен (п. 5 ст. 578 ГК РФ), то возможность отмены дарения в порядке ст. 578 ГК РФ исключается. К такому выводу суд может прийти, если установит, что ответчик (одаряемый) не является собственником подаренного помещения, поскольку распорядился им, подарив его третьему лицу по договору, который не признан недействительным в судебном порядке. В такой ситуации суд откажет в удовлетворении иска об отмене дарения и возврате помещения в собственность истца даже при условии, что приговором мирового судьи ответчик признан виновным в совершении преступления в отношении истца, то есть при условии наличия оснований для отмены дарения, предусмотренных п. 1 ст. 578 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2014 по делу N 33-37996).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Рекомендации ответчику

— Если истец заявляет иск о расторжении договора дарения жилого помещения, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), то ответчику необходимо доказать отсутствие такого существенного нарушения. Если этот факт будет установлен, то суд откажет истцу в иске. Основной признак существенности нарушения — это значительный ущерб, причиненный истцу (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Исходя из имеющейся судебной практики, суды не признают существенным нарушением договора дарения со стороны ответчика следующие обстоятельства:

— неуплату ответчиком коммунальных платежей за квартиру, эксплуатационных расходов по квартире, налога на недвижимость и др. (например, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-4233/2016, от 18.03.2013 по делу N 11-8654);

— отказ ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту квартиры (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-4233/2016, от 12.11.2015 по делу N 33-33955/2015);

— невыполнение ответчиком условия договора дарения квартиры о праве дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться квартирой (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13);

— предоставление ответчиком квартиры в залог с целью получения займа (в случае если в договоре дарения отсутствует условие о сохранении за истцом права пользования квартирой после перехода права собственности на нее к ответчику) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-33955/2015).

— Рассматривая иск о признании недействительным договора дарения жилого помещения (иск об отмене договора дарения жилого помещения), суд может принять во внимание факт надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию жилого помещения, т.е. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ответчику потребуется представить доказательства оплаты квартплаты и коммунальных платежей и отсутствия задолженности по оплате (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2015 по делу N 33-13941).

— Если истец требует расторгнуть договор дарения жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора, то ответчику необходимо доказать, что изменение обстоятельств не является существенным (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Следует учитывать, что суд может расторгнуть договор дарения по этому основанию только при одновременном наличии условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ. Сложившаяся судебная практика показывает, что не влекут существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора дарения жилого помещения, следующие действия и события:

— неоказание ответчиком (одаряемым) какой-либо материальной, другой помощи, поддержки истцу (дарителю) (Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654);

— неуплата одаряемым коммунальных платежей за квартиру (например, Определение Московского городского суда от 16.04.2015 N 4г/7-3252/15);

— расторжение брака между истцом и ответчиком (например, Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012) или между истцом и матерью ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2015 по делу N 33-13941);

— проживание в подаренной ответчику квартире семьи ответчика одновременно с истцом (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2012 по делу N 11-3874);

— несостоявшаяся регистрация брака истца, которая планировалась после заключения истцом договора дарения жилого помещения с ответчиком или другими лицами (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-592);

— намерение ответчика продать подаренную ему квартиру (часть квартиры) третьему лицу (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.01.2015 по делу N 33-2152/15).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Исковое заявление о расторжении договора дарения жилого помещения

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о расторжении договора дарения жилого помещения

Между Истцом и Ответчиком заключен договор дарения жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____(далее — Договор). По Договору Истец (даритель) безвозмездно передал Ответчику (одаряемому) в собственность квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./другими документами.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____ г. за N _____ (до 01.03.2013).

ИЛИ

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____ г.

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./другими документами.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

— Ответчик совершил в отношении Истца противоправные действия: Ответчик совершил покушение на жизнь Истца или умышленно причинил ему телесные повреждения. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие обращение Истца в органы внутренних дел/документы, подтверждающие обращение Истца за медицинской помощью/постановление о возбуждении уголовного дела/приговор мирового судьи, вступивший в законную силу, которым Ответчик осужден за совершение в отношении Истца следующих преступлений: угроза убийством/нанесение побоев, причинивших физическую боль/умышленное причинение легкого вреда здоровью/другое/другие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

— Ответчик создает невыносимые для Истца условия проживания в Квартире, о чем свидетельствует выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в Квартире лиц/другие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

— Ответчик отказался от дара в виде Квартиры до передачи ему Квартиры, о чем свидетельствует документ, подтверждающий письменный отказ Ответчика от принятия дара/другие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Согласно п. 2 ст. 573 ГК РФ, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

— Договор не был исполнен Сторонами, в том числе Истец и Ответчик не совершили ни одного из следующих действий:

— Истец не передал Ответчику ключи от Квартиры;

— Истец и Ответчик не подписали передаточные документы на Квартиру (акт приема-передачи или другой аналогичный документ);

— Ответчик не получил правоустанавливающие документы на Квартиру;

— Ответчик не вселился в Квартиру и не проживает в ней, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы.

— Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, что подтверждается доказательствами направления Ответчику корреспонденции с просьбой явиться в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/доказательствами неявки Ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/другими документами.

— Квартира является единственным жильем Истца, при этом Договор не содержит положений о сохранении за Истцом права пользования Квартирой, о чем свидетельствуют Договор/документы, подтверждающие отсутствие в собственности Истца других жилых объектов недвижимости.

В связи с вышеизложенным Истец «___» ________ _____ г. направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора, которое Ответчик оставил без ответа/на которое Ответчик «___» ________ _____ г. ответил отказом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть Договор дарения жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____.
2. Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и возвратить Квартиру в собственность Истца.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___/копия свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
2. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра договора дарения Квартиры (до 01.03.2013)/перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.
3. Доказательства совершения Ответчиком противоправных действий в отношении Истца (покушения на жизнь Истца или умышленного причинения Истцу телесных повреждений): документы, подтверждающие обращение Истца в органы внутренних дел/документы, подтверждающие обращение Истца за медицинской помощью/постановление о возбуждении уголовного дела/приговор мирового судьи, вступивший в законную силу, которым Ответчик осужден за совершение в отношении Истца следующих преступлений: угроза убийством/нанесение побоев, причинивших физическую боль/умышленное причинение легкого вреда здоровью/другие документы.
4. Доказательства того, что Ответчик создает невыносимые для Истца условия проживания в Квартире: выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в Квартире лиц/другие документы.
5. Доказательства отказа Ответчика от дара в виде Квартиры до передачи ему Квартиры: документ, подтверждающий письменный отказ Ответчика от принятия дара/другие документы.
6. Доказательства неисполнения Сторонами Договора: выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы.
7. Доказательства уклонения Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру: доказательства направления Ответчику корреспонденции с просьбой явиться в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/доказательства неявки Ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/другие документы.
8. Доказательства того, что Квартира является единственным жильем Истца, а Договор не содержит положений о сохранении за Истцом права пользования Квартирой: Договор/документы, подтверждающие отсутствие в собственности Истца других жилых объектов недвижимости.
9. Доказательства, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с требованием о расторжении Договора, получение (неполучение) ответа Ответчика: требование Истца от «___» ________ _____ г. о расторжении Договора/отказ Ответчика от «___» ________ _____ г. от расторжения Договора/другие документы.
10. Копия договора дарения жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
11. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
12. Квитанция об уплате государственной пошлины.
13. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/_________________________________________________/

       (подпись)                        (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 25.09.2014 N 4г/8-7699

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-14234/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2014 по делу N 33-46472

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2014 по делу N 33-35864/2014

Возражение на исковое заявление о расторжении договора дарения жилого помещения

В ________________________ районный суд

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о расторжении договора дарения жилого помещения

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о расторжении договора дарения жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____(далее — Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (даритель) безвозмездно передал Ответчику (одаряемому) в собственность квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира).

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____ г. за N _____ (до 01.03.2013).

ИЛИ

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____ г.

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./другими документами.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований по следующим основаниям.

— Ответчик не совершал в отношении Истца каких-либо противоправных действий, в том числе умышленно не причинял Истцу телесных повреждений, что подтверждается копией выписки из медицинской карты, свидетельствующей о получении Истцом телесных повреждений/постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела/постановлением мирового судьи о прекращении уголовного дела в отношении Ответчика/отсутствием приговора суда, по которому Ответчик признан виновным в совершении преступления, предусмотренного нормами уголовного законодательства/другими документами. Кроме того, отсутствуют доказательства нападения на Истца третьего лица по сговору с Ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

— Обращение Ответчика с Квартирой, которая не представляет для Истца большую неимущественную ценность, не создает угрозу ее безвозвратной утраты. Об этом свидетельствует отсутствие доказательств того, что Квартира представляет для Истца большую неимущественную ценность/отсутствие доказательств, подтверждающих совершение Ответчиком действий, направленных на уничтожение или утрату Квартиры/отсутствие доказательств, подтверждающих, что в результате обращения Ответчика с подаренной Квартирой (а именно — в связи с намерением Ответчика продать Квартиру) она может быть безвозвратно утрачена/другое.

Согласно п. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

— Договор был исполнен путем принятия Ответчиком Квартиры в дар, в том числе Истец и Ответчик совершили одно или несколько из следующих действий:

— Истец передал Ответчику ключи от Квартиры, что подтверждается подписанными Сторонами документами, фиксирующими передачу Ответчику ключей;

— Истец и Ответчик подписали передаточный акт от «___» ________ _____ г. N _____;

— Ответчик получил правоустанавливающие документы на Квартиру, что подтверждается подписанными Сторонами документами, фиксирующими передачу Ответчику правоустанавливающих документов;

— Ответчик вселился в Квартиру и проживает в Квартире, зарегистрирован в ней, о чем свидетельствуют выписка из домовой книги, содержащая запись о прописке Ответчика в спорной квартире/сведения лицевого счета о том, что Ответчик зарегистрирован в Квартире/другие документы;

— переход права на Квартиру к Ответчику был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, хотя Договор содержит условие о сохранении за Истцом регистрации в Квартире, имеется вступивший в законную силу судебный акт _____ суда о прекращении права пользования Истца Квартирой и снятии его с регистрационного учета.

— Квартира не являлась для Истца единственным местом жительства, Истец не проживал в Квартире, на момент заключения Договора и на настоящий момент Истец имеет право собственности на другое жилое помещение/право пользования другим жилым помещением и включен в договор социального найма, что подтверждается свидетельством о регистрации за Истцом права собственности на другое жилое помещение/договором социального найма другого жилого помещения, в который включен Истец/сведениями из паспортного стола/документами, подтверждающими регистрацию Истца по другому месту жительства/другими документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о расторжении Договора дарения жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, о прекращении права собственности Ответчика на Квартиру и о возврате Квартиры в собственность Истца отказать.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра договора дарения Квартиры (до 01.03.2013)/перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___/копия свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.
2. Доказательства того, что Ответчик не совершал в отношении Истца каких-либо противоправных действий, в том числе умышленно не причинял Истцу телесных повреждений: копия выписки из медицинской карты, свидетельствующая о получении Истцом телесных повреждений/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела/постановление мирового судьи о прекращении уголовного дела в отношении Ответчика/другие документы.
3. Доказательства исполнения Сторонами Договора: подписанные Сторонами документы, фиксирующие передачу Ответчику ключей, правоустанавливающих документов на Квартиру/передаточный акт от «___» ________ _____ г. N _____/выписка из домовой книги, содержащая запись о прописке Ответчика в спорной квартире/сведения лицевого счета о том, что Ответчик зарегистрирован в Квартире/вступивший в законную силу судебный акт о прекращении права пользования Истца Квартирой и снятии его с регистрационного учета/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие, что Квартира не являлась для Истца единственным местом жительства, Истец не проживал в Квартире, на момент заключения Договора и на настоящий момент Истец имеет право собственности на другое жилое помещение/право пользования другим жилым помещением и включен в договор социального найма: свидетельство о регистрации за Истцом права собственности на другое жилое помещение/договор социального найма другого жилого помещения, в который включен Истец/сведения из паспортного стола/документы, подтверждающие регистрацию Истца по другому месту жительства/другие документы.
5. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    _________________/_______________________________/

       (подпись)                (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 14.03.2016 N 4г-12316/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-4233/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-33955/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2015 по делу N 33-13941

Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016

Дата актуальности материала: 12.01.2017