Здравствуйте! Я приобрел в собственность объект недвижимости у государственного муниципального строительного предприятия. Однако предприятие закрылось в связи с банкротством. Никаких документов на объект недвижимости выдано не было. Я должен доказывать право собственности в суде. Могу ли я возложить судебные издержки на администрацию муниципального образования?(банкротство по вине администрации мне в суде не доказать)
Добрый день!
Вы приобрели объект недвижимости у государственного (муниципального) строительного предприятия, однако предприятие в дальнейшем обанкротилось, и документы, подтверждающие право собственности, не были оформлены. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В отсутствие регистрации право собственности подтверждается документами, отражающими заключение сделки и передачу объекта, такими как договор купли-продажи, акты приёма-передачи и платежные документы. Если предприятие находится в процессе банкротства или уже ликвидировано, возможность доказать право собственности через суд не утрачивается, но сбор доказательств может быть затруднён.
С точки зрения судебных расходов, общие правила установлены статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ: издержки, включая государственную пошлину, расходы на представителя и экспертизу, возлагаются на сторону, признанную проигравшей, полностью или частично, в зависимости от решения суда. В случае если ответчиком выступает само муниципальное предприятие, а администрация муниципального образования не привлекается как правопреемник или не несёт субсидиарной ответственности, оснований для возложения судебных расходов на администрацию без доказанной её вины не существует.
Согласно статьям 113 и 115 Гражданского кодекса РФ, собственник унитарного предприятия (в данном случае муниципальное образование) не отвечает по обязательствам предприятия, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Возможность привлечения собственника к субсидиарной ответственности предусмотрена статьей 56 Гражданского кодекса РФ и Законом о банкротстве, однако для её применения необходимо доказать конкретные действия или бездействие, повлекшие несостоятельность предприятия. Само по себе банкротство муниципального предприятия не создаёт обязанности администрации оплачивать судебные расходы.
В судебной практике, если предприятие находится в конкурсном производстве, ответчиком будет являться либо само предприятие, либо конкурсный управляющий, представляющий интересы конкурсной массы. Взыскание судебных расходов с администрации возможно только при наличии доказанной её ответственности в рамках закона. До установления такой ответственности расходы, как правило, остаются на стороне предприятия-банкрота.
На практике основной задачей является установление и признание права собственности на объект недвижимости через суд. Для этого рекомендуется собрать все возможные документы, подтверждающие сделку: договор купли-продажи, акты приёма-передачи, платёжные документы, переписку с предприятием или администрацией, решения органов местного самоуправления, связанные с объектом. Необходимо уточнить статус предприятия в рамках процедуры банкротства, определить конкурсного управляющего и выявить, куда было направлено имущество. На основании собранных материалов можно выбрать тип иска: о признании права собственности, о признании договора заключённым с обязательством зарегистрировать переход прав, либо обращение в арбитражный суд с заявлением требований в конкурсную массу. В иске можно заявить о взыскании судебных расходов с предприятия или конкурсной массы, а привлечение администрации возможно только при наличии законных оснований для субсидиарной ответственности.
Таким образом, без доказанной вины администрации или установления её субсидиарной ответственности возложение судебных расходов на муниципальное образование практически невозможно. Основное внимание следует уделять доказательству права собственности и сбору необходимых документов, а вопросы судебных издержек рассматриваются в зависимости от конкретного результата дела и статуса ответчика.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
