У меня умер недееспособный сын. Он проживал в психоневрологическом интернате. Наша квартира поделена на доли, одной из которых он является собственником. Кому переходит доля после его смерти?

Доброе утро. У меня умер недееспособный сын. Он проживал в психоневрологическом интернате. Наша квартира поделена на доли, одной из которых он является собственником. Кому переходит доля после его смерти? Покупала квартиру в рассрочку я, его мать, и все выплаты и расходы оплачивала я.

Здравствуйте!

Коротко: доля, записанная в ЕГРН на сына, входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса РФ) и переходит наследникам первой очереди — его родителям, супругу и детям в равных долях (статьи 1141 и 1142 Гражданского кодекса РФ). Обратиться к нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня смерти (статья 1154 Гражданского кодекса РФ).

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Кому переходит доля в квартире после смерти недееспособного собственника?

Признание гражданина недееспособным не лишает его права собственности: он остаётся собственником своего имущества, только распоряжается им опекун. Поэтому доля в праве общей долевой собственности на квартиру, зарегистрированная за сыном, со дня его смерти входит в состав наследства наравне с любым другим имуществом — по статье 1112 Гражданского кодекса РФ в наследство включаются принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).

Завещания у наследодателя быть не могло: по статье 1118 Гражданского кодекса РФ завещание вправе совершить только гражданин, обладающий в момент его совершения дееспособностью в полном объёме, а совершение завещания через представителя (в том числе через опекуна) не допускается. Значит, наследование идёт по закону — по правилу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ. Исключение одно: если завещание было составлено ещё до признания сына недееспособным, оно сохраняет силу, поскольку дееспособность оценивается на момент совершения завещания; такое завещание может быть оспорено в суде по основаниям статьи 177 Гражданского кодекса РФ, если в момент его составления человек не понимал значения своих действий.

Наследники по закону призываются в порядке очерёдности и наследуют в равных долях (статья 1141 Гражданского кодекса РФ). К первой очереди статья 1142 Гражданского кодекса РФ относит:

• детей наследодателя — недееспособность не отменяет ни родства, ни происхождения ребёнка, поэтому дети умершего наследуют наравне с остальными;
• супруга наследодателя — если брак был заключён до признания недееспособным и не расторгнут (напомним, что признание супруга недееспособным даёт второму супругу право расторгнуть брак в упрощённом порядке через органы ЗАГС по статье 19 Семейного кодекса РФ);
• родителей наследодателя — и мать, и отец, если он жив и не лишён родительских прав в отношении этого ребёнка (родитель, лишённый прав и не восстановленный в них к моменту открытия наследства, к наследованию по закону не призывается — статья 1117 Гражданского кодекса РФ);
• внуков наследодателя и их потомков — но только по праву представления, то есть вместо ребёнка наследодателя, умершего раньше него или одновременно с ним (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Если Вы — единственный наследник первой очереди (у сына не было ни супруга, ни детей, а отец умер или к наследованию не призывается), доля целиком переходит к Вам. Если наследников первой очереди несколько, доля делится между ними поровну: например, при двух наследниках каждому достанется половина той доли, что была записана на сына, а не половина квартиры. Наследники второй и последующих очередей (братья и сёстры, дедушки и бабушки, дяди и тёти) призываются, только если наследников первой очереди нет либо все они отказались от наследства или не приняли его.

Влияет ли на наследование то, что квартиру оплачивала мать?

Здесь придётся ответить прямо, без утешительных формулировок: сам по себе довод «платила я» не меняет титул собственника. Право собственности на недвижимость возникает из основания приобретения (договор купли-продажи, приватизация, дарение, наследование) и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости — статья 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если доля оформлена на сына, юридически собственником доли был он, и после его смерти эта доля входит в наследственную массу по статье 1112 Гражданского кодекса РФ независимо от того, чьи деньги вносились в рассрочку и кто оплачивал коммунальные расходы.

Оплата чужого имущества по общему правилу не создаёт права собственности у плательщика. Более того, если деньги вносились за члена семьи добровольно и без встречных обязательств, возврат таких сумм как неосновательного обогащения затруднён: статья 1109 Гражданского кодекса РФ не допускает возврат того, что предоставлено во исполнение несуществующего обязательства или в дар, когда приобретатель докажет соответствующие обстоятельства.

Спор об основании приобретения доли теоретически возможен, но это отдельный и сложный иск, исход которого никто не вправе Вам гарантировать. Он строится не на факте оплаты, а на пороке самого основания. Типичные ситуации, в которых спор вообще имеет смысл обсуждать:

• доля была оформлена на сына сделкой, которую можно оспорить: например, договор подписан лицом, не понимавшим значения своих действий (статья 177 Гражданского кодекса РФ), либо сделка была притворной или мнимой (статья 170 Гражданского кодекса РФ);
• между Вами и сыном существовала доказуемая договорённость о приобретении квартиры в общую собственность с определением вкладов, и доля просто не была оформлена так, как договаривались;
• доля возникла из документа с ошибкой (в договоре, в свидетельстве о приватизации, в записи ЕГРН), и требуется исправление, а не пересмотр наследования;
• наследник ведёт себя недостойно — совершил умышленные противоправные действия против наследодателя или других наследников; тогда работает статья 1117 Гражданского кодекса РФ, но факт оплаты квартиры к этому основанию отношения не имеет.

Каждый такой иск упирается в доказательства (платёжные документы, переписку, показания, документы о приобретении) и в исковую давность: общий срок — три года со дня, когда лицо узнало о нарушении права (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса РФ), а для оспоримых сделок статья 181 Гражданского кодекса РФ отводит один год. Практический вывод для Вашей ситуации таков: сначала спокойно оформляйте наследственные права в бесспорном порядке у нотариуса — как наследник первой очереди Вы в любом случае получаете долю или её часть, — и лишь затем, при наличии реальных документов, обсуждайте с адвокатом перспективу отдельного спора.

Как оформить наследство на долю в квартире: порядок действий

1. Получите свидетельство о смерти в органе ЗАГС — без него нотариус наследственное дело не откроет.
2. Определите место открытия наследства. По статье 1115 Гражданского кодекса РФ это последнее место жительства наследодателя; если наследодатель проживал в интернате, ориентируйтесь на адрес его регистрации по месту жительства, а если место жительства неизвестно — наследство открывается по месту нахождения недвижимого имущества, то есть по адресу квартиры.
3. Возьмите в психоневрологическом интернате справку о последнем месте пребывания (регистрации) умершего и сведения о находившемся там его имуществе и денежных средствах: при помещении гражданина под надзор в организацию социального обслуживания её функции приравниваются к функциям опекуна (статья 35 Гражданского кодекса РФ), поэтому счета и вещи могли храниться у неё.
4. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 Гражданского кодекса РФ). Уложитесь в шесть месяцев со дня смерти.
5. Передайте нотариусу документы о родстве и об имуществе; при необходимости нотариус сам запросит сведения из ЕГРН, банков и реестров.
6. Представьте документ о стоимости доли на день открытия наследства — от неё считается государственная пошлина (статья 333.25 Налогового кодекса РФ).
7. По истечении шести месяцев получите свидетельство о праве на наследство (статьи 1162 и 1163 Гражданского кодекса РФ), уплатив государственную пошлину и нотариальный тариф.
8. Подайте документы на государственную регистрацию перехода права в ЕГРН — через МФЦ или напрямую в Росреестр; нотариус вправе направить их сам в электронной форме.

Какие документы понадобятся нотариусу?

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство: Ваше свидетельство о рождении сына, а при смене фамилии — свидетельство о браке или о перемене имени;
• справка о последнем месте жительства (регистрации) умершего и о снятии с регистрационного учёта;
• правоустанавливающие документы на долю: договор купли-продажи с условием о рассрочке, договор передачи жилья в собственность, свидетельство о праве на наследство, договор дарения — то основание, по которому доля попала к сыну;
• выписка из ЕГРН на квартиру с указанием долей;
• документ о стоимости доли на день смерти (кадастровая стоимость либо отчёт оценщика);
• сведения о другом имуществе наследодателя, если оно есть: банковские счета, недополученная пенсия, компенсации;
• решение суда о признании гражданина недееспособным и документы интерната — не обязательны, но помогают восстановить картину имущества и место жительства.

В какой срок нужно принять наследство и что считается фактическим принятием?

Срок принятия наследства — шесть месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти (статья 1154 Гражданского кодекса РФ). Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права, а принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства (статья 1152 Гражданского кодекса РФ). Принять наследство «частично» — только долю, но не долги наследодателя — нельзя. Подробнее о правилах исчисления срока — в материале Каков срок принятия наследства по закону и по завещанию?.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ допускает два способа принятия. Первый — подача нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Второй — фактическое принятие, когда наследник совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства:

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом — например, продолжил пользоваться квартирой, в которой находится наследуемая доля;
• принял меры по сохранению имущества и защите его от посягательств третьих лиц (сменил замки, застраховал, обеспечил охрану);
• произвёл за свой счёт расходы на содержание имущества — оплатил коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, налог на имущество;
• оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.

Для матери, которая живёт в этой же квартире и оплачивает её содержание, фактическое принятие обычно очевидно. Но полагаться только на него не стоит: чтобы получить свидетельство и запись в ЕГРН, факт принятия придётся подтверждать нотариусу документами, а при их недостаточности — устанавливать в судебном порядке. Разъяснения о том, какие действия свидетельствуют о фактическом принятии наследства, даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Что делать, если шестимесячный срок пропущен?

Пропуск срока не означает автоматической потери доли. Статья 1155 Гражданского кодекса РФ даёт два пути. Внесудебный: наследство можно принять и после срока при письменном согласии всех остальных наследников, уже принявших наследство, — их подписи удостоверяются нотариально, ранее выданные свидетельства аннулируются и выдаются новые. Судебный: суд восстанавливает срок и признаёт наследника принявшим наследство, если тот не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по другим уважительным причинам, и при условии, что он обратился в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали. Разбор типичных ситуаций — в материале Можно ли восстановить пропущенный срок принятия наследства по завещанию и по закону?.

Сколько стоит оформление и есть ли льготы по пошлине?

За выдачу свидетельства о праве на наследство взимается государственная пошлина по статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя она составляет 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; для всех остальных наследников — 0,6 процента, но не более 1 000 000 рублей. Считается пошлина от стоимости именно наследуемой доли, а не всей квартиры, и по стоимости на день открытия наследства (статья 333.25 Налогового кодекса РФ) — наследник вправе представить документ о кадастровой либо о рыночной стоимости. Отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера нотариуса: их размер устанавливается в каждом регионе, поэтому уточняйте его у нотариуса, ведущего дело.

Льготы перечислены в статье 333.38 Налогового кодекса РФ. Наиболее важная для наследования жилья: от пошлины освобождаются наследники, которые проживали совместно с наследодателем в этом жилом помещении на день его смерти и продолжают проживать в нём после. Обратите внимание на нюанс Вашей ситуации: если сын постоянно проживал в интернате и не был зарегистрирован в квартире, условие о совместном проживании может оказаться невыполненным, и тогда пошлину придётся уплатить на общих основаниях. Уточните этот вопрос у нотариуса, показав ему справку о регистрации умершего.

Как зарегистрировать унаследованную долю в ЕГРН?

Право на наследственное имущество возникает со дня открытия наследства и не зависит от даты регистрации (статья 1152 Гражданского кодекса РФ), однако распорядиться долей — продать, подарить, заложить — можно только после внесения записи в ЕГРН. Основанием для регистрации служит свидетельство о праве на наследство, а при судебном споре — вступившее в законную силу решение суда. Документы подаются в Росреестр через МФЦ либо направляются нотариусом в электронной форме; порядок установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная пошлина за регистрацию права уплачивается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. После регистрации Ваша собственная доля и унаследованная существуют как две записи, которые при желании можно объединить.

Какие преимущества у сособственника квартиры при разделе и продаже доли?

Если наследников первой очереди несколько, унаследованная доля поступает в их общую долевую собственность и делится по соглашению между ними (статьи 1164 и 1165 Гражданского кодекса РФ). Здесь у Вас как у сособственника квартиры есть законное преимущество: по статье 1168 Гражданского кодекса РФ наследник, обладавший вместе с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, имеет преимущественное право на получение этой вещи в счёт своей наследственной доли перед наследниками, которые сособственниками не были. Такое же право закон даёт наследникам, постоянно пользовавшимся неделимой вещью, а в отношении жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, — наследникам, проживавшим в нём ко дню открытия наследства и не имеющим иного жилья. Несоразмерность полученного имущества наследственной доле компенсируется остальным наследникам деньгами или другим имуществом (статья 1170 Гражданского кодекса РФ). Действуют эти правила в течение трёх лет со дня открытия наследства (статья 1164 Гражданского кодекса РФ).

Второе преимущество работает уже после оформления наследства. Если другой наследник получит долю и решит продать её постороннему лицу, он обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о цене и условиях продажи: у Вас будет месяц на то, чтобы купить долю по этой цене (статья 250 Гражданского кодекса РФ). При нарушении преимущественного права любой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость по общему правилу удостоверяются нотариально — это требование Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, и нотариус проверяет соблюдение процедуры извещения.

Частые вопросы

Переходят ли к наследникам долги умершего по квартплате и другие обязательства?

Да. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но каждый — только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ). Личные обязательства, неразрывно связанные с личностью умершего, в наследство не входят (статья 1112 Гражданского кодекса РФ). Отказаться от долгов, приняв долю, нельзя: наследство принимается целиком.

Что делать, если другой наследник не выходит на связь и не обращается к нотариусу?

Сообщите нотариусу известные Вам сведения о других наследниках — розыском он не занимается, но извещает тех, чьи адреса известны. Если наследник не принял наследство ни заявлением, ни фактически и срок истёк, свидетельство выдаётся обратившимся наследникам. Позднее он может попытаться восстановить срок в суде по статье 1155 Гражданского кодекса РФ.

Можно ли отказаться от доли в пользу другого наследника?

Да, в течение шести месяцев со дня открытия наследства наследник вправе отказаться от наследства, в том числе в пользу других лиц из числа наследников по закону или по завещанию (статьи 1157 и 1158 Гражданского кодекса РФ). Отказ безусловен, не может быть отменён или взят обратно и не допускает оговорок. Отказ от части наследства не допускается.

Что происходит с деньгами и пенсией, которые оставались у наследодателя в интернате?

Денежные средства на счетах входят в состав наследства и оформляются тем же свидетельством. Недополученные суммы пенсий и иных выплат, служивших средствами к существованию, сначала причитаются проживавшим совместно с умершим членам семьи и нетрудоспособным иждивенцам; если такие лица не заявили требование в течение четырёх месяцев, суммы включаются в наследство (статья 1183 Гражданского кодекса РФ).

Как теперь распределяются права и расходы между сособственниками квартиры?

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса РФ); расходы на содержание каждый несёт соразмерно своей доле (статья 249 Гражданского кодекса РФ). Подробнее — в материале Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками.

Краткая сводка: наследование доли недееспособного собственника

• Доля, зарегистрированная за умершим, входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса РФ); недееспособность на это не влияет.
• Завещание недееспособный совершить не мог (статья 1118 Гражданского кодекса РФ), поэтому наследование идёт по закону (статья 1111 Гражданского кодекса РФ).
• Наследуют в равных долях наследники первой очереди — дети, супруг и родители умершего (статьи 1141 и 1142 Гражданского кодекса РФ); внуки — только по праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).
• Принять наследство нужно за шесть месяцев — заявлением нотариусу или фактическими действиями (статьи 1153 и 1154 Гражданского кодекса РФ); пропущенный срок восстанавливается по статье 1155 Гражданского кодекса РФ.
• Тот факт, что квартиру оплачивал другой человек, титул собственника не меняет: это основание не для наследственного дела, а для отдельного иска со своими доказательствами и сроками давности (статьи 181, 196 и 200 Гражданского кодекса РФ).
• У сособственника есть преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (статьи 1168 и 1170 Гражданского кодекса РФ) и преимущественное право покупки доли при её продаже (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
• Пошлина за свидетельство — 0,3 процента стоимости доли, но не более 100 000 рублей для близких родственников (статья 333.24 Налогового кодекса РФ); право регистрируется в ЕГРН по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, доля сына переходит наследникам первой очереди по закону, и Вам как матери следует в шестимесячный срок обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, а вопрос о деньгах, вложенных в покупку квартиры, решать отдельно — он не рассматривается в наследственном деле и требует самостоятельного иска с доказательствами.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Наследство
• Гражданские дела
• Жилищные вопросы